소하동
2026.09.20
조용한 동네 원룸도 많고 아파트단지도 있는 깔끔한 동네입니다. 교통편이 생각보다 가까워서 서울로 넘어갈때 아주 편합니다. 특히 서울 시흥 바로…
경기도 광명시 소하동 930 · 2022년 준공 · 24세대 1개 동 · 전용 62.6~63.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 3억 5,000만원
- 36개월 최고가
- 4억 1,032만원
- 62.6㎡(전용 19평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,300만원
- 2026년 · 26호
제니스뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제니스뷰 전용면적은 1종(62.6~63.2㎡)이며 전용 19평(62.6~63.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,832만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.6~63.2㎡전용 19평대표 | - | - | 4억 1,032만원5층 · 2023.10.05 | 4억 1,032만원5층 · 2023.10.05 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 11 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세제니스뷰 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3억 5,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
제니스뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제니스뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2023.10.05 제니스뷰 62.6㎡(전용 19평) 5층 4억 1,032만원이에요.
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- 36개월 최고가는 2023년 10월 62.6㎡(전용 19평) 5층 4억 1,032만원이에요.
- 제니스뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.07 제니스뷰 63.2㎡(전용 19평) 14층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.03 제니스뷰 63.2㎡(전용 19평) 7층 3억 5,000만원, 2024.12.14 제니스뷰 62.6㎡(전용 19평) 6층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 62.6㎡(전용 19평)~63.2㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,032만원2023.10.05 계약 · 62.6㎡(전용 19평) · 5층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 1,032만원5층 · 2023.10.05
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.10.05 | - | 62.6㎡(전용 19평) | 5층 | 4억 1,032만원62.6㎡(전용 19평) · 5층 · 직거래 | 직거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제니스뷰 실거주 후기
실거주 후기소하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소하동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 93점, 병원 84점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 133건
치안
92
대중교통
84
교육
77
마트
93
병원
84
공원
96
학창시절의 추억
2026.07.31
원래는 시골이었다가 광명역이 들어서며 재개발된 곳이예요 그만큼 주변에 없는것이 없고 살기 좋아요 기본적인 인프라 외에 회사 사무실들도 많아 집근…
건물만낡음
2026.07.21
여기는 건물만오래됫지 주변에인프라가너무나도잘되잇엇습나다 여기가원해허허벌판이엿엇는데 지금현재는 재개발권이라 주변에엄청머가잘되있습니다 버스정류장이며…
소하동 전체 시세와 단지 비교는 소하동 아파트 시세에서 보세요.
제니스뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제니스뷰 아파트는 24세대 · 1개 동 · 2022년 3월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 54대(세대당 2.25대), 승강기 3대, 2022년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 117B타입은 공급 81.8㎡·전용 65.8㎡(전용률 80.4%), 120C타입은 공급 83.7㎡·전용 67.3㎡(전용률 80.4%), 127A타입은 공급 88.7㎡·전용 71.3㎡(전용률 80.4%), 130D타입은 공급 90.8㎡·전용 73㎡(전용률 80.4%)이에요.
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2022년 3월
- 지번
- 광명시 소하동 930
- 도로명
- 경기 광명시 오리로 369-3
- 타입
- 117B타입 전용 65.8㎡ · 120C타입 전용 67.3㎡ · 127A타입 전용 71.3㎡ · 130D타입 전용 73㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 54대 (옥내 43 · 옥외 11) · 세대당 2.25대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2022.03.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 311.20474% · 건폐율 54.02448%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제니스뷰은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 311.20474%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률311.20474%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율54.02448%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제니스뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,300만원이에요(26호, 3억 400만원~3억 3,000만원).
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- 면적별로는 63㎡ 3억 2,000만원, 74㎡ 3억 3,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 (62.6~63.2) | 3억 2,000만원 | 25호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 3억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 2,300만원 | 26호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 3억 2,000만원 기준 제니스뷰의 연간 보유세는 약 33만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.1만원에 도시지역분·지방교육세 21.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
소하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서면초등학교
가까운 중학교400m안서중학교
가까운 고등학교400m창의경영고등학교
- 초등학교서면초등학교300m직선거리
- 중학교안서중학교400m직선거리
- 고등학교창의경영고등학교400m직선거리
- 고등학교소하고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시소하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료소하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소하동 32곳광명역세권휴먼시아4단지3,107만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082010년 · 730세대 · 12개월 50건★ 3.9 (10)광명역세권휴먼시아3단지3,045만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.092011년 · 797세대 · 12개월 46건★ 4.6 (10)광명소하휴먼시아5단지3,485만원전용 평당최근 9억 6,300만원 · 26.092009년 · 731세대 · 12개월 44건★ 4.3 (9)
광명신촌휴먼시아1단지3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)
광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)
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제니스뷰 자주 묻는 질문
제니스뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 5,000만원이에요.제니스뷰 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 10월 62.6㎡(전용 19평) 5층 4억 1,032만원이에요.제니스뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제니스뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제니스뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,300만원이에요(26호, 3억 400만원~3억 3,000만원). 면적별로는 63㎡ 3억 2,000만원, 74㎡ 3억 3,000만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제니스뷰(소하동 930번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
제니스뷰 매물 · 단지 정보 자세히