인천광역시 검단구 원당동 1082-3 · 2023년 준공 · 765세대 8개 동 · 전용 59.1~84.1㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 6,600만원
- 36개월 실거래
- 852건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우미린리버포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우미린리버포레 전용면적은 3종(59.1~84.1㎡)이며 전용 18평(59.1~59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 6,600만원(평당 925만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,900만원, 월 26만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.1~59.5㎡)은 최근 12개월 월세 117건 중앙값 보증금 1억 2,900만원·월 26만원이에요.
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- 전용 22평(72.1~72.3㎡)은 최근 12개월 월세 24건 중앙값 보증금 1억 550만원·월 44만원이에요.
- 전용 25평(84.1㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 1억 5,900만원·월 32만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.1~59.5㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 1건 | 1억 2,900/26만원117건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 598 |
| 72.1~72.3㎡전용 22평 | - | - | - | - | - | 1억 550/44만원24건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 206 |
| 84.1㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | 1억 5,900/32만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 47 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
우미린리버포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우미린리버포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.17 우미린리버포레 59.3㎡(전용 18평) 12층 1억 6,600만원이에요.
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- 우미린리버포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 우미린리버포레 59.3㎡(전용 18평) 2층 보증금 1억 6,600만원, 월 12만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 우미린리버포레 59.3㎡(전용 18평) 4층 보증금 1억 2,900만원, 월 25만원, 2026.08.18 우미린리버포레 59.3㎡(전용 18평) 14층 보증금 1억 6,600만원, 월 13만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미린리버포레 실거주 후기
실거주 후기원당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원당동의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
원당동 전체 시세와 단지 비교는 원당동 아파트 시세에서 보세요.
우미린리버포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 964대, 2023년 8월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 243대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(아람초등학교)이에요.
- 세대수
- 765세대 (60㎡ 이하 513 · 60~85㎡ 252)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2023.08.04
- 지번
- 검단구 원당동 1082-3
- 도로명
- 인천 검단구 이음3로 221
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 72㎡(전용 22평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 964대 (옥내 959 · 옥외 5) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.96% · 건폐율 17.42%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 우미건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 243대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(아람초등학교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미린리버포레은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 216.96%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우미린리버포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 우미린리버포레는 1901동부터 1908동까지 8개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 21층에서 29층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1901동 | 23층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 1902동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1903동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1904동 | 25층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 1905동 | 27층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 1906동 | 29층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1907동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1908동 | 22층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우미린리버포레의 2026년 7월 관리비는 총 18,693만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,796원)이에요.
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- 공용관리비 8,858만원(인건비 3,687만원 · 청소비 2,253만원 · 경비비 1,985만원 순), 개별사용료 9,836만원(전기료 6,943만원 · 수도료 1,355만원 · 급탕비 1,156만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,943만원 | 9만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,687만원 | 5만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,253만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,985만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,355만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,156만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 416만원 | 5,442원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 381만원 | 4,978원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 245만원 | 3,207원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 131만원 | 1,713원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 139만원 | 1,816원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교인천아람초등학교400m직선거리
- 초등학교인천해든초등학교900m직선거리
- 중학교인천이음중학교1.1km직선거리
- 고등학교인천아라고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 검단구원당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 검단구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우미린리버포레 전월세 149건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 64%(88건), 신규 36%(50건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
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우미린리버포레 자주 묻는 질문
우미린리버포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 6,600만원이에요.우미린리버포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 148건 중앙값은 보증금 1억 2,900만원, 월 26만원이에요.우미린리버포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.1~59.5㎡) 599건, 전용 22평(72.1~72.3㎡) 206건, 전용 25평(84.1㎡) 47건이에요. 전용 18평(59.1~59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우미린리버포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 6,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미린리버포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우미린리버포레 전월세 149건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 64%(88건), 신규 36%(50건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미린리버포레(원당동 1082-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.