바닷가 노을아파트
2026.04.27
대천해수욕장 앞에있는 노을이 아름다운 아파트입니다 관광지에 있어서 상인들이 주로 살고있어요 아파트 연식은 오래되었지만 나름 관리가 잘되어서 불편…
충청남도 보령시 신흑동 1634-6 · 1996년 준공 · 358세대 3개 동 · 전용 58.6~103㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 58.6~59.5㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 4,100만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 802만 → 지금 848만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 55.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 770만원
- 신흑동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 7,500만원
- 103㎡(37평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 86건
- 전용 평당 770만원
- 공시가격 중앙값
- 8,790만원
- 2026년 · 358호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산호 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산호 전용면적은 4종(58.6~103㎡)이며 21평형(전용 58.6~59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,125만원, 전용 평당가는 770만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 428만원), 전세가율은 약 55.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 21평형(전용 58.6~59.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,104만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율55.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 58.6~59.5㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 4,100만원(평당 790만원), 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.27 15층 1억 9,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 9,850만원(평당 772만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.30 14층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.6~59.5㎡21평형대표공급 69.7㎡ · 69B타입 · 전용률 84.1% | 1억 4,100만원10건 | 790만원 | 1억 5,250만원2층 · 2026.07.07 | 1억 9,700만원15층 · 2024.04.27 | - | 500/58만원5건 | 매매 35 · 전세 1 · 월세 18 |
| 85㎡31평형공급 101.1㎡ · 101타입 · 전용률 84.1% | 1억 9,850만원4건 | 772만원 | 2억 1,000만원2층 · 2026.03.24 | 2억 1,000만원14층 · 2023.10.30 | 1건 | 1,000/65만원3건 | 매매 22 · 전세 1 · 월세 5 |
| 103㎡37평형공급 122.5㎡ · 122타입 · 전용률 84.1% | 1건 | - | 2억 2,000만원10층 · 2026.01.22 | 2억 7,500만원8층 · 2024.03.05 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 96.5㎡35평형공급 114.8㎡ · 114타입 · 전용률 84.1% | 1건 | - | 2억 2,000만원11층 · 2025.10.17 | 2억 2,000만원11층 · 2025.10.17 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산호 아파트 매매 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 942만원이 가장 높았고 2025년 2월 612만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
848만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 848만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 681만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 818만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 751만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 834만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 766만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 826만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 713만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 9,700만원 2024.04.27 · 15층
- 최근 거래
- 1억 5,250만원 2026.07.07 · 2층
- 비교 거래
- 120건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산호 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산호 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.07 산호 59.5㎡(21평형) 2층 1억 5,250만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.29 산호 59.5㎡(21평형) 7층 1억 2,500만원, 2026.06.04 산호 59.5㎡(21평형) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.17 96.5㎡(35평형) 11층 103동의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.06.04 59.5㎡(21평형) 9층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 103㎡(37평형) 8층 2억 7,500만원이에요.
- 산호 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 산호 85㎡(31평형) 15층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.30 산호 59.5㎡(21평형) 1층 6,000만원, 2025.04.29 산호 96.5㎡(35평형) 7층 1억 4,000만원이에요.
- 산호 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 산호 85㎡(31평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.10 산호 85㎡(31평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.02.27 산호 59.5㎡(21평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,250만원2026.07.07 계약 · 59.5㎡(21평형) · 2층 · 103동
21평형(전용 58.6~59.5㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
6,500만1.3억1.5억2억
12개월 중앙값1억 4,100만원전용 평당 790만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 9,700만원15층 · 2024.04.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 103동 | 59.5㎡(21평형) | 2층 | 1억 5,250만원59.5㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 101동 | 59.5㎡(21평형) | 7층 | 1억 2,500만원59.5㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 103동 | 59.5㎡(21평형) | 9층 | 1억 2,000만원59.5㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 103동 | 58.6㎡(21평형) | 13층 | 1억 4,500만원58.6㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 103동 | 59.5㎡(21평형) | 2층 | 1억 2,300만원59.5㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11 | 103동 | 59.5㎡(21평형) | 9층 | 1억 5,000만원59.5㎡(21평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 103동 | 58.6㎡(21평형) | 12층 | 1억 3,700만원58.6㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 103동 | 59.5㎡(21평형) | 4층 | 1억 5,800만원59.5㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 103동 | 59.5㎡(21평형) | 7층 | 1억 2,100만원59.5㎡(21평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 103동 | 59.5㎡(21평형) | 12층 | 1억 4,500만원59.5㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 101동 | 59.5㎡(21평형) | 7층 | 1억 4,500만원59.5㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.01 | 101동 | 59.5㎡(21평형) | 8층 | 1억 6,400만원59.5㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산호 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산호 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 3.6, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "바닷가 노을아파트", "계속 살던 사람들만 사는 집", "우리아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
3.6
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
계속 살던 사람들만 사는 집
2026.04.18
해수욕장 아파트 이것 뿐이에요 조용하지만 여름만 되면 시끄러워집니다. 하지만 주변에 높은 건물이 없어서 해도 잘 들고 환기도 잘 됩니다. 시골의…
우리아파트
2026.02.06
우리아파트장점은햇빛이잘들어오고배란다나가보면확트인경치와고층이라그런지하늘과가까운거같고공기도좋고최고의경치를볼수잇어요..왜냐하면바닷가와가까와서배란다를나…
산호 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신흑동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신흑동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 85점, 교육 46점, 마트 69점, 병원 31점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 13건
치안
77
대중교통
85
교육
46
마트
69
병원
31
공원
92
휴양소 마을
2026.05.11
아문새도 해수욕장이 근처에 있어 여름철에는 많은 사람들이 모이는 곳입니다. 근선데 언제부터인가 해수욕장이 사계절 관광지로 변하여 여름이 아니어도…
바닷가마을
2026.04.27
바닷가 바라보는 맛도있고 커피한잔 할맛나는 동네입니다 맨발걷기하시는분도 많고 세컨하우스로 가끔 와서 쉬기는 너무좋죠 살기는 좀 드센사람도많고 그…
바다가 보이는 아름다운 곳
2025.11.09
바다 풍경을 감상할 수 있어요 조은 풍경이 너무 좋아요 그리고 우리 동네에 있는 사람들은 정말 많이 행복한 시간 보내고 있어요 그리고 교통편 위…
신흑동 전체 시세와 단지 비교는 신흑동 아파트 시세에서 보세요.
산호 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산호 아파트는 358세대 · 3개 동 · 1996년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 16.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 69B타입은 공급 69.7㎡·전용 58.6㎡(전용률 84.1%), 70A타입은 공급 70.7㎡·전용 59.5㎡(전용률 84.1%), 96타입은 공급 96.4㎡·전용 81㎡(전용률 84.1%), 101타입은 공급 101.1㎡·전용 85㎡(전용률 84.1%), 114타입은 공급 114.8㎡·전용 96.5㎡(전용률 84.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 249대(세대당 0.70대), CCTV 50대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(청파초교) 중학교(대천서중교) 고등학교(충남해양과학고등학교)이에요.
- 세대수
- 358세대 (60㎡ 이하 190 · 60~85㎡ 145 · 85~135㎡ 23)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1996년 7월
- 지번
- 보령시 신흑동 1634-6
- 도로명
- 충남 보령시 고잠2길 1-31
- 타입
- 69B타입 전용 58.6㎡ · 70A타입 전용 59.5㎡ · 96타입 전용 81㎡ · 101타입 전용 85㎡ · 114타입 전용 96.5㎡ · 122타입 전용 103㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 249대 · 세대당 0.70대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 203.67% · 건폐율 20.59%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유성건설
- 보안·충전
- CCTV 50대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(청파초교) 중학교(대천서중교) 고등학교(충남해양과학고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(대천5동주민쎈타, 신흑파출소, 신흑소방서, 파출소) 병원(대천복음의원) 기타(대천해수욕장, 충청남도 임해수련장)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산호은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 203.67%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률203.67%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산호 공동주택 공시가격 중앙값은 8,790만원이에요(358호, 6,820만원~1억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 8,380만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,100만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 8,380만원, 81㎡ 9,640만원, 85㎡ 1억 1,300만원, 97㎡ 1억 2,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 21평형 (58.6~59.5) | 8,380만원 | 190호 | 1억 4,100만원 | 59% |
| 81㎡ · 전용 25평 | 9,640만원 | 10호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 1,300만원 | 135호 | 1억 9,850만원 | 57% |
| 97㎡ · 35평형 | 1억 2,700만원 | 14호 | 2억 2,000만원 | 58% |
| 103㎡ · 37평형 | 1억 3,300만원 | 9호 | 2억 2,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 8,790만원 | 358호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 8,380만원 기준 산호의 연간 보유세는 약 7.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡21평형 | 8,380만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
| 81㎡전용 25평 | 9,640만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 85㎡31평형 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
| 97㎡전용 29평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 103㎡전용 31평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산호 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 산호는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 21개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산호의 2026년 7월 관리비는 총 5,663만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,801원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,608만원(인건비 1,430만원 · 경비비 1,236만원 · 청소비 469만원 순), 개별사용료 2,054만원(전기료 1,016만원 · 수도료 707만원 · 건물보험료 208만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,801원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,608만원단지 전체 · 월
개별사용료2,054만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%100,790원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%57,381원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,430만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,236만원 | 3만원 | 22% |
| 전기료개별사용료 | 1,016만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 707만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 469만원 | 1만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 208만원 | 5,808원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 135만원 | 3,772원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 119만원 | 3,318원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 102만원 | 2,840원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 91만원 | 2,550원 | 2% |
| 그 외 7개 항목 | 149만원 | 4,169원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신흑동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km청파초등학교
가까운 중학교1.1km대천서중학교
가까운 고등학교1.1km충남해양과학고등학교
- 초등학교청파초등학교1.1km직선거리
- 초등학교청룡초등학교2.1km직선거리
- 중학교대천서중학교1.1km직선거리
- 고등학교충남해양과학고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 보령시신흑동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 보령시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산호 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,250만원(6건), 2024년 1억 6,700만원(20건), 2025년 1억 5,000만원(24건), 2026년 1억 5,125만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,250만원6건 | 773만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 6,700만원20건 | 784만원 | 20건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원24건 | 710만원 | 24건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 5,125만원10건 | 772만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 21평형(전용 58.6~59.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 806만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 695만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 695만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 806만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 38건, 101동 12건, 102동 10건이에요.
103동 38건101동 12건102동 10건
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 5건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 58.6~59.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 155만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 58.6~59.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,870만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(보령시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,456만원이 필요합니다.
- 9,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,870만원 |
| 필요 현금취득세 155만원 · 중개보수 71만원 포함 | 약 4,456만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신흑동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신흑동 2곳신흑동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 산호의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 영우바다마을(평당 800만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 503만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
산호 자주 묻는 질문
산호 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 1억 5,125만원, 전용 평당가는 770만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 58.6~59.5㎡)은 1억 4,100만원이에요.산호 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 55.6%이에요.산호 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.산호에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 58.6~59.5㎡) 54건, 31평형(전용 85㎡) 28건, 37평형(전용 103㎡) 2건, 35평형(전용 96.5㎡) 2건이에요. 21평형(전용 58.6~59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산호 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.17 96.5㎡(35평형) 11층 103동의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.06.04 59.5㎡(21평형) 9층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 103㎡(37평형) 8층 2억 7,500만원이에요.산호 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산호 가격은 신흑동에서 비싼 편인가요?
산호 매매 평당가는 770만원이에요. 신흑동 전체 760만원보다 1% 높아요. 보령시 전체 726만원보다는 6% 높아요. 같은 동 영우바다마을 800만원, 시영 503만원 중에서는 중간 편이에요.산호 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 58.6~59.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 806만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 695만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.산호 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 58.6~59.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 155만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산호 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 58.6~59.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,870만원이에요. 비수도권(보령시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,456만원이 필요합니다. 9,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.산호 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산호 공동주택 공시가격 중앙값은 8,790만원이에요(358호, 6,820만원~1억 3,600만원). 전용 59㎡는 8,380만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,100만원의 약 59%이에요.산호 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산호 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 203.67%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.산호 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산호 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 5건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산호(신흑동 1634-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신흑동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
산호 매물 · 단지 정보 자세히