애매한동네
2026.07.28
영산포 자체가 되게 조용한 도시같음 근처에 봄에 되게 예쁜 명소있음 남친이랑 밤에 갔다가 겁나 만족했음 여기바로앞 카페 꽤괜임 느좋이랄까 터미널…
전남광주통합특별시 나주시 용산동 344 · 1999년 준공 · 전용 39.7~49.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.6㎡) · 최근 12개월 16건
- 4,975만원▼ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 322만 → 지금 289만
- 전세 중앙값
- 3,100만원
- 12개월 2건 · 전세가율 80.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 322만원
- 용산동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 6,500만원
- 49.6㎡(전용 15평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 97건
- 전용 평당 322만원
용산2단지주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용산2단지주공 전용면적은 2종(39.7~49.6㎡)이며 전용 15평(49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,750만원, 전용 평당가는 322만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,100만원(평당 258만원), 전세가율은 약 80.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 968만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 550만원, 월 28만원이에요.
전세가율80.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월550만원 / 28만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.6㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4,975만원(평당 332만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.03 8층 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3,565만원(평당 297만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 11층 4,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.6㎡전용 15평대표 | 4,975만원16건 | 332만원 | 3,800만원12층 · 2026.06.19 | 6,500만원8층 · 2026.03.03 | - | 2건 | 매매 64 · 전세 2 · 월세 4 |
| 39.7㎡전용 12평 | 3,565만원8건 | 297만원 | 3,300만원5층 · 2026.09.22 | 4,200만원11층 · 2026.06.19 | 2건 | - | 매매 22 · 전세 3 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용산2단지주공 아파트 매매 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 410만원이 가장 높았고 2026년 9월 289만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
289만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 289만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 333만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 323만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 298만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 333만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 340만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 320만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 291만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 410만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 333만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6,500만원 2026.03.03 · 8층
- 최근 거래
- 3,800만원 2026.06.19 · 12층
- 비교 거래
- 247건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용산2단지주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용산2단지주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 용산2단지주공 39.7㎡(전용 12평) 5층 3,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 용산2단지주공 39.7㎡(전용 12평) 1층 3,630만원, 2026.08.26 용산2단지주공 39.7㎡(전용 12평) 13층 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.03 49.6㎡(전용 15평) 8층 203동의 6,500만원, 최저가는 2026.09.22 39.7㎡(전용 12평) 5층의 3,300만원이에요.
- 용산2단지주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 용산2단지주공 39.7㎡(전용 12평) 11층 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.28 용산2단지주공 39.7㎡(전용 12평) 14층 3,200만원, 2025.06.17 용산2단지주공 49.6㎡(전용 15평) 1층 3,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
- 용산2단지주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.01 용산2단지주공 49.6㎡(전용 15평) 5층 보증금 600만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.11 용산2단지주공 49.6㎡(전용 15평) 1층 보증금 500만원, 월 30만원, 2025.08.25 용산2단지주공 49.6㎡(전용 15평) 14층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가3,800만원2026.06.19 계약 · 49.6㎡(전용 15평) · 12층 · 203동
전용 15평(49.6㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,000만
3,800만4,800만5,300만6,500만
12개월 중앙값4,975만원전용 평당 332만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가6,500만원8층 · 2026.03.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 203동 | 49.6㎡(전용 15평) | 12층 | 3,800만원49.6㎡(전용 15평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 205동 | 49.6㎡(전용 15평) | 3층 | 4,850만원49.6㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 205동 | 49.6㎡(전용 15평) | 13층 | 5,000만원49.6㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 203동 | 49.6㎡(전용 15평) | 9층 | 5,100만원49.6㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 205동 | 49.6㎡(전용 15평) | 11층 | 4,000만원49.6㎡(전용 15평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 203동 | 49.6㎡(전용 15평) | 8층 | 6,500만원49.6㎡(전용 15평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 204동 | 49.6㎡(전용 15평) | 4층 | 4,950만원49.6㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 205동 | 49.6㎡(전용 15평) | 9층 | 4,800만원49.6㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 205동 | 49.6㎡(전용 15평) | 6층 | 4,800만원49.6㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 202동 | 49.6㎡(전용 15평) | 9층 | 5,000만원49.6㎡(전용 15평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 206동 | 49.6㎡(전용 15평) | 10층 | 6,150만원49.6㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 202동 | 49.6㎡(전용 15평) | 7층 | 5,200만원49.6㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용산2단지주공 실거주 후기
실거주 후기용산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용산동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 33점, 교육 0점, 마트 11점, 병원 22점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 3.3점입니다.
3.3동네 후기 9건
치안
56
대중교통
33
교육
0
마트
11
병원
22
공원
67
조용한 아파트
2026.03.26
밤이되면 시끄럽게 하거나 소리를 지르는 사람은 전혀없고 아이들이 살고 있기는 하나 아이들도 해가 지면 다들 집으로 잘 돌아가는 편이며 조용히 혼…
조용하고 시골느낌 아파트
2025.11.10
이 아파트는 조용하고 시골 느낌이 나는 아파트입니다 주변에 마을이 있고 자그마한 교회도 있고 인품이 좋은 학생들의 고등학교가 있고.노인복지관이…
용산동 전체 시세와 단지 비교는 용산동 아파트 시세에서 보세요.
용산2단지주공 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 1999년
- 지번
- 나주시 용산동 344
- 도로명
- 영나로 2421
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용산2단지주공은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
용산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m영산포초등학교
가까운 중학교1.1km영산포여자중학교
가까운 고등학교300m전남외국어고등학교
- 초등학교영산포초등학교700m직선거리
- 중학교영산포여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교전남외국어고등학교300m직선거리
- 고등학교전남미용고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
용산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 나주시용산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 나주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용산2단지주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4,850만원(10건), 2024년 4,900만원(33건), 2025년 5,000만원(25건), 2026년 4,100만원(18건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4,850만원10건 | 328만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4,900만원33건 | 326만원 | 33건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 5,000만원25건 | 333만원 | 25건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 4,100만원18건 | 320만원 | 18건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(49.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 333만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 300만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 323만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 333만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 300만원 | -7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(340만원), 가장 낮은 곳은 201동(302만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 24건 중 직거래 9건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(96%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 4,975만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 16만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 4,975만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,482만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,573만원이 필요합니다.
- 3,482만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,975만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,482만원 |
| 필요 현금취득세 55만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,573만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 23만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주변 매물 더 보기
용산2단지주공 자주 묻는 질문
용산2단지주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 4,750만원, 전용 평당가는 322만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.6㎡)은 4,975만원이에요.용산2단지주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3,100만원이에요. 전세가율은 약 80.1%이에요.용산2단지주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 550만원, 월 28만원이에요.용산2단지주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.6㎡) 70건, 전용 12평(39.7㎡) 27건이에요. 전용 15평(49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용산2단지주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.03 49.6㎡(전용 15평) 8층 203동의 6,500만원, 최저가는 2026.09.22 39.7㎡(전용 12평) 5층의 3,300만원이에요.용산2단지주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용산2단지주공 가격은 용산동에서 비싼 편인가요?
용산2단지주공 매매 평당가는 322만원이에요. 용산동 전체 322만원과 같은 수준이에요. 나주시 전체 902만원보다는 64% 낮아요.용산2단지주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 333만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 300만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.용산2단지주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 4,975만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 3,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 16만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용산2단지주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 4,975만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,482만원이에요. 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,573만원이 필요합니다. 3,482만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.용산2단지주공 전월세 갱신 비율은요?
매매 24건 중 직거래 9건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 23건(96%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용산2단지주공(용산동 344번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용산2단지주공 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.용산2단지주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.용산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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