어남은
2026.09.15
오남은 생각보다 졸지 않아요 별내 신도시가 가까이에 있어서 나뿌지는 않은데 그론데 그렇게 또 피안이 좋지도 않고 어디 갈때 멀고 그런게 좀 붛편…
경기도 남양주시 오남읍 785 · 1998년 준공 · 491세대 7개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 2억 2,800만원▲ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,180만 → 지금 1,227만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 15건 · 전세가율 76.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,187만원
- 오남읍 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 2,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 149건
- 전용 평당 1,187만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,200만원
- 2026년 · 491호
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
오남두산1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오남두산1차 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 1,187만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 910만원), 전세가율은 약 76.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,028만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 70만원이에요.
전세가율76.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 70만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 2,800만원(평당 1,257만원), 전세 7건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.29 8층 2억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 8,400만원(평당 1,106만원), 전세 8건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.18 17층 3억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 2억 2,800만원15건 | 1,257만원 | 2억 4,150만원7층 · 2026.08.18 | 2억 6,000만원8층 · 2025.03.29 | 1억 7,000만원7건 | 2,000/70만원3건 | 매매 29 · 전세 34 · 월세 24 |
| 84.9㎡전용 26평 | 2억 8,400만원7건 | 1,106만원 | 3억 2,000만원17층 · 2026.08.18 | 3억 2,000만원17층 · 2026.08.18 | 2억 2,000만원8건 | 7,000/90만원3건 | 매매 20 · 전세 30 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매오남두산1차 아파트 매매 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,324만원이 가장 높았고 2024년 8월 1,091만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
1,227만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,227만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,092만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,217만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,182만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,091만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,280만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,268만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,201만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,180만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,213만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,100만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세오남두산1차 아파트 전세 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 1억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
2억 1,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 1,750만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 4,500만원 2021.11.22 · 14층
- 최근 거래
- 2억 4,150만원 2026.08.18 · 7층
- 비교 거래
- 131건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오남읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오남두산1차 매매 평당가는 1,187만원이에요. 오남읍 전체 1,101만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 대림e편한세상1단지 1,704만원, 오남아이파크 1,515만원, 극동 793만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 오남두산1차 (이 단지) | 1,187만원 | 기준 | 910만원 | 22건 |
| 오남읍 전체 | 1,101만원 | ▼ 7.2% | 895만원 | 647건 |
| 남양주시 전체 | 2,000만원 | ▲ 68.5% | 1,331만원 | 9,366건 |
| 남양주오남성도르피스더스테이 | - | 1,097만원 | - | |
| 대림e편한세상1단지 | 1,704만원 | ▲ 43.6% | 1,206만원 | 43건 |
| 오남아이파크 | 1,515만원 | ▲ 27.6% | 1,130만원 | 30건 |
| 극동 | 793만원 | ▼ 33.2% | 672만원 | 15건 |
| 대림e편한세상2단지 | 1,674만원 | ▲ 41% | 1,203만원 | 30건 |
오남두산1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오남두산1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 두산1 59.9㎡(전용 18평) 7층 2억 4,150만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 두산1 84.9㎡(전용 26평) 17층 3억 2,000만원, 2026.08.17 두산1 59.9㎡(전용 18평) 2층 2억 1,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.18 84.9㎡(전용 26평) 17층의 3억 2,000만원, 최저가는 2025.10.16 59.9㎡(전용 18평) 1층의 1억 6,900만원이에요.
- 오남두산1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 두산1 59.9㎡(전용 18평) 18층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 두산1 84.9㎡(전용 26평) 12층 2억 5,000만원, 2026.09.04 두산1 84.9㎡(전용 26평) 1층 2억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 오남두산1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 두산1 84.9㎡(전용 26평) 15층 보증금 7,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 두산1 59.9㎡(전용 18평) 14층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.05.07 두산1 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 1억 3,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,150만원2026.08.18 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 7층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.7억2.1억2.3억2.6억
12개월 중앙값2억 2,800만원전용 평당 1,257만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가2억 6,000만원8층 · 2025.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 4,150만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 1,900만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 2억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 9,800만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 107동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 2,850만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 2억59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 3,200만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 107동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 3,500만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 107동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 2,800만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 2억59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오남두산1차 실거주 후기
실거주 후기오남읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오남읍의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 77점, 교육 53점, 마트 76점, 병원 72점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 197건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 197건
치안
83
대중교통
77
교육
53
마트
76
병원
72
공원
83
초.중 1분안에 등교가능.식자제 마트 천국
2026.09.10
동네는 조용하며 초.중고 인접으로 학원이 많고 문화센타가 옆에있어 운동하기 좋음. 주변에 대형병원과 치과.소아과.내과.정형와과.피부과.안과,이빈…
강남권 출퇴근 할만하지만 모든게불편
2026.08.28
지하철이 생기면서 교통은 좋아진편이지만 아직은 버스위주의 동네라 교통이 불편한 동네... 자동차는 선택아닌 필수 차가없으면 많이 불편한 동네입…
오남읍 전체 시세와 단지 비교는 오남읍 아파트 시세에서 보세요.
오남두산1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준오남두산1차는 국토교통부 실거래 신고에 두산1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 오남두산1차 아파트는 491세대 · 7개 동 · 1998년 10월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 414대(세대당 0.84대), CCTV 60대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오남초, 양지초) 중학교(오남중) 고등학교(오남고등)이에요.
- 세대수
- 491세대 (60㎡ 이하 228 · 60~85㎡ 263)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1998.10.29
- 지번
- 남양주시 오남읍 785
- 도로명
- 경기도 남양주시 진건오남로 781-9
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 414대 (지상 220 · 지하 194) · 세대당 0.84대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오남초, 양지초) 중학교(오남중) 고등학교(오남고등)
- 인근 편의시설
- 관공서(오남읍사무소) 병원(우리병원) 대형상가(롯데슈퍼(오남점))
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오남두산1차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오남두산1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(491호, 1억 1,900만원~1억 8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,800만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,000만원, 85㎡ 1억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 3,000만원 | 228호 | 2억 2,800만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 7,700만원 | 263호 | 2억 8,400만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 6,200만원 | 491호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 3,000만원 기준 오남두산1차의 연간 보유세는 약 11.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 123세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분오남두산1차의 2026년 7월 관리비는 총 8,728만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,861원)이에요.
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- 공용관리비 4,961만원(인건비 2,068만원 · 경비비 1,449만원 · 청소비 790만원 순), 개별사용료 3,767만원(전기료 2,333만원 · 수도료 1,220만원 · 건물보험료 97만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,861원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,961만원단지 전체 · 월
개별사용료3,767만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%101,034원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%76,726원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,333만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,068만원 | 4만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,449만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,220만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 790만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 222만원 | 4,513원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 146만원 | 2,980원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 119만원 | 2,422원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 97만원 | 1,967원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 79만원 | 1,609원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 206만원 | 4,190원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
오남읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m남양주양지초등학교
가까운 중학교300m오남중학교
가까운 고등학교200m오남고등학교
- 초등학교남양주양지초등학교200m직선거리
- 초등학교오남초등학교1.0km직선거리
- 중학교오남중학교300m직선거리
- 고등학교오남고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
오남읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시오남읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오남두산1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,000만원(16건), 2025년 2억 3,500만원(15건), 2026년 2억 3,500만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 1억 9,500만원, 2025년 2억, 2026년 2억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 9,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 3,000만원16건 | 1,158만원 | 16건 | 1억 9,500만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 2억 3,500만원15건 | 1,169만원 | 15건 | 2억24건 | 24건 |
| 2026년 | 2억 3,500만원17건 | 1,165만원 | 17건 | 2억 1,500만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,268만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,098만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,098만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,268만원 | +15% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,263만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,264만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,098만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 오남두산1차 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(10건), 신규 52%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(73%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다.
- 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 5,960만원 |
| 필요 현금취득세 251만원 · 중개보수 91만원 포함 | 약 7,182만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 104만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오남읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오남읍 42곳오남읍에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 오남두산1차의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대림e편한세상1단지(평당 1,704만원), 가장 싼 곳은 보영(평당 556만원)이에요.
남양주오남성도르피스더스테이실거래 없음2021년 · 212세대대림e편한세상1단지+44%1,704만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092009년 · 12개월 43건오남아이파크+28%1,515만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.092009년 · 584세대 · 12개월 30건극동-33%793만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091992년 · 498세대 · 12개월 15건대림e편한세상2단지+41%1,674만원전용 평당최근 4억 6,800만원 · 26.092009년 · 12개월 30건금호어울림+4%1,235만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.092006년 · 711세대 · 12개월 29건오남쌍용스윗닷홈지티(2단지)+25%1,489만원전용 평당최근 2억 7,900만원 · 26.092005년 · 12개월 28건오남1청구1,182만원전용 평당최근 3억 900만원 · 26.092000년 · 12개월 24건신우아이딜(1차)-3%1,147만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.082004년 · 12개월 24건
주변 매물 더 보기
오남두산1차 자주 묻는 질문
오남두산1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 1,187만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 2억 2,800만원이에요.오남두산1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 76.7%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 1억 7,000만원이에요.오남두산1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 70만원이에요.오남두산1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 87건, 전용 26평(84.9㎡) 62건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오남두산1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.18 84.9㎡(전용 26평) 17층의 3억 2,000만원, 최저가는 2025.10.16 59.9㎡(전용 18평) 1층의 1억 6,900만원이에요.오남두산1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오남두산1차 가격은 오남읍에서 비싼 편인가요?
오남두산1차 매매 평당가는 1,187만원이에요. 오남읍 전체 1,101만원보다 8% 높아요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 대림e편한세상1단지 1,704만원, 오남아이파크 1,515만원, 극동 793만원 중에서는 중간 편이에요.오남두산1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,268만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,098만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.오남두산1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오남두산1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다. 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.오남두산1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오남두산1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(491호, 1억 1,900만원~1억 8,000만원). 전용 60㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,800만원의 약 57%이에요.오남두산1차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.오남두산1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.오남두산1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 오남두산1차 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(10건), 신규 52%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오남두산1차(오남읍 785번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오남읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
오남두산1차 매물 · 단지 정보 자세히