남산 밑에 있는 동네
2026.01.10
외국인이 엄청 많은 동네입니다. 남산 바로 아래에 있어서 남산 올라가기 좋습니다. 남산 둘레길까지 금방입니다. 서울타워까지도 금방 갑니다. 집근…
서울특별시 중구 회현동2가 87 · 2010년 준공 · 236세대 2개 동 · 전용 139.8~177㎡
- 매매 중앙값 · 62평형(전용 166.2㎡) · 최근 12개월 5건
- 22억▲ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 4,576만 → 지금 4,700만
- 전세 중앙값
- 17억
- 12개월 7건 · 전세가율 69.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,700만원
- 회현동2가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 29억 5,000만원
- 177㎡(66평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 99건
- 전용 평당 4,700만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 4,550만원
- 2026년 · 236호
쌍용남산플래티넘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용남산플래티넘 전용면적은 4종(139.8~177㎡)이며 62평형(전용 166.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 22억, 전용 평당가는 4,700만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 17억(평당 3,281만원), 전세가율은 약 69.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 올랐습니다.
- 62평형(전용 166.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 1,255만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 750만원이에요.
전세가율69.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 750만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별62평형(전용 166.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4억·월 600만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 32층 24억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 66평형(전용 177㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 18억 2,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억·월 1,100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.07 26층 29억 5,000만원이에요.
- 53평형(전용 139.8㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 5억 7,500만원·월 400만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 13층 21억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 166.2㎡62평형대표공급 204.3㎡ · 204타입 · 전용률 81.4% | 1건 | - | 20억 5,000만원8층 · 2025.10.14 | 24억 5,000만원32층 · 2025.09.13 | 2건 | 4억/600만원4건 | 매매 6 · 전세 15 · 월세 8 |
| 177㎡66평형공급 217.1㎡ · 217타입 · 전용률 81.5% | 1건 | - | 26억 8,000만원9층 · 2025.12.22 | 29억 5,000만원26층 · 2025.05.07 | 18억 2,500만원4건 | 1억/1,100만원10건 | 매매 6 · 전세 5 · 월세 16 |
| 159㎡59평형공급 195.3㎡ · 195타입 · 전용률 81.4% | 2건 | - | 22억 6,000만원9층 · 2026.06.09 | 23억21층 · 2024.11.29 | 1건 | 2건 | 매매 6 · 전세 9 · 월세 11 |
| 139.8㎡53평형공급 175.6㎡ · 175타입 · 전용률 79.6% | 1건 | - | 21억 5,000만원13층 · 2026.05.13 | 21억 5,000만원13층 · 2026.05.13 | - | 5억 7,500/400만원6건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매쌍용남산플래티넘 아파트 매매 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 5,510만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,639만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
4,700만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,700만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,084만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,005만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,575만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,077만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세쌍용남산플래티넘 아파트 전세 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 20억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 9억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
17억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 17억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 15억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 17억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 20억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 17억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 166㎡ · 전용 50평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 24억 5,000만원 2025.09.13 · 32층
- 최근 거래
- 20억 5,000만원 2025.10.14 · 8층
- 비교 거래
- 34건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
쌍용남산플래티넘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용남산플래티넘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.09 쌍용남산플래티넘 159㎡(59평형) 9층 22억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.13 쌍용남산플래티넘 139.8㎡(53평형) 13층 21억 5,000만원, 2025.12.22 쌍용남산플래티넘 177㎡(66평형) 9층 26억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 139.8㎡(전용 42평)~177㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.22 177㎡(66평형) 9층 B동의 26억 8,000만원, 최저가는 2025.10.14 166.2㎡(62평형) 8층의 20억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 177㎡(66평형) 26층 29억 5,000만원이에요.
- 쌍용남산플래티넘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 쌍용남산플래티넘 166.2㎡(62평형) 27층 17억이에요.
- 그 앞은 2026.05.28 쌍용남산플래티넘 166.2㎡(62평형) 23층 16억 5,000만원, 2026.05.26 쌍용남산플래티넘 159㎡(59평형) 32층 15억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 159㎡(전용 48평)~177㎡(전용 54평)이에요.
- 쌍용남산플래티넘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 쌍용남산플래티넘 139.8㎡(53평형) 28층 보증금 1억, 월 700만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 쌍용남산플래티넘 177㎡(66평형) 29층 보증금 0원, 월 1,100만원, 2026.08.12 쌍용남산플래티넘 139.8㎡(53평형) 16층 보증금 1,000만원, 월 690만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 139.8㎡(전용 42평)~177㎡(전용 54평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 5,000만원2025.10.14 계약 · 166.2㎡(62평형) · 8층 · A동
62평형(전용 166.2㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
18억20억21억25억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가24억 5,000만원32층 · 2025.09.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 | A동 | 166.2㎡(62평형) | 8층 | 20억 5,000만원166.2㎡(62평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | A동 | 166.2㎡(62평형) | 27층 | 21억 4,000만원166.2㎡(62평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | A동 | 166.2㎡(62평형) | 32층 | 24억 5,000만원166.2㎡(62평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.07 | A동 | 166.2㎡(62평형) | 15층 | 20억 3,000만원166.2㎡(62평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.20 | A동 | 166.2㎡(62평형) | 26층 | 21억 3,000만원166.2㎡(62평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.17 | A동 | 166.2㎡(62평형) | 4층 | 18억 3,000만원166.2㎡(62평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
쌍용남산플래티넘 실거주 후기
실거주 후기회현동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점회현동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 50점, 대중교통 75점, 교육 25점, 마트 75점, 병원 50점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 4건
치안
50
대중교통
75
교육
25
마트
75
병원
50
공원
75
사람 아주많음
2025.03.18
어떤행사를하든 다 가깝습니다. 특히 광화문, 시청이 도보 20분이내라 걸어다니기 좋아요. 다만 크리스마스 등 특정행사 기간엔 걸어다니기힘들정도로…
혼자 있으면 좋은곳
2024.08.28
근처에 소방서도 있고 한 15분? 20분? 걸으면 청계천도 있어서 답답할때 한번씩 가고 있어요 약간 언덕 위에 집 있는데 그렇게 힘든 언덕은 절…
회현동2가 전체 시세와 단지 비교는 회현동2가 아파트 시세에서 보세요.
쌍용남산플래티넘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt쌍용남산플래티넘 아파트는 236세대 · 2개 동 · 2010년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 7층, 주차 658대(세대당 2.79대), 승강기 7대, 2010년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 175타입은 공급 175.6㎡·전용 139.8㎡(전용률 79.6%), 195타입은 공급 195.3㎡·전용 159㎡(전용률 81.4%), 204타입은 공급 204.3㎡·전용 166.2㎡(전용률 81.4%), 217타입은 공급 217.1㎡·전용 177㎡(전용률 81.5%), 280타입은 공급 280.9㎡·전용 225.4㎡(전용률 80.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 146대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 의정부경전철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남산초) 중학교(덕수중) 고등학교(리라아트고) 대학교(숭의여자)이에요.
- 세대수
- 236세대 (135㎡ 초과 236)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2010년 8월
- 지번
- 중구 회현동2가 87
- 도로명
- 서울 중구 소공로 46
- 타입
- 175타입 전용 139.8㎡ · 195타입 전용 159㎡ · 204타입 전용 166.2㎡ · 217타입 전용 177㎡ · 280타입 전용 225.4㎡ · 306타입 전용 254.8㎡
- 층수
- 지상 33층 · 지하 7층
- 주차
- 658대 · 세대당 2.79대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 980.26% · 건폐율 55.82%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 146대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 의정부경전철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남산초) 중학교(덕수중) 고등학교(리라아트고) 대학교(숭의여자)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청) 병원(개인병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(남대문시장, 회현지하상가) 공원(남산)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년쌍용남산플래티넘은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 980.26%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률980.26%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율55.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 쌍용남산플래티넘 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 4,550만원이에요(236호, 10억 5,100만원~26억 600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 166㎡는 14억 6,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 5,000만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 140㎡ 11억 9,800만원, 159㎡ 13억 5,100만원, 166㎡ 14억 6,750만원, 177㎡ 17억 4,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 140㎡ · 53평형 | 11억 9,800만원 | 58호 | 21억 5,000만원 | 56% |
| 159㎡ · 59평형 | 13억 5,100만원 | 58호 | 22억 3,000만원 | 61% |
| 166㎡ · 62평형 | 14억 6,750만원 | 58호 | 20억 5,000만원 | 72% |
| 177㎡ · 66평형 | 17억 4,500만원 | 58호 | 26억 8,000만원 | 65% |
| 225㎡ · 전용 68평 | 23억 600만원 | 2호 | - | - |
| 255㎡ · 전용 77평 | 26억 600만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 14억 4,550만원 | 236호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준62평형 공시가격 14억 6,750만원 기준 쌍용남산플래티넘의 연간 보유세는 약 420.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 201.2만원에 도시지역분·지방교육세 132.7만원, 종합부동산세 86.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 140㎡전용 42평 | 11억 9,800만원 | 152.6만원 | 106만원 | - | 258.6만원 |
| 159㎡전용 48평 | 13억 5,100만원 | 180.2만원 | 121.1만원 | 49.4만원 | 350.8만원 |
| 166㎡전용 50평 | 14억 6,750만원 | 201.2만원 | 132.7만원 | 86.9만원 | 420.7만원 |
| 177㎡66평형 | 17억 4,500만원 | 251.1만원 | 160.1만원 | 179.8만원 | 591만원 |
| 225㎡전용 68평 | 23억 600만원 | 352.1만원 | 215.7만원 | 440.3만원 | 1,008.1만원 |
| 255㎡전용 77평 | 26억 600만원 | 406.1만원 | 245.4만원 | 617.8만원 | 1,269.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 6세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
회현동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울남산초등학교
가까운 중학교1.4km덕수중학교
가까운 고등학교500m리라아트고등학교
- 초등학교서울남산초등학교300m직선거리
- 초등학교리라초등학교400m직선거리
- 중학교덕수중학교1.4km직선거리
- 고등학교리라아트고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통1곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구회현동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
쌍용남산플래티넘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 21억 3,000만원(6건), 2025년 21억 7,500만원(10건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 13억, 2025년 14억 5,000만원, 2026년 16억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 21억 3,000만원6건 | 4,333만원 | 6건 | 13억9건 | 9건 |
| 2025년 | 21억 7,500만원10건 | 4,402만원 | 10건 | 14억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 16억 8,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 B동 11건, A동 8건이에요.
B동 11건A동 8건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 쌍용남산플래티넘 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(14건), 신규 52%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준62평형(전용 166.2㎡) 매매 중앙값 22억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,700만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,540만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 17억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,020만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준62평형(전용 166.2㎡) 매매 중앙값 22억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 8억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 9,240만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 22억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 8,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,700만원 · 중개보수 1,540만원 포함 | 약 18억 9,240만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
쌍용남산플래티넘 자주 묻는 질문
쌍용남산플래티넘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 22억, 전용 평당가는 4,700만원이에요.쌍용남산플래티넘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 17억이에요. 전세가율은 약 69.8%이에요.쌍용남산플래티넘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 4억, 월 750만원이에요.쌍용남산플래티넘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 62평형(전용 166.2㎡) 29건, 66평형(전용 177㎡) 27건, 59평형(전용 159㎡) 26건, 53평형(전용 139.8㎡) 17건이에요. 62평형(전용 166.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.쌍용남산플래티넘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.22 177㎡(66평형) 9층 B동의 26억 8,000만원, 최저가는 2025.10.14 166.2㎡(62평형) 8층의 20억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 177㎡(66평형) 26층 29억 5,000만원이에요.쌍용남산플래티넘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.쌍용남산플래티넘 가격은 회현동2가에서 비싼 편인가요?
쌍용남산플래티넘 매매 평당가는 4,700만원이에요. 회현동2가 전체 4,700만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 5,344만원보다는 12% 낮아요.쌍용남산플래티넘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
62평형(전용 166.2㎡) 매매 중앙값 22억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,700만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,540만원이에요. 전세 중앙값 17억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,020만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.쌍용남산플래티넘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
62평형(전용 166.2㎡) 매매 중앙값 22억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 8억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 9,240만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.쌍용남산플래티넘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 쌍용남산플래티넘 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 4,550만원이에요(236호, 10억 5,100만원~26억 600만원). 전용 166㎡는 14억 6,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 5,000만원의 약 72%이에요.쌍용남산플래티넘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 쌍용남산플래티넘 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(14건), 신규 52%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 쌍용남산플래티넘(회현동2가 87번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.회현동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(62평형)이에요.
쌍용남산플래티넘 매물 · 단지 정보 자세히