자이
2025.09.22
아파트의 건축자재를 엄청 좋은재료를 사용해서 층간소음이 적고 방음이 잘됩니다. 물론 난방시설이 열병합 발전소에서 제공하는거라 저렴하지만 거의 가…
서울특별시 마포구 하중동 101 · 2010년 준공 · 488세대 7개 동 · 전용 85~168.6㎡
- 매매 중앙값 · 51평형(전용 138.1㎡) · 최근 12개월 10건
- 23억 6,000만원▲ 7.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 4,908만 → 지금 6,162만
- 전세 중앙값
- 14억
- 12개월 33건 · 전세가율 49.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,582만원
- 하중동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 33억 5,000만원
- 160.4㎡(58평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 217건
- 전용 평당 6,582만원
- 공시가격 중앙값
- 18억 3,800만원
- 2026년 · 488호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 41만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한강밤섬자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한강밤섬자이 전용면적은 7종(85~168.6㎡)이며 51평형(전용 138.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 23억 6,000만원, 전용 평당가는 6,582만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 14억(평당 3,277만원), 전세가율은 약 49.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 51평형(전용 138.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 7,967만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9억, 월 200만원이에요.
전세가율49.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9억 / 200만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별51평형(전용 138.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 14억 7,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 11억 250만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.01 14층 30억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 19억 9,500만원(평당 7,760만원), 전세 6건 중앙값 9억 7,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 15층 23억 3,000만원이에요.
- 44평형(전용 118.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 23억 5,500만원(평당 6,582만원), 전세 5건 중앙값 11억 250만원, 월세 4건 중앙값 보증금 9억 2,500만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.25 12층 24억 6,000만원이에요.
- 49평형(전용 132.5㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 12억 8,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.14 25층 30억이에요.
- 58평형(전용 160.4㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 15억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.18 18층 33억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138.1㎡51평형대표공급 169.6㎡ · 169타입 · 전용률 81.4% | 1건 | - | 26억 5,000만원15층 · 2026.06.15 | 30억 5,000만원14층 · 2025.05.01 | 14억 7,500만원3건 | 11억 250/135만원9건 | 매매 8 · 전세 21 · 월세 16 |
| 85㎡33평형공급 110.7㎡ · 110타입 · 전용률 76.8% | 19억 9,500만원3건 | 7,760만원 | 23억 3,000만원15층 · 2026.02.11 | 23억 3,000만원15층 · 2026.02.11 | 9억 7,500만원6건 | 5억/200만원5건 | 매매 7 · 전세 16 · 월세 15 |
| 118.3㎡44평형공급 146.8㎡ · 146타입 · 전용률 80.6% | 23억 5,500만원3건 | 6,582만원 | 23억 5,500만원4층 · 2026.05.08 | 24억 6,000만원12층 · 2024.10.25 | 11억 250만원5건 | 9억 2,500/70만원4건 | 매매 8 · 전세 13 · 월세 12 |
| 132.5㎡49평형공급 163.5㎡ · 163타입 · 전용률 81% | - | - | 23억 7,000만원4층 · 2025.09.26 | 30억25층 · 2024.08.14 | 12억 8,200만원6건 | 2건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 11 |
| 160.4㎡58평형공급 192.4㎡ · 192타입 · 전용률 83.3% | 1건 | - | 28억 3,000만원2층 · 2025.10.05 | 33억 5,000만원18층 · 2024.06.18 | 15억 7,500만원7건 | 2건 | 매매 3 · 전세 14 · 월세 7 |
| 168.2㎡61평형공급 200.3㎡ · 200B타입 · 전용률 84% | - | - | 33억7층 · 2025.09.13 | 33억 2,500만원13층 · 2025.06.29 | 17억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 8 · 전세 7 · 월세 9 |
| 168.6㎡61평형공급 200.3㎡ · 200B타입 · 전용률 84% | 2건 | - | 30억 5,000만원17층 · 2026.06.09 | 32억16층 · 2026.02.05 | 17억 5,000만원3건 | 9억/320만원3건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한강밤섬자이 아파트 매매 거래는 2025년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 7,668만원이 가장 높았고 2024년 1월 4,908만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.5건이에요.
6,162만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,162만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,582만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7,668만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 7,098만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한강밤섬자이 아파트 전세 거래는 2025년 9월 6건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 16억 2,500만원이 가장 높았고 2023년 12월 9억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(21건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
16억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 16억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 15억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 14억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 6건 | 16억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 11억 3,200만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 2월 | 5건 | 15억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 13억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 15억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 11억 |
| 2025년 10월 | 6건 | 11억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 138㎡ · 전용 42평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 30억 5,000만원 2025.05.01 · 14층
- 최근 거래
- 26억 5,000만원 2026.06.15 · 15층
- 비교 거래
- 41건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한강밤섬자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한강밤섬자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.15 한강밤섬자이 138.1㎡(51평형) 15층 26억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.09 한강밤섬자이 168.6㎡(61평형) 17층 30억 5,000만원, 2026.05.08 한강밤섬자이 118.3㎡(44평형) 4층 23억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~168.6㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.05 168.6㎡(61평형) 16층 107동의 32억, 최저가는 2025.10.10 85㎡(33평형) 4층의 19억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 160.4㎡(58평형) 18층 33억 5,000만원이에요.
- 한강밤섬자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 한강밤섬자이 138.1㎡(51평형) 9층 16억이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 한강밤섬자이 118.3㎡(44평형) 8층 14억 4,000만원, 2026.08.15 한강밤섬자이 168.6㎡(61평형) 11층 17억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~168.6㎡(전용 51평)이에요.
- 한강밤섬자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 한강밤섬자이 118.3㎡(44평형) 23층 보증금 13억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 한강밤섬자이 160.4㎡(58평형) 5층 보증금 9억, 월 200만원, 2026.08.20 한강밤섬자이 132.5㎡(49평형) 20층 보증금 5억, 월 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~168.6㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가26억 5,000만원2026.06.15 계약 · 138.1㎡(51평형) · 15층
51평형(전용 138.1㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 23억
21억22억27억31억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가30억 5,000만원14층 · 2025.05.01
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | - | 138.1㎡(51평형) | 15층 | 26억 5,000만원138.1㎡(51평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | - | 168.6㎡(61평형) | 17층 | 30억 5,000만원168.6㎡(61평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 105동 | 118.3㎡(44평형) | 4층 | 23억 5,500만원118.3㎡(44평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 105동 | 118.3㎡(44평형) | 4층 | 23억 5,500만원118.3㎡(44평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 101동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 23억 3,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05 | 107동 | 168.6㎡(61평형) | 16층 | 32억168.6㎡(61평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 102동 | 118.3㎡(44평형) | 6층 | 23억 6,500만원118.3㎡(44평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 101동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 19억 5,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.05 | 107동 | 160.4㎡(58평형) | 2층 | 28억 3,000만원160.4㎡(58평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 101동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 19억 9,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 102동 | 132.5㎡(49평형) | 4층 | 23억 7,000만원132.5㎡(49평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 107동 | 168.2㎡(61평형) | 7층 | 33억168.2㎡(61평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | 103동 | 132.5㎡(49평형) | 19층 | 24억 3,000만원132.5㎡(49평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 102동 | 118.3㎡(44평형) | 15층 | 23억 5,000만원118.3㎡(44평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.29 | 107동 | 168.2㎡(61평형) | 13층 | 33억 2,500만원168.2㎡(61평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 103동 | 132.5㎡(49평형) | 4층 | 23억 4,000만원132.5㎡(49평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 104동 | 118.3㎡(44평형) | 6층 | 22억 9,000만원118.3㎡(44평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 101동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 19억85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 101동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 17억 9,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.01 | 105동 | 138.1㎡(51평형) | 14층 | 30억 5,000만원138.1㎡(51평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한강밤섬자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한강밤섬자이 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자이", "쾌적한 밤섬", "택시타기조아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.0
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
쾌적한 밤섬
2025.09.01
장점: 건폐율이 13%밖에 되지 않아 매우 여유롭고 쾌적함. 주차공간은 너무 널널하여 1가구당 2대를 주차해도 남음. 동에 따라 좀 차이는 있지…
택시타기조아
2025.01.20
여기를 가도 저기를 가도 택시타면 30분인 중간위치가 너무 편했던 곳이다. 광흥창역이 6호선이라 지하철타기 조금 애매한 부분이 있었지만 버스타면…
한강밤섬자이 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
하중동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하중동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 100점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1건의 평점은 5점 만점에 5.0점입니다.
5.0동네 후기 1건
치안
100
대중교통
0
교육
0
마트
100
병원
100
공원
100
강변 살리라
2025.09.01
장점: 조용하고 한가로우며 가끔 여기가 서울이 맞나라는 생각이 들기도 함. 공덕이마트, 합정홈플러스, 망원시장 이용하기 좋고, 상수동 핫플 맛집…
하중동 전체 시세와 단지 비교는 하중동 아파트 시세에서 보세요.
한강밤섬자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한강밤섬자이 아파트는 488세대 · 7개 동 · 2010년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 994대(세대당 2.04대), 승강기 1대, 2010년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 110타입은 공급 110.7㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%), 146타입은 공급 146.8㎡·전용 118.3㎡(전용률 80.6%), 163타입은 공급 163.5㎡·전용 132.5㎡(전용률 81%), 169타입은 공급 169.6㎡·전용 138.1㎡(전용률 81.4%), 192타입은 공급 192.4㎡·전용 160.4㎡(전용률 83.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 159대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 광흥창역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 488세대 (60~85㎡ 75 · 85~135㎡ 184 · 135㎡ 초과 229)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2010년 2월
- 지번
- 마포구 하중동 101
- 도로명
- 서울 마포구 토정로 158
- 타입
- 110타입 전용 85㎡ · 146타입 전용 118.3㎡ · 163타입 전용 132.5㎡ · 169타입 전용 138.1㎡ · 192타입 전용 160.4㎡ · 200B타입 전용 168.2㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 994대 · 세대당 2.04대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.95% · 건폐율 13.88%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 지에스건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 159대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 광흥창역 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한강밤섬자이은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.95%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률249.95%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한강밤섬자이 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 3,800만원이에요(488호, 11억 4,400만원~24억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 138㎡는 18억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 5,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 12억 9,700만원, 118㎡ 16억 6,400만원, 133㎡ 18억 900만원, 138㎡ 18억 3,800만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 12억 9,700만원 | 75호 | 19억 9,500만원 | 65% |
| 118㎡ · 44평형 | 16억 6,400만원 | 88호 | 23억 5,500만원 | 71% |
| 133㎡ · 49평형 | 18억 900만원 | 96호 | - | - |
| 138㎡ · 51평형 | 18억 3,800만원 | 91호 | 26억 5,000만원 | 69% |
| 160㎡ · 58평형 | 22억 9,500만원 | 48호 | 28억 3,000만원 | 81% |
| 168㎡ · 61평형 | 24억 3,000만원 | 44호 | - | - |
| 169㎡ · 61평형 | 24억 3,000만원 | 46호 | 31억 2,500만원 | 78% |
| 단지 전체 | 18억 3,800만원 | 488호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준51평형 공시가격 18억 3,800만원 기준 한강밤섬자이의 연간 보유세는 약 656.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 267.8만원에 도시지역분·지방교육세 169.4만원, 종합부동산세 219.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 12억 9,700만원 | 170.5만원 | 115.8만원 | 31.8만원 | 318만원 |
| 118㎡전용 36평 | 16억 6,400만원 | 236.5만원 | 152.1만원 | 148.1만원 | 536.7만원 |
| 133㎡전용 40평 | 18억 900만원 | 262.6만원 | 166.5만원 | 207.2만원 | 636.3만원 |
| 138㎡전용 42평 | 18억 3,800만원 | 267.8만원 | 169.4만원 | 219.5만원 | 656.7만원 |
| 160㎡전용 48평 | 22억 9,500만원 | 350.1만원 | 214.6만원 | 433.3만원 | 998만원 |
| 168㎡전용 51평 | 24억 3,000만원 | 374.4만원 | 228만원 | 513.8만원 | 1,116.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한강밤섬자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 한강밤섬자이는 8개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 2층에서 25층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 143개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 부대시설동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한강밤섬자이의 2026년 7월 관리비는 총 20,072만원(세대당 월 평균 약 41만원 · ㎡당 2,520원)이에요.
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- 공용관리비 8,896만원(인건비 2,871만원 · 청소비 2,154만원 · 경비비 2,087만원 순), 개별사용료 11,175만원(전기료 7,882만원 · 수도료 1,496만원 · 급탕비 1,094만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균41만원2026.07 기준
㎡당2,520원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,896만원단지 전체 · 월
개별사용료11,175만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 67% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%182,298원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%229,004원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,882만원 | 16만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,871만원 | 6만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,154만원 | 4만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,087만원 | 4만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,496만원 | 3만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,094만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 623만원 | 1만원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 447만원 | 9,157원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 443만원 | 9,073원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 414만원 | 8,488원 | 2% |
| 그 외 9개 항목 | 559만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하중동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울서강초등학교
가까운 중학교500m신수중학교
가까운 고등학교800m광성고등학교
- 초등학교서울서강초등학교400m직선거리
- 중학교신수중학교500m직선거리
- 중학교광성중학교800m직선거리
- 고등학교광성고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구하중동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한강밤섬자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 26억(20건), 2025년 23억 5,750만원(20건), 2026년 25억 250만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억 9,225만원, 2024년 12억 5,000만원, 2025년 13억, 2026년 14억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 10억 9,225만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 26억20건 | 6,152만원 | 20건 | 12억 5,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 23억 5,750만원20건 | 6,444만원 | 20건 | 13억36건 | 36건 |
| 2026년 | 25억 250만원6건 | 6,463만원 | 6건 | 14억 8,000만원21건 | 21건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 9건, 105동 9건, 107동 8건, 101동 7건, 106동 5건, 103동 4건 등 7개 동이에요.
102동 9건105동 9건107동 8건101동 7건106동 5건103동 4건104동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한강밤섬자이 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(28건), 신규 50%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준51평형(전용 138.1㎡) 매매 중앙값 23억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,260만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,652만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 14억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 738만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준51평형(전용 138.1㎡) 매매 중앙값 23억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 9억 4,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 20억 5,912만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 23억 6,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 4,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,260만원 · 중개보수 1,652만원 포함 | 약 20억 5,912만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
한강밤섬자이 자주 묻는 질문
한강밤섬자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 23억 6,000만원, 전용 평당가는 6,582만원이에요.한강밤섬자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 14억이에요. 전세가율은 약 49.8%이에요. 51평형(전용 138.1㎡)은 14억 7,500만원이에요.한강밤섬자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 9억, 월 200만원이에요.한강밤섬자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 51평형(전용 138.1㎡) 45건, 33평형(전용 85㎡) 38건, 44평형(전용 118.3㎡) 33건, 49평형(전용 132.5㎡) 32건, 58평형(전용 160.4㎡) 24건, 61평형(전용 168.2㎡) 24건, 61평형(전용 168.6㎡) 21건이에요. 51평형(전용 138.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한강밤섬자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.05 168.6㎡(61평형) 16층 107동의 32억, 최저가는 2025.10.10 85㎡(33평형) 4층의 19억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 160.4㎡(58평형) 18층 33억 5,000만원이에요.한강밤섬자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한강밤섬자이 가격은 하중동에서 비싼 편인가요?
한강밤섬자이 매매 평당가는 6,582만원이에요. 하중동 전체 6,582만원과 같은 수준이에요. 마포구 전체 6,016만원보다는 9% 높아요.한강밤섬자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
51평형(전용 138.1㎡) 매매 중앙값 23억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,260만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,652만원이에요. 전세 중앙값 14억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 738만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한강밤섬자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
51평형(전용 138.1㎡) 매매 중앙값 23억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 9억 4,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 20억 5,912만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.한강밤섬자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한강밤섬자이 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 3,800만원이에요(488호, 11억 4,400만원~24억 3,000만원). 전용 138㎡는 18억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 5,000만원의 약 69%이에요.한강밤섬자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한강밤섬자이 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(28건), 신규 50%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한강밤섬자이(하중동 101번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하중동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(51평형)이에요.
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