마산 중장년층 부자 커뮤니티 아파트
2026.01.18
2010년대 마산 3대장으로 메트로시티, 마산만아이파크, 무학자이 마감처리나 자재등이 모두 고급졌음. 현재 짓는1군 브랜드들의 실내 자재들 대…
경상남도 창원시마산합포구 교원동 46 · 2011년 준공 · 705세대 8개 동 · 전용 59.9~128.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 21건
- 3억 5,500만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,323만 → 지금 1,397만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 70.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,381만원
- 교원동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 4억 7,500만원
- 128.4㎡(전용 39평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 173건
- 전용 평당 1,381만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,100만원
- 2026년 · 705호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
무학자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월무학자이 전용면적은 5종(59.9~128.4㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,381만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 979만원), 전세가율은 약 70.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 336만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율70.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 85만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 5,500만원(평당 1,381만원), 전세 4건 중앙값 2억 8,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.22 9층 3억 7,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 9,650만원(평당 1,635만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.28 21층 3억 900만원이에요.
- 전용 34평(112.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 2,200만원(평당 1,244만원), 전세 3건 중앙값 3억 1,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.28 5층 4억 4,600만원이에요.
- 전용 39평(128.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 3,000만원(평당 1,107만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.21 19층 4억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 5,500만원21건 | 1,381만원 | 3억 6,000만원5층 · 2026.09.14 | 3억 7,800만원9층 · 2026.02.22 | 2억 8,750만원4건 | - | 매매 59 · 전세 19 · 월세 1 |
| 59.9~60㎡전용 18평 | 2억 9,650만원8건 | 1,635만원 | 2억 8,500만원24층 · 2026.07.27 | 3억 900만원21층 · 2025.10.28 | 1건 | 1건 | 매매 23 · 전세 9 · 월세 4 |
| 112.1㎡전용 34평 | 4억 2,200만원3건 | 1,244만원 | 4억 3,200만원14층 · 2026.02.28 | 4억 4,600만원5층 · 2025.03.28 | 3억 1,500만원3건 | 1억 1,000/80만원3건 | 매매 9 · 전세 9 · 월세 4 |
| 105.8~105.9㎡전용 32평 | 1건 | - | 3억 8,000만원2층 · 2026.04.14 | 4억 3,500만원21층 · 2024.03.28 | 2건 | 2건 | 매매 10 · 전세 6 · 월세 4 |
| 128.4㎡전용 39평 | 4억 3,000만원3건 | 1,107만원 | 4억 5,500만원15층 · 2026.04.29 | 4억 7,500만원19층 · 2023.12.21 | - | - | 매매 11 · 전세 4 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매무학자이 아파트 매매 거래는 2023년 10월 9건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,593만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,172만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(21건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
1,397만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,397만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,381만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,358만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,502만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,172만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,387만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,274만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,408만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,354만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,245만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,371만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세무학자이 아파트 전세 거래는 2023년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 3억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 7월 2억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 1,800만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 9,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,500만원 2022.01.29 · 7층
- 최근 거래
- 3억 6,000만원 2026.09.14 · 5층
- 비교 거래
- 169건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가무학자이 매매 평당가는 1,381만원이에요. 교원동 전체 1,381만원과 같은 수준이에요.
설명 1줄 더 보기
- 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 16% 높아요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 무학자이 (이 단지) | 1,381만원 | 기준 | 979만원 | 36건 |
| 교원동 전체 | 1,381만원 | 보합 | 979만원 | 36건 |
| 창원시마산합포구 전체 | 1,191만원 | ▼ 13.8% | 827만원 | 1,882건 |
무학자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월무학자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 무학자이 85㎡(전용 26평) 5층 3억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 무학자이 85㎡(전용 26평) 7층 3억 5,800만원, 2026.07.28 무학자이 85㎡(전용 26평) 19층 3억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~128.4㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.29 128.4㎡(전용 39평) 15층 107동의 4억 5,500만원, 최저가는 2026.07.27 59.9㎡(전용 18평) 24층의 2억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 128.4㎡(전용 39평) 19층 4억 7,500만원이에요.
- 무학자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 무학자이 85㎡(전용 26평) 20층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 무학자이 59.9㎡(전용 18평) 9층 2억, 2026.07.18 무학자이 85㎡(전용 26평) 9층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~128.4㎡(전용 39평)이에요.
- 무학자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.11 무학자이 105.9㎡(전용 32평) 10층 보증금 8,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.11 무학자이 105.9㎡(전용 32평) 10층 보증금 8,000만원, 월 90만원, 2026.03.22 무학자이 59.9㎡(전용 18평) 22층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~128.4㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,000만원2026.09.14 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 59건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3.3억3.5억3.6억3.8억
12개월 중앙값3억 5,500만원전용 평당 1,381만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가3억 7,800만원9층 · 2026.02.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 4,300만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 4,900만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 3억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무학자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰무학자이 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.2, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "마산 중장년층 부자 커뮤니티 아파트", "가족들이 살기 좋은 집", "교방동을 발전시킨??"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.5
내부
4.2
인프라
4.0
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가족들이 살기 좋은 집
2026.01.09
제가 초등학교 4학년에 건물에 새로 들어와서 20살까지 계속 살았던 집입니다. 부모님과 함께 살았던 집이고 아주 좋았습니다. 서울에서 자취를…
교방동을 발전시킨??
2025.08.26
사실이동네가 조금 어수선했었는데요..이아파트가들어서고나서 많이자리가잡힌거같아요.앞에시장도 있고 나름장보기도편하구요 큰단지는아니지만 저는 살기편했…
무학자이 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
교원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점교원동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 80점, 교육 80점, 마트 60점, 병원 60점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 5건
치안
100
대중교통
80
교육
80
마트
60
병원
60
공원
100
2%부족한 뉴타운
2026.01.18
마산에서 보기어려운 신축밀집동네라는 나름의 독점성은 있음. (과거대비 천지개벽) 학원,병원 등도 꽤나 생겼고 과거대비 활기가 있지만 재래시장과…
가족 단위로 살기 너무 좋은 공간
2026.01.09
학군이 주변에 많아서 대부분이 가족단위로 살고 있습니다. 철길이 있어 산책하기에도 아주 좋고 조금 오래 걷기는 해야하지만 자동차로 10~20분…
임항선 그린웨이 걸어 보세요
2024.11.15
임항선 그린웨이가 주변에 있어 운동하기 너무좋아요 집에서 1분 거리에 녹지 공원이 있어 편리하게 운동이나 산책을할수 있어요 시내버스 정류장은 8…
교원동 전체 시세와 단지 비교는 교원동 아파트 시세에서 보세요.
무학자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 903대, 2011년 4월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 182대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(교방초등학교) 중학교(의신여중,마산동중학교) 고등학교(합포고등학교)이에요.
- 세대수
- 705세대 (60㎡ 이하 88 · 60~85㎡ 321 · 85~135㎡ 296)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2011.04.22
- 지번
- 창원시마산합포구 교원동 46
- 도로명
- 경남 창원시 마산합포구 노산서18길 19
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 112㎡(전용 34평) · 106㎡(전용 32평) · 128㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 903대 (옥내 686 · 옥외 217) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.7% · 건폐율 15.88%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 182대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(교방초등학교) 중학교(의신여중,마산동중학교) 고등학교(합포고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(교방동사무소) 병원(연세병원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무학자이은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.7%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률215.7%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 무학자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,100만원이에요(705호, 1억 6,200만원~2억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,200만원, 85㎡ 2억 1,700만원, 106㎡ 2억 5,300만원, 112㎡ 2억 6,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 1억 8,200만원 | 88호 | 2억 9,650만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 1,700만원 | 321호 | 3억 5,500만원 | 61% |
| 106㎡ · 전용 32평 (105.8~105.9) | 2억 5,300만원 | 90호 | 3억 8,000만원 | 67% |
| 112㎡ · 전용 34평 | 2억 6,800만원 | 103호 | 4억 2,200만원 | 64% |
| 128㎡ · 전용 39평 | 2억 9,000만원 | 103호 | 4억 3,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 2억 2,100만원 | 705호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 1,700만원 기준 무학자이의 연간 보유세는 약 20.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 106㎡전용 32평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 112㎡전용 34평 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
| 128㎡전용 39평 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시무학자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 무학자이는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 70개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분무학자이의 2026년 7월 관리비는 총 19,328만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,276원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,155만원(인건비 2,793만원 · 경비비 2,411만원 · 청소비 2,080만원 순), 개별사용료 10,173만원(전기료 7,590만원 · 수도료 2,264만원 · 건물보험료 173만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,276원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,155만원단지 전체 · 월
개별사용료10,173만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%129,857원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%144,300원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,590만원 | 11만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,793만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,411만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,264만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,080만원 | 3만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 1,021만원 | 1만원 | 5% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 242만원 | 3,433원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 173만원 | 2,460원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 168만원 | 2,387원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 140만원 | 1,983원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 444만원 | 6,300원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m교방초등학교
가까운 중학교500m마산의신여자중학교
가까운 고등학교800m합포고등학교
- 초등학교교방초등학교400m직선거리
- 초등학교회원초등학교600m직선거리
- 중학교마산의신여자중학교500m직선거리
- 고등학교합포고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산합포구교원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산합포구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무학자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,500만원(15건), 2024년 3억 5,500만원(37건), 2025년 3억 5,500만원(34건), 2026년 3억 5,500만원(26건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,500만원15건 | 1,330만원 | 15건 | 2억 8,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 3억 5,500만원37건 | 1,361만원 | 37건 | 2억 9,000만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 3억 5,500만원34건 | 1,379만원 | 34건 | 2억 6,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 3억 5,500만원26건 | 1,387만원 | 26건 | 2억 9,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,381만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,381만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,381만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,381만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,615만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,112만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 45% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 무학자이 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(5건), 신규 69%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 2건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(86%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,183만원이 필요합니다.
- 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,850만원 |
| 필요 현금취득세 391만원 · 중개보수 142만원 포함 | 약 1억 1,183만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 126만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 162만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
무학자이 자주 묻는 질문
무학자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,381만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 5,500만원이에요.무학자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 70.9%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 8,750만원이에요.무학자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 85만원이에요.무학자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 79건, 전용 18평(59.9~60㎡) 36건, 전용 34평(112.1㎡) 22건, 전용 32평(105.8~105.9㎡) 20건, 전용 39평(128.4㎡) 16건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무학자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.29 128.4㎡(전용 39평) 15층 107동의 4억 5,500만원, 최저가는 2026.07.27 59.9㎡(전용 18평) 24층의 2억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 128.4㎡(전용 39평) 19층 4억 7,500만원이에요.무학자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.무학자이 가격은 교원동에서 비싼 편인가요?
무학자이 매매 평당가는 1,381만원이에요. 교원동 전체 1,381만원과 같은 수준이에요. 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 16% 높아요.무학자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,381만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,381만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.무학자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무학자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요. 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,183만원이 필요합니다. 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.무학자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 무학자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,100만원이에요(705호, 1억 6,200만원~2억 9,000만원). 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.무학자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 무학자이 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(5건), 신규 69%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무학자이(교원동 46번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
무학자이 매물 · 단지 정보 자세히