신축이지만 벌레 나옴
2026.05.15
전에 살던 곳에 좀 벌레가 없었는데 여기 오고나서 좀벌레가 나오기 시작했어요. 옆방에서 넘어왔거나 집 안에 나무 계단이 있어서 나무파먹으면서 살…
서울특별시 강동구 천호동 452-22 · 2019년 준공 · 182세대 1개 동 · 전용 11.7~13.6㎡
- 36개월 실거래
- 83건
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,400만원
- 2026년 · 182호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
어바니엘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월어바니엘 전용면적은 3종(11.7~13.6㎡)이며 7평형(전용 13.3~13.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 69만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 69만원35건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별7평형(전용 13.3~13.4㎡)은 최근 12개월 월세 32건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.3~13.4㎡7평형대표공급 21.9㎡ · 21A타입 · 전용률 60.8% | - | - | - | - | - | 1,000/70만원32건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 74 |
| 11.7㎡6평형공급 19.3㎡ · 19타입 · 전용률 60.5% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 13.6㎡7평형공급 21.9㎡ · 21A타입 · 전용률 60.8% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
어바니엘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월어바니엘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 어바니엘 11.7㎡(6평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 어바니엘 13.3㎡(7평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 76만원, 2026.08.25 어바니엘 13.3㎡(7평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 76만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 11.7㎡(전용 4평)~13.6㎡(전용 4평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
어바니엘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰어바니엘 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축이지만 벌레 나옴", "1인 자취러에게 추천", "초년생 안식처"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 8건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.6
교통
4.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
1인 자취러에게 추천
2025.01.31
4평 정도의 원룸이라 혼자 사는 분들께 가장 추천드릴 만한 오피스텔입니다. 기업형 오피스텔이라 전반적인 시설 관리도 잘 되어있는 편이고 층간소음…
초년생 안식처
2025.01.03
건물은 주거지 주변이라 조용하면서도, 조금만 걸어나가면 천호 로데오가 있어 맛집, 카페, 편의시설을 유용하게 이용할 수 있습니다. 위치와 컨디션…
어바니엘 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
천호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1강동역신동아파밀리에 | 5.0 | 4건 | 4,669만원 |
| 2강동상떼빌 | 5.0 | 4건 | 3,341만원 |
| 3우성 | 4.8 | 4건 | 5,379만원 |
| 4래미안강동팰리스 | 4.7 | 6건 | 7,003만원 |
| 5강동밀레니얼중흥S-클래스 | 4.7 | 3건 | - |
| 6로데오팰리스 | 4.6 | 7건 | - |
| 7천호태영아파트 | 4.5 | 11건 | 4,740만원 |
| 8강동역두산위브센티움 | 4.5 | 6건 | 4,025만원 |
| 9대우한강베네시티 | 4.3 | 12건 | 3,362만원 |
| 10아스하임 | 4.3 | 4건 | 4,235만원 |
천호동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
천호동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천호동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 93점, 교육 55점, 마트 95점, 병원 88점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 465건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 465건
치안
79
대중교통
93
교육
55
마트
95
병원
88
공원
85
운동하는곳이 생기기는 딱좋아요
2026.09.25
벌말근린공원이 단지를 감싸고 있어 사계절 내내 별장에 온 듯 쾌척하고 공기가 너무나 좋습니다. 용적률이 낮아서 단지 전체가 여유롭고 조용한데다…
고시텔 스타일이라
2026.09.25
한층에 수십개 방이 붙어 있는 고시원 스타일 천호동 천호역 중심지 부근이라 매우 가깝고 주변에 지하철 버스정류장등 대중교통 이동이 매우 편리함…
너무 귀여운 복층 집 입니다
2026.09.02
주변에 흡연 하는 사람이 많아 조금 아쉽김 하지만 그거랑 상관없이 집이 너무 좋고 복층이라 층고 높아서 너무 답답함 없이 좋안거 같어요.계속 이…
천호동 전체 시세와 단지 비교는 천호동 아파트 시세에서 보세요.
어바니엘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt어바니엘 아파트는 182세대 · 1개 동 · 2019년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 4대(세대당 0.02대), 승강기 1대, 2019년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 19타입은 공급 19.3㎡·전용 11.7㎡(전용률 60.5%), 21A타입은 공급 21.9㎡·전용 13.3㎡(전용률 60.8%), 22B타입은 공급 22.1㎡·전용 13.4㎡(전용률 60.8%), 22C타입은 공급 22.6㎡·전용 13.6㎡(전용률 60.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 77대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선, 8호선 천호역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(천동초등학교) 중학교(동신중학교) 고등학교(둔촌고등학교)이에요.
- 세대수
- 182세대 (60㎡ 이하 182)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 10월
- 지번
- 강동구 천호동 452-22
- 도로명
- 서울 강동구 천호대로161길 21
- 타입
- 19타입 전용 11.7㎡ · 21A타입 전용 13.3㎡ · 22B타입 전용 13.4㎡ · 22C타입 전용 13.6㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 4대 · 세대당 0.02대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 599.8% · 건폐율 59.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 도시형 생활주택(아파트) · 임대
- 시공사
- (주)신화종합건설
- 보안·충전
- CCTV 77대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선, 8호선 천호역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(천동초등학교) 중학교(동신중학교) 고등학교(둔촌고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(강동미즈여성병원, 강동성심병원) 백화점(현대백화점 천호점) 대형상가(이마트 천호점)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년어바니엘은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 599.8%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률599.8%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 어바니엘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(182호, 1억 500만원~1억 3,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 12㎡ 1억 2,000만원, 13㎡ 1억 3,400만원, 14㎡ 1억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 12㎡ · 6평형 | 1억 2,000만원 | 14호 | - | - |
| 13㎡ · 7평형 (13.3~13.4) | 1억 3,400만원 | 154호 | - | - |
| 14㎡ · 7평형 | 1억 3,800만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,400만원 | 182호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준7평형 공시가격 1억 3,400만원 기준 어바니엘의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12㎡전용 4평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 13㎡전용 4평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 14㎡전용 4평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분어바니엘의 2026년 7월 관리비는 총 3,204만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 6,208원)이에요.
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- 공용관리비 2,264만원(인건비 1,380만원 · 차량유지비 343만원 · 청소비 226만원 순), 개별사용료 939만원(전기료 797만원 · 수도료 135만원 · 생활폐기물수수료 7만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당6,208원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,264만원단지 전체 · 월
개별사용료939만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 71%124,411원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 29%51,606원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,380만원 | 8만원 | 43% |
| 전기료개별사용료 | 797만원 | 4만원 | 25% |
| 차량유지비공용관리비 | 343만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 226만원 | 1만원 | 7% |
| 부대비용공용관리비 | 164만원 | 9,021원 | 5% |
| 수도료개별사용료 | 135만원 | 7,400원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 79만원 | 4,352원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 28만원 | 1,511원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 22만원 | 1,209원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 17만원 | 934원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 12만원 | 656원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울천일초등학교
가까운 중학교500m동신중학교
가까운 고등학교1.0km영파여자고등학교
- 초등학교서울천일초등학교800m직선거리
- 초등학교서울천동초등학교900m직선거리
- 중학교동신중학교500m직선거리
- 고등학교영파여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구천호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
어바니엘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 어바니엘 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(34건)이에요.
천호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천호동 88곳래미안강동팰리스7,003만원전용 평당최근 19억 · 26.092017년 · 999세대 · 12개월 61건★ 4.7 (6)로데오팰리스실거래 없음2022년 · 176세대★ 4.6 (7)우성5,379만원전용 평당최근 8억 3,807만원 · 26.091985년 · 479세대 · 12개월 41건★ 4.8 (4)천호역한강청년주택실거래 없음2021년 · 50세대★ 4.3 (2)동아하이빌아파트4,046만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.052000년 · 526세대 · 12개월 17건★ 3.9 (9)천호태영아파트4,740만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.071999년 · 649세대 · 12개월 9건★ 4.5 (11)
천호동삼성아파트5,026만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.071997년 · 643세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)금호아파트4,083만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091987년 · 232세대 · 12개월 18건★ 3.6 (5)
강동밀레니얼중흥S-클래스실거래 없음최근 9억 8,100만원 · 24.102024년★ 4.7 (3)
천호동삼성아파트5,026만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.071997년 · 643세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)금호아파트4,083만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091987년 · 232세대 · 12개월 18건★ 3.6 (5)강동밀레니얼중흥S-클래스실거래 없음최근 9억 8,100만원 · 24.102024년★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
어바니엘 자주 묻는 질문
어바니엘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 69만원이에요.어바니엘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 7평형(전용 13.3~13.4㎡) 74건, 6평형(전용 11.7㎡) 6건, 7평형(전용 13.6㎡) 3건이에요. 7평형(전용 13.3~13.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.어바니엘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 어바니엘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(182호, 1억 500만원~1억 3,800만원). 면적별로는 12㎡ 1억 2,000만원, 13㎡ 1억 3,400만원, 14㎡ 1억 3,800만원이에요.어바니엘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 어바니엘 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(34건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 어바니엘(천호동 452-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(7평형)이에요.
어바니엘 매물 · 단지 정보 자세히