경기도 남양주시 진건읍 794-1 · 1990년 준공 · 전용 39.3~47㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(39.3㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 6,500만원▲ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,619만 → 지금 1,407만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 72.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,385만원
- 진건읍 중앙값보다 27% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 3,700만원
- 46.7㎡(전용 14평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 87건
- 전용 평당 1,385만원
남양주진건주공 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월남양주진건주공 전용면적은 3종(39.3~47㎡)이며 전용 12평(39.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,650만원, 전용 평당가는 1,385만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 1,010만원), 전세가율은 약 72.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 46.2% 올랐습니다.
- 전용 12평(39.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,424만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.3㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 6,500만원(평당 1,389만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 2층 1억 9,000만원이에요.
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- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 5,500만원(평당 1,292만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.16 3층 1억 8,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.3㎡전용 12평대표 | 1억 6,500만원7건 | 1,389만원 | 1억 6,800만원1층 · 2026.06.17 | 1억 9,000만원2층 · 2026.06.13 | 2건 | - | 매매 15 · 전세 10 · 월세 12 |
| 46.7~47㎡전용 14평 | 2건 | - | 2억1층 · 2026.09.06 | 2억 3,700만원2층 · 2023.12.28 | - | - | 매매 8 · 전세 12 · 월세 8 |
| 39.7㎡전용 12평 | 1억 5,500만원3건 | 1,292만원 | 1억 7,000만원5층 · 2026.07.27 | 1억 8,700만원3층 · 2023.12.16 | - | - | 매매 6 · 전세 12 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남양주진건주공 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,654만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,179만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,407만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,311만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,417만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,507만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,389만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,406만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,251만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,305만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남양주진건주공 아파트 전세 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2022.05.26 · 3층
- 최근 거래
- 1억 6,800만원 2026.06.17 · 1층
- 비교 거래
- 74건 2017년 1월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
진건읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남양주진건주공 매매 평당가는 1,385만원이에요. 진건읍 전체 1,090만원보다 27% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 1,964만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 남양주진건주공2단지 1,215만원, 한신그린1차 934만원, 세아 1,048만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
남양주진건주공 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월남양주진건주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 남양주진건주공 47㎡(전용 14평) 1층 2억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 남양주진건주공 46.7㎡(전용 14평) 5층 1억 8,500만원, 2026.07.27 남양주진건주공 39.7㎡(전용 12평) 5층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.06 47㎡(전용 14평) 1층의 2억, 최저가는 2026.02.13 39.7㎡(전용 12평) 1층의 1억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 46.7㎡(전용 14평) 2층 2억 3,700만원이에요.
- 남양주진건주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.13 남양주진건주공 39.3㎡(전용 12평) 2층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.13 남양주진건주공 39.3㎡(전용 12평) 2층 1억 2,000만원, 2025.11.24 남양주진건주공 39.7㎡(전용 12평) 4층 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 남양주진건주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.14 남양주진건주공 39.3㎡(전용 12평) 4층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.18 남양주진건주공 39.3㎡(전용 12평) 1층 보증금 1,500만원, 월 40만원, 2025.07.17 남양주진건주공 46.7㎡(전용 14평) 3층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
전용 12평(39.3㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 101동 | 39.3㎡(전용 12평) | 1층 | 1억 6,800만원39.3㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 103동 | 39.3㎡(전용 12평) | 2층 | 1억 9,000만원39.3㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 101동 | 39.3㎡(전용 12평) | 5층 | 1억 6,500만원39.3㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 101동 | 39.3㎡(전용 12평) | 1층 | 1억 6,400만원39.3㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 103동 | 39.3㎡(전용 12평) | 3층 | 1억 7,000만원39.3㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.22 | 103동 | 39.3㎡(전용 12평) | 1층 | 1억 5,000만원39.3㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 103동 | 39.3㎡(전용 12평) | 3층 | 1억 6,000만원39.3㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 101동 | 39.3㎡(전용 12평) | 1층 | 1억 5,700만원39.3㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.29 | 103동 | 39.3㎡(전용 12평) | 4층 | 1억 6,500만원39.3㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | 101동 | 39.3㎡(전용 12평) | 5층 | 1억 5,000만원39.3㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.06 | 101동 | 39.3㎡(전용 12평) | 2층 | 1억 5,700만원39.3㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.01 | 101동 | 39.3㎡(전용 12평) | 5층 | 1억 4,000만원39.3㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남양주진건주공 실거주 후기
실거주 후기진건읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점진건읍의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 74점, 교육 36점, 마트 53점, 병원 43점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
진건읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 246위, 남양주시 12곳 중 11위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(265위), 가장 처지는 항목은 공원(436위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 246위, 전국 1002위진건읍 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
진건읍 전체 시세와 단지 비교는 진건읍 아파트 시세에서 보세요.
남양주진건주공 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 1990년
- 지번
- 남양주시 진건읍 794-1
- 도로명
- 사릉로 387
- 거래된 전용면적
- 39㎡(전용 12평) · 47㎡(전용 14평) · 40㎡(전용 12평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남양주진건주공은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
진건읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교진건초등학교300m직선거리
- 초등학교사능초등학교600m직선거리
- 초등학교용신초등학교800m직선거리
- 중학교진건중학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
진건읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시진건읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남양주진건주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 100만원(8건), 2025년 1억 5,700만원(7건), 2026년 1억 6,650만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 9,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 100만원8건 | 1,540만원 | 8건 | 1억23건 | 23건 |
| 2025년 | 1억 5,700만원7건 | 1,322만원 | 7건 | 9,750만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 6,650만원12건 | 1,385만원 | 12건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,389만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,292만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 182만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,550만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,212만원이 필요합니다.
- 1억 1,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 1,550만원 |
| 필요 현금취득세 182만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 75만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
진건읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 진건읍 17곳진건읍에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 남양주진건주공의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화성타운(평당 1,560만원), 가장 싼 곳은 현대A(평당 621만원)이에요.
주변 매물 더 보기
남양주진건주공 자주 묻는 질문
남양주진건주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 1억 6,650만원, 전용 평당가는 1,385만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(39.3㎡)은 1억 6,500만원이에요.남양주진건주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 72.9%이에요.남양주진건주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39.3㎡) 37건, 전용 14평(46.7~47㎡) 28건, 전용 12평(39.7㎡) 22건이에요. 전용 12평(39.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남양주진건주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.06 47㎡(전용 14평) 1층의 2억, 최저가는 2026.02.13 39.7㎡(전용 12평) 1층의 1억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 46.7㎡(전용 14평) 2층 2억 3,700만원이에요.남양주진건주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남양주진건주공 가격은 진건읍에서 비싼 편인가요?
남양주진건주공 매매 평당가는 1,385만원이에요. 진건읍 전체 1,090만원보다 27% 높아요. 남양주시 전체 1,964만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 남양주진건주공2단지 1,215만원, 한신그린1차 934만원, 세아 1,048만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남양주진건주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 182만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남양주진건주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,550만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,212만원이 필요합니다. 1억 1,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.남양주진건주공 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남양주진건주공(진건읍 794-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남양주진건주공 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남양주진건주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.진건읍은 살기 좋은 동네인가요?
진건읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 246위, 남양주시 12곳 중 11위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(265위), 가장 처지는 항목은 공원(436위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 진건읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.진건읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.