핫플속에 산다
2025.01.15
우선 집 주위에 롯데백화점,이마트와 학원가 형성이 첫번째 지하철3호선 근접 1호선은 거리가좀있어서 환승을해야하는데 이정도 교통이면 굿 상권은 고…
대구광역시 북구 고성동3가 149 · 2023년 준공 · 417세대 4개 동 · 전용 74.3~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 19건
- 5억 5,200만원▲ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,950만 → 지금 2,243만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 13건 · 전세가율 56.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,166만원
- 고성동3가 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,800만원
- 84.8㎡(34평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 127건
- 전용 평당 2,166만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,000만원
- 2026년 · 417호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
오페라센텀파크서한이다음 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오페라센텀파크서한이다음 전용면적은 2종(74.3~84.8㎡)이며 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,900만원, 전용 평당가는 2,166만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,228만원), 전세가율은 약 56.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,118만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율56.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 115만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 5억 5,200만원(평당 2,152만원), 전세 12건 중앙값 3억 750만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,500만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 8층 5억 7,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 74.3~74.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 9,000만원(평당 2,178만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.11 23층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡34평형대표공급 109.3㎡ · 109A타입 · 전용률 77.6% | 5억 5,200만원19건 | 2,152만원 | 5억 7,500만원21층 · 2026.09.02 | 5억 7,800만원8층 · 2026.06.13 | 3억 750만원12건 | 2,500/118만원10건 | 매매 38 · 전세 31 · 월세 34 |
| 74.3~74.4㎡29평형공급 96.1㎡ · 96B타입 · 전용률 77.3% | 4억 9,000만원5건 | 2,178만원 | 4억 8,500만원2층 · 2026.05.31 | 5억 2,000만원23층 · 2026.04.11 | 1건 | 3,000/110만원3건 | 매매 11 · 전세 5 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매오페라센텀파크서한이다음 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,243만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,833만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
2,243만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,243만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,211만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,163만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,178만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,233만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,202만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,127만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,144만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,106만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,087만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,162만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세오페라센텀파크서한이다음 아파트 전세 거래는 2023년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 2,250만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
3억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2024년 1월부터 최고가
- 5억 7,800만원 2026.06.13 · 8층
- 최근 거래
- 5억 7,500만원 2026.09.02 · 21층
- 비교 거래
- 38건 2024년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고성동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오페라센텀파크서한이다음 매매 평당가는 2,166만원이에요. 고성동3가 전체 2,110만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 94% 높아요.
- 같은 동 오페라트루엘시민의숲아파트 2,091만원, 태평보성 1,177만원, 신흥 603만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
오페라센텀파크서한이다음 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오페라센텀파크서한이다음 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 오페라센텀파크서한이다음 84.8㎡(34평형) 21층 5억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 오페라센텀파크서한이다음 84.8㎡(34평형) 24층 5억 6,700만원, 2026.06.19 오페라센텀파크서한이다음 84.8㎡(34평형) 4층 5억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 84.8㎡(34평형) 8층 103동의 5억 7,800만원, 최저가는 2026.05.31 74.4㎡(29평형) 2층의 4억 8,500만원이에요.
- 오페라센텀파크서한이다음 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 오페라센텀파크서한이다음 84.8㎡(34평형) 19층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 오페라센텀파크서한이다음 84.8㎡(34평형) 2층 3억, 2026.08.17 오페라센텀파크서한이다음 84.8㎡(34평형) 5층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 오페라센텀파크서한이다음 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 오페라센텀파크서한이다음 84.8㎡(34평형) 24층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 오페라센텀파크서한이다음 74.4㎡(29평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.07.05 오페라센텀파크서한이다음 84.8㎡(34평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,500만원2026.09.02 계약 · 84.8㎡(34평형) · 21층
34평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4.7억5.3억5.6억5.8억
12개월 중앙값5억 5,200만원전용 평당 2,152만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가5억 7,800만원8층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 84.8㎡(34평형) | 21층 | 5억 7,500만원84.8㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.8㎡(34평형) | 24층 | 5억 6,700만원84.8㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 5억 5,500만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | - | 84.8㎡(34평형) | 3층 | 5억 4,800만원84.8㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 5억 7,800만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 102동 | 84.8㎡(34평형) | 14층 | 5억 6,400만원84.8㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 5억 5,200만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 101동 | 84.8㎡(34평형) | 17층 | 5억 6,400만원84.8㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 13층 | 5억 6,950만원84.8㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 5억 3,250만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 24층 | 5억 5,000만원84.8㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 5억 3,500만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 101동 | 84.8㎡(34평형) | 20층 | 5억 6,500만원84.8㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.28 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 2층 | 5억 2,500만원84.8㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 18층 | 5억 5,600만원84.8㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 102동 | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 5억 4,000만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오페라센텀파크서한이다음 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오페라센텀파크서한이다음 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "핫플속에 산다", "먹거리 많은 좋은동네", "찾았다 살수있다면 평생 살 집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
먹거리 많은 좋은동네
2024.06.14
동네가 너무깨끗하고 조용해서 좋아요 저녁시간엔 조금만 걸어서 나가면 먹거리 거리가 잘 형성 되어있어요 지상철도 3분거리에 가까워서 교통도 편리하…
찾았다 살수있다면 평생 살 집!
2024.05.03사진 5장
남향에 햇빛도좋고 주변 인프라가ㅠ좋아요 초등학교ㅠ중학교 고등학교 인프라 다 잘 갖춰져 있고 이마트 북구청 각종 관공서에 축구장 까지 근처에있어요…
오페라센텀파크서한이다음 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
고성동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1오페라센텀파크서한이다음 | 5.0 | 3건 | 2,166만원 |
| 2오페라트루엘시민의숲아파트 | 4.4 | 5건 | 2,091만원 |
| 3태평보성 | 3.0 | 4건 | 1,177만원 |
고성동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고성동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 100점, 교육 80점, 마트 100점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 5건
치안
80
대중교통
100
교육
80
마트
100
병원
100
공원
100
살기 좋아요!!!
2025.10.09
예전에는 좀 낙후된 동네였으나 아파트들이 지속적으로 생기고 젊은 사람들이 대거 유입되면서 점점 좋아지고 있습니다.. 옆에 침산동과 차별성이 확실…
고성난명
2025.03.15
고성동 일대가 오래되고 낙후된 건물들로 전체적으로 많이 노후화되고 청년층보다 노년층 거주가 더욱 많아 조금 어둡다 또한. 야밤에 잦은 싸움과…
고성동
2025.02.09
주위에 술집도 많고 해서 치안이 그렇게 좋지는 않은것 같다만.. 요즘 많이 발전되고 있는 동네이기도 해서 좀 기대됩니다 ^^ 주변에 고층 아파트…
고성동3가 전체 시세와 단지 비교는 고성동3가 아파트 시세에서 보세요.
오페라센텀파크서한이다음 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오페라센텀파크서한이다음 아파트는 417세대 · 4개 동 · 2023년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 571대(세대당 1.37대), 2023년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 96B타입은 공급 96.1㎡·전용 74.3㎡(전용률 77.3%), 96A타입은 공급 96.6㎡·전용 74.4㎡(전용률 77%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.6%), 111B타입은 공급 111㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 149대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 대구 도시철도 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(달성초등학교) 중학교(대구 일중학교) 고등학교(칠성고등학교)이에요.
- 세대수
- 417세대 (60~85㎡ 417)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2023년 8월
- 지번
- 북구 고성동3가 149
- 도로명
- 대구 북구 고성로37길 1
- 타입
- 96B타입 전용 74.3㎡ · 96A타입 전용 74.4㎡ · 109A타입 전용 84.8㎡ · 111B타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 571대 (옥내 537 · 옥외 34) · 세대당 1.37대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 269.2% · 건폐율 19.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서한
- 보안·충전
- CCTV 149대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 대구 도시철도 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(달성초등학교) 중학교(대구 일중학교) 고등학교(칠성고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(북구청, 북부경찰서) 병원(경대병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(메가박스) 공원(달성공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오페라센텀파크서한이다음은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 269.2%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률269.2%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오페라센텀파크서한이다음 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,000만원이에요(417호, 2억 7,300만원~3억 4,800만원).
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- 전용 85㎡는 3억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,200만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 2억 8,500만원, 85㎡ 3억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 29평형 (74.3~74.4) | 2억 8,500만원 | 93호 | 4억 9,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 | 3억 4,000만원 | 324호 | 5억 5,200만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 4,000만원 | 417호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 4,000만원 기준 오페라센텀파크서한이다음의 연간 보유세는 약 35.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12만원에 도시지역분·지방교육세 23.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 2억 8,500만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액오페라센텀파크서한이다음에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.03.19접수 마감 | 오페라 센텀파크 서한이다음전용 85㎡(26평) | 417세대 | 5억 4,240만원평당 2,115만원 | 13.1 : 1 | ▼ 2.4%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시오페라센텀파크서한이다음 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 오페라센텀파크서한이다음은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 22층에서 26층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 213개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 26층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 26층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분오페라센텀파크서한이다음의 2026년 7월 관리비는 총 11,567만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 3,365원)이에요.
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- 공용관리비 4,935만원(인건비 2,103만원 · 경비비 1,437만원 · 청소비 922만원 순), 개별사용료 6,632만원(전기료 5,518만원 · 수도료 887만원 · 입주자대표회의운영비 96만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당3,365원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,935만원단지 전체 · 월
개별사용료6,632만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%118,345원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%159,035원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,518만원 | 13만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 2,103만원 | 5만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,437만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 922만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 887만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 138만원 | 3,297원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 121만원 | 2,907원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 96만원 | 2,311원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 96만원 | 2,302원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 90만원 | 2,164원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 158만원 | 3,783원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고성동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구달성초등학교
가까운 중학교600m대구일중학교
가까운 고등학교600m칠성고등학교
- 초등학교대구달성초등학교500m직선거리
- 초등학교대구달산초등학교700m직선거리
- 중학교대구일중학교600m직선거리
- 고등학교칠성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구고성동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오페라센텀파크서한이다음 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억(15건), 2025년 5억 4,000만원(17건), 2026년 5억 5,200만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 9,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 5억15건 | 2,002만원 | 15건 | 2억 9,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 5억 4,000만원17건 | 2,126만원 | 17건 | 3억14건 | 14건 |
| 2026년 | 5억 5,200만원17건 | 2,200만원 | 17건 | 3억7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,200만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,106만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,106만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 2,200만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,200만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,145만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 오페라센텀파크서한이다음 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(10건), 신규 62%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(83%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 5억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 607만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 221만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 5억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,640만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,388만원이 필요합니다.
- 3억 8,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 252만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 8,640만원 |
| 필요 현금취득세 607만원 · 중개보수 221만원 포함 | 약 1억 7,388만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 195만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 108만원 | 첫 달 약 252만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고성동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고성동3가 4곳고성동3가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 오페라센텀파크서한이다음의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오페라트루엘시민의숲아파트(평당 2,091만원), 가장 싼 곳은 신흥(평당 603만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
오페라센텀파크서한이다음 자주 묻는 질문
오페라센텀파크서한이다음 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 5억 4,900만원, 전용 평당가는 2,166만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8㎡)은 5억 5,200만원이에요.오페라센텀파크서한이다음 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 56.7%이에요. 34평형(전용 84.8㎡)은 3억 750만원이에요.오페라센텀파크서한이다음 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.오페라센텀파크서한이다음에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8㎡) 103건, 29평형(전용 74.3~74.4㎡) 24건이에요. 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오페라센텀파크서한이다음 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 84.8㎡(34평형) 8층 103동의 5억 7,800만원, 최저가는 2026.05.31 74.4㎡(29평형) 2층의 4억 8,500만원이에요.오페라센텀파크서한이다음 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오페라센텀파크서한이다음 가격은 고성동3가에서 비싼 편인가요?
오페라센텀파크서한이다음 매매 평당가는 2,166만원이에요. 고성동3가 전체 2,110만원보다 3% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 94% 높아요. 같은 동 오페라트루엘시민의숲아파트 2,091만원, 태평보성 1,177만원, 신흥 603만원 중에서는 가장 높은 편이에요.오페라센텀파크서한이다음 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,200만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,106만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.오페라센텀파크서한이다음 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 5억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 607만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 221만원이에요. 전세 중앙값 3억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오페라센텀파크서한이다음 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 5억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,640만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,388만원이 필요합니다. 3억 8,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 252만원이에요.오페라센텀파크서한이다음 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오페라센텀파크서한이다음 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,000만원이에요(417호, 2억 7,300만원~3억 4,800만원). 전용 85㎡는 3억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,200만원의 약 62%이에요.오페라센텀파크서한이다음 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 오페라센텀파크서한이다음 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(10건), 신규 62%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오페라센텀파크서한이다음(고성동3가 149번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고성동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
오페라센텀파크서한이다음 매물 · 단지 정보 자세히