숨겨진 꿀 매물
2026.05.19
아파트 자체는 좀 오래된 편이긴 하지만, 집을 지을때 굉장히 잘지은거 같아요. 방음이나 단열 문제도 크게 없고, 무엇보다 위치가 너무너무 좋아요…
경상남도 양산시 교동 245-2 · 1991년 준공 · 390세대 3개 동 · 전용 60.5~83.4㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 76.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 6,750만원▼ 18.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 504만 → 지금 317만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 4건 · 전세가율 116.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 369만원
- 교동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,800만원
- 76.8㎡(28평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 66건
- 전용 평당 369만원
- 공시가격 중앙값
- 6,720만원
- 2026년 · 390호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
협성강변 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월협성강변 전용면적은 3종(60.5~83.4㎡)이며 28평형(전용 76.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,750만원, 전용 평당가는 369만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 430만원), 전세가율은 약 116.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율116.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-28.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 76.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2025.11.27 10층 1억 4,800만원이에요.
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- 24평형(전용 60.5㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.13 6층 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.8㎡28평형대표공급 92.6㎡ · 92타입 · 전용률 83% | 1건 | - | 1억 4,800만원10층 · 2025.11.27 | 1억 4,800만원10층 · 2025.11.27 | 1억3건 | 1건 | 매매 11 · 전세 14 · 월세 5 |
| 60.5㎡24평형공급 80.6㎡ · 80타입 · 전용률 75.1% | 2건 | - | 5,800만원1층 · 2026.02.12 | 9,800만원6층 · 2024.08.13 | 1건 | 1,000/40만원8건 | 매매 8 · 전세 4 · 월세 15 |
| 83.4㎡30평형공급 99.9㎡ · 99타입 · 전용률 83.5% | - | - | 9,700만원12층 · 2025.04.04 | 1억 4,000만원13층 · 2024.03.30 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매협성강변 아파트 매매 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 637만원이 가장 높았고 2026년 2월 317만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
317만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 317만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 637만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 369만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세협성강변 아파트 전세 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +100%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,900만원 2021.09.14 · 14층
- 최근 거래
- 1억 4,800만원 2025.11.27 · 10층
- 비교 거래
- 63건 2016년 10월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가협성강변 매매 평당가는 369만원이에요. 교동 전체 723만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 68% 낮아요.
- 같은 동 일동미라주 702만원, 양산교동월드메르디앙1단지 878만원, 양산교동월드메르디앙2단지 861만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 협성강변 (이 단지) | 369만원 | 기준 | 430만원 | 3건 |
| 교동 전체 | 723만원 | ▲ 95.9% | 727만원 | 62건 |
| 양산시 전체 | 1,153만원 | ▲ 212.5% | 792만원 | 4,737건 |
| 일동미라주 | 702만원 | ▲ 90.2% | 545만원 | 39건 |
| 양산교동월드메르디앙1단지 | 878만원 | ▲ 137.9% | 755만원 | 10건 |
| 양산교동월드메르디앙2단지 | 861만원 | ▲ 133.3% | 783만원 | 7건 |
| 창조 | 405만원 | ▲ 9.8% | - | 3건 |
협성강변 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월협성강변 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.12 협성강변 60.5㎡(24평형) 1층 5,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.27 협성강변 76.8㎡(28평형) 10층 1억 4,800만원, 2025.10.27 협성강변 60.5㎡(24평형) 15층 6,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.5㎡(전용 18평)~83.4㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.27 76.8㎡(28평형) 10층 101동의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.02.12 60.5㎡(24평형) 1층의 5,800만원이에요.
- 협성강변 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 협성강변 76.8㎡(28평형) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 협성강변 76.8㎡(28평형) 14층 1억, 2026.01.26 협성강변 76.8㎡(28평형) 3층 1억이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 60.5㎡(전용 18평)~83.4㎡(전용 25평)이에요.
- 협성강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 협성강변 60.5㎡(24평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 협성강변 60.5㎡(24평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.05.01 협성강변 60.5㎡(24평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.5㎡(전용 18평)~83.4㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,800만원2025.11.27 계약 · 76.8㎡(28평형) · 10층 · 101동
28평형(전용 76.8㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
1억1.3억1.5억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 4,800만원10층 · 2025.11.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 10층 | 1억 4,800만원76.8㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 3층 | 1억 300만원76.8㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 6층 | 1억 800만원76.8㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 15층 | 1억 2,200만원76.8㎡(28평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.25 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 15층 | 1억 700만원76.8㎡(28평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.22 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 10층 | 1억 300만원76.8㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.03 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 9층 | 1억 700만원76.8㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 11층 | 1억 180만원76.8㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.05 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 11층 | 1억76.8㎡(28평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.28 | 101동 | 76.8㎡(28평형) | 8층 | 1억 3,000만원76.8㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
협성강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰협성강변 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 3.8, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숨겨진 꿀 매물", "좋아요.", "가성비 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 9건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
3.8
교통
3.7
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요.
2026.01.17
집 평수는 다 다르지만 지금 사는집은 평수도 넓은 편. 분리수거 날짜가 잇지만 날짜에 버리기만 하면 괜찮은 편. 경비분들도 다 좋으심. 바로…
가성비 집
2025.12.16
복도식 아파트이며 앞에 강이보이고 다리건너 이마트가 있어요 단점은 주차장이 조금 모지란다는 느낌이 들어요 밤에는이중주차하는 차들도 있어요. 이…
협성강변 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1일동미라주 | 4.5 | 20건 | 702만원 |
| 2양산교동월드메르디앙1단지 | 4.0 | 6건 | 878만원 |
| 3협성강변 | 3.8 | 9건 | 369만원 |
교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점교동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 50점, 교육 68점, 마트 64점, 병원 41점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 22건
치안
77
대중교통
50
교육
68
마트
64
병원
41
공원
82
아무것도 없슴
2026.06.14
장점은 중학교 고등학교 가까운정도 학교 등교때문에 부모님들이 차로 데려다 주는데 출근시간과 맞물려 차가 엄청 막힙니다잘못들어오면 20분동안 벗어…
조용하고 한적한 동네
2026.04.16
동네가 진짜 조용하고 한적해서 살기 딱 좋습니다. 다만 동네가 좀 더 안쪽에 있긴 해서 배달비가 좀 든다는 점? 그래도 마트랑 학원, 고등학교2…
그나마 조용한데 근처 활성화상권을찾는다면
2026.02.28
평균적으로 조용 하지만 간혹 시끄러움 나는그나마조용하고 근처에 활성화된 상권을 찾고 아이가 여자고 중학생or고등학생이다 그러면 살기에는 나쁘지않…
교동 전체 시세와 단지 비교는 교동 아파트 시세에서 보세요.
협성강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt협성강변 아파트는 390세대 · 3개 동 · 1991년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.6㎡·전용 60.5㎡(전용률 75.1%), 92타입은 공급 92.6㎡·전용 76.8㎡(전용률 83%), 99타입은 공급 99.9㎡·전용 83.4㎡(전용률 83.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 235대(세대당 0.60대), CCTV 32대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양주초등학교) 중학교(양산중) 고등학교(양산제일고) 대학교(동원과학대학교)이에요.
- 세대수
- 390세대 (60~85㎡ 390)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1991년 10월
- 지번
- 양산시 교동 245-2
- 도로명
- 경남 양산시 회현1길 3
- 타입
- 80타입 전용 60.5㎡ · 92타입 전용 76.8㎡ · 99타입 전용 83.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 235대 · 세대당 0.60대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)협성종합건업
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양주초등학교) 중학교(양산중) 고등학교(양산제일고) 대학교(동원과학대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(강서동사무소) 병원(부산대학병원) 백화점(모다아울렛) 대형상가(이마트) 공원(수변공원) 기타(양산공설운동장)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년협성강변은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 협성강변 공동주택 공시가격 중앙값은 6,720만원이에요(390호, 5,000만원~7,830만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 77㎡는 7,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 50%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 5,740만원, 77㎡ 7,420만원, 83㎡ 7,620만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 24평형 | 5,740만원 | 180호 | 6,275만원 | 91% |
| 77㎡ · 28평형 | 7,420만원 | 150호 | 1억 4,800만원 | 50% |
| 83㎡ · 30평형 | 7,620만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,720만원 | 390호 | 100% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 7,420만원 기준 협성강변의 연간 보유세는 약 6.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 5,740만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 4.9만원 |
| 77㎡전용 23평 | 7,420만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 83㎡전용 25평 | 7,620만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 78세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분협성강변의 2026년 7월 관리비는 총 3,338만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 957원)이에요.
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- 공용관리비 2,305만원(인건비 1,027만원 · 경비비 568만원 · 청소비 412만원 순), 개별사용료 1,033만원(수도료 636만원 · 전기료 165만원 · 건물보험료 132만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당957원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,305만원단지 전체 · 월
개별사용료1,033만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 47% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%59,100원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%26,478원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,027만원 | 3만원 | 31% |
| 수도료개별사용료 | 636만원 | 2만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 568만원 | 1만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 412만원 | 1만원 | 12% |
| 전기료개별사용료 | 165만원 | 4,229원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 3,810원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 132만원 | 3,376원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,919원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 48만원 | 1,228원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 41만원 | 1,046원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 86만원 | 2,214원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m양주초등학교
가까운 중학교300m양산여자중학교
가까운 고등학교200m양산여자고등학교
- 초등학교양주초등학교700m직선거리
- 중학교양산여자중학교300m직선거리
- 고등학교양산여자고등학교200m직선거리
- 고등학교양산제일고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
협성강변 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,000만원(4건), 2024년 1억 180만원(11건), 2025년 1억 500만원(8건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,000만원, 2025년 7,000만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,000만원4건 | 504만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 180만원11건 | 503만원 | 11건 | 9,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 1억 500만원8건 | 452만원 | 8건 | 7,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 1억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 11건, 102동 9건, 103동 4건이에요.
101동 11건102동 9건103동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 협성강변 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 76.8㎡) 매매 중앙값 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 74만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 76.8㎡) 매매 중앙값 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,725만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,133만원이 필요합니다.
- 4,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,725만원 |
| 필요 현금취득세 74만원 · 중개보수 34만원 포함 | 약 2,133만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 24만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 31만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 교동 4곳교동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 협성강변의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산교동월드메르디앙1단지(평당 878만원), 가장 싼 곳은 창조(평당 405만원)이에요.
일동미라주+90%702만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092008년 · 925세대 · 12개월 39건★ 4.5 (20)양산교동월드메르디앙1단지+138%878만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.082019년 · 164세대 · 12개월 10건★ 4.0 (6)양산교동월드메르디앙2단지+133%861만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.062019년 · 124세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)창조+10%405만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.021991년 · 150세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
협성강변 자주 묻는 질문
협성강변 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 6,750만원, 전용 평당가는 369만원이에요.협성강변 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 116.5%이에요. 28평형(전용 76.8㎡)은 1억이에요.협성강변 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.협성강변에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 76.8㎡) 30건, 24평형(전용 60.5㎡) 27건, 30평형(전용 83.4㎡) 9건이에요. 28평형(전용 76.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.협성강변 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.27 76.8㎡(28평형) 10층 101동의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.02.12 60.5㎡(24평형) 1층의 5,800만원이에요.협성강변 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.협성강변 가격은 교동에서 비싼 편인가요?
협성강변 매매 평당가는 369만원이에요. 교동 전체 723만원보다 49% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 68% 낮아요. 같은 동 일동미라주 702만원, 양산교동월드메르디앙1단지 878만원, 양산교동월드메르디앙2단지 861만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.협성강변 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 76.8㎡) 매매 중앙값 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 74만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.협성강변 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 76.8㎡) 매매 중앙값 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,725만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,133만원이 필요합니다. 4,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.협성강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 협성강변 공동주택 공시가격 중앙값은 6,720만원이에요(390호, 5,000만원~7,830만원). 전용 77㎡는 7,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 50%이에요.협성강변 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.협성강변 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.협성강변 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 협성강변 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 협성강변(교동 245-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
협성강변 매물 · 단지 정보 자세히