전남광주통합특별시 순천시 옥천동 231-1 · 1990년 준공 · 168세대 3개 동 · 전용 74.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(74.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 850만원▲ 23.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 427만 → 지금 489만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 69.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 483만원
- 옥천동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 483만원
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.09
현대 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월현대 전용면적은 2종(74.3~85㎡)이며 전용 22평(74.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 850만원, 전용 평당가는 483만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 334만원), 전세가율은 약 69.2%이에요.
- 전용 22평(74.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,335만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(74.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 850만원(평당 483만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.23 8층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.3㎡전용 22평대표 | 1억 850만원4건 | 483만원 | 1억 1,000만원4층 · 2026.06.26 | 1억 2,000만원8층 · 2026.04.23 | 1건 | - | 매매 12 · 전세 1 · 월세 2 |
| 84.8~85㎡전용 26평 | - | - | 1억 5,000만원1층 · 2025.11.01 | 1억 5,000만원1층 · 2025.11.01 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 585만원이 가장 높았고 2025년 9월 357만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 489만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 534만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 472만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 2,800만원 2020.11.24 · 7층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2026.06.26 · 4층
- 비교 거래
- 47건 2016년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
현대 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 현대 74.3㎡(전용 22평) 4층 1억 1,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.23 현대 74.3㎡(전용 22평) 8층 1억 2,000만원, 2026.01.25 현대 74.3㎡(전용 22평) 5층 1억 500만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.23 74.3㎡(전용 22평) 8층 C동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.01.25 74.3㎡(전용 22평) 5층의 1억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 11월 84.8㎡(전용 26평) 1층 1억 5,000만원이에요.
- 현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.08 현대 74.3㎡(전용 22평) 2층 7,500만원이에요.
- 현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.28 현대 84.8㎡(전용 26평) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.15 현대 74.3㎡(전용 22평) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2024.01.29 현대 74.3㎡(전용 22평) 2층 보증금 6,750만원, 월 11만원이에요.
전용 22평(74.3㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | C동 | 74.3㎡(전용 22평) | 4층 | 1억 1,000만원74.3㎡(전용 22평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | C동 | 74.3㎡(전용 22평) | 8층 | 1억 2,000만원74.3㎡(전용 22평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | C동 | 74.3㎡(전용 22평) | 5층 | 1억 500만원74.3㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | B동 | 74.3㎡(전용 22평) | 2층 | 1억 700만원74.3㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | C동 | 74.3㎡(전용 22평) | 5층 | 8,020만원74.3㎡(전용 22평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.10 | B동 | 74.3㎡(전용 22평) | 3층 | 9,100만원74.3㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | C동 | 74.3㎡(전용 22평) | 9층 | 8,500만원74.3㎡(전용 22평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.19 | B동 | 74.3㎡(전용 22평) | 1층 | 8,500만원74.3㎡(전용 22평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.23 | B동 | 74.3㎡(전용 22평) | 5층 | 1억 800만원74.3㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.26 | B동 | 74.3㎡(전용 22평) | 2층 | 9,600만원74.3㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | C동 | 74.3㎡(전용 22평) | 5층 | 1억 500만원74.3㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.14 | C동 | 74.3㎡(전용 22평) | 3층 | 1억74.3㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대 실거주 후기
실거주 후기옥천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점옥천동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 0점, 마트 100점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1건의 평점은 5점 만점에 5.0점입니다.
옥천동은 후기가 1건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 교육(86위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 49건옥천동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
옥천동 전체 시세와 단지 비교는 옥천동 아파트 시세에서 보세요.
현대 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준현대 아파트는 168세대 · 3개 동 · 1990년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 132대(세대당 0.79대), CCTV 36대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 168세대 (60~85㎡ 168)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1990.11.16
- 지번
- 순천시 옥천동 231-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 순천시 옥천1길 3
- 거래된 전용면적
- 74㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 132대 · 세대당 0.79대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 36대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분현대의 2026년 9월 관리비는 총 1,772만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,057원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,293만원(경비비 509만원 · 인건비 356만원 · 청소비 217만원 순), 개별사용료 479만원(수도료 325만원 · 전기료 106만원 · 입주자대표회의운영비 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 702곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 509만원 | 3만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 356만원 | 2만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 325만원 | 2만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 217만원 | 1만원 | 12% |
| 전기료개별사용료 | 106만원 | 6,335원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 99만원 | 5,893원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 50만원 | 2,976원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 37만원 | 2,217원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 1,190원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 16만원 | 977원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 37만원 | 2,185원 | 2% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
옥천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교순천남초등학교1.0km직선거리
- 중학교순천매산중학교1.2km직선거리
- 고등학교순천매산고등학교1.0km직선거리
- 고등학교순천여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
옥천동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시옥천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 500만원(5건), 2025년 9,100만원(5건), 2026년 1억 850만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 500만원5건 | 455만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 9,100만원5건 | 405만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 850만원4건 | 483만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 C동 8건, B동 5건, A동 3건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(74.3㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(74.3㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,595만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,428만원이 필요합니다.
- 7,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,595만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,428만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주변 매물 더 보기
현대 자주 묻는 질문
현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 1억 850만원, 전용 평당가는 483만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(74.3㎡)은 1억 850만원이에요.현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 69.2%이에요.현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(74.3㎡) 15건, 전용 26평(84.8~85㎡) 6건이에요. 전용 22평(74.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.23 74.3㎡(전용 22평) 8층 C동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.01.25 74.3㎡(전용 22평) 5층의 1억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 11월 84.8㎡(전용 26평) 1층 1억 5,000만원이에요.현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대 가격은 옥천동에서 비싼 편인가요?
현대 매매 평당가는 483만원이에요. 옥천동 전체 472만원보다 2% 높아요. 순천시 전체 866만원보다는 44% 낮아요.현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(74.3㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(74.3㎡) 매매 중앙값 1억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,595만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,428만원이 필요합니다. 7,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(옥천동 231-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.현대 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.옥천동은 살기 좋은 동네인가요?
옥천동은 후기가 1건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 교육(86위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 옥천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.옥천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.