가성비 갑
2026.07.18
이 집은 타 아파트 단지 대비 비교적 저가에 생활편의는 우수한 편으로 교육이 다소 미흡하나 지근거리 목동으로 라이딩이 가능. 문래동 4가 재개발…
서울특별시 영등포구 문래동4가 43 · 2001년 준공 · 382세대 5개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 9건
- 10억▲ 36.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,995만 → 지금 5,634만
- 전세 중앙값
- 5억 1,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 42.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,402만원
- 문래동4가 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 4,000만원
- 85㎡(30평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 145건
- 전용 평당 5,402만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 6,000만원
- 2026년 · 382호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
문래동삼환 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월문래동삼환 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억, 전용 평당가는 5,402만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 36.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 1,000만원(평당 2,274만원), 전세가율은 약 42.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 30평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 428만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 95만원이에요.
전세가율42.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 95만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.22 19층 12억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 9억 9,000만원(평당 5,468만원), 전세 9건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.21 18층 11억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡30평형대표공급 99.6㎡ · 99타입 · 전용률 85.4% | 2건 | - | 12억 4,000만원19층 · 2026.09.22 | 12억 4,000만원19층 · 2026.09.22 | 5억 5,000만원13건 | 2억/120만원6건 | 매매 18 · 전세 40 · 월세 20 |
| 59.9㎡23평형공급 74.4㎡ · 74타입 · 전용률 80.4% | 9억 9,000만원7건 | 5,468만원 | 10억 2,000만원4층 · 2026.09.23 | 11억18층 · 2026.09.21 | 4억 2,000만원9건 | 2억/80만원6건 | 매매 21 · 전세 34 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문래동삼환 아파트 매매 거래는 2025년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,634만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,995만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
5,634만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 3건 | 5,634만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,468만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,154만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,402만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,330만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,164만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문래동삼환 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 7억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
7억 2,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 9,350만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 8,400만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 1,750만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 12억 4,000만원 2026.09.22 · 19층
- 최근 거래
- 12억 4,000만원 2026.09.22 · 19층
- 비교 거래
- 73건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문래동4가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문래동삼환 매매 평당가는 5,402만원이에요. 문래동4가 전체 4,940만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 영등포구 전체 5,606만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 리버뷰신안인스빌1단지 4,395만원, 리버뷰신안인스빌2단지 4,823만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 문래동삼환 (이 단지) | 5,402만원 | 기준 | 2,274만원 | 9건 |
| 문래동4가 전체 | 4,940만원 | ▼ 8.6% | 2,334만원 | 15건 |
| 영등포구 전체 | 5,606만원 | ▲ 3.8% | 2,727만원 | 2,688건 |
| 리버뷰신안인스빌1단지 | 4,395만원 | ▼ 18.6% | 2,409만원 | 3건 |
| 리버뷰신안인스빌2단지 | 4,823만원 | ▼ 10.7% | 2,022만원 | 3건 |
문래동삼환 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월문래동삼환 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 문래동삼환 59.9㎡(23평형) 4층 10억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.22 문래동삼환 85㎡(30평형) 19층 12억 4,000만원, 2026.09.21 문래동삼환 59.9㎡(23평형) 18층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.22 85㎡(30평형) 19층 101동의 12억 4,000만원, 최저가는 2025.12.23 59.9㎡(23평형) 13층의 9억 3,500만원이에요.
- 문래동삼환 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.06 문래동삼환 85㎡(30평형) 19층 7억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 문래동삼환 59.9㎡(23평형) 14층 5억, 2026.09.12 문래동삼환 85㎡(30평형) 21층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 문래동삼환 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 문래동삼환 85㎡(30평형) 3층 보증금 1억 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 문래동삼환 59.9㎡(23평형) 11층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.06.06 문래동삼환 85㎡(30평형) 5층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 4,000만원2026.09.22 계약 · 85㎡(30평형) · 19층 · 101동
30평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.3억
5.4억9억12억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가12억 4,000만원19층 · 2026.09.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 101동 | 85㎡(30평형) | 19층 | 12억 4,000만원85㎡(30평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 101동 | 85㎡(30평형) | 12층 | 12억 3,000만원85㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 104동 | 85㎡(30평형) | 15층 | 10억 5,000만원85㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 101동 | 85㎡(30평형) | 14층 | 9억 4,000만원85㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 102동 | 85㎡(30평형) | 1층 | 8억 7,500만원85㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 | 102동 | 85㎡(30평형) | 11층 | 10억 5,000만원85㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 103동 | 85㎡(30평형) | 8층 | 9억 3,750만원85㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 101동 | 85㎡(30평형) | 15층 | 9억 7,000만원85㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 104동 | 85㎡(30평형) | 4층 | 9억 500만원85㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 104동 | 85㎡(30평형) | 13층 | 9억 8,000만원85㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 104동 | 85㎡(30평형) | 2층 | 8억 8,000만원85㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문래동삼환 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문래동삼환 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 갑", "우도림좌문래", "문래와 신도림 생활권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
우도림좌문래
2025.08.14
주변 인프라도 좋고. 주변에 고층건물이 없어서 창문열면 뻥뷰~ 시원하고 공기도 바람도 잘통해서 좋습니다. 주차장이 조금 좁긴한데 그외엔 좋았고…
문래와 신도림 생활권
2025.07.01
1. 아파트 절반은 도림천뷰이고, 도림천 운동 가능합니다. 2. 문래동 음식점가, 수영장과 편리한 신도림 교통을 이용할 수 있어 좋습니다. 3.…
문래동삼환 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
문래동4가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1리버뷰신안인스빌1단지 | 5.0 | 3건 | 4,395만원 |
| 2문래동삼환 | 4.3 | 3건 | 5,402만원 |
문래동4가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문래동4가의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 100점, 교육 25점, 마트 100점, 병원 25점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 4건
치안
75
대중교통
100
교육
25
마트
100
병원
25
공원
100
문래동4가는 후기가 4건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(1위), 가장 처지는 항목은 병원(281위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 46건문래동4가 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
문래동4가 전체 시세와 단지 비교는 문래동4가 아파트 시세에서 보세요.
문래동삼환 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문래동삼환 아파트는 382세대 · 5개 동 · 2001년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 39건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층, 주차 401대(세대당 1.05대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 74타입은 공급 74.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 80.4%), 99타입은 공급 99.6㎡·전용 85㎡(전용률 85.4%)이에요.
- 세대수
- 382세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2001년 9월
- 지번
- 영등포구 문래동4가 43
- 도로명
- 서울 영등포구 도림로143길 32
- 타입
- 74타입 전용 59.9㎡ · 99타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 23층
- 주차
- 401대 (옥내 347 · 옥외 54) · 세대당 1.05대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 356.73% · 건폐율 24.09%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문래동삼환은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 356.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률356.73%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문래동삼환 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,000만원이에요(382호, 4억 5,500만원~6억 1,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 3,500만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 800만원, 85㎡ 6억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 5억 800만원 | 126호 | 9억 9,000만원 | 51% |
| 85㎡ · 30평형 | 6억 300만원 | 256호 | 12억 3,500만원 | 49% |
| 단지 전체 | 5억 6,000만원 | 382호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 6억 300만원 기준 문래동삼환의 연간 보유세는 약 81.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 36.3만원에 도시지역분·지방교육세 45.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 800만원 | 26.7만원특례세율 | 36.6만원 | - | 63.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 300만원 | 36.3만원특례세율 | 45.3만원 | - | 81.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문래동삼환 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 문래동삼환은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 21층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 23층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 21층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 21층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문래동4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울신도림초등학교
가까운 중학교500m신도림중학교
가까운 고등학교600m신도림고등학교
- 초등학교서울신도림초등학교600m직선거리
- 초등학교서울영문초등학교700m직선거리
- 중학교신도림중학교500m직선거리
- 고등학교신도림고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영등포구문래동4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문래동삼환 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 8,400만원(11건), 2025년 9억 150만원(20건), 2026년 10억 1,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 6,000만원, 2025년 4억 9,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 5,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 7억 8,400만원11건 | 4,308만원 | 11건 | 4억 6,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 9억 150만원20건 | 3,949만원 | 20건 | 4억 9,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 10억 1,000만원8건 | 5,435만원 | 8건 | 5억20건 | 20건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 12건, 105동 12건, 101동 5건, 102동 4건, 103동 3건이에요.
104동 12건105동 12건101동 5건102동 4건103동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문래동삼환 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(14건), 신규 56%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 10억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,300만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 500만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 10억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,800만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 |
| 필요 현금취득세 3,300만원 · 중개보수 500만원 포함 | 약 6억 3,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문래동4가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문래동4가 2곳문래동4가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 문래동삼환의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 리버뷰신안인스빌2단지(평당 4,823만원), 가장 싼 곳은 리버뷰신안인스빌1단지(평당 4,395만원)이에요.
리버뷰신안인스빌1단지매물·실거주 후기 더 보기
문래동삼환 자주 묻는 질문
문래동삼환 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 9건 중앙값은 10억, 전용 평당가는 5,402만원이에요.문래동삼환 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 5억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 42.1%이에요. 30평형(전용 85㎡)은 5억 5,000만원이에요.문래동삼환 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2억, 월 95만원이에요.문래동삼환에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 85㎡) 78건, 23평형(전용 59.9㎡) 67건이에요. 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문래동삼환 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.22 85㎡(30평형) 19층 101동의 12억 4,000만원, 최저가는 2025.12.23 59.9㎡(23평형) 13층의 9억 3,500만원이에요.문래동삼환 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 36.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문래동삼환 가격은 문래동4가에서 비싼 편인가요?
문래동삼환 매매 평당가는 5,402만원이에요. 문래동4가 전체 4,940만원보다 9% 높아요. 영등포구 전체 5,606만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 리버뷰신안인스빌1단지 4,395만원, 리버뷰신안인스빌2단지 4,823만원 중에서는 가장 높은 편이에요.문래동삼환 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 10억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,300만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 500만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문래동삼환 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 10억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,800만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.문래동삼환 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문래동삼환 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,000만원이에요(382호, 4억 5,500만원~6억 1,300만원). 전용 85㎡는 6억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 3,500만원의 약 49%이에요.문래동삼환 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문래동삼환 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 356.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.문래동삼환 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문래동삼환 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문래동삼환 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(14건), 신규 56%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문래동삼환(문래동4가 43번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문래동4가는 살기 좋은 동네인가요?
문래동4가는 후기가 4건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(1위), 가장 처지는 항목은 병원(281위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문래동4가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문래동4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
문래동삼환 매물 · 단지 정보 자세히