시 외곽에 있어 조용합니다
2025.12.11
단지가 형성된지는 8년 정도 되어 가지만 관리가 잘되어 건물 외부가 깨끗하며 작년에 새로 도색 작업도 마쳐 더욱 좋습니다 매년 여름이면 중앙광…
경상북도 김천시 응명동 1028 · 2014년 준공 · 417세대 6개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 20건
- 1억 9,350만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 759만 → 지금 708만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 85.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 753만원
- 응명동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억 3,650만원
- 85㎡(35평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 130건
- 전용 평당 753만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,500만원
- 2026년 · 417호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
김천대신코아루 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월김천대신코아루 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 35평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 753만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 642만원), 전세가율은 약 85.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,854만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율85.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 1억 9,350만원(평당 753만원), 전세 10건 중앙값 1억 6,250만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.28 13층 2억 3,650만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 4,125만원(평당 780만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.16 8층 1억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡35평형대표공급 114㎡ · 113C타입 · 전용률 74.3% | 1억 9,350만원20건 | 753만원 | 1억 8,200만원3층 · 2026.08.21 | 2억 3,650만원13층 · 2026.04.28 | 1억 6,250만원10건 | 2,000/80만원4건 | 매매 52 · 전세 36 · 월세 14 |
| 59.9~60㎡25평형공급 81㎡ · 80A타입 · 전용률 73.9% | 1억 4,125만원4건 | 780만원 | 1억 4,800만원13층 · 2026.02.02 | 1억 5,800만원8층 · 2025.04.16 | 1건 | 1,000/60만원3건 | 매매 14 · 전세 6 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매김천대신코아루 아파트 매매 거래는 2025년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 854만원이 가장 높았고 2025년 5월 660만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(17건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
708만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 708만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 760만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 854만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 851만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 811만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 739만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 797만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 731만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 745만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 739만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세김천대신코아루 아파트 전세 거래는 2023년 12월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 7,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 5,200만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 3,650만원 2026.04.28 · 13층
- 최근 거래
- 1억 8,200만원 2026.08.21 · 3층
- 비교 거래
- 129건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
김천대신코아루 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월김천대신코아루 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 김천대신코아루 85㎡(35평형) 3층 1억 8,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 김천대신코아루 84.7㎡(35평형) 9층 2억 1,000만원, 2026.07.13 김천대신코아루 85㎡(35평형) 2층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.28 85㎡(35평형) 13층 101동의 2억 3,650만원, 최저가는 2025.12.22 59.9㎡(25평형) 11층의 1억 3,000만원이에요.
- 김천대신코아루 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 김천대신코아루 85㎡(35평형) 5층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.14 김천대신코아루 85㎡(35평형) 7층 1억 7,000만원, 2026.03.26 김천대신코아루 85㎡(35평형) 4층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 김천대신코아루 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 김천대신코아루 59.9㎡(25평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 김천대신코아루 59.9㎡(25평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.06.11 김천대신코아루 85㎡(35평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,200만원2026.08.21 계약 · 85㎡(35평형) · 3층 · 105동
35평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.6억1.8억2억2.4억
12개월 중앙값1억 9,350만원전용 평당 753만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가2억 3,650만원13층 · 2026.04.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 105동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 1억 8,200만원85㎡(35평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 106동 | 84.7㎡(35평형) | 9층 | 2억 1,000만원84.7㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 103동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 1억 8,000만원85㎡(35평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 103동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 2억 1,000만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 2억 2,900만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 104동 | 84.7㎡(35평형) | 10층 | 2억84.7㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 101동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 2억 3,650만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 105동 | 85㎡(35평형) | 19층 | 2억 2,500만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 103동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 1억 9,200만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 85㎡(35평형) | 18층 | 1억 9,000만원85㎡(35평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 103동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 1억 9,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 105동 | 85㎡(35평형) | 15층 | 2억 500만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 105동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 1억 9,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 102동 | 85㎡(35평형) | 6층 | 1억 8,800만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 103동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 1억 9,000만원85㎡(35평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 104동 | 84.7㎡(35평형) | 15층 | 2억 1,600만원84.7㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
김천대신코아루 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰김천대신코아루 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 3.3, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시 외곽에 있어 조용합니다", "집 조아요", "내 인생 최고 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 10건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
3.3
교통
3.3
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집 조아요
2025.09.19
집은 당연히 호수마다 평수가 다르구요! 너무 좋습니다 ㅎㅎ 인테리어 구조도 잘 빠진 것 같아요! 그리고 인테리어도 개인이 하기 나름이겠지만 일단…
내 인생 최고 아파트
2025.06.07사진 2장
현재 부모님께서 살고계신 본가입니다 제가 어렸을적 살았던 곳이기도 하구요 우선 건물이 엄청 오래된건 아니지만 아직까지도신축같은 깔끔한 건물이구요…
김천대신코아루 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
응명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점응명동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 56점, 교육 0점, 마트 86점, 병원 43점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 7건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 7건
치안
71
대중교통
56
교육
0
마트
86
병원
43
공원
56
조용하고 살기좋은집
2026.07.16
시내에서 좀 떨어져 있다보니 소음은 적지만 도보로 이묭가능한 편의시설이 적어 좀 아쉽습니다. 공단이 가까이 있다보니 흐린날에는 냄새도 좀 나구요…
아직은 발전중
2025.06.07
아직 상가가 많이 들어와있는곳은 아니지만 그래도 그게 장점이 되어서 조용하고 깔끔한 동네입니다!!! 차운전하기에도 도로자체가 너넓고 최근에 김천…
많은 발전을한 동네지만..
2025.02.28
주차시설과 몇 개의 마트시설 당구장 그리고 세탁소 미용실 등등 갖춰야할 조간은 다 갖춰줬지만 여전히 미흡한 지역 내 촌 동네 이미지를 바꾸기엔…
응명동 전체 시세와 단지 비교는 응명동 아파트 시세에서 보세요.
김천대신코아루 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt김천대신코아루 아파트는 417세대 · 6개 동 · 2014년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 66건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 496대(세대당 1.19대), 2014년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 80A타입은 공급 81㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.9%), 81B타입은 공급 82㎡·전용 60㎡(전용률 73.2%), 113C타입은 공급 114㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.3%), 114B타입은 공급 114.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.2%), 112A타입은 공급 112.7㎡·전용 85㎡(전용률 75.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 137대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 417세대 (60㎡ 이하 99 · 60~85㎡ 318)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2014년 8월
- 지번
- 김천시 응명동 1028
- 도로명
- 경북 김천시 아홉사리길 130
- 타입
- 80A타입 전용 59.9㎡ · 81B타입 전용 60㎡ · 113C타입 전용 84.7㎡ · 114B타입 전용 84.9㎡ · 112A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 496대 (옥내 215 · 옥외 281) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 221.42% · 건폐율 55.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)이테크건설
- 보안·충전
- CCTV 137대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년김천대신코아루은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 221.42%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률221.42%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율55.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 김천대신코아루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,500만원이에요(417호, 8,270만원~1억 2,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,350만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,350만원, 85㎡ 1억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 9,350만원 | 99호 | 1억 4,125만원 | 66% |
| 85㎡ · 35평형 (84.7~85) | 1억 2,000만원 | 318호 | 1억 9,350만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 1,500만원 | 417호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 2,000만원 기준 김천대신코아루의 연간 보유세는 약 10.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 9,350만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시김천대신코아루 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
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- 김천대신코아루는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 10층입니다.
- 6개 동이 모두 10층입니다.
동 6개와 주변 건물 37개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 10층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분김천대신코아루의 2026년 7월 관리비는 총 8,302만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,887원)이에요.
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- 공용관리비 4,290만원(인건비 2,146만원 · 청소비 858만원 · 경비비 595만원 순), 개별사용료 4,012만원(전기료 3,255만원 · 수도료 564만원 · 건물보험료 135만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,887원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,290만원단지 전체 · 월
개별사용료4,012만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%102,876원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%96,203원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,255만원 | 8만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,146만원 | 5만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 858만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 595만원 | 1만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 564만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 286만원 | 6,859원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 233만원 | 5,594원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 135만원 | 3,227원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 50만원 | 1,199원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 962원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 140만원 | 3,366원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
응명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m김천신일초등학교
- 초등학교김천신일초등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시응명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
김천대신코아루 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,000만원(25건), 2025년 1억 8,400만원(28건), 2026년 2억(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,250만원, 2024년 1억 4,500만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 6,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 6,250만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 1억 8,000만원25건 | 739만원 | 25건 | 1억 4,500만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 1억 8,400만원28건 | 747만원 | 28건 | 1억 6,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 2억13건 | 797만원 | 13건 | 1억 6,250만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 789만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 749만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 749만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 789만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(781만원), 가장 낮은 곳은 102동(735만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 김천대신코아루 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요.
- 매매 24건 중 직거래 6건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(96%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 1억 9,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 213만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 1억 9,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,545만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,098만원이 필요합니다.
- 1억 3,545만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,545만원 |
| 필요 현금취득세 213만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,098만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 68만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 88만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
김천대신코아루 자주 묻는 질문
김천대신코아루 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 753만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.7~85㎡)은 1억 9,350만원이에요.김천대신코아루 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 85.3%이에요. 35평형(전용 84.7~85㎡)은 1억 6,250만원이에요.김천대신코아루 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.김천대신코아루에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.7~85㎡) 102건, 25평형(전용 59.9~60㎡) 28건이에요. 35평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.김천대신코아루 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.28 85㎡(35평형) 13층 101동의 2억 3,650만원, 최저가는 2025.12.22 59.9㎡(25평형) 11층의 1억 3,000만원이에요.김천대신코아루 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.김천대신코아루 가격은 응명동에서 비싼 편인가요?
김천대신코아루 매매 평당가는 753만원이에요. 응명동 전체 753만원과 같은 수준이에요. 김천시 전체 766만원보다는 2% 낮아요.김천대신코아루 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 789만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 749만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.김천대신코아루 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 1억 9,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 213만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.김천대신코아루 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 1억 9,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,545만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,098만원이 필요합니다. 1억 3,545만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.김천대신코아루 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 김천대신코아루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,500만원이에요(417호, 8,270만원~1억 2,500만원). 전용 85㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,350만원의 약 62%이에요.김천대신코아루 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 김천대신코아루 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요. 매매 24건 중 직거래 6건, 중개 거래 18건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 23건(96%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 김천대신코아루(응명동 1028번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.응명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
김천대신코아루 매물 · 단지 정보 자세히