교통이 좋고 하는일이 잘되는집
2026.01.07
교통이 편안하고 좋은반면에 편의점이 조금멀고 겨울에 다소 춥지만 경비아저씨가 1층에 상주해 계셔서 안심되는집입니다.이집에 있을때는 모든 일이 잘…
경기도 수원시팔달구 매산로1가 111-2 · 2014년 준공 · 전용 15.8~32.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 5평(15.8~16㎡) · 최근 12개월 2건
- 6,925만원▼ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,632만 → 지금 1,484만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,441만원
- 매산로1가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 32.5㎡(전용 10평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 52건
- 전용 평당 1,441만원
- 공시가격 중앙값
- 4,710만원
- 2026년 · 93호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 11건
유엘비치나움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유엘비치나움 전용면적은 2종(15.8~32.5㎡)이며 전용 5평(15.8~16㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,925만원, 전용 평당가는 1,441만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(15.8~16㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 400만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.17 11층 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.8~16㎡전용 5평대표 | 2건 | - | 7,100만원5층 · 2026.02.06 | 7,800만원11층 · 2024.01.17 | - | 400/40만원8건 | 매매 7 · 전세 0 · 월세 31 |
| 32.2~32.5㎡전용 10평 | - | - | 1억 5,000만원11층 · 2024.04.06 | 1억 5,000만원11층 · 2024.04.06 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유엘비치나움 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,632만원이 가장 높았고 2026년 1월 1,398만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1,484만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,484만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,398만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 16㎡ · 전용 5평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 9,800만원 2022.05.09 · 3층
- 최근 거래
- 7,100만원 2026.02.06 · 5층
- 비교 거래
- 31건 2017년 4월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유엘비치나움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유엘비치나움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.06 유엘비치나움 15.8㎡(전용 5평) 5층 7,100만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.17 유엘비치나움 16㎡(전용 5평) 4층 6,750만원, 2025.04.29 유엘비치나움 15.8㎡(전용 5평) 12층 7,700만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 15.8㎡(전용 5평)~32.5㎡(전용 10평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.06 15.8㎡(전용 5평) 5층의 7,100만원, 최저가는 2026.01.17 16㎡(전용 5평) 4층의 6,750만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 32.5㎡(전용 10평) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 유엘비치나움 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.08 유엘비치나움 32.2㎡(전용 10평) 14층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.08 유엘비치나움 32.2㎡(전용 10평) 14층 1억 2,000만원, 2025.09.08 유엘비치나움 32.2㎡(전용 10평) 14층 1억 2,000만원이에요.
- 유엘비치나움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 유엘비치나움 32.2㎡(전용 10평) 14층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 유엘비치나움 15.9㎡(전용 5평) 6층 보증금 300만원, 월 39만원, 2026.02.22 유엘비치나움 15.8㎡(전용 5평) 8층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15.8㎡(전용 5평)~32.5㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가7,100만원2026.02.06 계약 · 15.8㎡(전용 5평) · 5층
전용 5평(15.8~16㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,300만
6,750만7,050만7,600만7,800만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7,800만원11층 · 2024.01.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.06 | - | 15.8㎡(전용 5평) | 5층 | 7,100만원15.8㎡(전용 5평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | - | 16㎡(전용 5평) | 4층 | 6,750만원16㎡(전용 5평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | - | 15.8㎡(전용 5평) | 12층 | 7,700만원15.8㎡(전용 5평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | - | 15.8㎡(전용 5평) | 10층 | 7,500만원15.8㎡(전용 5평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.03 | - | 15.8㎡(전용 5평) | 6층 | 7,000만원15.8㎡(전용 5평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.24 | - | 15.8㎡(전용 5평) | 8층 | 7,300만원15.8㎡(전용 5평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.17 | - | 15.8㎡(전용 5평) | 11층 | 7,800만원15.8㎡(전용 5평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유엘비치나움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유엘비치나움 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.9, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 좋고 하는일이 잘되는집", "원룸으로 딱", "좋아여"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 11건
단지
3.5
내부
3.9
인프라
4.3
교통
4.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
원룸으로 딱
2025.12.13
원룸 이랑 조금 넓은 구조인 원룸 두가지 타입으로 알고있어요 창이 큰데 겨울엔 물방울이 생겨서 실리콘패킹에 곰팡이가 생기기도 해요 제습기 틀어놓…
좋아여
2025.11.28
전반적으로 깨끗하고 조용한편입니다. 방음은 최악이지만 주변에 없는게 없기 때문에 나쁘지 않습니다. 역 근처라 직장인들한테는 살기 좋을것 같습니다…
유엘비치나움 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
매산로1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점매산로1가의 자리톡 동네 점수는 치안 61점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 90점, 병원 57점, 공원 52점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 31건
치안
61
대중교통
97
교육
45
마트
90
병원
57
공원
52
수원역
2026.08.22
수원역에서 살아봤는데 너무좋음 절은사람들이 살기도좋코 뭐혼자사는사람도좋타. 근데 밥은집에서먹고 반찬등등만사서먹으면된다 다른돈이들어가는거는없다 그…
도시의 장점
2026.08.11
동네도 정말 다양한 볼거리가 가득한 곳 입니다 젊은이들이 가장 많이 가고 핫한 곳이죠 먹을거 즐길거리가 다양합니다 그래서 전 새계사람들이 가지…
살만한동네입니다
2026.08.08
수원역인근인데 말할게있나요 교통엄청편하고 음식점많고 번화가의중심에서 멀지않기때문에 출퇴근편합니다 채광좋고 바람도잘들어오고 수원역까지 도보로 얼마…
매산로1가 전체 시세와 단지 비교는 매산로1가 아파트 시세에서 보세요.
유엘비치나움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 6대, 승강기 1대, 2014년 12월 사용승인이에요.
- 준공
- 2014년
- 지번
- 수원시팔달구 매산로1가 111-2
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 팔달로 4-2
- 거래된 전용면적
- 16㎡(전용 5평) · 32㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2014.12.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 498.46% · 건폐율 52.22%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유엘비치나움은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 498.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률498.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율52.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유엘비치나움 공동주택 공시가격 중앙값은 4,710만원이에요(93호, 4,490만원~8,740만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 16㎡는 4,690만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,925만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 16㎡ 4,690만원, 32㎡ 8,560만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 전용 5평 (15.8~16) | 4,690만원 | 69호 | 6,925만원 | 68% |
| 32㎡ · 전용 10평 (32.2~32.5) | 8,560만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,710만원 | 93호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 4,690만원 기준 유엘비치나움의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 4,690만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 32㎡전용 10평 | 8,560만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
매산로1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서평초등학교
가까운 중학교1.1km서호중학교
가까운 고등학교900m수원여자고등학교
- 초등학교서평초등학교200m직선거리
- 초등학교서호초등학교900m직선거리
- 중학교서호중학교1.1km직선거리
- 고등학교수원여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구매산로1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유엘비치나움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유엘비치나움 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 5평(15.8~16㎡) 매매 중앙값 6,925만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 76만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 5평(15.8~16㎡) 매매 중앙값 6,925만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,770만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,266만원이 필요합니다.
- 2,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6,925만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2,770만원 |
| 필요 현금취득세 76만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 4,266만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
유엘비치나움 자주 묻는 질문
유엘비치나움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 6,925만원, 전용 평당가는 1,441만원이에요.유엘비치나움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.유엘비치나움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(15.8~16㎡) 38건, 전용 10평(32.2~32.5㎡) 14건이에요. 전용 5평(15.8~16㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유엘비치나움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.06 15.8㎡(전용 5평) 5층의 7,100만원, 최저가는 2026.01.17 16㎡(전용 5평) 4층의 6,750만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 32.5㎡(전용 10평) 11층 1억 5,000만원이에요.유엘비치나움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유엘비치나움 가격은 매산로1가에서 비싼 편인가요?
유엘비치나움 매매 평당가는 1,441만원이에요. 매산로1가 전체 1,441만원과 같은 수준이에요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 56% 낮아요.유엘비치나움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 5평(15.8~16㎡) 매매 중앙값 6,925만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 76만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유엘비치나움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 5평(15.8~16㎡) 매매 중앙값 6,925만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,770만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,266만원이 필요합니다. 2,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.유엘비치나움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유엘비치나움 공동주택 공시가격 중앙값은 4,710만원이에요(93호, 4,490만원~8,740만원). 전용 16㎡는 4,690만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,925만원의 약 68%이에요.유엘비치나움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유엘비치나움 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유엘비치나움(매산로1가 111-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.매산로1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
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