이 동네 들어와서 사는 건 비추
2026.09.18
동네 자체가 정말 질 떨어집니다. 여기 동네 사람들 무된횡단 기본으로 하구요. 밤에 차가 라이트를 안키고 다니고 택시는 뒤에 바짝 붙어서 사고…
전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 2321 · 2013년 준공 · 498세대 7개 동 · 전용 73.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 24건
- 2억 9,000만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,083만 → 지금 1,279만
- 전세 중앙값
- 2억 3,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 82.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,130만원
- 삼향읍 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,400만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 183건
- 전용 평당 1,130만원
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남악신도시모아엘가2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남악신도시모아엘가2차 전용면적은 2종(73.6~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,250만원, 전용 평당가는 1,130만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,500만원(평당 932만원), 전세가율은 약 82.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,091만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율82.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 85만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,130만원), 전세 10건 중앙값 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.06 7층 3억 3,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 22평(73.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 5,000만원(평당 1,124만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.07 4층 2억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2억 9,000만원24건 | 1,130만원 | 3억 3,400만원7층 · 2026.09.06 | 3억 3,400만원7층 · 2026.09.06 | 2억 4,000만원10건 | - | 매매 82 · 전세 42 · 월세 7 |
| 73.6㎡전용 22평 | 2억 5,000만원8건 | 1,124만원 | 2억 8,000만원9층 · 2026.09.01 | 2억 8,000만원4층 · 2026.07.07 | 2건 | 1건 | 매매 37 · 전세 10 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남악신도시모아엘가2차 아파트 매매 거래는 2025년 7월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,279만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,013만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(16건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
1,279만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,279만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,180만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,262만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,212만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,211만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,159만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,124만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,130만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,060만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,042만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,052만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남악신도시모아엘가2차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(10건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 3,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 9,850만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,000만원 2022.03.23 · 13층
- 최근 거래
- 3억 3,400만원 2026.09.06 · 7층
- 비교 거래
- 262건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼향읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남악신도시모아엘가2차 매매 평당가는 1,130만원이에요. 삼향읍 전체 905만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 무안군 전체 995만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 근화베아채 965만원, 골드디움 798만원, 신동아파밀리에 790만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
남악신도시모아엘가2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남악신도시모아엘가2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 남악신도시모아엘가2차 84.9㎡(전용 26평) 7층 3억 3,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 남악신도시모아엘가2차 73.6㎡(전용 22평) 9층 2억 8,000만원, 2026.08.24 남악신도시모아엘가2차 73.6㎡(전용 22평) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.6㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.06 84.9㎡(전용 26평) 7층의 3억 3,400만원, 최저가는 2025.12.01 73.6㎡(전용 22평) 11층의 2억 3,000만원이에요.
- 남악신도시모아엘가2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 남악신도시모아엘가2차 84.9㎡(전용 26평) 15층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.29 남악신도시모아엘가2차 84.9㎡(전용 26평) 16층 2억, 2026.03.16 남악신도시모아엘가2차 84.9㎡(전용 26평) 2층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.6㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 남악신도시모아엘가2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.04 남악신도시모아엘가2차 73.6㎡(전용 22평) 14층 보증금 1,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.05 남악신도시모아엘가2차 84.9㎡(전용 26평) 15층 보증금 1,000만원, 월 90만원, 2025.07.08 남악신도시모아엘가2차 73.6㎡(전용 22평) 17층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 73.6㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,400만원2026.09.06 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 82건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.4억2.7억2.9억3.3억
12개월 중앙값2억 9,000만원전용 평당 1,130만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가3억 3,400만원7층 · 2026.09.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 3,400만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 207동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 1,700만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 2,800만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 1,200만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 206동 | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 206동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 9,600만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남악신도시모아엘가2차 실거주 후기
실거주 후기삼향읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼향읍의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 80점, 교육 84점, 마트 88점, 병원 53점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 133건
치안
94
대중교통
80
교육
84
마트
88
병원
53
공원
98
조금씩 더 좋아지고 있어요
2026.08.16
아쉬운 점은 근처 약국이 부족해요. 특히 야간약국이 없어 주말,휴일날에는 좀 곤런헙ㄴ 또 비가 많아 집중적으로 오면 잠가는 부분이 아직은 좀 .…
조용하고 살기좋은 예쁜 동네
2026.07.16사진 10장
인프라가 그닥 엄청좋은건아니지만 그렇다고 그리 나쁘지않으며 학군이나 병원시설 교통은 쏘쏘입니다 젊은 엄마들이 마니살고있는곳이어서 서로 정…
삼향읍 전체 시세와 단지 비교는 삼향읍 아파트 시세에서 보세요.
남악신도시모아엘가2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준남악신도시모아엘가2차 아파트는 498세대 · 7개 동 · 2013년 9월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 119건은 전체 세대의 약 23.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 579대(세대당 1.16대), CCTV 138대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남악초등, 오룡초등) 중학교(남악중, 오룡중) 고등학교(남악고) 대학교(목포대)이에요.
- 세대수
- 498세대 (60~85㎡ 498)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2013.09.27
- 지번
- 무안군 삼향읍 2321
- 도로명
- 전남광주통합특별시 무안군 남악4로34번길 8
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 20층
- 주차
- 579대 (지상 60 · 지하 519) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 혜림건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 138대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남악초등, 오룡초등) 중학교(남악중, 오룡중) 고등학교(남악고) 대학교(목포대)
- 인근 편의시설
- 관공서(전남도청) 병원(기독병원) 대형상가(롯데마트 및 롯데아울렛) 기타(전남교육청)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남악신도시모아엘가2차은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 100세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남악신도시모아엘가2차의 2026년 7월 관리비는 총 10,362만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,932원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,763만원(인건비 1,663만원 · 청소비 1,301만원 · 경비비 1,165만원 순), 개별사용료 5,599만원(전기료 4,509만원 · 수도료 886만원 · 건물보험료 96만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,932원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,763만원단지 전체 · 월
개별사용료5,599만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%95,638원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%112,427원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,509만원 | 9만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 1,663만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,301만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,165만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 886만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 320만원 | 6,420원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 169만원 | 3,402원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 96만원 | 1,935원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 64만원 | 1,277원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 63만원 | 1,265원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 126만원 | 2,523원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
삼향읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 무안군삼향읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 무안군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
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남악신도시모아엘가2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,650만원(4건), 2024년 2억 7,300만원(37건), 2025년 2억 6,550만원(54건), 2026년 2억 9,000만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 1,500만원, 2025년 2억 700만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,650만원4건 | 1,112만원 | 4건 | 2억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 7,300만원37건 | 1,062만원 | 37건 | 2억 1,500만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 2억 6,550만원54건 | 1,052만원 | 54건 | 2억 700만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 2억 9,000만원24건 | 1,175만원 | 24건 | 2억 3,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,161만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,031만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,031만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,120만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,161만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(1,215만원), 가장 낮은 곳은 207동(1,044만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남악신도시모아엘가2차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 32건 중 직거래 4건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(81%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요.
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- 비수도권(무안군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다.
- 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 300만원 |
| 필요 현금취득세 319만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 9,135만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 103만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼향읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼향읍 24곳삼향읍에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 남악신도시모아엘가2차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남악신도시중흥에스-클래스퍼스트뷰(평당 1,666만원), 가장 싼 곳은 오룡마을휴먼시아(평당 732만원)이에요.
남악상록실거래 없음2009년 · 380세대회룡마을주공실거래 없음2007년근화베아채-15%965만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092008년 · 862세대 · 12개월 62건골드디움-29%798만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.092013년 · 340세대 · 12개월 89건신동아파밀리에-30%790만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082008년 · 750세대 · 12개월 46건근화베아채스위트1,130만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092013년 · 516세대 · 12개월 49건남악신도시아이파크-26%833만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.092007년 · 581세대 · 12개월 44건남악리젠시빌-24%860만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.092006년 · 394세대 · 12개월 38건제일풍경채리버파크-7%1,046만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.092014년 · 538세대 · 12개월 43건
주변 매물 더 보기
남악신도시모아엘가2차 자주 묻는 질문
남악신도시모아엘가2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 2억 8,250만원, 전용 평당가는 1,130만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 2억 9,000만원이에요.남악신도시모아엘가2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 82.5%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 4,000만원이에요.남악신도시모아엘가2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 85만원이에요.남악신도시모아엘가2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 131건, 전용 22평(73.6㎡) 52건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남악신도시모아엘가2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.06 84.9㎡(전용 26평) 7층의 3억 3,400만원, 최저가는 2025.12.01 73.6㎡(전용 22평) 11층의 2억 3,000만원이에요.남악신도시모아엘가2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남악신도시모아엘가2차 가격은 삼향읍에서 비싼 편인가요?
남악신도시모아엘가2차 매매 평당가는 1,130만원이에요. 삼향읍 전체 905만원보다 25% 높아요. 무안군 전체 995만원보다는 14% 높아요. 같은 동 근화베아채 965만원, 골드디움 798만원, 신동아파밀리에 790만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남악신도시모아엘가2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,161만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,031만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.남악신도시모아엘가2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남악신도시모아엘가2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요. 비수도권(무안군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다. 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.남악신도시모아엘가2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남악신도시모아엘가2차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 32건 중 직거래 4건, 중개 거래 28건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남악신도시모아엘가2차(삼향읍 2321번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼향읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
남악신도시모아엘가2차 매물 · 단지 정보 자세히