경기도 김포시 고촌읍 가- · 2020년 준공 · 1,942세대 28개 동 · 전용 69~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 38건
- 5억 9,500만원▲ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,368만 → 지금 2,367만
- 전세 중앙값
- 3억 8,425만원
- 12개월 78건 · 전세가율 66.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,338만원
- 고촌읍 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 10억
- 114.6㎡(전용 35평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 668건
- 전용 평당 2,338만원
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.08
힐스테이트리버시티2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트리버시티2단지 전용면적은 8종(69~114.9㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 7,250만원, 전용 평당가는 2,338만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,425만원(평당 1,557만원), 전세가율은 약 66.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 81만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 137만원이에요.
전세가율66.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 137만원54건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 5억 9,500만원(평당 2,316만원), 전세 26건 중앙값 4억, 월세 15건 중앙값 보증금 7,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.29 20층 6억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 21평(69㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 5억 800만원(평당 2,435만원), 전세 21건 중앙값 3억 3,600만원, 월세 19건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.06 19층 5억 4,500만원이에요.
- 전용 23평(77㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 5억 5,100만원(평당 2,366만원), 전세 13건 중앙값 3억 4,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1억·월 129만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.24 13층 5억 8,700만원이에요.
- 전용 31평(103㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 7억 2,000만원(평당 2,311만원), 전세 9건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 8,500만원·월 193만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 8층 7억 7,000만원이에요.
- 전용 29평(94.5~94.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.05 4층 6억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 5억 9,500만원38건 | 2,316만원 | 5억 9,800만원8층 · 2026.10.27 | 6억 9,000만원20층 · 2024.06.29 | 4억26건 | 7,000/150만원15건 | 매매 80 · 전세 98 · 월세 62 |
| 69㎡전용 21평 | 5억 800만원23건 | 2,435만원 | 5억 1,000만원4층 · 2026.10.24 | 5억 4,500만원19층 · 2026.06.06 | 3억 3,600만원21건 | 5,000/130만원19건 | 매매 64 · 전세 94 · 월세 47 |
| 77㎡전용 23평 | 5억 5,100만원18건 | 2,366만원 | 5억 5,100만원2층 · 2026.10.26 | 5억 8,700만원13층 · 2024.08.24 | 3억 4,500만원13건 | 1억/129만원12건 | 매매 36 · 전세 62 · 월세 37 |
| 103㎡전용 31평 | 7억 2,000만원10건 | 2,311만원 | 7억 2,000만원10층 · 2026.10.24 | 7억 7,000만원8층 · 2026.09.07 | 4억 8,000만원9건 | 8,500/193만원4건 | 매매 14 · 전세 26 · 월세 17 |
| 94.5~94.9㎡전용 29평 | 1건 | - | 5억 9,500만원4층 · 2026.10.19 | 6억 2,000만원4층 · 2025.08.05 | 4억 1,000만원5건 | - | 매매 2 · 전세 11 · 월세 2 |
| 114.6~114.9㎡전용 35평 | 1건 | - | 9억 8,000만원18층 · 2026.09.09 | 10억14층 · 2024.09.16 | 6억3건 | 2건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 3 |
| 108.6㎡전용 33평 | 1건 | - | 7억 6,000만원6층 · 2025.12.25 | 7억 6,000만원6층 · 2025.12.25 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 86.6㎡전용 26평 | - | - | 5억 5,500만원3층 · 2025.03.13 | 5억 5,500만원3층 · 2025.03.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트리버시티2단지 아파트 매매 거래는 2026년 10월 13건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 2,482만원이 가장 높았고 2025년 11월 2,156만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 47건으로 직전 6개월(45건)보다 4% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.4건이에요.
2,367만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 13건 | 2,367만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 2,396만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2,372만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,286만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 2,319만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,444만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2,358만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,370만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,336만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2,381만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2,313만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트리버시티2단지 아파트 전세 거래는 2024년 8월 26건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 3,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 488만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 37건으로 직전 6개월(41건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 7.8건이에요.
4억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 18건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 3,750만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 3억 9,425만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2021년 7월부터 최고가
- 7억 2,500만원 2021.07.16 · 21층
- 최근 거래
- 5억 9,800만원 2026.10.27 · 8층
- 비교 거래
- 100건 2021년 7월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고촌읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트리버시티2단지 매매 평당가는 2,338만원이에요. 고촌읍 전체 2,311만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,812만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 캐슬앤파밀리에시티1단지 2,220만원, 캐슬앤파밀리에시티2단지 2,428만원, 고촌역양우내안애 2,542만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트리버시티2단지 (이 단지) | 2,338만원 | 기준 | 1,557만원 | 92건 |
| 고촌읍 전체 | 2,311만원 | ▼ 1.2% | 1,634만원 | 622건 |
| 김포시 전체 | 1,812만원 | ▼ 22.5% | 1,322만원 | 4,496건 |
| 캐슬앤파밀리에시티1단지 | 2,220만원 | ▼ 5% | 1,675만원 | 94건 |
| 캐슬앤파밀리에시티2단지 | 2,428만원 | ▲ 3.8% | 1,758만원 | 98건 |
| 고촌역양우내안애 | 2,542만원 | ▲ 8.7% | 1,677만원 | 20건 |
| 힐스테이트리버시티1단지 | 2,336만원 | ▼ 0.1% | 1,553만원 | 74건 |
| 수기마을힐스테이트1단지 | 2,328만원 | ▼ 0.4% | 1,593만원 | 43건 |
힐스테이트리버시티2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트리버시티2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.27 힐스테이트 리버시티 2단지 84.9㎡(전용 26평) 8층 5억 9,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.26 힐스테이트 리버시티 2단지 77㎡(전용 23평) 2층 5억 5,100만원, 2026.10.24 힐스테이트 리버시티 2단지 103㎡(전용 31평) 10층 7억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69㎡(전용 21평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.09 114.8㎡(전용 35평) 18층의 9억 8,000만원, 최저가는 2025.12.31 69㎡(전용 21평) 2층의 4억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 114.6㎡(전용 35평) 14층 10억이에요.
- 힐스테이트리버시티2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 힐스테이트 리버시티 2단지 103㎡(전용 31평) 8층 4억 4,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 힐스테이트 리버시티 2단지 84.9㎡(전용 26평) 3층 4억 3,000만원, 2026.09.04 힐스테이트 리버시티 2단지 77㎡(전용 23평) 5층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69㎡(전용 21평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 힐스테이트리버시티2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 힐스테이트 리버시티 2단지 103㎡(전용 31평) 9층 보증금 7,000만원, 월 215만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 힐스테이트 리버시티 2단지 103㎡(전용 31평) 9층 보증금 7,000만원, 월 215만원, 2026.09.09 힐스테이트 리버시티 2단지 77㎡(전용 23평) 4층 보증금 1억, 월 127만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69㎡(전용 21평)~108.6㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,800만원2026.10.27 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 8층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 80건최근 12개월 38건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.4억5.9억6.9억
12개월 중앙값5억 9,500만원전용 평당 2,316만원
같은 면적 · 12개월 거래38건
36개월 최고가6억 9,000만원20층 · 2024.06.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 5억 9,800만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 6억 800만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 216동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트리버시티2단지 실거주 후기
실거주 후기고촌읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점고촌읍의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 67점, 교육 48점, 마트 56점, 병원 31점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 108건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 108건
치안
92
대중교통
67
교육
48
마트
56
병원
31
공원
82
고촌읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 171위, 김포시 11곳 중 7위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(108위), 가장 처지는 항목은 마트(378위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 171위, 전국 735위고촌읍 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
고촌읍 전체 시세와 단지 비교는 고촌읍 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트리버시티2단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준힐스테이트리버시티2단지 아파트는 1,942세대 · 28개 동 · 2020년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 200건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 2,556대(세대당 1.32대), CCTV 841대, 전기차 충전기 53대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 김포골드라인 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 1,942세대 (60~85㎡ 1,600 · 85~135㎡ 342)
- 동수
- 28개 동
- 사용승인
- 2020.07.30
- 지번
- 김포시 고촌읍 가-
- 도로명
- 경기도 김포시 상미1로 7
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 69㎡(전용 21평) · 77㎡(전용 23평) · 103㎡(전용 31평) · 95㎡(전용 29평) · 115㎡(전용 35평) · 109㎡(전용 33평) · 87㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 2,556대 (지상 17 · 지하 2,539) · 세대당 1.32대
- 승강기
- 63대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 841대 · 전기차 충전기 53대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 김포골드라인 도보 15~20분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트리버시티2단지은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기53기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분힐스테이트리버시티2단지의 2026년 8월 관리비는 총 54,032만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,623원)이에요.
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- 공용관리비 19,117만원(인건비 6,733만원 · 청소비 4,689만원 · 경비비 3,965만원 순), 개별사용료 34,915만원(전기료 27,039만원 · 수도료 6,144만원 · 건물보험료 1,155만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.08 기준
㎡당2,623원관리비 부과면적 기준
공용관리비19,117만원단지 전체 · 월
개별사용료34,915만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 9% 높음27만원
25.09
22만원
25.10
21만원
25.11
20만원
25.12
21만원
26.01
22만원
26.02
21만원
26.03
22만원
26.04
21만원
26.05
21만원
26.06
23만원
26.07
28만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 120곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 35%98,438원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 65%179,789원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 27,039만원 | 14만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 6,733만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 6,144만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 4,689만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 3,965만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,927만원 | 9,922원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,155만원 | 5,949원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 715만원 | 3,682원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 467만원 | 2,406원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 338만원 | 1,742원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 860만원 | 4,430원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
고촌읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m고촌초등학교
가까운 중학교600m고촌중학교
가까운 고등학교1.8km고촌고등학교
- 초등학교고촌초등학교400m직선거리
- 중학교고촌중학교600m직선거리
- 중학교김포신곡중학교700m직선거리
- 고등학교고촌고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
고촌읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시고촌읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트리버시티2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 7,000만원(52건), 2025년 5억 7,000만원(61건), 2026년 5억 7,500만원(85건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 4,000만원, 2026년 3억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 4,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 7,000만원52건 | 2,372만원 | 52건 | 3억 3,000만원125건 | 125건 |
| 2025년 | 5억 7,000만원61건 | 2,336만원 | 61건 | 3억 4,000만원103건 | 103건 |
| 2026년 | 5억 7,500만원85건 | 2,343만원 | 85건 | 3억 7,500만원66건 | 66건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,332만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,192만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 2,192만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 2,332만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 2,316만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 25개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 221동(2,440만원), 가장 낮은 곳은 219동(2,219만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 221동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트리버시티2단지 전월세 132건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(51건), 신규 61%(81건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 92건 중 직거래 3건, 중개 거래 89건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 54건(59%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,650만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,743만원이 필요합니다.
- 4억 1,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 211만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 1,650만원 |
| 필요 현금취득세 655만원 · 중개보수 238만원 포함 | 약 1억 8,743만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 211만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 116만원 | 첫 달 약 271만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고촌읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고촌읍 23곳고촌읍에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 힐스테이트리버시티2단지의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고촌센트럴자이(평당 2,998만원), 가장 싼 곳은 오룡마을한화(평당 1,355만원)이에요.
캐슬앤파밀리에시티1단지-5%2,220만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.102020년 · 2,255세대 · 12개월 94건캐슬앤파밀리에시티2단지+4%2,428만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.102020년 · 12개월 98건고촌역양우내안애+9%2,542만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.112024년 · 12개월 20건힐스테이트리버시티1단지2,336만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.112020년 · 1,568세대 · 12개월 74건수기마을힐스테이트1단지2,328만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.102008년 · 12개월 43건수기마을힐스테이트2단지+2%2,377만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.102008년 · 1,149세대 · 12개월 43건고촌행정타운한양수자인+18%2,750만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.112017년 · 420세대 · 12개월 30건고촌센트럴자이+28%2,998만원전용 평당최근 7억 5,200만원 · 26.112024년 · 1,297세대 · 12개월 11건강변마을월드메르디앙아파트-29%1,652만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.102010년 · 560세대 · 12개월 13건
주변 매물 더 보기
힐스테이트리버시티2단지 자주 묻는 질문
힐스테이트리버시티2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 92건 중앙값은 5억 7,250만원, 전용 평당가는 2,338만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 5억 9,500만원이에요.힐스테이트리버시티2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 78건 중앙값은 3억 8,425만원이에요. 전세가율은 약 66.6%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억이에요.힐스테이트리버시티2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 54건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 137만원이에요.힐스테이트리버시티2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 240건, 전용 21평(69㎡) 205건, 전용 23평(77㎡) 135건, 전용 31평(103㎡) 57건, 전용 29평(94.5~94.9㎡) 15건, 전용 35평(114.6~114.9㎡) 10건, 전용 33평(108.6㎡) 5건, 전용 26평(86.6㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트리버시티2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.09 114.8㎡(전용 35평) 18층의 9억 8,000만원, 최저가는 2025.12.31 69㎡(전용 21평) 2층의 4억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 114.6㎡(전용 35평) 14층 10억이에요.힐스테이트리버시티2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트리버시티2단지 가격은 고촌읍에서 비싼 편인가요?
힐스테이트리버시티2단지 매매 평당가는 2,338만원이에요. 고촌읍 전체 2,311만원보다 1% 높아요. 김포시 전체 1,812만원보다는 29% 높아요. 같은 동 캐슬앤파밀리에시티1단지 2,220만원, 캐슬앤파밀리에시티2단지 2,428만원, 고촌역양우내안애 2,542만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트리버시티2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,332만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,192만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.힐스테이트리버시티2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트리버시티2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,650만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,743만원이 필요합니다. 4억 1,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 211만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.힐스테이트리버시티2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트리버시티2단지 전월세 132건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(51건), 신규 61%(81건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트리버시티2단지(고촌읍 가-번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고촌읍은 살기 좋은 동네인가요?
고촌읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 171위, 김포시 11곳 중 7위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(108위), 가장 처지는 항목은 마트(378위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 고촌읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.고촌읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트리버시티2단지 매물 · 단지 정보 자세히