뉴서울 살기 좋은 곳
2026.08.14
저는 복도식 뉴서울 아파트 8층에 살았어요. 여기는 구축 아파트이긴 해도 나름 동네에서 괜찮다고 소문난 곳이라 살기에 참 좋아요. 저희 할머니께…
경기도 부천시 소사구 송내동 368 · 1995년 준공 · 971세대 9개 동 · 전용 60~165㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 17건
- 4억 4,700만원▲ 10.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,808만 → 지금 1,463만
- 전세 중앙값
- 3억 1,000만원
- 12개월 40건 · 전세가율 69.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,233만원
- 송내동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 165㎡(전용 50평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 336건
- 전용 평당 2,233만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,300만원
- 2026년 · 971호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
뉴서울 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월뉴서울 전용면적은 4종(60~165㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 2,233만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,543만원), 전세가율은 약 69.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,523만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,800만원, 월 100만원이에요.
전세가율69.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,800만원 / 100만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 4억 4,700만원(평당 2,464만원), 전세 27건 중앙값 2억 9,400만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.27 11층 4억 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 3,150만원(평당 2,069만원), 전세 6건 중앙값 3억 6,750만원, 월세 8건 중앙값 보증금 8,500만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.27 7층 6억 3,000만원이에요.
- 전용 38평(123.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 2,500만원(평당 1,670만원), 전세 4건 중앙값 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.07 9층 6억 5,000만원이에요.
- 전용 50평(165㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 17층 7억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 4억 4,700만원17건 | 2,464만원 | 4억 3,700만원3층 · 2026.08.29 | 4억 7,000만원11층 · 2026.05.27 | 2억 9,400만원27건 | 3,000/100만원17건 | 매매 56 · 전세 90 · 월세 49 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 3,150만원10건 | 2,069만원 | 5억 2,000만원2층 · 2026.09.07 | 6억 3,000만원7층 · 2026.08.27 | 3억 6,750만원6건 | 8,500/110만원8건 | 매매 31 · 전세 21 · 월세 28 |
| 123.7㎡전용 38평 | 6억 2,500만원8건 | 1,670만원 | 6억 2,500만원18층 · 2026.07.24 | 6억 5,000만원9층 · 2025.11.07 | 4억 4,000만원4건 | 2건 | 매매 22 · 전세 20 · 월세 5 |
| 165㎡전용 50평 | 2건 | - | 7억 1,000만원7층 · 2026.09.12 | 7억 3,000만원17층 · 2026.09.07 | 4억 6,500만원3건 | - | 매매 4 · 전세 8 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매뉴서울 아파트 매매 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,464만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,456만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
1,463만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,463만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,417만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,896만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,112만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,464만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,034만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,946만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,296만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,670만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,315만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,047만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,261만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세뉴서울 아파트 전세 거래는 2024년 3월 12건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(18건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
3억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 9,700만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 2,550만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2021.12.07 · 4층
- 최근 거래
- 4억 3,700만원 2026.08.29 · 3층
- 비교 거래
- 209건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가뉴서울 매매 평당가는 2,233만원이에요. 송내동 전체 2,335만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 래미안어반비스타 3,364만원, 푸르지오 2,493만원, 우성 2,200만원 중에서는 중간 편이에요.
뉴서울 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월뉴서울 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 뉴서울 165㎡(전용 50평) 7층 7억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 뉴서울 85㎡(전용 26평) 2층 5억 2,000만원, 2026.09.07 뉴서울 165㎡(전용 50평) 17층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~165㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 165㎡(전용 50평) 17층의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.08.25 85㎡(전용 26평) 13층의 4억이에요.
- 뉴서울 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 뉴서울 165㎡(전용 50평) 5층 5억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 뉴서울 60㎡(전용 18평) 6층 3억 1,000만원, 2026.09.09 뉴서울 60㎡(전용 18평) 10층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~165㎡(전용 50평)이에요.
- 뉴서울 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 뉴서울 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 뉴서울 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원, 2026.09.08 뉴서울 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~123.7㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,700만원2026.08.29 계약 · 60㎡(전용 18평) · 3층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3억3.7억4.2억4.7억
12개월 중앙값4억 4,700만원전용 평당 2,464만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가4억 7,000만원11층 · 2026.05.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 3,700만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 4억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 4억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 4억 5,900만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 109동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 4억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 5,500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 4억 1,200만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 4억 4,700만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 4,700만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
뉴서울 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰뉴서울 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뉴서울 살기 좋은 곳", "인프라가 좋은집", "가족이 살던 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 14건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.4
교통
5.0
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라가 좋은집
2026.02.28
주변에 지하철이 송내.중동.부천 세개역으로 버스.지하철.교통이 편하고 아주 가까이 잘되어있는집입니다. 고속도로도 잘되어있어 일산.김포 서울등등…
가족이 살던 집
2025.12.15
어머님이 제가 어릴때 매매하셔서 들어가 살던 동네입니다 일단 중동역이 완전가깝고 근처에 마트 버스 지하철 편의점 등 있을건 다있는 조용한 동네라…
뉴서울 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
송내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5욱일3 | 4.6 | 5건 | 1,195만원 |
| 6푸르지오 | 4.5 | 13건 | 2,493만원 |
| 7송내역파인푸르지오1단지 | 4.5 | 4건 | 2,812만원 |
| 8진우 | 4.3 | 3건 | 839만원 |
| 10현대 | 4.1 | 14건 | 1,665만원 |
송내동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송내동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 92점, 교육 55점, 마트 74점, 병원 53점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 137건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 137건
치안
76
대중교통
92
교육
55
마트
74
병원
53
공원
85
송내동은 너무 살기 좋은 곳
2026.08.14
송내동은 번화가는 아니지만 거주하기 너무 좋은 동네에요. 제가 30년 넘게 봐왔는데, 이웃 주민분들도 참 나이스하시고 동네 자체가 깔끔합니다.…
교통이 편리해요
2026.08.10
송내역에서 도보로 8분정도 걸리며, 신규 아파트가 입주예정 이여서 주거환경도 좋습니다. 또 주변에 소공원이 많이 있어 운동시설이 있어 운동하기…
진짜 조용하고 안락한 동네입니다
2026.07.14
조용하고도 조용합니다 많이 노후하지만 편하게 지내고 싶다면 추천합니다 남눈치볼거 하나없는 매우 노후하며 조용하고 편의점 하나뿐인 동네에요 분리수…
송내동 전체 시세와 단지 비교는 송내동 아파트 시세에서 보세요.
뉴서울 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 1,088대, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 138대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 중동역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송일 초등학교) 중학교(부천 여중교,부천 남중교) 고등학교(부천 고교)이에요.
- 세대수
- 971세대 (60㎡ 이하 357 · 60~85㎡ 340 · 85~135㎡ 204 · 135㎡ 초과 70)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 1995.10.31
- 지번
- 부천시 소사구 송내동 368
- 도로명
- 경기 부천시 소사구 중동로71번길 39
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 124㎡(전용 38평) · 165㎡(전용 50평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 1,088대 (옥내 702 · 옥외 386) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 10.634557% · 건폐율 3.5473818%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 뉴서울건설
- 보안·충전
- CCTV 138대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 중동역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송일 초등학교) 중학교(부천 여중교,부천 남중교) 고등학교(부천 고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부천 남부 경찰서) 병원(기독 제일 병원) 대형상가(삼성디지털프라자-부천점) 공원(다산어린이공원) 기타(송내 사회 체육관)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년뉴서울은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 10.634557%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률10.634557%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율3.5473818%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 뉴서울 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(971호, 2억 3,000만원~4억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,700만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 5,000만원, 85㎡ 3억 1,500만원, 124㎡ 3억 9,600만원, 165㎡ 4억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 5,000만원 | 357호 | 4억 4,700만원 | 56% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 1,500만원 | 340호 | 5억 3,150만원 | 59% |
| 124㎡ · 전용 38평 | 3억 9,600만원 | 204호 | 6억 2,500만원 | 63% |
| 165㎡ · 전용 50평 | 4억 3,400만원 | 70호 | 7억 2,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 1,300만원 | 971호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 5,000만원 기준 뉴서울의 연간 보유세는 약 24.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
| 124㎡전용 38평 | 3억 9,600만원 | 16.8만원특례세율 | 27.8만원 | - | 44.6만원 |
| 165㎡전용 50평 | 4억 3,400만원 | 20.2만원특례세율 | 30.7만원 | - | 51만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 97세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시뉴서울 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 뉴서울은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 12층에서 22층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 299개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 22층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 109동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분뉴서울의 2026년 7월 관리비는 총 19,443만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,742원)이에요.
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- 공용관리비 9,368만원(인건비 2,837만원 · 경비비 2,631만원 · 청소비 1,872만원 순), 개별사용료 10,074만원(전기료 7,025만원 · 수도료 2,661만원 · 건물보험료 254만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,742원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,368만원단지 전체 · 월
개별사용료10,074만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%96,481원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%103,752원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,025만원 | 7만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,837만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,661만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,631만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,872만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 1,097만원 | 1만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 322만원 | 3,318원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 254만원 | 2,615원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 2,241원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 152만원 | 1,566원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 373만원 | 3,842원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m부천서초등학교
가까운 중학교600m부천여자중학교
가까운 고등학교400m부천여자고등학교
- 초등학교부천서초등학교300m직선거리
- 초등학교부천송일초등학교300m직선거리
- 중학교부천여자중학교600m직선거리
- 고등학교부천여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 소사구송내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 소사구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
뉴서울 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,000만원(6건), 2024년 4억 6,800만원(33건), 2025년 4억 1,500만원(45건), 2026년 5억(29건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 2억 8,250만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,000만원6건 | 1,965만원 | 6건 | 3억14건 | 14건 |
| 2024년 | 4억 6,800만원33건 | 1,929만원 | 33건 | 3억46건 | 46건 |
| 2025년 | 4억 1,500만원45건 | 2,040만원 | 45건 | 2억 8,250만원50건 | 50건 |
| 2026년 | 5억29건 | 2,210만원 | 29건 | 3억 1,000만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,464만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,448만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,448만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 2,464만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(2,359만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,643만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 44% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 뉴서울 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(19건), 신규 70%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 3건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(59%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 492만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 179만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,290만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,081만원이 필요합니다.
- 3억 1,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 4,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 1,290만원 |
| 필요 현금취득세 492만원 · 중개보수 179만원 포함 | 약 1억 4,081만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 158만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 204만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송내동 47곳송내동에서 실거래가 있는 단지 40곳 가운데 뉴서울의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안어반비스타(평당 3,364만원), 가장 싼 곳은 삼우(평당 778만원)이에요.
래미안어반비스타+51%3,364만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.092021년 · 831세대 · 12개월 73건
푸르지오+12%2,493만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092005년 · 539세대 · 12개월 57건★ 4.5 (13)우성-1%2,200만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.081990년 · 798세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)삼익1-50%1,118만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091979년 · 550세대 · 12개월 19건★ 3.8 (5)
중동역푸르지오2차+9%2,441만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092008년 · 1,003세대 · 12개월 42건★ 4.6 (5)
현대-25%1,665만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091988년 · 717세대 · 12개월 16건★ 4.1 (14)송내역파인푸르지오1단지+26%2,812만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082016년 · 12개월 23건★ 4.5 (4)송내자이+10%2,451만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.082009년 · 436세대 · 12개월 19건★ 4.6 (5)동신-29%1,587만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.041985년 · 380세대 · 12개월 4건★ 3.5 (4)
푸르지오+12%2,493만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092005년 · 539세대 · 12개월 57건★ 4.5 (13)우성-1%2,200만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.081990년 · 798세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)삼익1-50%1,118만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091979년 · 550세대 · 12개월 19건★ 3.8 (5)중동역푸르지오2차+9%2,441만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092008년 · 1,003세대 · 12개월 42건★ 4.6 (5)현대-25%1,665만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091988년 · 717세대 · 12개월 16건★ 4.1 (14)송내역파인푸르지오1단지+26%2,812만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082016년 · 12개월 23건★ 4.5 (4)송내자이+10%2,451만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.082009년 · 436세대 · 12개월 19건★ 4.6 (5)동신-29%1,587만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.041985년 · 380세대 · 12개월 4건★ 3.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
뉴서울 자주 묻는 질문
뉴서울 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 37건 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 2,233만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 4억 4,700만원이에요.뉴서울 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 69.1%이에요. 전용 18평(60㎡)은 2억 9,400만원이에요.뉴서울 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 4,800만원, 월 100만원이에요.뉴서울에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 195건, 전용 26평(85㎡) 80건, 전용 38평(123.7㎡) 47건, 전용 50평(165㎡) 14건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.뉴서울 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 165㎡(전용 50평) 17층의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.08.25 85㎡(전용 26평) 13층의 4억이에요.뉴서울 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.뉴서울 가격은 송내동에서 비싼 편인가요?
뉴서울 매매 평당가는 2,233만원이에요. 송내동 전체 2,335만원보다 4% 낮아요. 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 래미안어반비스타 3,364만원, 푸르지오 2,493만원, 우성 2,200만원 중에서는 중간 편이에요.뉴서울 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,464만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,448만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.뉴서울 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 492만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 179만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.뉴서울 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,290만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,081만원이 필요합니다. 3억 1,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.뉴서울 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 뉴서울 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(971호, 2억 3,000만원~4억 4,100만원). 전용 60㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,700만원의 약 56%이에요.뉴서울 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.뉴서울 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 10.634557%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.뉴서울 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.뉴서울 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 뉴서울 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(19건), 신규 70%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 뉴서울(송내동 368번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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