뚜벅이 생활이 가능해요
2026.07.21사진 1장
차 없이도 걸어서 생활이 가능하고 대중교통 이용도 편리합니다 조금만 걸어가도 남대천 산책로가 있고 산책로 따라 걷다보면 안목 바닷가까지 산책할수…
강원특별자치도 강릉시 송정동 940-3 · 1991년 준공 · 전용 74.4~114㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 7,500만원▲ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 836만 → 지금 584만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 78.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 681만원
- 송정동 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 114㎡(전용 34평) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 681만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,300만원
- 2026년 · 94호
고려2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고려2 전용면적은 3종(74.4~114㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 681만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 534만원), 전세가율은 약 78.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 71.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,780만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율78.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 7,500만원(평당 681만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.11 6층 2억 1,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 22평(74.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 4,500만원(평당 645만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.19 2층 1억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1억 7,500만원4건 | 681만원 | 1억 5,000만원8층 · 2026.08.03 | 2억 1,500만원6층 · 2023.10.11 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 2 · 월세 0 |
| 74.4㎡전용 22평 | 1억 4,500만원3건 | 645만원 | 1억 4,500만원7층 · 2026.07.23 | 1억 7,400만원2층 · 2025.12.19 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
| 114㎡전용 34평 | - | - | 2억 500만원3층 · 2025.03.29 | 2억 3,000만원9층 · 2024.12.12 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고려2 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 836만원이 가장 높았고 2024년 1월 435만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
584만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 584만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 645만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 681만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 681만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 693만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 534만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 774만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 1,500만원 2023.02.04 · 10층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.08.03 · 8층
- 비교 거래
- 33건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고려2 매매 평당가는 681만원이에요. 송정동 전체 1,479만원보다 54% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강릉시 전체 1,019만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 강릉송정신원아침도시 1,486만원, 송정아이파크 1,749만원, 강릉송정한신더휴 1,514만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
고려2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고려2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.03 고려2 85㎡(전용 26평) 8층 1억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.23 고려2 74.4㎡(전용 22평) 7층 1억 4,500만원, 2026.05.12 고려2 85㎡(전용 26평) 3층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 74.4㎡(전용 22평)~114㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.26 85㎡(전용 26평) 2층의 1억 7,800만원, 최저가는 2026.02.10 74.4㎡(전용 22평) 8층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 114㎡(전용 34평) 9층 2억 3,000만원이에요.
- 고려2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 고려2 85㎡(전용 26평) 8층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.27 고려2 114㎡(전용 34평) 3층 1억 9,000만원, 2026.02.05 고려2 74.4㎡(전용 22평) 8층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 74.4㎡(전용 22평)~114㎡(전용 34평)이에요.
- 고려2 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.30 고려2 74.4㎡(전용 22평) 10층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.08.03 계약 · 85㎡(전용 26평) · 8층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.3억1.6억1.8억2.2억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 681만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 1,500만원6층 · 2023.10.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 6,200만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 1,400만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고려2 실거주 후기
실거주 후기송정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 68점, 교육 57점, 마트 84점, 병원 37점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 19건
치안
95
대중교통
68
교육
57
마트
84
병원
37
공원
79
송정해변에 위치한 인근 상권의 편리성을 갖춘지역
2026.02.15
강릉시 송정동에 송정해변에 위치하고 있어 기존의 관광객 및 주민들이 이용 가능한 상권이 활발히 정착되어 있으며 대중교통편이 매우 잘 정착되어 있…
바다 주변 시원한 동네
2025.07.16
장점은 바다 근처라는 점 단점은 시골이라서 버스 30분에 한 대 와요 그게 단점인 것 같아요 바다 좋아하시고 여름 겨울에 좀 시원한 거 선호하신…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
고려2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 1991년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 94세대
- 준공
- 1991년
- 지번
- 강릉시 송정동 940-3
- 도로명
- 강원 강릉시 남강초교2길 43
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 114㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.12.30
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 273.46% · 건폐율 24.29%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고려2은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 273.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률273.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고려2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(94호, 8,900만원~1억 2,900만원).
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- 전용 85㎡는 1억 1,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 9,820만원, 85㎡ 1억 1,450만원, 114㎡ 1억 2,850만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 9,820만원 | 22호 | 1억 4,500만원 | 68% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 1,450만원 | 60호 | 1억 7,500만원 | 65% |
| 114㎡ · 전용 34평 | 1억 2,850만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,300만원 | 94호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 1,450만원 기준 고려2의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 9,820만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,450만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 114㎡전용 34평 | 1억 2,850만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m남강초등학교
가까운 중학교1.0km동명중학교
가까운 고등학교1.4km경포고등학교
- 초등학교남강초등학교600m직선거리
- 초등학교한솔초등학교700m직선거리
- 중학교동명중학교1.0km직선거리
- 고등학교경포고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강릉시송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강릉시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고려2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,400만원(5건), 2025년 1억 7,400만원(3건), 2026년 1억 6,250만원(6건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 8,400만원5건 | 667만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 7,400만원3건 | 630만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 6,250만원6건 | 663만원 | 6건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강릉시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 10곳송정동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 고려2의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 코니스오션송정(평당 1,756만원), 가장 싼 곳은 소라임대(평당 393만원)이에요.
강릉송정신원아침도시+118%1,486만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092020년 · 12개월 26건★ 4.3 (1)송정아이파크+157%1,749만원전용 평당최근 4억 200만원 · 26.092019년 · 12개월 27건강릉송정한신더휴+122%1,514만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082019년 · 353세대 · 12개월 20건코니스오션송정+158%1,756만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.052023년 · 136세대 · 12개월 2건삼우은성+20%817만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.091992년 · 270세대 · 12개월 15건★ 4.0 (4)경포대신도브래뉴로얄카운티+68%1,143만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092007년 · 12개월 8건★ 4.5 (2)삼익비치맨션+14%774만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.071992년 · 12개월 3건대림맨션680만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.071991년 · 130세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)소라임대-42%393만원전용 평당최근 7,000만원 · 25.111985년 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
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고려2 자주 묻는 질문
고려2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 681만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 1억 7,500만원이에요.고려2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 78.4%이에요.고려2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.고려2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 11건, 전용 22평(74.4㎡) 7건, 전용 34평(114㎡) 4건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고려2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.26 85㎡(전용 26평) 2층의 1억 7,800만원, 최저가는 2026.02.10 74.4㎡(전용 22평) 8층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 114㎡(전용 34평) 9층 2억 3,000만원이에요.고려2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고려2 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
고려2 매매 평당가는 681만원이에요. 송정동 전체 1,479만원보다 54% 낮아요. 강릉시 전체 1,019만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 강릉송정신원아침도시 1,486만원, 송정아이파크 1,749만원, 강릉송정한신더휴 1,514만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.고려2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고려2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(강릉시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.고려2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고려2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(94호, 8,900만원~1억 2,900만원). 전용 85㎡는 1억 1,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 65%이에요.고려2 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고려2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 273.46%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.고려2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고려2(송정동 940-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
고려2 매물 · 단지 정보 자세히