집이 아주 조아요
2025.12.16
아담하고 깨끗한편이며 벌레가 들지 않고 환기 질 되며 에어컨 보일러 모두 정상적으로 잘 나옵니다 방이 싼 만큼 가스레인지나 냉장고 등의 옵션은…
전북특별자치도 전주시완산구 서노송동 648-2 · 1985년 준공 · 전용 83.9~110.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.9~84㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 6,000만원▲ 35.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 459만 → 지금 485만
- 매매 평당가 · 전용
- 631만원
- 서노송동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 6,300만원
- 84㎡(전용 25평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 631만원
- 공시가격 중앙값
- 8,230만원
- 2026년 · 100호
풍남맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍남맨션 전용면적은 3종(83.9~110.2㎡)이며 전용 25평(83.9~84㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 631만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 37.5% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+37.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(83.9~84㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 6,000만원(평당 631만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.09 2층 1억 6,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.9~84㎡전용 25평대표 | 1억 6,000만원3건 | 631만원 | 1억 2,300만원1층 · 2026.06.13 | 1억 6,300만원2층 · 2026.02.09 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 0 |
| 110.2㎡전용 33평 | - | - | 1억 5,300만원5층 · 2023.12.30 | 1억 5,300만원5층 · 2023.12.30 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 105.8㎡전용 32평 | - | - | 1억 2,500만원9층 · 2024.03.04 | 1억 2,500만원9층 · 2024.03.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍남맨션 아파트 매매 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 641만원이 가장 높았고 2024년 3월 390만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
485만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 485만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 641만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 631만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 6,300만원 2026.02.09 · 2층
- 최근 거래
- 1억 2,300만원 2026.06.13 · 1층
- 비교 거래
- 20건 2017년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍남맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍남맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.13 풍남맨션 83.9㎡(전용 25평) 1층 1억 2,300만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.09 풍남맨션 84㎡(전용 25평) 2층 1억 6,300만원, 2025.10.01 풍남맨션 83.9㎡(전용 25평) 10층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 83.9㎡(전용 25평)~110.2㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84㎡(전용 25평) 2층 1동의 1억 6,300만원, 최저가는 2026.06.13 83.9㎡(전용 25평) 1층의 1억 2,300만원이에요.
- 풍남맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.10.20 풍남맨션 83.9㎡(전용 25평) 10층 1억 4,500만원이에요.
- 풍남맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.20 풍남맨션 110.2㎡(전용 33평) 3층 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,300만원2026.06.13 계약 · 83.9㎡(전용 25평) · 1층 · 1동
전용 25평(83.9~84㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.3억1.6억
12개월 중앙값1억 6,000만원전용 평당 631만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 6,300만원2층 · 2026.02.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 1동 | 83.9㎡(전용 25평) | 1층 | 1억 2,300만원83.9㎡(전용 25평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 1동 | 84㎡(전용 25평) | 2층 | 1억 6,300만원84㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 1동 | 83.9㎡(전용 25평) | 10층 | 1억 6,000만원83.9㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.31 | 1동 | 84㎡(전용 25평) | 2층 | 1억 500만원84㎡(전용 25평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.10 | 1동 | 83.9㎡(전용 25평) | 5층 | 1억 3,200만원83.9㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.08 | 1동 | 83.9㎡(전용 25평) | 1층 | 1억 5,000만원83.9㎡(전용 25평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍남맨션 실거주 후기
실거주 후기서노송동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서노송동의 자리톡 동네 점수는 치안 63점, 대중교통 75점, 교육 38점, 마트 100점, 병원 63점, 공원 50점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 8건
치안
63
대중교통
75
교육
38
마트
100
병원
63
공원
50
작은 집
2025.07.15
작은 집으로 조용합니다. 에르베이트가 없어도 낮아서 불편한거는 없고 조용해서 좋아요.불리수거는 직접해야되고요.주차는 아무곳이나 근처에 주차하셔도…
일단 고민
2024.10.21
대중교통이야걸어서5분정도 홈플러스가 가까이에있으니 불편한건 없을듯 하고요 편의점은 없으니 참고하시고요 약간의 소음도 있을수있으니 그런부분 생각하…
서노송동 전체 시세와 단지 비교는 서노송동 아파트 시세에서 보세요.
풍남맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 93대, 1985년 6월 사용승인이에요.
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1985년
- 지번
- 전주시완산구 서노송동 648-2
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 팔달로 278
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 110㎡(전용 33평) · 106㎡(전용 32평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 93대
- 사용승인
- 1985.06.17
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 220.29% · 건폐율 24.28%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍남맨션은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 220.29%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
용적률220.29%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍남맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8,230만원이에요(100호, 7,080만원~1억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 7,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 50%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 7,960만원, 106㎡ 1억 300만원, 110㎡ 1억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (83.9~84) | 7,960만원 | 60호 | 1억 6,000만원 | 50% |
| 106㎡ · 전용 32평 | 1억 300만원 | 20호 | - | - |
| 110㎡ · 전용 33평 | 1억 900만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,230만원 | 100호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 7,960만원 기준 풍남맨션의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 7,960만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
| 106㎡전용 32평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 110㎡전용 33평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서노송동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m전주초등학교
가까운 중학교500m전주중앙중학교
가까운 고등학교800m전주고등학교
- 초등학교전주초등학교600m직선거리
- 초등학교전주전일초등학교700m직선거리
- 중학교전주중앙중학교500m직선거리
- 고등학교전주고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구서노송동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍남맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.9~84㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.9~84㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서노송동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서노송동 1곳서노송동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 풍남맨션의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 풍남맨션 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
풍남맨션 자주 묻는 질문
풍남맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 631만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(83.9~84㎡)은 1억 6,000만원이에요.풍남맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(83.9~84㎡) 7건, 전용 33평(110.2㎡) 2건, 전용 32평(105.8㎡) 1건이에요. 전용 25평(83.9~84㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍남맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84㎡(전용 25평) 2층 1동의 1억 6,300만원, 최저가는 2026.06.13 83.9㎡(전용 25평) 1층의 1억 2,300만원이에요.풍남맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍남맨션 가격은 서노송동에서 비싼 편인가요?
풍남맨션 매매 평당가는 631만원이에요. 서노송동 전체 612만원보다 3% 높아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 신동아파인빌 584만원 중에서는 가장 높은 편이에요.풍남맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.9~84㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍남맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.9~84㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.풍남맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍남맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8,230만원이에요(100호, 7,080만원~1억 1,100만원). 전용 84㎡는 7,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 50%이에요.풍남맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.풍남맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 220.29%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.풍남맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍남맨션(서노송동 648-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서노송동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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