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2026.09.10
전체적을로 조용하고 깔금해서 생활하기 좋고 아파트 주변 환경과 버스정류장도 가까워서 좋습니다 단지내 관리도 꽤 절된편이고 쾌적해서 만족스럽고…
경기도 안양시만안구 박달동 939 · 2017년 준공 · 348세대 6개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 13건
- 5억 9,500만원▲ 23.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,566만 → 지금 3,307만
- 전세 중앙값
- 4억 1,500만원
- 12개월 11건 · 전세가율 63.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,192만원
- 박달동 중앙값보다 67% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 2,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 141건
- 전용 평당 3,192만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,500만원
- 2026년 · 348호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한양수자인에듀파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한양수자인에듀파크 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 800만원, 전용 평당가는 3,192만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,500만원(평당 2,029만원), 전세가율은 약 63.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,108만원이에요.
전세가율63.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+22.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 5억 9,500만원(평당 3,279만원), 전세 5건 중앙값 3억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.14 14층 6억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 5,000만원(평당 2,528만원), 전세 6건 중앙값 5억 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.26 29층 7억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 5억 9,500만원13건 | 3,279만원 | 6억11층 · 2026.09.10 | 6억 5,000만원14층 · 2026.04.14 | 3억 9,000만원5건 | - | 매매 29 · 전세 35 · 월세 5 |
| 84.8~85㎡전용 26평 | 6억 5,000만원7건 | 2,528만원 | 7억 500만원11층 · 2026.06.30 | 7억 2,000만원29층 · 2026.03.26 | 5억 200만원6건 | - | 매매 25 · 전세 28 · 월세 6 |
| 75㎡전용 23평 | 1건 | - | 6억 1,000만원16층 · 2025.10.22 | 6억 1,000만원16층 · 2025.10.22 | - | - | 매매 8 · 전세 5 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양수자인에듀파크 아파트 매매 거래는 2025년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 3,589만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,337만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
3,307만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,307만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,479만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,969만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,313만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,589만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,803만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,935만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,899만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,264만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,609만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한양수자인에듀파크 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억 400만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
4억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 5,950만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 7,400만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 400만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 9,125만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 6억 5,800만원 2021.10.04 · 9층
- 최근 거래
- 6억 2026.09.10 · 11층
- 비교 거래
- 71건 2018년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
박달동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양수자인에듀파크 매매 평당가는 3,192만원이에요. 박달동 전체 1,906만원보다 67% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 안양시만안구 전체 2,937만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 한라비발디 2,264만원, 우성 1,768만원, 금호타운 1,672만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
한양수자인에듀파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한양수자인에듀파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 한양수자인에듀파크 60㎡(전용 18평) 11층 6억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 한양수자인에듀파크 59.9㎡(전용 18평) 10층 6억 3,000만원, 2026.06.30 한양수자인에듀파크 84.9㎡(전용 26평) 11층 7억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.26 84.9㎡(전용 26평) 29층 103동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.01.13 59.9㎡(전용 18평) 1층의 5억 2,500만원이에요.
- 한양수자인에듀파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 한양수자인에듀파크 85㎡(전용 26평) 3층 5억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 한양수자인에듀파크 59.9㎡(전용 18평) 1층 3억 9,000만원, 2026.08.29 한양수자인에듀파크 85㎡(전용 26평) 15층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한양수자인에듀파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.13 한양수자인에듀파크 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 2억 8,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.28 한양수자인에듀파크 84.9㎡(전용 26평) 29층 보증금 1억, 월 110만원, 2025.04.23 한양수자인에듀파크 59.9㎡(전용 18평) 8층 보증금 1억 5,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.09.10 계약 · 60㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
4.9억5.4억5.9억6.5억
12개월 중앙값5억 9,500만원전용 평당 3,279만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가6억 5,000만원14층 · 2026.04.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 6억60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 6억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 21층 | 5억 7,800만원59.9㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 24층 | 6억59.9㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 20층 | 6억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 5억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 6억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 5억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 5억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 5억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 5억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 5억 9,100만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 6억 800만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양수자인에듀파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한양수자인에듀파크 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "박달동내 최고 아파트 한양수자인에듀파크", "안양에서 조용한 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
박달동내 최고 아파트 한양수자인에듀파크
2025.09.01
우선 2017년 신축으로 아파트가 매우 깔끔합니다. 18층으로 거리뷰가 매우 우수하며 25평인데 35평대로 느껴질만큼 내부구조가 매우 잘 빠져…
안양에서 조용한 동네
2025.04.24
신축이라 좋습니다 벌레도 없고 단지가 크지 않아서 좋았습니다 단점은 주차가 조금 빡세요;; 조용하니 살기 좋았습니다 환기도 잘되고 아주 좋습니다…
한양수자인에듀파크 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
박달동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점박달동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점박달동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 93점, 교육 61점, 마트 73점, 병원 56점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 100건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 100건
치안
81
대중교통
93
교육
61
마트
73
병원
56
공원
84
박달똥
2026.09.16
박달동 인식이 안양에서 그닥 좋진 않은데 유명한 맛집, 숨은 맛집 로컬맛집 많고, 찜질방 큰 곳도 있고 생활하기엔 진짜 편한 동네에요. 남녀노소…
옛스러움이지만 정이 있는곳
2026.07.30
동네는 정말 돈없구 옛스러움을 가득 간직한곳이다 하지만 나름 위치에 따라 번화가및 서울.및 이곳 저곳 버스로 한번에 바로 갈수 있는 곳이기도…
나쁘지안ㄹ은 동네
2026.07.07
장점으론 인심이 먼가 좋은거같아요 다들 동네장사다보니까 자주가면 서비스도 종종 주더라구요!! 단점을 뽑자면 큰 백화점같은건 갈때는 버스나 자동차…
박달동 전체 시세와 단지 비교는 박달동 아파트 시세에서 보세요.
한양수자인에듀파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 388대, 2017년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 135대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 348세대 (60㎡ 이하 125 · 60~85㎡ 223)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2017.11.15
- 지번
- 안양시만안구 박달동 939
- 도로명
- 경기 안양시 만안구 충훈로 14
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 388대 (옥내 347 · 옥외 41) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 231.62% · 건폐율 21.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 135대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양수자인에듀파크은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231.62%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률231.62%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한양수자인에듀파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,500만원이에요(348호, 3억 1,800만원~4억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,300만원, 75㎡ 3억 8,500만원, 85㎡ 4억 600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 3억 4,300만원 | 125호 | 5억 9,500만원 | 58% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 8,500만원 | 48호 | 6억 1,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 4억 600만원 | 175호 | 6억 5,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 8,500만원 | 348호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 4,300만원 기준 한양수자인에듀파크의 연간 보유세는 약 35.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.2만원에 도시지역분·지방교육세 23.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,300만원 | 12.2만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 8,500만원 | 15.9만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 600만원 | 17.7만원특례세율 | 28.5만원 | - | 46.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한양수자인에듀파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 한양수자인에듀파크는 101동부터 106동까지 7개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 15층에서 29층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 188개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 102동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 29층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 105동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한양수자인에듀파크의 2026년 7월 관리비는 총 9,518만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,736원)이에요.
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- 공용관리비 4,424만원(인건비 2,009만원 · 경비비 927만원 · 청소비 887만원 순), 개별사용료 5,095만원(전기료 4,034만원 · 수도료 823만원 · 입주자대표회의운영비 122만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,736원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,424만원단지 전체 · 월
개별사용료5,095만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%127,123원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%146,395원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,034만원 | 12만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,009만원 | 6만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 927만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 887만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 823만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 220만원 | 6,324원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 122만원 | 3,516원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 98만원 | 2,815원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 92만원 | 2,658원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 76만원 | 2,179원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 230만원 | 6,602원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
박달동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m박달초등학교
가까운 중학교700m박달중학교
가까운 고등학교400m안양고등학교
- 초등학교박달초등학교300m직선거리
- 초등학교석수초등학교400m직선거리
- 중학교박달중학교700m직선거리
- 고등학교안양고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안양시만안구박달동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안양시만안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양수자인에듀파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 9,200만원(5건), 2024년 6억(18건), 2025년 6억 800만원(23건), 2026년 6억(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 1,000만원, 2024년 4억 500만원, 2025년 3억 7,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 9,200만원5건 | 2,566만원 | 5건 | 4억 1,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 6억18건 | 2,634만원 | 18건 | 4억 500만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 6억 800만원23건 | 2,592만원 | 23건 | 3억 7,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 6억16건 | 3,211만원 | 16건 | 5억9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,335만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,247만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 3,247만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 3,335만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,258만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,489만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 31% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한양수자인에듀파크 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(6건), 신규 45%(5건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 1건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,650만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(안양시만안구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,743만원이 필요합니다.
- 4억 1,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 211만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 1,650만원 |
| 필요 현금취득세 655만원 · 중개보수 238만원 포함 | 약 1억 8,743만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 211만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 116만원 | 첫 달 약 271만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
박달동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 박달동 19곳박달동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 한양수자인에듀파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 안양리버자이르네(평당 2,994만원), 가장 싼 곳은 적성5차(평당 1,370만원)이에요.
한라비발디-29%2,264만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.082000년 · 1,385세대 · 12개월 69건★ 4.7 (12)
우성-45%1,768만원전용 평당최근 4억 4,750만원 · 26.091990년 · 1,020세대 · 12개월 41건★ 4.5 (10)
금호타운-48%1,672만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.081996년 · 12개월 51건★ 4.2 (10)대림한숲타운-41%1,898만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092001년 · 728세대 · 12개월 35건★ 4.3 (10)한일유앤아이-36%2,050만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.082005년 · 12개월 23건★ 3.6 (5)신안-47%1,678만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081991년 · 296세대 · 12개월 10건★ 3.8 (4)한신휴플러스3차-28%2,311만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.082009년 · 12개월 20건★ 4.3 (3)벽산-36%2,046만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.081996년 · 386세대 · 12개월 22건★ 4.2 (6)
극동-54%1,454만원전용 평당최근 3억 7,900만원 · 26.091991년 · 312세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)
우성-45%1,768만원전용 평당최근 4억 4,750만원 · 26.091990년 · 1,020세대 · 12개월 41건★ 4.5 (10)금호타운-48%1,672만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.081996년 · 12개월 51건★ 4.2 (10)대림한숲타운-41%1,898만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092001년 · 728세대 · 12개월 35건★ 4.3 (10)한일유앤아이-36%2,050만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.082005년 · 12개월 23건★ 3.6 (5)신안-47%1,678만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081991년 · 296세대 · 12개월 10건★ 3.8 (4)한신휴플러스3차-28%2,311만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.082009년 · 12개월 20건★ 4.3 (3)벽산-36%2,046만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.081996년 · 386세대 · 12개월 22건★ 4.2 (6)극동-54%1,454만원전용 평당최근 3억 7,900만원 · 26.091991년 · 312세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
한양수자인에듀파크 자주 묻는 질문
한양수자인에듀파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 6억 800만원, 전용 평당가는 3,192만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 5억 9,500만원이에요.한양수자인에듀파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 4억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 63.6%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 3억 9,000만원이에요.한양수자인에듀파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 69건, 전용 26평(84.8~85㎡) 59건, 전용 23평(75㎡) 13건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양수자인에듀파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.26 84.9㎡(전용 26평) 29층 103동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.01.13 59.9㎡(전용 18평) 1층의 5억 2,500만원이에요.한양수자인에듀파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양수자인에듀파크 가격은 박달동에서 비싼 편인가요?
한양수자인에듀파크 매매 평당가는 3,192만원이에요. 박달동 전체 1,906만원보다 67% 높아요. 안양시만안구 전체 2,937만원보다는 9% 높아요. 같은 동 한라비발디 2,264만원, 우성 1,768만원, 금호타운 1,672만원 중에서는 가장 높은 편이에요.한양수자인에듀파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,335만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,247만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.한양수자인에듀파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양수자인에듀파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,650만원이에요. 수도권 비규제지역(안양시만안구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,743만원이 필요합니다. 4억 1,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 211만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.한양수자인에듀파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한양수자인에듀파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,500만원이에요(348호, 3억 1,800만원~4억 1,800만원). 전용 60㎡는 3억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 58%이에요.한양수자인에듀파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한양수자인에듀파크 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(6건), 신규 45%(5건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양수자인에듀파크(박달동 939번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.박달동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
한양수자인에듀파크 매물 · 단지 정보 자세히