신암삼신 실거래가·시세

전용 14평(46.6㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2,500만원(평당 177만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.28 1층 3,800만원이에요.

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

신암삼신 매매 평당가는 177만원이에요. 신암면 전체 177만원과 같은 수준이에요.

신암면의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 33점, 교육 0점, 마트 100점, 병원 33점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

신암면 전체 시세와 단지 비교는 신암면 아파트 시세에서 보세요.

신암삼신은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

• 초등학교신암초등학교
  500m직선거리
• 초등학교신례원초등학교
  1.7km직선거리
• 중학교신암중학교
  1.4km직선거리

신암면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2023년 3,100만원(4건), 2024년 2,800만원(23건), 2025년 2,500만원(23건), 2026년 1,800만원(9건)이에요.

최근 12개월 전용 14평(46.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 199만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 121만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 64%이에요.

실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(193만원), 가장 낮은 곳은 101동(163만원)이에요.

매매 13건 중 직거래 8건, 중개 거래 5건이에요.

• 등기 완료로 신고된 매매는 13건(100%)이에요.

전용 14평(46.6㎡) 매매 중앙값 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 28만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 15만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

전용 14평(46.6㎡) 매매 중앙값 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,750만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.