서울의 중심부. 청계천 물줄기.
2026.01.15
가성비 굿. 주변 상가 충분. 근처 시장 완벽. 청계천 근처. 지하철 1,2호선 가까움. 버스 노선 충분. 모든 방면에서 훌륭한 곳. 정…
서울특별시 성동구 상왕십리동 811 · 2014년 준공 · 1,148세대 14개 동 · 전용 36.4~157.3㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 9건
- 21억 5,000만원▲ 18.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,002만 → 지금 8,561만
- 전세 중앙값
- 8억 9,000만원
- 12개월 106건 · 전세가율 43.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,009만원
- 상왕십리동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 24억 2,000만원
- 157.3㎡(59평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 649건
- 전용 평당 8,009만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 6,100만원
- 2025년 · 937호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 12건
텐즈힐(2단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월텐즈힐(2단지) 전용면적은 7종(36.4~157.3㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 21억 5,000만원, 전용 평당가는 8,009만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 9,000만원(평당 3,494만원), 전세가율은 약 43.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 6,091만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 235만원이에요.
전세가율43.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 235만원66건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 21억 5,000만원(평당 8,370만원), 전세 67건 중앙값 8억 9,250만원, 월세 41건 중앙값 보증금 4억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 10층 23억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 48평형(전용 127.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 21억 9,000만원(평당 5,681만원), 전세 16건 중앙값 11억 5,250만원, 월세 11건 중앙값 보증금 4억·월 320만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 15층 22억 9,000만원이에요.
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 17억 9,000만원(평당 9,869만원), 전세 14건 중앙값 7억 4,775만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억·월 275만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.27 4층 18억 4,500만원이에요.
- 24평형(전용 55.2㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 6억 9,913만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.16 6층 15억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 107.1㎡ · 107A타입 · 전용률 79.3% | 21억 5,000만원9건 | 8,370만원 | 22억15층 · 2026.09.13 | 23억10층 · 2026.07.18 | 8억 9,250만원67건 | 4억/220만원41건 | 매매 77 · 전세 201 · 월세 116 |
| 127.4㎡48평형공급 159.9㎡ · 159타입 · 전용률 79.7% | 21억 9,000만원7건 | 5,681만원 | 21억 5,000만원14층 · 2026.05.13 | 22억 9,000만원15층 · 2025.10.15 | 11억 5,250만원16건 | 4억/320만원11건 | 매매 23 · 전세 43 · 월세 40 |
| 60㎡26평형공급 86.3㎡ · 86A타입 · 전용률 69.5% | 17억 9,000만원5건 | 9,869만원 | 18억4층 · 2026.05.09 | 18억 4,500만원4층 · 2025.09.27 | 7억 4,775만원14건 | 1억/275만원9건 | 매매 21 · 전세 47 · 월세 28 |
| 55.2㎡24평형공급 80.9㎡ · 80타입 · 전용률 68.2% | 1건 | - | 15억 5,000만원6층 · 2025.10.16 | 15억 5,000만원6층 · 2025.10.16 | 6억 9,913만원8건 | 2건 | 매매 4 · 전세 23 · 월세 5 |
| 157.3㎡59평형공급 195.2㎡ · 195타입 · 전용률 80.6% | 2건 | - | 24억 2,000만원9층 · 2026.06.20 | 24억 2,000만원9층 · 2026.06.20 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 9 |
| 125.6㎡47평형공급 155.2㎡ · 155타입 · 전용률 81% | - | - | 20억5층 · 2025.06.28 | 20억5층 · 2025.06.28 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 36.4㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매텐즈힐(2단지) 아파트 매매 거래는 2025년 6월 22건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 9,097만원이 가장 높았고 2024년 2월 5,353만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2건이에요.
8,561만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8,561만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,642만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,954만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,796만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 9,097만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6,734만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,883만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,135만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5,402만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,370만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,655만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 8,282만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세텐즈힐(2단지) 아파트 전세 거래는 2025년 12월 22건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 10억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 7억 5,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(76건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.8건이에요.
10억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 10억 |
| 2026년 8월 | 7건 | 9억 1,300만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 9억 650만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 9억 5,650만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 10억 |
| 2026년 3월 | 14건 | 8억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 8억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 8억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 22건 | 8억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 8억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 8억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 23억 2026.07.18 · 10층
- 최근 거래
- 22억 2026.09.13 · 15층
- 비교 거래
- 288건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상왕십리동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가텐즈힐(2단지) 매매 평당가는 8,009만원이에요. 상왕십리동 전체 7,835만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 센트럴큐브 4,171만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
텐즈힐(2단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월텐즈힐(2단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 텐즈힐(2단지) 85㎡(32평형) 15층 22억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 텐즈힐(2단지) 84.9㎡(32평형) 17층 22억 2,000만원, 2026.07.18 텐즈힐(2단지) 84.9㎡(32평형) 10층 23억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.2㎡(전용 17평)~157.3㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 157.3㎡(59평형) 9층의 24억 2,000만원, 최저가는 2025.10.16 55.2㎡(24평형) 6층의 15억 5,000만원이에요.
- 텐즈힐(2단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 텐즈힐(2단지) 84.9㎡(32평형) 9층 10억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 텐즈힐(2단지) 84.9㎡(32평형) 3층 9억 5,000만원, 2026.08.29 텐즈힐(2단지) 127.4㎡(48평형) 21층 11억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.2㎡(전용 17평)~127.4㎡(전용 39평)이에요.
- 텐즈힐(2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 텐즈힐(2단지) 60㎡(26평형) 4층 보증금 3억, 월 127만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 텐즈힐(2단지) 85㎡(32평형) 9층 보증금 1억, 월 330만원, 2026.09.04 텐즈힐(2단지) 84.9㎡(32평형) 6층 보증금 7억 350만원, 월 115만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.2㎡(전용 17평)~127.4㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가22억2026.09.13 계약 · 85㎡(32평형) · 15층
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 77건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
13억18억23억
12개월 중앙값21억 5,000만원전용 평당 8,370만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가23억10층 · 2026.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 85㎡(32평형) | 15층 | 22억85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(32평형) | 17층 | 22억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 23억84.9㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 84.9㎡(32평형) | 17층 | 21억 8,500만원84.9㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 210동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 20억84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.13 | 210동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 20억 2,500만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 204동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 20억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 211동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 21억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
텐즈힐(2단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰텐즈힐(2단지) 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울의 중심부. 청계천 물줄기.", "살기 좋은 텐즈힐", "탑층이라 마냥 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 12건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.8
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 텐즈힐
2025.10.13
고등학교 다니는 동안 3년 정도 거주했던 집입니다 주변에 지하철역이 가까운 곳이 없다는 점이 다소 아쉽기는 하지만, 근처에 이마트가 있고 상가에…
탑층이라 마냥 좋음
2025.09.08
일단 대단지에 인프라 워낙 좋아요 그러나.. 역에서 제일 멉니다..; 그래도 운동 삼아 걷는 거 좋아하시면 최고!! 평지라 좋구요 음식 미용실…
텐즈힐(2단지) 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
상왕십리동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상왕십리동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 38점, 마트 85점, 병원 92점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 13건
치안
100
대중교통
100
교육
38
마트
85
병원
92
공원
85
서울의 중심. 경복궁의 4킬로. 그래서 왕십리.
2026.01.15
성저십리 안에 들어오는 서울의 심장부. 그래서 모든 것이 잘되어 있는 동네. 배산임수. 경복궁이 지어진 기가 좋은 동네. 무학대사도 다녀가…
살기 좋은 동네
2025.12.21
있을 건 다 있으면서도 조용하고 치안 좋아 살기좋은 동네 서울 중간 즈음이라 어딜 가도 1시간 내로 대중교통으로 이동하기 편함 상왕십리역 근처로…
다시 살고 싶은 동네
2025.10.13
상왕십리는 전반적으로 살기 좋아요 지금은 상왕십리를 떠나서 다른 지역에 살고 있지만 만약 제가 서울로 다시 돌아가게 된다면 상왕십리에 다시 살고…
상왕십리동 전체 시세와 단지 비교는 상왕십리동 아파트 시세에서 보세요.
텐즈힐(2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt텐즈힐(2단지) 아파트는 1,148세대 · 14개 동 · 2014년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 128건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 1,751대(세대당 1.53대), 2014년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 80타입은 공급 80.9㎡·전용 55.2㎡(전용률 68.2%), 86A타입은 공급 86.3㎡·전용 60㎡(전용률 69.5%), 86B타입은 공급 86.3㎡·전용 60㎡(전용률 69.5%), 107A타입은 공급 107.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.3%), 109C타입은 공급 109.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.2%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,148세대
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2014년 6월
- 지번
- 성동구 상왕십리동 811
- 도로명
- 서울 성동구 마장로 137
- 타입
- 80타입 전용 55.2㎡ · 86A타입 전용 60㎡ · 86B타입 전용 60㎡ · 107A타입 전용 84.9㎡ · 109C타입 전용 84.9㎡ · 106B타입 전용 84.9㎡ 외 4
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 1,751대 (옥내 1,725 · 옥외 26) · 세대당 1.53대
- 사용승인
- 2014.06.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 246.47% · 건폐율 34.51%
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년텐즈힐(2단지)은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 246.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률246.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율34.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 텐즈힐(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 6,100만원이에요(937호, 7억 7,400만원~14억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 10억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 5,000만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 7억 7,400만원, 60㎡ 8억 8,300만원, 85㎡ 10억 5,100만원, 126㎡ 12억 200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 24평형 | 7억 7,400만원 | 27호 | 15억 5,000만원 | 50% |
| 60㎡ · 26평형 | 8억 8,300만원 | 121호 | 17억 9,000만원 | 49% |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 10억 5,100만원 | 563호 | 21억 5,000만원 | 49% |
| 126㎡ · 47평형 | 12억 200만원 | 14호 | - | - |
| 127㎡ · 48평형 | 12억 8,400만원 | 168호 | 21억 9,000만원 | 59% |
| 157㎡ · 59평형 | 14억 2,200만원 | 44호 | 24억 1,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 10억 6,100만원 | 937호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준32평형 공시가격 10억 5,100만원 기준 텐즈힐(2단지)의 연간 보유세는 약 217.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 126.2만원에 도시지역분·지방교육세 91.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 7억 7,400만원 | 58.9만원특례세율 | 60.6만원 | - | 119.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8억 8,300만원 | 76.1만원특례세율 | 70.8만원 | - | 146.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 5,100만원 | 126.2만원 | 91.4만원 | - | 217.6만원 |
| 126㎡전용 38평 | 12억 200만원 | 153.4만원 | 106.4만원 | 0.6만원 | 260.4만원 |
| 127㎡전용 38평 | 12억 8,400만원 | 168.1만원 | 114.5만원 | 27.5만원 | 310.2만원 |
| 157㎡전용 47평 | 14억 2,200만원 | 193만원 | 128.2만원 | 72.7만원 | 393.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시텐즈힐(2단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 텐즈힐(2단지)는 201동부터 221동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 2층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 12개와 주변 건물 332개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 204동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 7층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 7층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 209동 | 12층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 210동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 221동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상왕십리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울숭신초등학교
가까운 중학교1.1km대광중학교
가까운 고등학교200m도선고등학교
- 초등학교서울숭신초등학교200m직선거리
- 초등학교서울신당초등학교500m직선거리
- 중학교대광중학교1.1km직선거리
- 고등학교도선고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구상왕십리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
텐즈힐(2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 14억 1,500만원(3건), 2024년 14억 5,000만원(46건), 2025년 17억 7,000만원(63건), 2026년 21억 6,750만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 53% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 3,000만원, 2024년 8억 5,000만원, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 8억 9,625만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 14억 1,500만원3건 | 5,529만원 | 3건 | 8억 3,000만원30건 | 30건 |
| 2024년 | 14억 5,000만원46건 | 5,709만원 | 46건 | 8억 5,000만원108건 | 108건 |
| 2025년 | 17억 7,000만원63건 | 6,793만원 | 63건 | 8억 5,000만원115건 | 115건 |
| 2026년 | 21억 6,750만원16건 | 8,009만원 | 16건 | 8억 9,625만원66건 | 66건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,561만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 8,135만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 8,135만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 8,561만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 212동(9,897만원), 가장 낮은 곳은 202동(5,707만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 73% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 텐즈힐(2단지) 전월세 172건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(75건), 신규 56%(94건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 49건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(71%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 21억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,095만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,505만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 9,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 357만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 21억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 3,600만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 6,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,095만원 · 중개보수 1,505만원 포함 | 약 18억 3,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상왕십리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상왕십리동 1곳상왕십리동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 텐즈힐(2단지)의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 텐즈힐(2단지) 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
텐즈힐(2단지) 자주 묻는 질문
텐즈힐(2단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 21억 5,000만원, 전용 평당가는 8,009만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9~85㎡)은 21억 5,000만원이에요.텐즈힐(2단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 106건 중앙값은 8억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 43.6%이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)은 8억 9,250만원이에요.텐즈힐(2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 66건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 235만원이에요.텐즈힐(2단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9~85㎡) 394건, 48평형(전용 127.4㎡) 106건, 26평형(전용 60㎡) 96건, 24평형(전용 55.2㎡) 32건, 59평형(전용 157.3㎡) 16건, 47평형(전용 125.6㎡) 3건, 전용 11평(36.4㎡) 2건이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.텐즈힐(2단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 157.3㎡(59평형) 9층의 24억 2,000만원, 최저가는 2025.10.16 55.2㎡(24평형) 6층의 15억 5,000만원이에요.텐즈힐(2단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.텐즈힐(2단지) 가격은 상왕십리동에서 비싼 편인가요?
텐즈힐(2단지) 매매 평당가는 8,009만원이에요. 상왕십리동 전체 7,835만원보다 2% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 11% 높아요. 같은 동 센트럴큐브 4,171만원 중에서는 가장 높은 편이에요.텐즈힐(2단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,561만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 8,135만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.텐즈힐(2단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 21억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,095만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,505만원이에요. 전세 중앙값 8억 9,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 357만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.텐즈힐(2단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 21억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 3,600만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.텐즈힐(2단지) 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 텐즈힐(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 6,100만원이에요(937호, 7억 7,400만원~14억 2,200만원). 전용 85㎡는 10억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 5,000만원의 약 49%이에요.텐즈힐(2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 텐즈힐(2단지) 전월세 172건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(75건), 신규 56%(94건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 49건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 텐즈힐(2단지)(상왕십리동 811번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상왕십리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
텐즈힐(2단지) 매물 · 단지 정보 자세히