정이 있는 집
2026.05.16
영창 아파트에서 거주하면서 짧게 살았지만 적응이 금방 되어서 잘 살았습니다. 가족끼리 살기에 아늑해서 좋았습니다. 동네주민분들은 오래 사신 분들…
전북특별자치도 정읍시 구룡동 648 · 1996년 준공 · 577세대 5개 동 · 전용 49.8~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 7,125만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 393만 → 지금 381만
- 전세 중앙값
- 4,750만원
- 12개월 4건 · 전세가율 71.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 381만원
- 구룡동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8,300만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 104건
- 전용 평당 381만원
- 공시가격 중앙값
- 3,970만원
- 2026년 · 577호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영창파크타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영창파크타운 전용면적은 2종(49.8~59.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,600만원, 전용 평당가는 381만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4,750만원(평당 271만원), 전세가율은 약 71.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 63.3% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,996만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율71.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 7,125만원(평당 394만원), 전세 3건 중앙값 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.29 6층 8,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(49.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5,200만원(평당 345만원), 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.27 10층 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 7,125만원14건 | 394만원 | 6,900만원1층 · 2026.09.08 | 8,300만원6층 · 2025.04.29 | 5,000만원3건 | 500/50만원3건 | 매매 43 · 전세 4 · 월세 11 |
| 49.8㎡전용 15평 | 5,200만원7건 | 345만원 | 5,300만원3층 · 2026.08.06 | 6,500만원10층 · 2023.11.27 | 1건 | 500/40만원4건 | 매매 36 · 전세 3 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영창파크타운 아파트 매매 거래는 2023년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 447만원이 가장 높았고 2024년 8월 316만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
381만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 381만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 359만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 379만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 381만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 407만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 418만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 381만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 331만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 428만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 381만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세영창파크타운 아파트 전세 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 6,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
4,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 8,400만원 2021.12.28 · 10층
- 최근 거래
- 6,900만원 2026.09.08 · 1층
- 비교 거래
- 164건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영창파크타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영창파크타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 영창파크타운 59.9㎡(전용 18평) 1층 6,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 영창파크타운 59.9㎡(전용 18평) 7층 7,000만원, 2026.08.26 영창파크타운 59.9㎡(전용 18평) 3층 6,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.14 59.9㎡(전용 18평) 11층 102동의 8,000만원, 최저가는 2025.10.10 49.8㎡(전용 15평) 8층의 4,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 59.9㎡(전용 18평) 6층 8,300만원이에요.
- 영창파크타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.25 영창파크타운 49.8㎡(전용 15평) 2층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.14 영창파크타운 59.9㎡(전용 18평) 11층 6,000만원, 2026.02.19 영창파크타운 59.9㎡(전용 18평) 6층 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 영창파크타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.16 영창파크타운 49.8㎡(전용 15평) 9층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 영창파크타운 59.9㎡(전용 18평) 8층 보증금 500만원, 월 43만원, 2026.04.17 영창파크타운 49.8㎡(전용 15평) 10층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가6,900만원2026.09.08 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 103동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,900만
5,500만6,475만7,500만8,300만
12개월 중앙값7,125만원전용 평당 394만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가8,300만원6층 · 2025.04.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 6,900만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.31 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 6,600만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.12 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 6,900만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 7,250만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 7,800만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 7,900만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영창파크타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영창파크타운 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.3, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정이 있는 집", "사회초년생 추천 집", "산. 아랫집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.3
교통
3.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사회초년생 추천 집
2026.03.25
8층을 기준으로 본다면 환기 잘 되고 햇빛도 잘 듭니다! 방음도 충분히 잘 되지만 걸을 때 조금은 쿵쿵거리는 소리가 들릴 수도 있어요. 벌레는…
산. 아랫집
2026.02.04
안녕하세요 만나 뵙게되어서 영광 입니다 영창 아파트 는 구룡동에 있습니다.봄 여름 가을 에는 정말 살기 편한곳이 지만 결울에는 눈이 많이 오면…
영창파크타운 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구룡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구룡동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 0점, 교육 33점, 마트 33점, 병원 0점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3건의 평점은 5점 만점에 3.3점입니다.
3.3동네 후기 3건
치안
67
대중교통
0
교육
33
마트
33
병원
0
공원
100
정이 많이 동네
2026.05.16
가장 오래 살았던 고향이라서 정든 느낌이 많습니다. 한 번 살면 오래 사는 사람들이 많은 느낌이라서 편안한 느낌도 있습니다. 치안도 없는 편이라…
편의시설이 필요해
2024.12.05
구룡동은 대지가 넓기는 하나 대부분이 평지거나 빈땅 아니면 공장이있는 경우가 대부분이다. 그래서 차가없이는 이동이 불편하고 구룡동뿐만 아니라 정…
정읍 시내에 있는데도 외곽취급받아 저평가된 아파트
2024.04.28
정읍 내 비슷한 브랜드 및 연식과 비교했을때 나쁘지는 않은데 괜히 저평가되는 곳입니다. 옆에 야산이 있고 공원이 있어 산책하기는 나쁘지 않습니다…
구룡동 전체 시세와 단지 비교는 구룡동 아파트 시세에서 보세요.
영창파크타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층, 주차 300대, 승강기 2대, 1996년 10월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 320대, CCTV 48대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 577세대 (60㎡ 이하 577)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1996.10.29
- 지번
- 정읍시 구룡동 648
- 도로명
- 전북 정읍시 말고개길 73-5
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 300대 · 세대당 0.52대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 201.94% · 건폐율 21.95%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)영창건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영창파크타운은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 201.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률201.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영창파크타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3,970만원이에요(577호, 2,900만원~4,170만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,070만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,125만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 3,140만원, 60㎡ 4,070만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 3,140만원 | 213호 | 5,200만원 | 60% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 4,070만원 | 364호 | 7,125만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3,970만원 | 577호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 4,070만원 기준 영창파크타운의 연간 보유세는 약 3.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 3,140만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,070만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 82세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시영창파크타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 영창파크타운은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 13층입니다.
- 5개 동이 모두 13층입니다.
동 5개와 주변 건물 6개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 13층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 13층 | 2시간 | 5시간 | 4시간 |
| 104동 | 13층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 105동 | 13층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영창파크타운의 2026년 7월 관리비는 총 5,401만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,261원)이에요.
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- 공용관리비 3,575만원(인건비 1,833만원 · 경비비 594만원 · 청소비 493만원 순), 개별사용료 1,826만원(전기료 1,703만원 · 입주자대표회의운영비 45만원 · 수도료 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,261원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,575만원단지 전체 · 월
개별사용료1,826만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 44% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%61,961원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%31,642원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,833만원 | 3만원 | 34% |
| 전기료개별사용료 | 1,703만원 | 3만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 594만원 | 1만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 493만원 | 8,537원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 269만원 | 4,662원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 125만원 | 2,162원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 59만원 | 1,029원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 57만원 | 991원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 55만원 | 957원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 53만원 | 925원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 160만원 | 2,775원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구룡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.3km한솔초등학교
가까운 중학교1.6km학산중학교
가까운 고등학교1.5km정읍여자고등학교
- 초등학교한솔초등학교1.3km직선거리
- 중학교학산중학교1.6km직선거리
- 고등학교정읍여자고등학교1.5km직선거리
- 고등학교글로벌학산고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 정읍시구룡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 정읍시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영창파크타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6,500만원(9건), 2024년 6,300만원(19건), 2025년 6,000만원(37건), 2026년 6,550만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6,500만원9건 | 387만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6,300만원19건 | 376만원 | 19건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 6,000만원37건 | 365만원 | 37건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 6,550만원14건 | 381만원 | 14건 | 5,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 416만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 373만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 373만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 416만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 398만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(414만원), 가장 낮은 곳은 102동(391만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 영창파크타운 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 21건 중 직거래 11건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,125만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 78만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
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- 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,125만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,987만원이에요.
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- 비수도권(정읍시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,252만원이 필요합니다.
- 4,987만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,125만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,987만원 |
| 필요 현금취득세 78만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,252만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
영창파크타운 자주 묻는 질문
영창파크타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 6,600만원, 전용 평당가는 381만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 7,125만원이에요.영창파크타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4,750만원이에요. 전세가율은 약 71.1%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 5,000만원이에요.영창파크타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.영창파크타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 58건, 전용 15평(49.8㎡) 46건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영창파크타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.14 59.9㎡(전용 18평) 11층 102동의 8,000만원, 최저가는 2025.10.10 49.8㎡(전용 15평) 8층의 4,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 59.9㎡(전용 18평) 6층 8,300만원이에요.영창파크타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영창파크타운 가격은 구룡동에서 비싼 편인가요?
영창파크타운 매매 평당가는 381만원이에요. 구룡동 전체 381만원과 같은 수준이에요. 정읍시 전체 584만원보다는 35% 낮아요.영창파크타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 416만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 373만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.영창파크타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,125만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 78만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영창파크타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 7,125만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,987만원이에요. 비수도권(정읍시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,252만원이 필요합니다. 4,987만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.영창파크타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영창파크타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3,970만원이에요(577호, 2,900만원~4,170만원). 전용 60㎡는 4,070만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,125만원의 약 57%이에요.영창파크타운 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영창파크타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 201.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.영창파크타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.영창파크타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 영창파크타운 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 21건 중 직거래 11건, 중개 거래 10건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영창파크타운(구룡동 648번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구룡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
영창파크타운 매물 · 단지 정보 자세히