걸어서 이동이 가능한 위험하지 않고 없는게 없어요
2026.09.06
마트 병원 은행 없는게 없고 공원도 많고 롯데마트도 차10분거리라 아주 편해요 없는 병원없고 아이들 학교도 학원도 많아서 아이들 키우기 좋아요…
전남광주통합특별시 서구 풍암동 1054 · 2001년 준공 · 631세대 7개 동 · 전용 82.6~82.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(82.6㎡) · 최근 12개월 13건
- 2억 7,800만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,260만 → 지금 988만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 75.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,112만원
- 풍암동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,800만원
- 82.6㎡(전용 25평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 81건
- 전용 평당 1,112만원
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
새한센시빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새한센시빌 전용면적은 1종(82.6~82.6㎡)이며 전용 25평(82.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,800만원, 전용 평당가는 1,112만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 840만원), 전세가율은 약 75.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 전용 25평(82.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,829만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율75.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 80만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(82.6㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억 7,800만원(평당 1,112만원), 전세 5건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.07 11층 3억 3,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.6㎡전용 25평대표 | 2억 7,800만원13건 | 1,112만원 | 2억 4,700만원1층 · 2026.09.19 | 3억 3,800만원11층 · 2023.10.07 | 2억 1,000만원5건 | 5,000/80만원5건 | 매매 46 · 전세 22 · 월세 13 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새한센시빌 아파트 매매 거래는 2024년 11월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,260만원이 가장 높았고 2026년 9월 988만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
988만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 988만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,188만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,160만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,232만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,120만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,052만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,136만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세새한센시빌 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 9,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
2억 2,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,600만원 2023.06.13 · 10층
- 최근 거래
- 2억 4,700만원 2026.09.19 · 1층
- 비교 거래
- 263건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새한센시빌 매매 평당가는 1,112만원이에요. 풍암동 전체 944만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 우미광장 928만원, 중흥호반 928만원, 주은모아 981만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
새한센시빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새한센시빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 새한센시빌 82.6㎡(전용 25평) 1층 2억 4,700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 새한센시빌 82.6㎡(전용 25평) 15층 2억 4,000만원, 2026.09.01 새한센시빌 82.6㎡(전용 25평) 8층 2억 6,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.10 82.6㎡(전용 25평) 14층 102동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.09.08 82.6㎡(전용 25평) 15층의 2억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 82.6㎡(전용 25평) 11층 3억 3,800만원이에요.
- 새한센시빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.07 새한센시빌 82.6㎡(전용 25평) 3층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.03 새한센시빌 82.6㎡(전용 25평) 6층 2억 1,000만원, 2026.02.21 새한센시빌 82.6㎡(전용 25평) 18층 2억 1,000만원이에요.
- 새한센시빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.11 새한센시빌 82.6㎡(전용 25평) 4층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.10 새한센시빌 82.6㎡(전용 25평) 3층 보증금 5,000만원, 월 75만원, 2026.03.10 새한센시빌 82.6㎡(전용 25평) 8층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,700만원2026.09.19 계약 · 82.6㎡(전용 25평) · 1층
전용 25평(82.6㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.4억2.8억3억3.4억
12개월 중앙값2억 7,800만원전용 평당 1,112만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가3억 3,800만원11층 · 2023.10.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 82.6㎡(전용 25평) | 1층 | 2억 4,700만원82.6㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 82.6㎡(전용 25평) | 15층 | 2억 4,000만원82.6㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 82.6㎡(전용 25평) | 8층 | 2억 6,400만원82.6㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 102동 | 82.6㎡(전용 25평) | 6층 | 2억 7,400만원82.6㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 102동 | 82.6㎡(전용 25평) | 14층 | 3억 2,000만원82.6㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 105동 | 82.6㎡(전용 25평) | 11층 | 2억 9,000만원82.6㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 106동 | 82.6㎡(전용 25평) | 13층 | 3억 800만원82.6㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.18 | 104동 | 82.6㎡(전용 25평) | 16층 | 2억 8,000만원82.6㎡(전용 25평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 105동 | 82.6㎡(전용 25평) | 1층 | 2억 6,300만원82.6㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 106동 | 82.6㎡(전용 25평) | 15층 | 2억 9,500만원82.6㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 107동 | 82.6㎡(전용 25평) | 10층 | 2억 9,000만원82.6㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 106동 | 82.6㎡(전용 25평) | 20층 | 2억 7,000만원82.6㎡(전용 25평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 106동 | 82.6㎡(전용 25평) | 16층 | 2억 7,800만원82.6㎡(전용 25평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 103동 | 82.6㎡(전용 25평) | 8층 | 2억 7,800만원82.6㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.20 | 107동 | 82.6㎡(전용 25평) | 10층 | 2억 7,900만원82.6㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 105동 | 82.6㎡(전용 25평) | 13층 | 2억 8,000만원82.6㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 101동 | 82.6㎡(전용 25평) | 16층 | 3억 1,700만원82.6㎡(전용 25평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 107동 | 82.6㎡(전용 25평) | 4층 | 2억 8,200만원82.6㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 106동 | 82.6㎡(전용 25평) | 13층 | 2억 8,700만원82.6㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 106동 | 82.6㎡(전용 25평) | 16층 | 3억 800만원82.6㎡(전용 25평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새한센시빌 실거주 후기
실거주 후기풍암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍암동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 79점, 교육 73점, 마트 82점, 병원 45점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 130건
치안
87
대중교통
79
교육
73
마트
82
병원
45
공원
98
풍암동 살기 좋음
2026.08.17
진짜 돈 있고 신축만 많이 들어온다면 다시 돌아오고 싶은 동네입니다 치안 괜찮고 공원 정말 많고 맛집 많고 마트 은행 등 편의시설 확보되어 있고…
딱히 뭐 ~~!
2026.07.07
오피스텔 건물이며 지상15층 지하2층 주차시설은 평형주차와 타워주차이며 주차는 편리합니다. 북향에 거주하며 창 너머 뷰는 정말 좋고 앞에 공원이…
풍암동 전체 시세와 단지 비교는 풍암동 아파트 시세에서 보세요.
새한센시빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준새한센시빌 아파트는 631세대 · 7개 동 · 2001년 2월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 677대(세대당 1.07대), CCTV 113대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(풍암초) 중학교(풍암중)이에요.
- 세대수
- 631세대 (60~85㎡ 631)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2001.02.12
- 지번
- 서구 풍암동 1054
- 도로명
- 전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 54
- 거래된 전용면적
- 83㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 677대 (지상 419 · 지하 258) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 새한건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 113대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(풍암초) 중학교(풍암중)
- 인근 편의시설
- 관공서(풍암동사무소) 병원(미래로21병원) 대형상가(롯데슈퍼) 기타(월드컵경기장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새한센시빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 70세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분새한센시빌의 2026년 7월 관리비는 총 10,490만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,479원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,455만원(인건비 1,892만원 · 경비비 1,619만원 · 청소비 1,372만원 순), 개별사용료 5,036만원(전기료 3,287만원 · 수도료 1,481만원 · 생활폐기물수수료 94만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,479원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,455만원단지 전체 · 월
개별사용료5,036만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%86,444원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%79,807원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,287만원 | 5만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,892만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,619만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,481만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,372만원 | 2만원 | 13% |
| 승강기유지비공용관리비 | 200만원 | 3,164원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 164만원 | 2,600원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 94만원 | 1,489원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 92만원 | 1,453원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 82만원 | 1,302원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 207만원 | 3,284원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
풍암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m풍암초등학교
가까운 중학교300m풍암중학교
가까운 고등학교700m풍암고등학교
- 초등학교풍암초등학교100m직선거리
- 초등학교신암초등학교500m직선거리
- 중학교풍암중학교300m직선거리
- 고등학교풍암고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
풍암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구풍암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새한센시빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,500만원(5건), 2024년 2억 9,450만원(18건), 2025년 2억 8,200만원(15건), 2026년 2억 7,700만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,500만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,500만원5건 | 1,260만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 9,450만원18건 | 1,178만원 | 18건 | 2억 1,500만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 2억 8,200만원15건 | 1,128만원 | 15건 | 2억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 7,700만원8건 | 1,108만원 | 8건 | 2억 1,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 13건, 104동 7건, 103동 6건, 102동 5건, 107동 5건, 105동 5건 등 7개 동이에요.
106동 13건104동 7건103동 6건102동 5건107동 5건105동 5건101동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 새한센시빌 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(82.6㎡) 매매 중앙값 2억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 306만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 111만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(82.6㎡) 매매 중앙값 2억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,460만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,757만원이 필요합니다.
- 1억 9,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 127만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,460만원 |
| 필요 현금취득세 306만원 · 중개보수 111만원 포함 | 약 8,757만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 98만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 127만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍암동 21곳풍암동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 새한센시빌의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한국아델리움(평당 1,735만원), 가장 싼 곳은 한국(평당 747만원)이에요.
우미광장-17%928만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.092000년 · 1,233세대 · 12개월 66건중흥호반-17%928만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092000년 · 12개월 49건주은모아-12%981만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.092000년 · 900세대 · 12개월 49건★ 4.3 (1)한신-29%785만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.092000년 · 585세대 · 12개월 34건현대-26%827만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.092000년 · 628세대 · 12개월 41건삼능남양-26%821만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.092000년 · 564세대 · 12개월 28건부영APT(신암마을)-8%1,025만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092000년 · 12개월 32건한국-33%747만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.092000년 · 194세대 · 12개월 14건동부센트레빌+9%1,211만원전용 평당최근 3억 · 26.092003년 · 804세대 · 12개월 28건
주변 매물 더 보기
새한센시빌 자주 묻는 질문
새한센시빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 2억 7,800만원, 전용 평당가는 1,112만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(82.6㎡)은 2억 7,800만원이에요.새한센시빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 75.5%이에요. 전용 25평(82.6㎡)은 2억 1,000만원이에요.새한센시빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.새한센시빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.10 82.6㎡(전용 25평) 14층 102동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.09.08 82.6㎡(전용 25평) 15층의 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 82.6㎡(전용 25평) 11층 3억 3,800만원이에요.새한센시빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새한센시빌 가격은 풍암동에서 비싼 편인가요?
새한센시빌 매매 평당가는 1,112만원이에요. 풍암동 전체 944만원보다 18% 높아요. 서구 전체 1,105만원보다는 1% 높아요. 같은 동 우미광장 928만원, 중흥호반 928만원, 주은모아 981만원 중에서는 가장 높은 편이에요.새한센시빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(82.6㎡) 매매 중앙값 2억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 306만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 111만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새한센시빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(82.6㎡) 매매 중앙값 2억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,460만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,757만원이 필요합니다. 1억 9,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 127만원이에요.새한센시빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 새한센시빌 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새한센시빌(풍암동 1054번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.새한센시빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새한센시빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.풍암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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