살기좋은집
2026.09.15
살기너무좋아요 공원과 대형마트 주변 병원터미널이 있고요 단점은 버스와 택시가 잘안잡혀요ㅠㅠ 생각보다 교통편이 별루인것같아요 그걸빼면 정말살기좋읏…
경기도 이천시 부발읍 97-3 · 1997년 준공 · 전용 49.5~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 16건
- 9,425만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 594만 → 지금 689만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 89.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 523만원
- 부발읍 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,450만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 158건
- 전용 평당 523만원
이화2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이화2차 전용면적은 2종(49.5~59.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,300만원, 전용 평당가는 523만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 467만원), 전세가율은 약 89.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,016만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.
전세가율89.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 53만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 9,425만원(평당 520만원), 전세 13건 중앙값 8,100만원, 월세 16건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.26 14층 1억 3,450만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(49.5㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 8,000만원(평당 534만원), 전세 6건 중앙값 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.28 13층 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 9,425만원16건 | 520만원 | 1억 2,500만원17층 · 2026.09.03 | 1억 3,450만원14층 · 2025.12.26 | 8,100만원13건 | 1,000/55만원16건 | 매매 38 · 전세 33 · 월세 28 |
| 49.5㎡전용 15평 | 8,000만원8건 | 534만원 | 8,300만원9층 · 2026.05.30 | 9,700만원13층 · 2026.05.28 | 7,000만원6건 | 500/50만원6건 | 매매 23 · 전세 17 · 월세 19 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매이화2차 아파트 매매 거래는 2025년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 689만원이 가장 높았고 2026년 1월 467만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
689만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 689만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 513만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 554만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 501만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 537만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 519만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 467만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 638만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 518만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 524만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세이화2차 아파트 전세 거래는 2026년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(11건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
8,100만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 8,100만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7,100만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,700만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,350만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,500만원 2022.06.25 · 4층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2026.09.03 · 17층
- 비교 거래
- 185건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부발읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이화2차 매매 평당가는 523만원이에요. 부발읍 전체 825만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 이천시 전체 915만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 현대7 1,159만원, 주은다솜 536만원, 이화1차 511만원 중에서는 중간 편이에요.
이화2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이화2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 이화2차 59.9㎡(전용 18평) 17층 1억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.09 이화2차 59.9㎡(전용 18평) 9층 9,300만원, 2026.05.30 이화2차 49.5㎡(전용 15평) 9층 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 59.9㎡(전용 18평) 14층 202동의 1억 3,450만원, 최저가는 2026.04.24 49.5㎡(전용 15평) 11층의 7,000만원이에요.
- 이화2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 이화2차 59.9㎡(전용 18평) 14층 8,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 이화2차 59.9㎡(전용 18평) 14층 8,100만원, 2026.06.24 이화2차 49.5㎡(전용 15평) 2층 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 이화2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 이화2차 59.9㎡(전용 18평) 2층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 이화2차 49.5㎡(전용 15평) 11층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.08.12 이화2차 59.9㎡(전용 18평) 3층 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2026.09.03 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 17층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,000만9,363만1.1억1.3억
12개월 중앙값9,425만원전용 평당 520만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가1억 3,450만원14층 · 2025.12.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 17층 | 1억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 17층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.09 | 201동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 9,300만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 201동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 9,450만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 8,800만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.29 | 201동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 9,900만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 201동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 9,800만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 8,800만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 1억59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 202동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 3,450만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 201동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 9,300만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 201동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 1억59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이화2차 실거주 후기
실거주 후기부발읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부발읍의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 67점, 교육 42점, 마트 59점, 병원 28점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 113건
치안
82
대중교통
67
교육
42
마트
59
병원
28
공원
60
도시화가 되려다가만 시골
2026.09.15
일단 논과 밭이 많습니다 이 뜻은 시골이라는 뜻입니다 자동차가 없으면 생활에 불편함이 있습니다 대중교통도 완전 깡촌처럼 뜸한건 아니지만 그 빈도…
조용하고 시골느낌의 동네
2026.08.27
이천 하이닉스에서 멀지않은곳에 위치해있어요, 외진곳이긴하지만 조용하고 기숙사로서는 최적의 아파트지역입니다. 아파트 바로 앞에는 버스정거장이 있…
부발읍 전체 시세와 단지 비교는 부발읍 아파트 시세에서 보세요.
이화2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1997년
- 지번
- 이천시 부발읍 97-3
- 도로명
- 경충대로1804번길 47
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이화2차은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
부발읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m부발초등학교
가까운 중학교700m부발중학교
- 초등학교부발초등학교400m직선거리
- 중학교부발중학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
부발읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 이천시부발읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 이천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이화2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,400만원(4건), 2024년 1억 500만원(15건), 2025년 8,900만원(26건), 2026년 8,900만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 9,000만원, 2025년 8,000만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,400만원4건 | 629만원 | 4건 | 1억4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 500만원15건 | 587만원 | 15건 | 9,000만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 8,900만원26건 | 522만원 | 26건 | 8,000만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 8,900만원16건 | 519만원 | 16건 | 8,000만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 546만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 499만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 499만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 513만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 546만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(534만원), 가장 낮은 곳은 201동(517만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 이화2차 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(39건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 24건 중 직거래 4건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(92%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 104만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,597만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(이천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,979만원이 필요합니다.
- 6,597만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 9,425만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 6,597만원 |
| 필요 현금취득세 104만원 · 중개보수 47만원 포함 | 약 2,979만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 104만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요. 전세 중앙값 8,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이화2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,597만원이에요. 수도권 비규제지역(이천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,979만원이 필요합니다. 6,597만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.이화2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 이화2차 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(39건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이화2차(부발읍 97-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이화2차 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.이화2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부발읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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