투자용 아파트
2026.07.10
오랜된 아파트라 거주 만족도는 부족합니다. 그럼에도 좌부동에 이 금액에 아파트 못구하죠. 온양초/금곡 초 근거리에 있어서 아이들 통학하기가 좋습…
충청남도 아산시 좌부동 84 · 1995년 준공 · 830세대 7개 동 · 전용 59.9~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 31건
- 7,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 413만 → 지금 431만
- 전세 중앙값
- 6,295만원
- 12개월 14건 · 전세가율 90.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 386만원
- 좌부동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 8,950만원
- 59.9㎡(24평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 280건
- 전용 평당 386만원
- 공시가격 중앙값
- 4,560만원
- 2026년 · 830호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
아산초원설화타운2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월아산초원설화타운2차아파트 전용면적은 1종(59.9~59.9㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 386만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,295만원(평당 348만원), 전세가율은 약 90.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 690만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율90.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 7,000만원(평당 386만원), 전세 14건 중앙값 6,295만원, 월세 40건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.05 6층 8,950만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.5㎡ · 79타입 · 전용률 75.4% | 7,000만원31건 | 386만원 | 8,200만원5층 · 2026.09.14 | 8,950만원6층 · 2025.03.05 | 6,295만원14건 | 500/45만원40건 | 매매 136 · 전세 37 · 월세 107 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아산초원설화타운2차아파트 아파트 매매 거래는 2024년 10월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 464만원이 가장 높았고 2026년 5월 293만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(17건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.6건이에요.
431만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 431만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 353만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 381만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 420만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 293만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 386만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 381만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 388만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 411만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 433만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 356만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 406만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아산초원설화타운2차아파트 아파트 전세 거래는 2026년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 7,500만원이 가장 높았고 2026년 4월 3,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
6,290만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6,290만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 6,295만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,900만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 9,200만원 2017.02.23 · 3층
- 최근 거래
- 8,200만원 2026.09.14 · 5층
- 비교 거래
- 449건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
좌부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아산초원설화타운2차아파트 매매 평당가는 386만원이에요. 좌부동 전체 329만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 아산시 전체 902만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 초원설화타운1차아파트 303만원, 아산초원설화타운3차아파트 381만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 아산초원설화타운2차아파트 (이 단지) | 386만원 | 기준 | 348만원 | 31건 |
| 좌부동 전체 | 329만원 | ▼ 14.8% | 331만원 | 97건 |
| 아산시 전체 | 902만원 | ▲ 133.7% | 934만원 | 5,108건 |
| 초원설화타운1차아파트 | 303만원 | ▼ 21.5% | 251만원 | 53건 |
| 아산초원설화타운3차아파트 | 381만원 | ▼ 1.3% | 331만원 | 13건 |
아산초원설화타운2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월아산초원설화타운2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 초원설화타운2 59.9㎡(24평형) 5층 8,200만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 초원설화타운2 59.9㎡(24평형) 3층 7,400만원, 2026.08.04 초원설화타운2 59.9㎡(24평형) 8층 6,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.28 59.9㎡(24평형) 9층 201동의 8,350만원, 최저가는 2026.05.29 59.9㎡(24평형) 14층의 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 59.9㎡(24평형) 6층 8,950만원이에요.
- 아산초원설화타운2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 초원설화타운2 59.9㎡(24평형) 3층 6,290만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 초원설화타운2 59.9㎡(24평형) 3층 6,290만원, 2026.07.30 초원설화타운2 59.9㎡(24평형) 2층 6,290만원이에요.
- 아산초원설화타운2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 초원설화타운2 59.9㎡(24평형) 1층 보증금 500만원, 월 42만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 초원설화타운2 59.9㎡(24평형) 15층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.07.13 초원설화타운2 59.9㎡(24평형) 1층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가8,200만원2026.09.14 계약 · 59.9㎡(24평형) · 5층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 136건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,000만
5,000만6,600만7,600만8,950만
12개월 중앙값7,000만원전용 평당 386만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가8,950만원6층 · 2025.03.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 8,200만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 206동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 7,400만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | 202동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 6,400만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.19 | 205동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 6,800만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 204동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 6,900만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | - | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 7,650만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 207동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 7,000만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 202동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 8,200만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 207동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 5,300만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 7,000만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 207동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 8,300만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 206동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 5,900만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 7,000만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 202동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 7,000만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 207동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 6,300만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 8,350만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 203동 | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 6,900만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 204동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 6,150만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 7,900만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 203동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 8,000만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아산초원설화타운2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아산초원설화타운2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.6, 인프라 3.5, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "투자용 아파트", "공기가 좋아요...", "저렴한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 19건
단지
3.7
내부
3.6
인프라
3.5
교통
3.4
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기가 좋아요...
2026.05.17
설화산 밑에 위치해 고기및 환기 좋아요...단 흠이라고하면 오래된 아파트라 층간 소음은 감소하셔야해요...그래도 단지가 커서 매주 수요일 장도…
저렴한집
2025.10.03
엘레베이터잇어요 바음달되요단열도개안해요환기도좋아요벌레는없어요주차는 일찍하셔야되요아님자리가없어요얼레베이터는잇어요경비실도잇어요근처마트편의정ㅣㅅ어요택…
아산초원설화타운2차아파트 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
좌부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아산초원설화타운2차아파트 | 3.8 | 19건 | 386만원 |
| 2아산초원설화타운3차아파트 | 3.8 | 14건 | 381만원 |
| 3초원설화타운1차아파트 | 3.5 | 28건 | 303만원 |
좌부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점좌부동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 54점, 교육 28점, 마트 68점, 병원 21점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 28건
치안
79
대중교통
54
교육
28
마트
68
병원
21
공원
56
굿
2026.08.01
언덕 경사가 상당해서 처음에는 당황했지만 덕분에 운동하는 기분으로 조깅하며 건강하게 다니고 있습니다. 아파트 단지 안에 마트 병원 카페등 여러…
초등학교 부모님 대환영
2026.07.10
좌부동은 초등학교가 2개나 있어서 신혼가정이 시작하기 정말 좋은 위치 같습니다. 병원, 마트, 편의점 등 생활편의시설이 다양하고, 물가도 비교적…
경차좋은. 동네에요
2026.01.25
좌부동은. 여러 사람드리 많이살고있지만 섬니들이 많이살고 있고요. 공장이나 기숙사로 사는. 초원아파트가 있습니다. 그리고. 좀 위로가면 멀…
좌부동 전체 시세와 단지 비교는 좌부동 아파트 시세에서 보세요.
아산초원설화타운2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아산초원설화타운2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 초원설화타운2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 아산초원설화타운2차아파트 아파트는 830세대 · 7개 동 · 1995년 11월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 136건은 전체 세대의 약 16.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 523대(세대당 0.63대), 승강기 4대, 1995년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 79타입은 공급 79.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 500대(세대당 0.60대), CCTV 113대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(온양초교, 금곡초교)이에요.
- 세대수
- 830세대 (60㎡ 이하 830)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1995년 11월
- 지번
- 아산시 좌부동 84
- 도로명
- 충남 아산시 고불로 669
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 523대 · 세대당 0.63대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.38% · 건폐율 22.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)초원주택
- 보안·충전
- CCTV 113대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(온양초교, 금곡초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(온양6동사무소) 병원(설화가정의원)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아산초원설화타운2차아파트은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.38%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률228.38%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아산초원설화타운2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4,560만원이에요(830호, 3,670만원~4,560만원).
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- 전용 60㎡는 4,560만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 4,560만원 | 830호 | 7,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 4,560만원 | 830호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4,560만원 기준 아산초원설화타운2차아파트의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4,560만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 75세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시아산초원설화타운2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 아산초원설화타운2차아파트는 201동부터 207동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 15개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분아산초원설화타운2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 11,433만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,737원)이에요.
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- 공용관리비 6,804만원(인건비 2,743만원 · 경비비 1,831만원 · 청소비 1,175만원 순), 개별사용료 4,629만원(전기료 2,777만원 · 수도료 1,531만원 · 건물보험료 174만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,737원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,804만원단지 전체 · 월
개별사용료4,629만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%81,978원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%55,767원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,777만원 | 3만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,743만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,831만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,531만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,175만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 411만원 | 4,950원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 277만원 | 3,340원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 174만원 | 2,102원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 84만원 | 1,010원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 79만원 | 953원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 349만원 | 4,207원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
좌부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km금곡초등학교
- 초등학교금곡초등학교1.0km직선거리
- 초등학교온양초등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 아산시좌부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 아산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아산초원설화타운2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,550만원(10건), 2024년 6,950만원(53건), 2025년 7,150만원(51건), 2026년 7,000만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6,500만원, 2024년 6,000만원, 2025년 6,500만원, 2026년 6,290만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,550만원10건 | 417만원 | 10건 | 6,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6,950만원53건 | 384만원 | 53건 | 6,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 7,150만원51건 | 395만원 | 51건 | 6,500만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 7,000만원22건 | 386만원 | 22건 | 6,290만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 386만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 367만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 367만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 386만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 386만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(442만원), 가장 낮은 곳은 204동(365만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 36건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아산초원설화타운2차아파트 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(46건)이에요.
- 매매 31건 중 직거래 2건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,295만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
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- 비수도권(아산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
좌부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 좌부동 2곳좌부동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 아산초원설화타운2차아파트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아산초원설화타운3차아파트(평당 381만원), 가장 싼 곳은 초원설화타운1차아파트(평당 303만원)이에요.
아산초원설화타운3차아파트매물·실거주 후기 더 보기
아산초원설화타운2차아파트 자주 묻는 질문
아산초원설화타운2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 386만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 7,000만원이에요.아산초원설화타운2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 6,295만원이에요. 전세가율은 약 90.2%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 6,295만원이에요.아산초원설화타운2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.아산초원설화타운2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.28 59.9㎡(24평형) 9층 201동의 8,350만원, 최저가는 2026.05.29 59.9㎡(24평형) 14층의 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 59.9㎡(24평형) 6층 8,950만원이에요.아산초원설화타운2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아산초원설화타운2차아파트 가격은 좌부동에서 비싼 편인가요?
아산초원설화타운2차아파트 매매 평당가는 386만원이에요. 좌부동 전체 329만원보다 17% 높아요. 아산시 전체 902만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 초원설화타운1차아파트 303만원, 아산초원설화타운3차아파트 381만원 중에서는 가장 높은 편이에요.아산초원설화타운2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 386만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 367만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.아산초원설화타운2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 6,295만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아산초원설화타운2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(아산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.아산초원설화타운2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아산초원설화타운2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4,560만원이에요(830호, 3,670만원~4,560만원). 전용 60㎡는 4,560만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 65%이에요.아산초원설화타운2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.아산초원설화타운2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 228.38%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.아산초원설화타운2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.아산초원설화타운2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아산초원설화타운2차아파트 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(46건)이에요. 매매 31건 중 직거래 2건, 중개 거래 29건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 29건(94%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아산초원설화타운2차아파트(좌부동 84번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.좌부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
아산초원설화타운2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히