아늑한 집
2026.10.23
신혼부부나 아이를 둔 가족이 살기 좋은 곳 입니다. 집 근처에 초,중 학교가 몰려 있으며 상권도 좋습니다. 그리고 지어진 지 오래된 아파트지만…
충청남도 논산시 강산동 643 · 1996년 준공 · 1,281세대 9개 동 · 전용 39.8~59.4㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 48.6㎡) · 최근 12개월 18건
- 9,650만원▲ 6.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 584만 → 지금 584만
- 전세 중앙값
- 6,750만원
- 12개월 14건 · 전세가율 64.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 660만원
- 강산동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,500만원
- 59.4㎡(24평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 353건
- 전용 평당 660만원
- 공시가격 중앙값
- 6,330만원
- 2026년 · 1,281호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 26건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.08
부영 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월부영 전용면적은 3종(39.8~59.4㎡)이며 20평형(전용 48.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 660만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6,750만원(평당 424만원), 전세가율은 약 64.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14% 올랐습니다.
- 20평형(전용 48.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,498만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율64.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원46건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 48.6㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 9,650만원(평당 657만원), 전세 8건 중앙값 5,985만원, 월세 25건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.02 14층 1억 700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 1억 2,000만원(평당 667만원), 전세 4건 중앙값 8,250만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.02 3층 1억 3,500만원이에요.
- 16평형(전용 39.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7,550만원(평당 626만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.09 3층 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.6㎡20평형대표공급 66㎡ · 65타입 · 전용률 73.7% | 9,650만원18건 | 657만원 | 9,600만원6층 · 2026.10.20 | 1억 700만원14층 · 2025.12.02 | 5,985만원8건 | 1,000/50만원25건 | 매매 75 · 전세 24 · 월세 90 |
| 59.4㎡24평형공급 80.7㎡ · 80타입 · 전용률 73.7% | 1억 2,000만원25건 | 667만원 | 1억 500만원1층 · 2026.11.03 | 1억 3,500만원3층 · 2024.08.02 | 8,250만원4건 | 1,000/60만원11건 | 매매 64 · 전세 10 · 월세 32 |
| 39.8㎡16평형공급 54.1㎡ · 54타입 · 전용률 73.7% | 7,550만원7건 | 626만원 | 8,200만원5층 · 2026.10.05 | 8,500만원3층 · 2026.04.09 | 2건 | 1,000/45만원10건 | 매매 21 · 전세 8 · 월세 29 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부영 아파트 매매 거래는 2024년 8월 12건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 704만원이 가장 높았고 2024년 1월 579만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(30건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
584만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 584만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 667만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 619만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 611만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 680만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 640만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 667만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 653만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 611만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 704만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 687만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부영 아파트 전세 거래는 2026년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 8,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,282만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
7,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,469만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,983만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6,235만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 700만원 2025.12.02 · 14층
- 최근 거래
- 9,600만원 2026.10.20 · 6층
- 비교 거래
- 384건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부영 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월부영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 부영 59.4㎡(24평형) 1층 1억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 부영 59.4㎡(24평형) 3층 1억 2,000만원, 2026.10.20 부영 48.6㎡(20평형) 6층 9,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.09 59.4㎡(24평형) 13층 104동의 1억 3,200만원, 최저가는 2026.08.11 39.8㎡(16평형) 10층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 59.4㎡(24평형) 3층 1억 3,500만원이에요.
- 부영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.01 부영 48.6㎡(20평형) 10층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.03 부영 59.4㎡(24평형) 8층 8,000만원, 2026.07.01 부영 48.6㎡(20평형) 4층 5,469만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 부영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.21 부영 48.6㎡(20평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.06 부영 59.4㎡(24평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.09.22 부영 39.8㎡(16평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,600만원2026.10.20 계약 · 48.6㎡(20평형) · 6층
20평형(전용 48.6㎡) 매매가 분포
36개월 75건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,800만
5,000만8,525만9,375만1.1억
12개월 중앙값9,650만원전용 평당 657만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가1억 700만원14층 · 2025.12.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | - | 48.6㎡(20평형) | 6층 | 9,600만원48.6㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 106동 | 48.6㎡(20평형) | 3층 | 1억48.6㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 109동 | 48.6㎡(20평형) | 1층 | 8,500만원48.6㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영 실거주 후기는 자리톡에 26건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑한 집", "바퀴달린 집", "고집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 26건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.4
교통
4.1
후기 26건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바퀴달린 집
2026.08.03
바퀴 벌레가 너어무 나와요.... 독거노인분들이 거주하시고 바퀴가 나와도 그냥 사는 사람들이 너무 많은 것 같습니다 제가 방역 업체를 불러도 그…
고집
2026.06.16
외부는 신경을 많이 쓰는데 정작 필요한 부분은 개선을 하지 않는 아파트 층간소음도 심하진 않지만 있는 편 층간소음 때문에 같은 동 다른 층으로…
부영 후기 25건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
강산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점강산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 81점, 교육 71점, 마트 74점, 병원 84점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 31건
치안
81
대중교통
81
교육
71
마트
74
병원
84
공원
84
강산동은 후기가 29건이라 아직 순위 집계 중이에요. 충남에서 가장 앞선 항목은 병원(5위), 가장 처지는 항목은 치안(75위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 21건강산동 순위 자세히 보기충남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 충남 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 충남 153위예요.
강산동 전체 시세와 단지 비교는 강산동 아파트 시세에서 보세요.
부영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부영 아파트는 1,281세대 · 9개 동 · 1996년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 160건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 54타입은 공급 54.1㎡·전용 39.8㎡(전용률 73.7%), 65타입은 공급 66㎡·전용 48.6㎡(전용률 73.7%), 80타입은 공급 80.7㎡·전용 59.4㎡(전용률 73.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 880대(세대당 0.69대), CCTV 120대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙초등학교) 중학교(논산여자중학교) 고등학교(논산여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,281세대 (60㎡ 이하 1,281)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1996년 1월
- 지번
- 논산시 강산동 643
- 도로명
- 충남 논산시 시민로307번길 28
- 타입
- 54타입 전용 39.8㎡ · 65타입 전용 48.6㎡ · 80타입 전용 59.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 880대 (지상 443 · 지하 437) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1313% · 건폐율 20.94%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)부영주택
- 보안·충전
- CCTV 120대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙초등학교) 중학교(논산여자중학교) 고등학교(논산여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청) 병원(백제종합병원)
- 실거주 후기
- 26건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1313%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률1313%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영 공동주택 공시가격 중앙값은 6,330만원이에요(1,281호, 4,040만원~7,770만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 49㎡는 6,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,650만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 4,500만원, 49㎡ 6,330만원, 59㎡ 7,660만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 4,500만원 | 132호 | 7,550만원 | 60% |
| 49㎡ · 20평형 | 6,330만원 | 605호 | 9,650만원 | 66% |
| 59㎡ · 24평형 | 7,660만원 | 544호 | 1억 2,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 6,330만원 | 1,281호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 6,330만원 기준 부영의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4,500만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 49㎡전용 15평 | 6,330만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 7,660만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 71세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 부영은 101동부터 109동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 221개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분부영의 2026년 8월 관리비는 총 10,928만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,271원)이에요.
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- 공용관리비 7,692만원(인건비 2,761만원 · 청소비 1,873만원 · 경비비 1,583만원 순), 개별사용료 3,236만원(수도료 2,268만원 · 전기료 627만원 · 건물보험료 177만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.08 기준
㎡당1,271원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,692만원단지 전체 · 월
개별사용료3,236만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 51% 낮음8만원
25.09
8만원
25.10
8만원
25.11
8만원
25.12
8만원
26.01
8만원
26.02
8만원
26.03
8만원
26.04
8만원
26.05
8만원
26.06
8만원
26.07
9만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%60,049원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%25,258원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,761만원 | 2만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 2,268만원 | 2만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 1,873만원 | 1만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,583만원 | 1만원 | 14% |
| 수선비공용관리비 | 693만원 | 5,413원 | 6% |
| 전기료개별사용료 | 627만원 | 4,892원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 196만원 | 1,532원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 178만원 | 1,391원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 177만원 | 1,382원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 140만원 | 1,093원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 432만원 | 3,372원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
강산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m논산중앙초등학교
가까운 중학교400m논산여자중학교
가까운 고등학교500m논산공업고등학교
- 초등학교논산중앙초등학교400m직선거리
- 중학교논산여자중학교400m직선거리
- 고등학교논산공업고등학교500m직선거리
- 고등학교논산여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 논산시강산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 논산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 500만원(3건), 2024년 8,900만원(55건), 2025년 9,300만원(55건), 2026년 1억 500만원(47건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5,209만원, 2025년 5,335만원, 2026년 6,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 500만원3건 | 584만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 8,900만원55건 | 599만원 | 55건 | 5,209만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 9,300만원55건 | 622만원 | 55건 | 5,335만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 500만원47건 | 653만원 | 47건 | 6,750만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 49㎡최근 12개월 20평형(전용 48.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 674만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 633만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 633만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 660만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 674만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(701만원), 가장 낮은 곳은 109동(605만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(11건), 신규 81%(48건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 1건, 중개 거래 49건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 41건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 48.6㎡) 매매 중앙값 9,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,985만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 48.6㎡) 매매 중앙값 9,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,755만원이에요.
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- 비수도권(논산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,049만원이 필요합니다.
- 6,755만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,755만원 |
| 필요 현금취득세 106만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,049만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
강산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 강산동 2곳강산동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 부영의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 동신(평당 818만원), 가장 싼 곳은 논산강산한신청솔(평당 671만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
부영 자주 묻는 질문
부영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 50건 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 660만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 48.6㎡)은 9,650만원이에요.부영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 6,750만원이에요. 전세가율은 약 64.2%이에요. 20평형(전용 48.6㎡)은 5,985만원이에요.부영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.부영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 48.6㎡) 189건, 24평형(전용 59.4㎡) 106건, 16평형(전용 39.8㎡) 58건이에요. 20평형(전용 48.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.09 59.4㎡(24평형) 13층 104동의 1억 3,200만원, 최저가는 2026.08.11 39.8㎡(16평형) 10층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 59.4㎡(24평형) 3층 1억 3,500만원이에요.부영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영 가격은 강산동에서 비싼 편인가요?
부영 매매 평당가는 660만원이에요. 강산동 전체 667만원보다 1% 낮아요. 논산시 전체 726만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 논산강산한신청솔 671만원, 동신 818만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부영 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 48.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 674만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 633만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.부영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 48.6㎡) 매매 중앙값 9,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 5,985만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 48.6㎡) 매매 중앙값 9,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,755만원이에요. 비수도권(논산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,049만원이 필요합니다. 6,755만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.부영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영 공동주택 공시가격 중앙값은 6,330만원이에요(1,281호, 4,040만원~7,770만원). 전용 49㎡는 6,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,650만원의 약 66%이에요.부영 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 1313%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(11건), 신규 81%(48건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영(강산동 643번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.강산동은 살기 좋은 동네인가요?
강산동은 후기가 29건이라 아직 순위 집계 중이에요. 충남에서 가장 앞선 항목은 병원(5위), 가장 처지는 항목은 치안(75위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 강산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.강산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
부영 매물 · 단지 정보 자세히