월세1건
현재 호가 중앙값보증금 1,000만원 · 월 80만원타입 전체 매물 기준충청남도 아산시 신창면 846 · 2023년 준공 · 998세대 10개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 5건
- 1억 6,557만원
- 36개월 실거래
- 993건
- 공시가격 중앙값
- 9,990만원
- 2026년 · 998호
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신아산모아엘가비스타2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신아산모아엘가비스타2차아파트 전용면적은 4종(60~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 6,557만원(평당 721만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,640만원, 월 6만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,640만원 / 6만원932건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 월세 342건 중앙값 보증금 1억 8,814만원·월 7만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 268건 중앙값 보증금 1억 4,446만원·월 5만원이에요.
- 전용 23평(75.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 6,640만원, 월세 242건 중앙값 보증금 1억 6,640만원·월 6만원이에요.
- 전용 23평(75.9㎡)은 최근 12개월 월세 80건 중앙값 보증금 1억 6,557만원·월 6만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | - | 1억 8,814/7만원342건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 358 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1억 4,446/5만원268건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 285 |
| 75.1㎡전용 23평 | - | - | - | - | 1억 6,640만원3건 | 1억 6,640/6만원242건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 255 |
| 75.9㎡전용 23평 | - | - | - | - | 2건 | 1억 6,557/6만원80건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 86 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준신아산모아엘가비스타2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신아산모아엘가비스타2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.04 신아산모아엘가비스타2차아파트 75.9㎡(전용 23평) 11층 1억 6,557만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.12 신아산모아엘가비스타2차아파트 75.1㎡(전용 23평) 3층 1억 5,974만원, 2026.01.10 신아산모아엘가비스타2차아파트 75.9㎡(전용 23평) 6층 1억 6,557만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 신아산모아엘가비스타2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.05 신아산모아엘가비스타2차아파트 84.9㎡(전용 26평) 19층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.20 신아산모아엘가비스타2차아파트 84.9㎡(전용 26평) 5층 보증금 1억 8,814만원, 월 7만원, 2026.05.14 신아산모아엘가비스타2차아파트 75.1㎡(전용 23평) 3층 보증금 1억 5,974만원, 월 6만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신아산모아엘가비스타2차아파트 실거주 후기
실거주 후기신창면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신창면의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 56점, 교육 43점, 마트 67점, 병원 22점, 공원 62점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 98건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 98건
치안
72
대중교통
56
교육
43
마트
67
병원
22
공원
62
아파트넘이뻐요
2026.09.03
진짠너무너무이쁘고이쁘고이쁜아파트의표본이라고볼수가있죠 방음잘되고 건물크지 세대수많구요너무너무좋습니다 지금월세도엄청싼걸로알고있구요 이렇게좋고크고넓고…
아파트 단지 총집합!
2026.06.15
최근에 아파트가 새로 지어지고 근처에 점점 인프라가 구축 돠며 아파트 단지가 4~5개가 몰려있어 다양한 인프라가 생겨났고, 단지 안에 학교도 생…
지금 살고있는곳이에요
2026.05.21
근처에 공원은 없지만 산책길이 아주길게 시내쪽 까지 이어져있어 좋아요 종합병원은 없지만 가정의학과 한의원은 주변에 있어요 마트도 가깝고 안경원…
신창면 전체 시세와 단지 비교는 신창면 아파트 시세에서 보세요.
신아산모아엘가비스타2차아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신아산모아엘가비스타2차아파트 아파트는 998세대 · 10개 동 · 2023년 12월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,308대(세대당 1.31대), CCTV 451대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 998세대 (60㎡ 이하 290 · 60~85㎡ 708)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2023.12.23
- 지번
- 아산시 신창면 846
- 도로명
- 충청남도 아산시 천우물로 23
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 1,308대 · 세대당 1.31대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 한아건설
- 보안·충전
- CCTV 451대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신아산모아엘가비스타2차아파트은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신아산모아엘가비스타2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,990만원이에요(998호, 7,440만원~1억 1,500만원).
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- 면적별로는 60㎡ 8,110만원, 75㎡ 9,990만원, 76㎡ 9,990만원, 85㎡ 1억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 8,110만원 | 290호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 9,990만원 | 251호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 9,990만원 | 89호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 1,300만원 | 368호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,990만원 | 998호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 1,300만원 기준 신아산모아엘가비스타2차아파트의 연간 보유세는 약 9.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,110만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 9,990만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 9,990만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 77세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신아산모아엘가비스타2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 16,774만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,705원)이에요.
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- 공용관리비 8,092만원(인건비 3,656만원 · 청소비 2,146만원 · 경비비 1,330만원 순), 개별사용료 8,682만원(전기료 6,688만원 · 수도료 1,929만원 · 입주자대표회의운영비 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,705원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,092만원단지 전체 · 월
개별사용료8,682만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 29% 낮음20만원
25.08
22만원
25.09
20만원
25.10
16만원
25.11
16만원
25.12
17만원
26.01
19만원
26.02
19만원
26.03
16만원
26.04
16만원
26.05
15만원
26.06
17만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%81,081원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%86,995원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,688만원 | 7만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 3,656만원 | 4만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 2,146만원 | 2만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,929만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,330만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 290만원 | 2,910원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 245만원 | 2,455원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 157만원 | 1,576원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 111만원 | 1,113원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 76만원 | 758원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 146만원 | 1,462원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
신창면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m오목초등학교
- 초등학교오목초등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신창면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 아산시신창면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 아산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신아산모아엘가비스타2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신아산모아엘가비스타2차아파트 전월세 937건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(40건), 신규 95%(846건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
신창면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신창면 16곳아산신창양우내안애636만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.092014년 · 12개월 89건신아산모아엘가비스타1차아파트실거래 없음2023년아산삼부르네상스더힐1,074만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.092024년 · 1,016세대 · 12개월 40건샘마을362만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.092001년 · 926세대 · 12개월 55건경희학성440만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.091996년 · 937세대 · 12개월 56건소화마을실거래 없음2008년 · 909세대아산대주362만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091994년 · 480세대 · 12개월 27건아산코아루633만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.082006년 · 526세대 · 12개월 26건아산코아루에듀파크620만원전용 평당최근 1억 4,950만원 · 26.092009년 · 700세대 · 12개월 24건
주변 매물 더 보기
신아산모아엘가비스타2차아파트 자주 묻는 질문
신아산모아엘가비스타2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 6,557만원이에요.신아산모아엘가비스타2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 932건 중앙값은 보증금 1억 6,640만원, 월 6만원이에요.신아산모아엘가비스타2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 359건, 전용 18평(60㎡) 286건, 전용 23평(75.1㎡) 259건, 전용 23평(75.9㎡) 89건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신아산모아엘가비스타2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 6,557만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신아산모아엘가비스타2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신아산모아엘가비스타2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,990만원이에요(998호, 7,440만원~1억 1,500만원). 면적별로는 60㎡ 8,110만원, 75㎡ 9,990만원, 76㎡ 9,990만원, 85㎡ 1억 1,300만원이에요.신아산모아엘가비스타2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신아산모아엘가비스타2차아파트 전월세 937건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(40건), 신규 95%(846건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신아산모아엘가비스타2차아파트(신창면 846번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신창면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신아산모아엘가비스타2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히