광주에서 가까운 동네
2025.03.16
담양이지만 면소재지가 읍에서는 멀고 광주시에 가까운 편이라 입지가 좋은편입니다 농협 하나로마트와 편의점도 생겼고 주유소 등 기본적인 시설들도 있…
전남광주통합특별시 담양군 고서면 602-2 · 1992년 준공 · 전용 42.3~49.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 5,200만원▲ 10.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 336만 → 지금 406만
- 매매 평당가 · 전용
- 406만원
- 고서면 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 5,600만원
- 49.1㎡(전용 15평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 406만원
새봄 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새봄 전용면적은 2종(42.3~49.1㎡)이며 전용 15평(49.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,200만원, 전용 평당가는 406만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.8% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.1㎡전용 15평대표 | - | - | 5,600만원6층 · 2025.06.20 | 5,600만원9층 · 2024.07.01 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 0 |
| 42.3㎡전용 13평 | 1건 | - | 5,200만원3층 · 2026.03.11 | 5,200만원3층 · 2026.03.11 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새봄 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 406만원이 가장 높았고 2023년 12월 289만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
406만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 406만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 6,450만원 2020.08.25 · 2층
- 최근 거래
- 5,600만원 2025.06.20 · 6층
- 비교 거래
- 17건 2017년 3월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
새봄 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새봄 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.11 새봄 42.3㎡(전용 13평) 3층 5,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.20 새봄 49.1㎡(전용 15평) 6층 5,600만원, 2025.06.03 새봄 49.1㎡(전용 15평) 6층 5,300만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 42.3㎡(전용 13평)~49.1㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 42.3㎡(전용 13평) 3층의 5,200만원, 최저가는 2026.03.11 42.3㎡(전용 13평) 3층의 5,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 49.1㎡(전용 15평) 9층 5,600만원이에요.
최근 매매 실거래가5,600만원2025.06.20 계약 · 49.1㎡(전용 15평) · 6층
전용 15평(49.1㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,450만
5,000만5,225만5,600만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가5,600만원9층 · 2024.07.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.20 | - | 49.1㎡(전용 15평) | 6층 | 5,600만원49.1㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | - | 49.1㎡(전용 15평) | 6층 | 5,300만원49.1㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | - | 49.1㎡(전용 15평) | 2층 | 5,200만원49.1㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.18 | - | 49.1㎡(전용 15평) | 3층 | 5,600만원49.1㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | - | 49.1㎡(전용 15평) | 9층 | 5,600만원49.1㎡(전용 15평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.29 | - | 49.1㎡(전용 15평) | 2층 | 5,000만원49.1㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새봄 실거주 후기
실거주 후기고서면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고서면의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 50점, 교육 0점, 마트 50점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 2건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 2건
치안
100
대중교통
50
교육
0
마트
50
병원
0
공원
0
시골집
2025.02.07
여기는 치안은 좋다 사실 치안이 좋은건지 안좋은건지 모르겠다 왜냐하면 여기는 동네에 거의 아무도 없기때문에 치안 걱정할필요가 없다ㅋㅋㅋㅋ 사람들…
고서면 전체 시세와 단지 비교는 고서면 아파트 시세에서 보세요.
새봄 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1992년
- 지번
- 담양군 고서면 602-2
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 42㎡(전용 13평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새봄은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
고서면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m고서초등학교
가까운 중학교600m담양고서중학교
- 초등학교고서초등학교600m직선거리
- 중학교담양고서중학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
고서면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 담양군고서면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 담양군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새봄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 57만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,640만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(담양군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,643만원이 필요합니다.
- 3,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,640만원 |
| 필요 현금취득세 57만원 · 중개보수 26만원 포함 | 약 1,643만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 24만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주변 매물 더 보기
새봄 자주 묻는 질문
새봄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5,200만원, 전용 평당가는 406만원이에요.새봄에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.1㎡) 6건, 전용 13평(42.3㎡) 2건이에요. 전용 15평(49.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새봄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 42.3㎡(전용 13평) 3층의 5,200만원, 최저가는 2026.03.11 42.3㎡(전용 13평) 3층의 5,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 49.1㎡(전용 15평) 9층 5,600만원이에요.새봄 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새봄 가격은 고서면에서 비싼 편인가요?
새봄 매매 평당가는 406만원이에요. 고서면 전체 406만원과 같은 수준이에요. 담양군 전체 1,070만원보다는 62% 낮아요.새봄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 57만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새봄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,640만원이에요. 비수도권(담양군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,643만원이 필요합니다. 3,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새봄(고서면 602-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.새봄 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새봄 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.고서면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
새봄 매물 · 단지 정보 자세히