옛날 아파트 장단점
2026.02.02
산호아파트 위치는 너무 좋아요 특히 자차 없는 분들은 정말 좋아요 교통위치가 너무좋아서 자차가 있으면 주차가 너무 힘들어요 옛날 집이라 차 간격…
경기도 김포시 북변동 690 · 1995년 준공 · 909세대 9개 동 · 전용 59.5~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.6~59.9㎡) · 최근 12개월 35건
- 2억 4,000만원▼ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,236만 → 지금 1,422만
- 전세 중앙값
- 1억 8,900만원
- 12개월 52건 · 전세가율 78.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,334만원
- 북변동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 59.6㎡(24평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 451건
- 전용 평당 1,334만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,200만원
- 2026년 · 909호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산호 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산호 전용면적은 2종(59.5~59.9㎡)이며 24평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 1,334만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,900만원(평당 1,042만원), 전세가율은 약 78.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.6~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,300만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율78.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.6~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,331만원), 전세 48건 중앙값 1억 8,700만원, 월세 32건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.03 5층 3억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 5,800만원(평당 1,434만원), 전세 4건 중앙값 2억 500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.07 9층 2억 9,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.9㎡24평형대표공급 76.8㎡ · 76C타입 · 전용률 77.4% | 2억 4,000만원35건 | 1,331만원 | 2억 6,000만원12층 · 2026.09.17 | 3억5층 · 2024.06.03 | 1억 8,700만원48건 | 2,000/80만원32건 | 매매 109 · 전세 186 · 월세 110 |
| 59.5㎡23평형공급 76.8㎡ · 76C타입 · 전용률 77.4% | 2억 5,800만원4건 | 1,434만원 | 2억 5,800만원12층 · 2026.03.20 | 2억 9,200만원9층 · 2025.07.07 | 2억 500만원4건 | 2,000/90만원3건 | 매매 18 · 전세 14 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산호 아파트 매매 거래는 2026년 3월 8건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,509만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,140만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(25건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
1,422만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,422만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,324만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,331만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,336만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,346만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,269만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,331만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,386만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,386만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,331만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,351만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산호 아파트 전세 거래는 2023년 11월 9건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억이 가장 높았고 2023년 10월 1억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(29건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
1억 9,950만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 9,950만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 8,950만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 7,400만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1억 8,375만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 8,500만원 2021.10.14 · 8층
- 최근 거래
- 2억 6,000만원 2026.09.17 · 12층
- 비교 거래
- 530건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북변동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산호 매매 평당가는 1,334만원이에요. 북변동 전체 1,401만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,810만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 풍년마을(청구) 1,811만원, 대우 1,461만원, 풍년마을(한라) 1,847만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
산호 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산호 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 산호 59.6㎡(24평형) 12층 2억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 산호 59.9㎡(24평형) 9층 2억 5,400만원, 2026.07.30 산호 59.9㎡(24평형) 10층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.12 59.6㎡(24평형) 9층 102동의 2억 7,700만원, 최저가는 2026.07.29 59.6㎡(24평형) 11층의 1억 7,150만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 59.6㎡(24평형) 5층 3억이에요.
- 산호 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 산호 59.9㎡(24평형) 7층 1억 9,950만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 산호 59.6㎡(24평형) 10층 1억 8,000만원, 2026.08.19 산호 59.9㎡(24평형) 13층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 산호 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 산호 59.9㎡(24평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 산호 59.9㎡(24평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.08.13 산호 59.5㎡(23평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,000만원2026.09.17 계약 · 59.6㎡(24평형) · 12층
24평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 109건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
1.7억2.3억2.5억3억
12개월 중앙값2억 4,000만원전용 평당 1,331만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가3억5층 · 2024.06.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 59.6㎡(24평형) | 12층 | 2억 6,000만원59.6㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 2억 5,400만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 2억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | 104동 | 59.6㎡(24평형) | 11층 | 1억 7,150만원59.6㎡(24평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 2억 5,200만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | - | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 2억 4,800만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 109동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 2억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 102동 | 59.6㎡(24평형) | 6층 | 2억 4,000만원59.6㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 2억 4,500만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 102동 | 59.6㎡(24평형) | 13층 | 2억 3,800만원59.6㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 2억 4,300만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 106동 | 59.6㎡(24평형) | 4층 | 2억 4,000만원59.6㎡(24평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 109동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 2억 3,900만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 59.6㎡(24평형) | 10층 | 2억 4,750만원59.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 2억 400만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 2억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 109동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 1억 9,900만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 102동 | 59.6㎡(24평형) | 9층 | 2억 7,700만원59.6㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산호 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산호 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.6, 인프라 3.8, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛날 아파트 장단점", "지하철역 인근 교통 최고", "노후건물"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 22건
단지
3.5
내부
3.6
인프라
3.8
교통
4.2
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철역 인근 교통 최고
2025.12.27
지핮덜과 버스 정류장에 둘러싸인 정말 교통편이 좋고 편의점과 마트가 상가 내에 있어 매우 생활이 편리합니다. 오래된 아파트이다보니 이웃에 따라…
노후건물
2025.12.08
북변산호 아파트는 경기도 김포시 북변동에 위치한 아파트 단지이고 아파트가 굉장히 오래 되어서 모든게 낡긴 했지만 이 아파트에 거주를 원한딘면…
산호 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
북변동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6풍년마을(신안) | 4.1 | 8건 | 1,365만원 |
| 7풍년마을(삼성) | 4.1 | 7건 | 1,269만원 |
| 8동변마을(동양파라곤2차) | 4.0 | 6건 | 1,353만원 |
| 9동변마을(동양파라곤) | 4.0 | 5건 | 1,045만원 |
| 10풍년마을(청구) | 3.8 | 20건 | 1,811만원 |
북변동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
북변동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점북변동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 65점, 마트 71점, 병원 75점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 68건
치안
84
대중교통
88
교육
65
마트
71
병원
75
공원
81
사우동 옆에 북변동
2026.08.22
김포시 북변동. 북변동은 초기 김포신도시 중 한곳이죠. 김포시청이 있는 사우동 옆에 위치하고있고. 많은 편의 시설이 밀집된 김포 먹자골목 상권…
아이 키우기 좋고, 센스만점 이웃들이 있는 동네
2026.08.17
요즘 같은 시대에 인성을 중시하면서도 교육 또한 놓지않고 한 명, 한 명 끝까지 챙겨주는 선생님이 계시는 멋진 학교와, 대중교통이 잘 갖춰져 굳…
살기좋은 동네
2026.07.22
복잡하지 않고 여유있는 동네 김포공항이 근처에 있어서 비행기 소음이 좀 있습니다 근데 적응하면 별 문제 없어요 오히려 가까운 덕에 이용하기 편…
북변동 전체 시세와 단지 비교는 북변동 아파트 시세에서 보세요.
산호 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산호 아파트는 909세대 · 9개 동 · 1995년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 127건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 495대(세대당 0.54대), 승강기 2대, 1995년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 76C타입은 공급 76.8㎡·전용 59.5㎡(전용률 77.4%), 78A타입은 공급 78㎡·전용 59.6㎡(전용률 76.4%), 78B타입은 공급 78.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 93대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선, 9호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(김포서초등학교) 중학교(김포중학교, 김포여자중학교, 금파중학교) 고등학교(김포고등학교, 김포제일고등학교) 대학교(김포대학교)이에요.
- 세대수
- 909세대 (60㎡ 이하 909)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1995년 6월
- 지번
- 김포시 북변동 690
- 도로명
- 경기 김포시 북변1로16번길 34
- 타입
- 76C타입 전용 59.5㎡ · 78A타입 전용 59.6㎡ · 78B타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 495대 (옥내 213 · 옥외 282) · 세대당 0.54대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.47% · 건폐율 24.51%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 산호종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 93대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선, 9호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(김포서초등학교) 중학교(김포중학교, 김포여자중학교, 금파중학교) 고등학교(김포고등학교, 김포제일고등학교) 대학교(김포대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(김포시청, 김포본동) 병원(우리병원) 대형상가(하이마트-북변점, 삼성홈플러스) 공원(걸포중앙공원)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산호은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 226.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률226.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산호 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(909호, 1억 2,600만원~1억 5,200만원).
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- 전용 60㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 5,200만원, 60㎡ 1억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 1억 5,200만원 | 130호 | 2억 5,800만원 | 59% |
| 60㎡ · 24평형 (59.6~59.9) | 1억 5,200만원 | 779호 | 2억 4,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 5,200만원 | 909호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 5,200만원 기준 산호의 연간 보유세는 약 13.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 76세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산호는 겨울에도 9개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 산호는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 1층입니다.
- 9개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산호의 2026년 7월 관리비는 총 15,544만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,156원)이에요.
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- 공용관리비 8,065만원(인건비 4,021만원 · 경비비 2,046만원 · 청소비 1,160만원 순), 개별사용료 7,480만원(전기료 4,639만원 · 수도료 2,285만원 · 건물보험료 396만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,156원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,065만원단지 전체 · 월
개별사용료7,480만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%88,720원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%82,283원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,639만원 | 5만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 4,021만원 | 4만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 2,285만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 2,046만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,160만원 | 1만원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 396만원 | 4,354원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 271만원 | 2,978원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 162만원 | 1,779원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 118만원 | 1,295원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 109만원 | 1,203원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 338만원 | 3,723원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
북변동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m김포서초등학교
가까운 중학교800m김포중학교
가까운 고등학교1.1km김포과학기술고등학교
- 초등학교김포서초등학교200m직선거리
- 초등학교김포초등학교500m직선거리
- 중학교김포중학교800m직선거리
- 고등학교김포과학기술고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시북변동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산호 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 3,850만원(8건), 2024년 2억 4,000만원(50건), 2025년 2억 4,900만원(41건), 2026년 2억 4,000만원(28건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,900만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 3,850만원8건 | 1,319만원 | 8건 | 1억 5,900만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 2억 4,000만원50건 | 1,324만원 | 50건 | 1억 7,000만원68건 | 68건 |
| 2025년 | 2억 4,900만원41건 | 1,381만원 | 41건 | 1억 8,000만원78건 | 78건 |
| 2026년 | 2억 4,000만원28건 | 1,331만원 | 28건 | 1억 9,000만원35건 | 35건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,351만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,147만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,147만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,331만원 | +16% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,351만원 | +18% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,355만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,228만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산호 전월세 87건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(24건), 신규 72%(61건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 39건 중 직거래 3건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다.
- 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 264만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 7,560만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
북변동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 북변동 14곳북변동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 산호의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 풍년마을(한라)(평당 1,847만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 1,034만원)이에요.
풍년마을(청구)+36%1,811만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092000년 · 900세대 · 12개월 18건★ 3.8 (20)
대우+10%1,461만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.081995년 · 543세대 · 12개월 25건★ 3.8 (16)풍년마을(한라)+38%1,847만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.091998년 · 900세대 · 12개월 21건★ 3.8 (20)풍년마을(대림)+12%1,495만원전용 평당최근 3억 8,300만원 · 26.091999년 · 468세대 · 12개월 24건★ 4.9 (7)풍년마을(동남)+6%1,415만원전용 평당최근 3억 7,300만원 · 26.081999년 · 292세대 · 12개월 10건★ 4.3 (8)풍년마을(삼성)-5%1,269만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092000년 · 450세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)풍년마을(신일)-6%1,253만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.081999년 · 396세대 · 12개월 10건★ 4.4 (5)풍년마을(서광)1,336만원전용 평당최근 3억 6,200만원 · 26.081999년 · 624세대 · 12개월 8건★ 4.1 (8)풍년마을(신안)+2%1,365만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.091999년 · 624세대 · 12개월 10건★ 4.1 (8)매물·실거주 후기 더 보기
산호 자주 묻는 질문
산호 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 39건 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 1,334만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.6~59.9㎡)은 2억 4,000만원이에요.산호 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 52건 중앙값은 1억 8,900만원이에요. 전세가율은 약 78.1%이에요. 24평형(전용 59.6~59.9㎡)은 1억 8,700만원이에요.산호 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.산호에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.6~59.9㎡) 405건, 23평형(전용 59.5㎡) 46건이에요. 24평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산호 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.12 59.6㎡(24평형) 9층 102동의 2억 7,700만원, 최저가는 2026.07.29 59.6㎡(24평형) 11층의 1억 7,150만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 59.6㎡(24평형) 5층 3억이에요.산호 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산호 가격은 북변동에서 비싼 편인가요?
산호 매매 평당가는 1,334만원이에요. 북변동 전체 1,401만원보다 5% 낮아요. 김포시 전체 1,810만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 풍년마을(청구) 1,811만원, 대우 1,461만원, 풍년마을(한라) 1,847만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산호 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,351만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,147만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.산호 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산호 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다. 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.산호 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산호 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(909호, 1억 2,600만원~1억 5,200만원). 전용 60㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 63%이에요.산호 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산호 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 226.47%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.산호 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산호 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산호 전월세 87건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(24건), 신규 72%(61건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산호(북변동 690번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.북변동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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