남산 선비들이 살던곳
2024.04.28
내부는 오래된집지만 잘 지어젓으며 저층이나 엘리베이터 가 없어 노인은 다니기 불편할수잇다 옥상공원이 멋잇고 야경도 좋은편이다 고도제한때문에 시…
서울특별시 중구 필동3가 62-16 · 1976년 준공 · 31세대 1개 동 · 전용 131~131㎡
- 매매 중앙값 · 전용 40평(131㎡) · 최근 12개월 1건
- 9억
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 1건 · 전세가율 33.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,272만원
- 필동3가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 9억
- 131㎡(전용 40평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 2,272만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,900만원
- 2026년 · 31호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
미주 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미주 전용면적은 1종(131~131㎡)이며 전용 40평(131㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억, 전용 평당가는 2,272만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억(평당 757만원), 전세가율은 약 33.3%이에요.
- 전용 40평(131㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 35만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 25만원이에요.
전세가율33.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 5,000만원 / 25만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131㎡전용 40평대표 | 1건 | - | 9억5층 · 2026.01.19 | 9억5층 · 2026.01.19 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 131㎡ · 전용 40평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 3월부터 최고가
- 9억 2026.01.19 · 5층
- 최근 거래
- 9억 2026.01.19 · 5층
- 비교 거래
- 2건 2019년 3월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
미주 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미주 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.19 미주 131㎡(전용 40평) 5층 9억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.19 131㎡(전용 40평) 5층의 9억, 최저가는 2026.01.19 131㎡(전용 40평) 5층의 9억이에요.
- 미주 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 미주 131㎡(전용 40평) 4층 3억이에요.
- 미주 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.21 미주 131㎡(전용 40평) 4층 보증금 4억 5,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.15 미주 131㎡(전용 40평) 2층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2024.12.15 미주 131㎡(전용 40평) 2층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가9억2026.01.19 계약 · 131㎡(전용 40평) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9억5층 · 2026.01.19
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.19 | - | 131㎡(전용 40평) | 5층 | 9억131㎡(전용 40평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미주 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미주 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남산 선비들이 살던곳", "남산이 잘보이는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.8
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
남산이 잘보이는 집
2024.03.06
남산공원 이 가까워 산책하기좋고 시내라 교통이 편리하다 그러나 마트등이 없어 좀 불편할수잇고 자전거타기도 안좋다 회사와 공장등이 주변에 많이 잇…
미주 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
필동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점필동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 93점, 교육 53점, 마트 53점, 병원 60점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 15건
치안
87
대중교통
93
교육
53
마트
53
병원
60
공원
80
회사원 살기 좋아요
2026.02.11
집 값이 너무 비싸서 학생들이 세 기에는 조금 부담이 될 거 같애요. 두 사람이 같이 산다면나집 값이 너무 비싸서 학생들이 세기에는 조금 부담이…
이동네 한적하고 좋음
2025.10.03
밤에 남산골한옥마을 산책나가면 최고 좋음. 덥지도 않고 날씨 시원해서 조명도 이쁘고. 근처 가게들도 다 고즈넉하고 느낌있음. 길거리에 사람들 앉…
동국대생들이 사랑하는 동네
2025.10.01
밤에 돌아다니면 아시겠지만 동국대 생이 엄청 많아요 동국대생들이 그만큼 사랑하는 음식점이 엄청 많습니다 대표적으로 미슐랭으로도 유명한 필동면옥이…
필동3가 전체 시세와 단지 비교는 필동3가 아파트 시세에서 보세요.
미주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미주 아파트는 31세대 · 1개 동 · 1976년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 3.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1976년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 112타입은 공급 112.4㎡·전용 103.6㎡(전용률 92.2%), 117타입은 공급 117.7㎡·전용 106.6㎡(전용률 90.6%), 121타입은 공급 121㎡·전용 109.6㎡(전용률 90.5%), 130타입은 공급 131㎡·전용 118.5㎡(전용률 90.5%), 134타입은 공급 134.3㎡·전용 121.4㎡(전용률 90.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 31세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1976년 2월
- 지번
- 중구 필동3가 62-16
- 도로명
- 서울 중구 필동로5길 2
- 타입
- 112타입 전용 103.6㎡ · 117타입 전용 106.6㎡ · 121타입 전용 109.6㎡ · 130타입 전용 118.5㎡ · 134타입 전용 121.4㎡ · 138타입 전용 138.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1976.02.21
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미주은 1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후50년1976년 준공
재건축 연한도래2006년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미주 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,900만원이에요(31호, 4억 5,500만원~6억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 131㎡는 5억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 58%이에요.
- 면적별로는 114㎡ 4억 6,500만원, 118㎡ 4억 7,800만원, 121㎡ 4억 8,900만원, 131㎡ 5억 1,900만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 114㎡ · 전용 34평 | 4억 6,500만원 | 4호 | - | - |
| 118㎡ · 전용 36평 | 4억 7,800만원 | 4호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 | 4억 8,900만원 | 4호 | - | - |
| 131㎡ · 전용 40평 | 5억 1,900만원 | 12호 | 9억 | 58% |
| 134㎡ · 전용 41평 | 5억 3,000만원 | 4호 | - | - |
| 139㎡ · 전용 42평 | 5억 6,100만원 | 2호 | - | - |
| 152㎡ · 전용 46평 | 6억 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 1,900만원 | 31호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 40평 공시가격 5억 1,900만원 기준 미주의 연간 보유세는 약 65.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 27.7만원에 도시지역분·지방교육세 37.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114㎡전용 34평 | 4억 6,500만원 | 22.9만원특례세율 | 33.2만원 | - | 56.1만원 |
| 118㎡전용 36평 | 4억 7,800만원 | 24.1만원특례세율 | 34.2만원 | - | 58.3만원 |
| 121㎡전용 37평 | 4억 8,900만원 | 25만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60.2만원 |
| 131㎡전용 40평 | 5억 1,900만원 | 27.7만원특례세율 | 37.5만원 | - | 65.2만원 |
| 134㎡전용 41평 | 5억 3,000만원 | 28.6만원특례세율 | 38.3만원 | - | 67만원 |
| 139㎡전용 42평 | 5억 6,100만원 | 31.4만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
필동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m리라초등학교
가까운 중학교900m장원중학교
가까운 고등학교700m리라아트고등학교
- 초등학교리라초등학교700m직선거리
- 초등학교서울충무초등학교800m직선거리
- 중학교장원중학교900m직선거리
- 고등학교리라아트고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구필동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미주 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 40평(131㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,150만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 40평(131㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,600만원이 필요합니다.
- 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,150만원 · 중개보수 450만원 포함 | 약 5억 7,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 182만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 100만원 | 첫 달 약 234만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
미주 자주 묻는 질문
미주 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9억, 전용 평당가는 2,272만원이에요.미주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 33.3%이에요.미주 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 25만원이에요.미주 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.19 131㎡(전용 40평) 5층의 9억, 최저가는 2026.01.19 131㎡(전용 40평) 5층의 9억이에요.미주 가격은 필동3가에서 비싼 편인가요?
미주 매매 평당가는 2,272만원이에요. 필동3가 전체 2,272만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 5,344만원보다는 57% 낮아요.미주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 40평(131㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,150만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미주 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 40평(131㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,600만원이 필요합니다. 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.미주 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미주 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,900만원이에요(31호, 4억 5,500만원~6억). 전용 131㎡는 5억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 58%이에요.미주 재건축은 언제 가능한가요?
1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.미주 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미주(필동3가 62-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.필동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 40평)이에요.
미주 매물 · 단지 정보 자세히