어디 나갈필요없다
2026.09.15
단지안에 모든게 다 있습니다 카페, 편의점, atm, 헬스장, 목욕탕, 골프장, 수영장 관리사무실 건물에 전부 있습니다 중앙광장도 넓고 정자도있…
부산광역시 기장군 정관읍 717 · 2018년 준공 · 856세대 5개 동 · 전용 16.8~36.5㎡
- 36개월 실거래
- 211건
- 공시가격 중앙값
- 6,330만원
- 2026년 · 856호
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부산정관행복주택 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부산정관행복주택 전용면적은 3종(16.8~36.5㎡)이며 전용 11평(36.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,878만원, 월 13만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,878만원 / 13만원116건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(36.5㎡)은 최근 12개월 월세 66건 중앙값 보증금 2,878만원·월 17만원이에요.
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- 전용 8평(26.8㎡)은 최근 12개월 월세 29건 중앙값 보증금 2,159만원·월 13만원이에요.
- 전용 5평(16.8㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 1,366만원·월 8만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.5㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 2,878/17만원66건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 114 |
| 26.8㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 2,159/13만원29건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 66 |
| 16.8㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | 1,366/8만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 31 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
부산정관행복주택 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부산정관행복주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.14 부산정관행복주택 36.5㎡(전용 11평) 4층 보증금 3,022만원, 월 18만원이에요.
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- 그 앞은 2026.04.14 부산정관행복주택 36.5㎡(전용 11평) 4층 보증금 3,022만원, 월 18만원, 2026.04.14 부산정관행복주택 36.5㎡(전용 11평) 3층 보증금 3,022만원, 월 18만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.8㎡(전용 5평)~36.5㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부산정관행복주택 실거주 후기
실거주 후기정관읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정관읍의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 68점, 교육 73점, 마트 87점, 병원 64점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 263건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 263건
치안
93
대중교통
68
교육
73
마트
87
병원
64
공원
97
도심의 편리함에 자연 한 스푼, 살기 좋은 정관
2026.09.11사진 1장
부산광역시 기장군 정관읍은 신도시 형태로 주거환경이 잘 갖춰져있어 비교적 깔끔하고 쾌적하게 생활 할 수 있다는 점이 장점이다 주변에 마트,…
신도시의 편리한 동네
2026.08.25
경치 좋고 조용하고 대단지 아파트 들이 많아 편의시설 많고 즐길거리 많습니다 대중교통은 버스만 가능하여 자가 차량이 있어야 편합니다. 근처에 공…
정관읍 전체 시세와 단지 비교는 정관읍 아파트 시세에서 보세요.
부산정관행복주택 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준부산정관행복주택 아파트는 856세대 · 5개 동 · 2018년 12월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 603대(세대당 0.70대), CCTV 130대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(모전초등학교) 중학교(신정중학교)이에요.
- 세대수
- 856세대 (60㎡ 이하 856)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2018.12.18
- 지번
- 기장군 정관읍 717
- 도로명
- 부산광역시 기장군 정관1로 51
- 거래된 전용면적
- 36㎡(전용 11평) · 27㎡(전용 8평) · 17㎡(전용 5평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 603대 (지상 282 · 지하 321) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 두산건설(주), (주)협성종합건설
- 보안·충전
- CCTV 130대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(모전초등학교) 중학교(신정중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(정관읍사무소, 기장소방서) 대형상가(정관 홈플러스) 공원(솔빛공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부산정관행복주택은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부산정관행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 6,330만원이에요(856호, 2,920만원~6,960만원).
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- 면적별로는 17㎡ 3,230만원, 27㎡ 5,190만원, 36㎡ 6,960만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 전용 5평 | 3,230만원 | 120호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 5,190만원 | 288호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 | 6,960만원 | 448호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,330만원 | 856호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 6,960만원 기준 부산정관행복주택의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 3,230만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.8만원 |
| 27㎡전용 8평 | 5,190만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 36㎡전용 11평 | 6,960만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 66세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부산정관행복주택의 2026년 7월 관리비는 총 7,599만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,503원)이에요.
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- 공용관리비 5,223만원(인건비 2,956만원 · 청소비 1,047만원 · 경비비 1,046만원 순), 개별사용료 2,376만원(전기료 1,417만원 · 급탕비 653만원 · 수도료 303만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,503원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,223만원단지 전체 · 월
개별사용료2,376만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 63% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%61,013원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%27,760원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,956만원 | 3만원 | 39% |
| 전기료개별사용료 | 1,417만원 | 2만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,047만원 | 1만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,046만원 | 1만원 | 14% |
| 급탕비개별사용료 | 653만원 | 7,628원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 303만원 | 3,542원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 61만원 | 707원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 45만원 | 527원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 33만원 | 381원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 15만원 | 177원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 30만원 | 345원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정관읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m가동초등학교
가까운 중학교700m정관중학교
가까운 고등학교1.0km정관고등학교
- 초등학교가동초등학교200m직선거리
- 초등학교방곡초등학교600m직선거리
- 중학교정관중학교700m직선거리
- 고등학교정관고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
정관읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 기장군정관읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 기장군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부산정관행복주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부산정관행복주택 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(28건), 신규 76%(88건)이에요.
정관읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정관읍 34곳정관동일스위트1차1,206만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.092012년 · 1,758세대 · 12개월 97건정관동일스위트2차1,045만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092013년 · 1,638세대 · 12개월 50건정관2차동원로얄듀크1,400만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 12개월 59건동일스위트3차1,115만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092014년 · 1,500세대 · 12개월 65건이지더원938만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.092011년 · 426세대 · 12개월 53건정관1차동원로얄듀크1,165만원전용 평당최근 2억 1,150만원 · 26.092013년 · 1,028세대 · 12개월 43건이지더원3차1,230만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092015년 · 1,035세대 · 12개월 32건정관양우내안愛1,060만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092016년 · 12개월 31건이지더원2차1,073만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092012년 · 12개월 26건
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부산정관행복주택 자주 묻는 질문
부산정관행복주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 116건 중앙값은 보증금 2,878만원, 월 13만원이에요.부산정관행복주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(36.5㎡) 114건, 전용 8평(26.8㎡) 66건, 전용 5평(16.8㎡) 31건이에요. 전용 11평(36.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부산정관행복주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부산정관행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 6,330만원이에요(856호, 2,920만원~6,960만원). 면적별로는 17㎡ 3,230만원, 27㎡ 5,190만원, 36㎡ 6,960만원이에요.부산정관행복주택 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부산정관행복주택 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(28건), 신규 76%(88건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부산정관행복주택(정관읍 717번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정관읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
부산정관행복주택 매물 · 단지 정보 자세히