지세가 다해서 지력이 부족
2025.12.01
아파트의 이력이 40년이 넘어가서 균열과 침습이 심해지고 있어서 시급히 재건축이 필요한 상황임. 고지대에 있어서 전망은 최고인데 언제 재건축이…
전북특별자치도 군산시 신풍동 892-8 · 1979년 준공 · 240세대 8개 동 · 전용 62~81.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(81.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 2,500만원▲ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 91만 → 지금 109만
- 매매 평당가 · 전용
- 116만원
- 신풍동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,000만원
- 76.1㎡(전용 23평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 116만원
- 공시가격 중앙값
- 1,535만원
- 2026년 · 240호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
월명 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월월명 전용면적은 5종(62~81.2㎡)이며 전용 25평(81.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2,500만원, 전용 평당가는 116만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,250만원 / 30만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.2㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 3,000만원4층 · 2026.05.15 | 3,500만원1층 · 2023.12.01 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 3 |
| 76.1㎡전용 23평 | 1건 | - | 2,500만원3층 · 2026.06.04 | 4,000만원2층 · 2025.02.27 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 4 |
| 62㎡전용 19평 | 1건 | - | 2,500만원2층 · 2026.05.26 | 2,500만원2층 · 2026.05.26 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 70.7㎡전용 21평 | 1건 | - | 2,000만원3층 · 2026.05.12 | 2,500만원3층 · 2024.01.09 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 78.5㎡전용 24평 | - | - | 2,800만원2층 · 2025.08.01 | 2,800만원3층 · 2025.05.16 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매월명 아파트 매매 거래는 2026년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 174만원이 가장 높았고 2024년 11월 63만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
109만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 5월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 109만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 122만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4,800만원 2022.06.30 · 1층
- 최근 거래
- 3,000만원 2026.05.15 · 4층
- 비교 거래
- 16건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
월명 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월월명 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 월명 76.1㎡(전용 23평) 3층 2,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.26 월명 62㎡(전용 19평) 2층 2,500만원, 2026.05.15 월명 81.2㎡(전용 25평) 4층 3,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 62㎡(전용 19평)~81.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.15 81.2㎡(전용 25평) 4층 B동의 3,000만원, 최저가는 2026.05.12 70.7㎡(전용 21평) 3층의 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 76.1㎡(전용 23평) 2층 4,000만원이에요.
- 월명 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.10 월명 62㎡(전용 19평) 3층 2,000만원이에요.
- 월명 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.10 월명 76.1㎡(전용 23평) 3층 보증금 2,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.05 월명 62㎡(전용 19평) 1층 보증금 500만원, 월 39만원, 2024.11.25 월명 81.2㎡(전용 25평) 4층 보증금 2,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 62㎡(전용 19평)~81.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가3,000만원2026.05.15 계약 · 81.2㎡(전용 25평) · 4층 · B동
전용 25평(81.2㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,000만
2,200만2,500만3,000만3,500만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3,500만원1층 · 2023.12.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.15 | B동 | 81.2㎡(전용 25평) | 4층 | 3,000만원81.2㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | B동 | 81.2㎡(전용 25평) | 1층 | 2,500만원81.2㎡(전용 25평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | B동 | 81.2㎡(전용 25평) | 4층 | 2,200만원81.2㎡(전용 25평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.01 | B동 | 81.2㎡(전용 25평) | 1층 | 3,500만원81.2㎡(전용 25평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.03 | B동 | 81.2㎡(전용 25평) | 4층 | 3,000만원81.2㎡(전용 25평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
월명 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰월명 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지세가 다해서 지력이 부족", "군산최고오래된집이지만튼튼함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
군산최고오래된집이지만튼튼함
2025.04.13
이집은 오래되고 엘리베이터가 없는 아파트이지만 상권도 가깝고 조용하고 물 잠기는일은 없을꺼 같구요~리모델링만 잘해서 살면 정말 튼튼한집이예요~층…
월명 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
신풍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 60점, 교육 40점, 마트 20점, 병원 20점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 3.2점입니다.
3.2동네 후기 5건
치안
80
대중교통
60
교육
40
마트
20
병원
20
공원
100
공기가맑고 경치가 좋음
2026.05.01
지대가 높고 엘리베이터가 없고 오래된아파트이지만 매매가격이 낮아서 리모델링해서 월세로 내놓아도 좋을듯싶어요~교통이나 군산지역자체가 어디든 멀지…
둿길로 바로 연결된 공원세권
2025.12.02
장점은 아파트 뒤로 연결된 공원산책로 있다는 것임. 근처에 월명공원과 도보 10분 거리에 호수가 있어서 호수 산책로가 있어서 운동과 휴식을 취할…
응답하라 시리즈를 내가 찍고 있는 느낌!!
2025.04.10
장점 : 대중교통도 나쁘지 않고 상점가 주인들은 다들 친절하시고 모든 생활 범위가 걸어서 해결가능함 생활비가 자연스레 절약되고 조용하고 한가한…
신풍동 전체 시세와 단지 비교는 신풍동 아파트 시세에서 보세요.
월명 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 100대, CCTV 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 240세대 (60~85㎡ 240)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 1979.05.21
- 지번
- 군산시 신풍동 892-8
- 도로명
- 전북 군산시 신풍길 22
- 거래된 전용면적
- 81㎡(전용 25평) · 76㎡(전용 23평) · 62㎡(전용 19평) · 71㎡(전용 21평) · 78㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 100대 · 세대당 0.42대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 129.21% · 건폐율 24.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 태양건설
- 보안·충전
- CCTV 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년월명은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 129.21%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
용적률129.21%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율24.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 월명 공동주택 공시가격 중앙값은 1,535만원이에요(240호, 1,250만원~1,860만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 81㎡는 1,710만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 1,310만원, 71㎡ 1,330만원, 76㎡ 1,360만원, 78㎡ 1,670만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 전용 19평 | 1,310만원 | 30호 | 2,500만원 | 52% |
| 71㎡ · 전용 21평 | 1,330만원 | 30호 | 2,000만원 | 67% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 1,360만원 | 60호 | 2,500만원 | 54% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 1,670만원 | 60호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 1,710만원 | 40호 | 3,000만원 | 57% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1,750만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 1,535만원 | 240호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1,710만원 기준 월명의 연간 보유세는 약 1.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.4만원에 도시지역분·지방교육세 1.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 1,310만원 | 0.3만원특례세율 | 0.9만원 | - | 1.1만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1,330만원 | 0.3만원특례세율 | 0.9만원 | - | 1.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1,360만원 | 0.3만원특례세율 | 0.9만원 | - | 1.2만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1,670만원 | 0.4만원특례세율 | 1.1만원 | - | 1.4만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1,710만원 | 0.4만원특례세율 | 1.1만원 | - | 1.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1,750만원 | 0.4만원특례세율 | 1.2만원 | - | 1.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시월명 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 월명은 8개 동, 최고 5층입니다.
- 8개 동이 모두 5층입니다.
동 8개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| B동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| C동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| D동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| E동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| F동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| G동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| H동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분월명의 2026년 7월 관리비는 총 1,582만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 1,526원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,215만원(인건비 481만원 · 경비비 470만원 · 청소비 129만원 순), 개별사용료 367만원(수도료 239만원 · 전기료 86만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당1,526원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,215만원단지 전체 · 월
개별사용료367만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 57% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 32곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%50,630원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%15,290원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 481만원 | 2만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 470만원 | 2만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 239만원 | 9,947원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 129만원 | 5,375원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 120만원 | 5,000원 | 8% |
| 전기료개별사용료 | 86만원 | 3,585원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 1,250원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 15만원 | 608원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 7만원 | 271원 | 0% |
| 건물보험료개별사용료 | 6만원 | 238원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 10개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m군산금광초등학교
가까운 중학교400m군산중학교
가까운 고등학교500m군산기계공업고등학교
- 초등학교군산금광초등학교300m직선거리
- 초등학교군산문화초등학교600m직선거리
- 중학교군산중학교400m직선거리
- 고등학교군산기계공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시신풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
월명 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2,300만원(5건), 2025년 2,800만원(7건), 2026년 2,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2,300만원5건 | 107만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2,800만원7건 | 118만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2,500만원4건 | 116만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 B동 5건, E동 3건, A동 3건, C동 3건, H동 2건, G동 1건 등 7개 동이에요.
B동 5건E동 3건A동 3건C동 3건H동 2건G동 1건D동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(81.2㎡) 매매 중앙값 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 28만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 15만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(81.2㎡) 매매 중앙값 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,750만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 793만원이 필요합니다.
- 1,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 9만원, 원금균등이면 첫 달 약 11만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1,750만원 |
| 필요 현금취득세 28만원 · 중개보수 15만원 포함 | 약 793만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 9만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 5만원 | 첫 달 약 11만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신풍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신풍동 1곳신풍동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 월명의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 월명 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
월명 자주 묻는 질문
월명 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2,500만원, 전용 평당가는 116만원이에요.월명 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 30만원이에요.월명에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(81.2㎡) 9건, 전용 23평(76.1㎡) 8건, 전용 19평(62㎡) 5건, 전용 21평(70.7㎡) 3건, 전용 24평(78.5㎡) 3건이에요. 전용 25평(81.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.월명 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.15 81.2㎡(전용 25평) 4층 B동의 3,000만원, 최저가는 2026.05.12 70.7㎡(전용 21평) 3층의 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 76.1㎡(전용 23평) 2층 4,000만원이에요.월명 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.월명 가격은 신풍동에서 비싼 편인가요?
월명 매매 평당가는 116만원이에요. 신풍동 전체 133만원보다 13% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 81% 낮아요. 같은 동 미도3차골든빌리지 274만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.월명 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(81.2㎡) 매매 중앙값 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 28만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 15만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.월명 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(81.2㎡) 매매 중앙값 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,750만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 793만원이 필요합니다. 1,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 9만원, 원금균등이면 첫 달 약 11만원이에요.월명 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 월명 공동주택 공시가격 중앙값은 1,535만원이에요(240호, 1,250만원~1,860만원). 전용 81㎡는 1,710만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,000만원의 약 57%이에요.월명 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.월명 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 129.21%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.월명 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 월명(신풍동 892-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
월명 매물 · 단지 정보 자세히