어바니엘 실거래가·시세

7평형(전용 13.3~13.4㎡)은 최근 12개월 월세 30건 중앙값 보증금 1,000만원·월 69만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

천호동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 93점, 교육 55점, 마트 96점, 병원 88점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

천호동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 98위, 강동구 9곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(19위), 가장 처지는 항목은 치안(232위)예요.

서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.

천호동 전체 시세와 단지 비교는 천호동 아파트 시세에서 보세요.

어바니엘은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 어바니엘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(182호, 1억 500만원~1억 3,800만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

7평형 공시가격 1억 3,400만원 기준 어바니엘의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

어바니엘의 2026년 9월 관리비는 총 3,067만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 5,943원)이에요.

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

• 초등학교서울천일초등학교
  800m직선거리
• 초등학교서울천동초등학교
  900m직선거리
• 중학교동신중학교
  500m직선거리
• 고등학교영파여자고등학교
  1.0km직선거리

천호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

최근 12개월 어바니엘 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(35건)이에요.