인프라집중장소~^^
2025.09.07
일단 학교와인접하고 그학교 주변에서 조금만 3분내외로 나오면 전통시장거리 김제병원 우석병원 그외 병원들이 모여있어 좋고 호프집과 백반밥집 세차장…
전북특별자치도 김제시 서암동 390-1 · 1992년 준공 · 81세대 1개 동 · 전용 74.7~80.5㎡
- 36개월 최고가 · 80.5㎡(30평형) · 2025.06
- 9,900만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 287만 → 지금 310만
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 4,950만원
- 2026년 · 81호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
서암3차동신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서암3차동신 전용면적은 2종(74.7~80.5㎡)이며 30평형(전용 80.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.5㎡30평형대표공급 98.9㎡ · 98타입 · 전용률 81.4% | - | - | 9,900만원3층 · 2025.06.14 | 9,900만원3층 · 2025.06.14 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 74.7㎡28평형공급 92.3㎡ · 92타입 · 전용률 80.9% | - | - | 7,000만원4층 · 2025.07.11 | 7,000만원4층 · 2025.07.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9,900만원 2025.06.14 · 3층
- 최근 거래
- 9,900만원 2025.06.14 · 3층
- 비교 거래
- 16건 2016년 10월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서암3차동신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서암3차동신 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.07.11 서암3차동신 74.7㎡(28평형) 4층 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.14 서암3차동신 80.5㎡(30평형) 3층 9,900만원, 2025.03.31 서암3차동신 80.5㎡(30평형) 8층 8,300만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~80.5㎡(전용 24평)이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 80.5㎡(30평형) 3층 9,900만원이에요.
최근 매매 실거래가9,900만원2025.06.14 계약 · 80.5㎡(30평형) · 3층
30평형(전용 80.5㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,650만
7,000만8,700만9,900만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9,900만원3층 · 2025.06.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.14 | - | 80.5㎡(30평형) | 3층 | 9,900만원80.5㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | - | 80.5㎡(30평형) | 8층 | 8,300만원80.5㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | - | 80.5㎡(30평형) | 6층 | 7,000만원80.5㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.07 | - | 80.5㎡(30평형) | 4층 | 7,000만원80.5㎡(30평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서암3차동신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서암3차동신 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "인프라집중장소~^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
서암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서암동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 80점, 교육 40점, 마트 60점, 병원 60점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 5건
치안
100
대중교통
80
교육
40
마트
60
병원
60
공원
60
한적하고 조용하다
2026.01.18
이 동네는 엄청 한적하고 조용해요 할머니 할아버지들도 많아서 엄청 조용합니다 교통시설은 엄청 편하고 근처에 다이소 마트 병원 약국 등 다 있습니…
시골의 한적한 마을
2025.12.11사진 1장
시골마을의 주택이라 이지만 훌륭하고 쾌적하게 살수 있었다 시골의 정겨운 냄새와 저녁때는 집안에서 난로를 피우고 운치를 즐길수 있는곳이였다. 시…
어르신들이 지내기 좋은 곳.
2025.06.16
정말 많은 병원도 있고 시장도 맛있는 것들이 많으며 은행, 시장, 철물점, 음식점 등 정말 많은 것들이 존재하고 있으며 교통은 불편하지만 왠만한…
서암동 전체 시세와 단지 비교는 서암동 아파트 시세에서 보세요.
서암3차동신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서암3차동신 아파트는 81세대 · 1개 동 · 1992년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 1992년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 92타입은 공급 92.3㎡·전용 74.7㎡(전용률 80.9%), 98타입은 공급 98.9㎡·전용 80.5㎡(전용률 81.4%), 139타입은 공급 139.5㎡·전용 108.7㎡(전용률 77.9%)이에요.
- 세대수
- 81세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 5월
- 지번
- 김제시 서암동 390-1
- 도로명
- 전북 김제시 구수동1길 15-16
- 타입
- 92타입 전용 74.7㎡ · 98타입 전용 80.5㎡ · 139타입 전용 108.7㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.05.19
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 231.13% · 건폐율 26.37%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서암3차동신은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231.13%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률231.13%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서암3차동신 공동주택 공시가격 중앙값은 4,950만원이에요(81호, 4,130만원~6,460만원).
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- 면적별로는 75㎡ 4,530만원, 81㎡ 4,950만원, 109㎡ 6,320만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 28평형 | 4,530만원 | 14호 | - | - |
| 81㎡ · 30평형 | 4,950만원 | 59호 | - | - |
| 109㎡ · 전용 33평 | 6,320만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,950만원 | 81호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 4,950만원 기준 서암3차동신의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 4,530만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 81㎡전용 25평 | 4,950만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 109㎡전용 33평 | 6,320만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m김제초등학교
가까운 중학교800m덕암중학교
가까운 고등학교800m덕암정보고등학교
- 초등학교김제초등학교800m직선거리
- 중학교덕암중학교800m직선거리
- 고등학교덕암정보고등학교800m직선거리
- 고등학교덕암고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김제시서암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서암동 3곳매물·실거주 후기 더 보기
서암3차동신 자주 묻는 질문
서암3차동신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 80.5㎡) 4건, 28평형(전용 74.7㎡) 1건이에요. 30평형(전용 80.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서암3차동신 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 6월 80.5㎡(30평형) 3층 9,900만원이에요.서암3차동신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서암3차동신 공동주택 공시가격 중앙값은 4,950만원이에요(81호, 4,130만원~6,460만원). 면적별로는 75㎡ 4,530만원, 81㎡ 4,950만원, 109㎡ 6,320만원이에요.서암3차동신 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서암3차동신 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 231.13%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서암3차동신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서암3차동신(서암동 390-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
서암3차동신 매물 · 단지 정보 자세히