소하동
2026.09.20
조용한 동네 원룸도 많고 아파트단지도 있는 깔끔한 동네입니다. 교통편이 생각보다 가까워서 서울로 넘어갈때 아주 편합니다. 특히 서울 시흥 바로…
경기도 광명시 소하동 1240-4 · 2017년 준공 · 전용 59.6~65.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(65.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억▼ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,440만 → 지금 2,032만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,032만원
- 소하동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 4,000만원
- 59.6㎡(전용 18평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 2,032만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,900만원
- 2026년 · 24호
바움캐슬주상복합아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월바움캐슬주상복합아파트 전용면적은 2종(59.6~65.1㎡)이며 전용 20평(65.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 2,032만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,625만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다.
- 전용 20평(65.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,003만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.1㎡전용 20평대표 | 1건 | - | 4억3층 · 2025.10.15 | 4억3층 · 2025.10.15 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 59.6㎡전용 18평 | - | - | 4억 2,000만원6층 · 2025.06.02 | 4억 4,000만원2층 · 2024.01.24 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2018년 12월부터 최고가
- 4억 3,000만원 2021.06.01 · 8층
- 최근 거래
- 4억 2025.10.15 · 3층
- 비교 거래
- 5건 2018년 12월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가바움캐슬주상복합아파트 매매 평당가는 2,032만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 바움캐슬주상복합아파트 (이 단지) | 2,032만원 | 기준 | 1,625만원 | 1건 |
| 소하동 전체 | 2,866만원 | ▲ 41% | 1,938만원 | 455건 |
| 광명시 전체 | 3,818만원 | ▲ 87.9% | 1,881만원 | 3,599건 |
| 광명역세권휴먼시아4단지 | 3,107만원 | ▲ 52.9% | 1,984만원 | 50건 |
| 광명역세권휴먼시아3단지 | 3,045만원 | ▲ 49.9% | 1,984만원 | 46건 |
| 광명소하휴먼시아5단지 | 3,485만원 | ▲ 71.5% | 2,222만원 | 44건 |
| 광명신촌휴먼시아1단지 | 3,210만원 | ▲ 58% | 1,957만원 | 43건 |
| 광명소하휴먼시아6단지 | - | - | - |
바움캐슬주상복합아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월바움캐슬주상복합아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.15 바움캐슬주상복합아파트 65.1㎡(전용 20평) 3층 4억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.25 바움캐슬주상복합아파트 65.1㎡(전용 20평) 5층 3억 4,000만원, 2025.06.02 바움캐슬주상복합아파트 59.6㎡(전용 18평) 6층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~65.1㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.15 65.1㎡(전용 20평) 3층의 4억, 최저가는 2025.10.15 65.1㎡(전용 20평) 3층의 4억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 59.6㎡(전용 18평) 2층 4억 4,000만원이에요.
- 바움캐슬주상복합아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.05 바움캐슬주상복합아파트 65.1㎡(전용 20평) 7층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.20 바움캐슬주상복합아파트 59.6㎡(전용 18평) 6층 3억 2,000만원, 2024.01.11 바움캐슬주상복합아파트 65.1㎡(전용 20평) 7층 3억 2,000만원이에요.
최근 매매 실거래가4억2025.10.15 계약 · 65.1㎡(전용 20평) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억3층 · 2025.10.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 | - | 65.1㎡(전용 20평) | 3층 | 4억65.1㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | - | 65.1㎡(전용 20평) | 5층 | 3억 4,000만원65.1㎡(전용 20평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 6층 | 4억 2,000만원59.6㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.07 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 8,900만원59.6㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.24 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 4,000만원59.6㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
바움캐슬주상복합아파트 실거주 후기
실거주 후기소하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소하동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 93점, 병원 84점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 133건
치안
92
대중교통
84
교육
77
마트
93
병원
84
공원
96
학창시절의 추억
2026.07.31
원래는 시골이었다가 광명역이 들어서며 재개발된 곳이예요 그만큼 주변에 없는것이 없고 살기 좋아요 기본적인 인프라 외에 회사 사무실들도 많아 집근…
건물만낡음
2026.07.21
여기는 건물만오래됫지 주변에인프라가너무나도잘되잇엇습나다 여기가원해허허벌판이엿엇는데 지금현재는 재개발권이라 주변에엄청머가잘되있습니다 버스정류장이며…
소하동 전체 시세와 단지 비교는 소하동 아파트 시세에서 보세요.
바움캐슬주상복합아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2017년
- 지번
- 광명시 소하동 1240-4
- 도로명
- 기아로 26
- 거래된 전용면적
- 65㎡(전용 20평) · 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년바움캐슬주상복합아파트은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 바움캐슬주상복합아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,900만원이에요(24호, 2억 7,900만원~3억 1,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 65㎡는 3억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 76%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 9,900만원, 65㎡ 3억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 9,900만원 | 16호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 3억 300만원 | 8호 | 4억 | 76% |
| 단지 전체 | 2억 9,900만원 | 24호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 3억 300만원 기준 바움캐슬주상복합아파트의 연간 보유세는 약 31.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.3만원에 도시지역분·지방교육세 20.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 9,900만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
| 65㎡전용 20평 | 3억 300만원 | 10.3만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
소하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m구름산초등학교
가까운 중학교500m소하중학교
가까운 고등학교300m운산고등학교
- 초등학교구름산초등학교100m직선거리
- 초등학교소하초등학교400m직선거리
- 중학교소하중학교500m직선거리
- 고등학교운산고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
소하동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시소하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
바움캐슬주상복합아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(65.1㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(65.1㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,600만원이 필요합니다.
- 1억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 440만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 2억 4,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 104만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소하동 32곳소하동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 바움캐슬주상복합아파트의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 광명소하휴먼시아5단지(평당 3,485만원), 가장 싼 곳은 개운저층(평당 1,481만원)이에요.
광명역세권휴먼시아4단지+53%3,107만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082010년 · 730세대 · 12개월 50건★ 3.9 (10)광명역세권휴먼시아3단지+50%3,045만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.092011년 · 797세대 · 12개월 46건★ 4.6 (10)광명소하휴먼시아5단지+72%3,485만원전용 평당최근 9억 6,300만원 · 26.092009년 · 731세대 · 12개월 44건★ 4.3 (9)
광명신촌휴먼시아1단지+58%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)
광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차+33%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)
광명소하휴먼시아3단지+52%3,080만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.072009년 · 413세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)
광명신촌휴먼시아1단지+58%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차+33%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)광명소하휴먼시아3단지+52%3,080만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.072009년 · 413세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)주변 매물 더 보기
바움캐슬주상복합아파트 자주 묻는 질문
바움캐슬주상복합아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 2,032만원이에요.바움캐슬주상복합아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요.바움캐슬주상복합아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(65.1㎡) 5건, 전용 18평(59.6㎡) 4건이에요. 전용 20평(65.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.바움캐슬주상복합아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.15 65.1㎡(전용 20평) 3층의 4억, 최저가는 2025.10.15 65.1㎡(전용 20평) 3층의 4억이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 59.6㎡(전용 18평) 2층 4억 4,000만원이에요.바움캐슬주상복합아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.바움캐슬주상복합아파트 가격은 소하동에서 비싼 편인가요?
바움캐슬주상복합아파트 매매 평당가는 2,032만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 29% 낮아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.바움캐슬주상복합아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(65.1㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.바움캐슬주상복합아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(65.1㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,000만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,600만원이 필요합니다. 1억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.바움캐슬주상복합아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 바움캐슬주상복합아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,900만원이에요(24호, 2억 7,900만원~3억 1,000만원). 전용 65㎡는 3억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 76%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 바움캐슬주상복합아파트(소하동 1240-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
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