운정에 기대어 사는 불안한 미래
2026.09.15
애매하다 운정이 가깝고 자유로 접근이 가까워 여러모로 이점이 있으나 인구소멸시대에 주변환경 개선보다는 기존의 젠트리피케이션으로 개발은 안되고,…
경기도 파주시 동패동 2219 · 2025년 준공 · 486세대 8개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 1,984만원
- 전세 중앙값
- 3억 250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 71.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,022만원
- 동패동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 1,984만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 2,022만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,700만원
- 2026년 · 486호
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
운정시티프라디움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월운정시티프라디움 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,984만원, 전용 평당가는 2,022만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 250만원(평당 1,441만원), 전세가율은 약 71.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,939만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 103만원이에요.
전세가율71.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 103만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 5억 1,984만원4층 · 2025.11.05 | 5억 1,984만원4층 · 2025.11.05 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
동패동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가운정시티프라디움 매매 평당가는 2,022만원이에요. 동패동 전체 2,514만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 파주시 전체 1,499만원보다는 35% 높아요.
- 같은 동 한울마을1단지운정신도시IPARK 2,823만원, 초롱꽃마을8단지중흥S클래스 2,842만원, 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 2,578만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 운정시티프라디움 (이 단지) | 2,022만원 | 기준 | 1,441만원 | 1건 |
| 동패동 전체 | 2,514만원 | ▲ 24.3% | 1,286만원 | 837건 |
| 파주시 전체 | 1,499만원 | ▼ 25.9% | 1,128만원 | 4,317건 |
| 한울마을1단지운정신도시IPARK | 2,823만원 | ▲ 39.6% | 1,557만원 | 251건 |
| 초롱꽃마을3단지(행복주택) | - | 668만원 | - | |
| 초롱꽃마을10단지행복주택(A25BL) | - | - | - | |
| 초롱꽃마을8단지중흥S클래스 | 2,842만원 | ▲ 40.6% | 1,568만원 | 97건 |
| 책향기마을13단지경남아너스빌 | - | 691만원 | - |
운정시티프라디움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월운정시티프라디움 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.05 운정시티프라디움 85㎡(전용 26평) 4층 5억 1,984만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 4층 203동의 5억 1,984만원, 최저가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 4층의 5억 1,984만원이에요.
- 운정시티프라디움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.25 운정시티프라디움 84.8㎡(전용 26평) 3층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.23 운정시티프라디움 60㎡(전용 18평) 10층 3억 2,500만원, 2025.04.23 운정시티프라디움 84.8㎡(전용 26평) 5층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 운정시티프라디움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.07 운정시티프라디움 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.14 운정시티프라디움 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 5,000만원, 월 80만원, 2025.05.07 운정시티프라디움 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,984만원2025.11.05 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층 · 203동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 1,984만원4층 · 2025.11.05
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.05 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 1,984만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
운정시티프라디움 실거주 후기
실거주 후기동패동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동패동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 70점, 교육 72점, 마트 81점, 병원 39점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 170건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 170건
치안
94
대중교통
70
교육
72
마트
81
병원
39
공원
95
동물의 숲같은 느낌
2026.09.10
동네 조용하고 꺠끗하고 사람들도 점잖구 좋아요 아까말했던것처럼 아파트 단지단지마다 상가도 껴있어서 거기 근방 사는 사람들끼리 다 알고 오손도손…
편해요
2026.08.26
차량이있지만 대중교통이 잘되어있고 학원가 병원가가 있어서 다니기 좋아요 동네가 깔끔하고 큰마트가 있어서 장보기도 좋아요 각종 은행등 행정복지센터…
동패동 전체 시세와 단지 비교는 동패동 아파트 시세에서 보세요.
운정시티프라디움 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준운정시티프라디움 아파트는 486세대 · 8개 동 · 2025년 2월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 0.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 604대(세대당 1.24대), CCTV 273대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 경의중앙선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 486세대 (60㎡ 이하 270 · 60~85㎡ 216)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2025.02.06
- 지번
- 파주시 동패동 2219
- 도로명
- 경기도 파주시 심학산로 161
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 604대 (지상 3 · 지하 601) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 시티건설
- 보안·충전
- CCTV 273대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 경의중앙선 도보 15~20분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년운정시티프라디움은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 운정시티프라디움 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,700만원이에요(486호, 2억 2,600만원~3억 3,700만원).
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- 전용 85㎡는 3억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,984만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 5,000만원, 85㎡ 3억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 5,000만원 | 270호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 3억 2,800만원 | 216호 | 5억 1,984만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 5,700만원 | 486호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 2,800만원 기준 운정시티프라디움의 연간 보유세는 약 33.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,800만원 | 11.4만원특례세율 | 22.5만원 | - | 33.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분운정시티프라디움의 2026년 7월 관리비는 총 15,356만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 3,365원)이에요.
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- 공용관리비 5,991만원(인건비 2,307만원 · 경비비 1,409만원 · 청소비 1,387만원 순), 개별사용료 9,365만원(전기료 6,890만원 · 수도료 1,175만원 · 급탕비 696만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당3,365원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,991만원단지 전체 · 월
개별사용료9,365만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 34곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%123,279원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%192,687원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,890만원 | 14만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,307만원 | 5만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,409만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,387만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,175만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 696만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 280만원 | 5,752원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 240만원 | 4,947원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 223만원 | 4,589원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 211만원 | 4,346원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 537만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
동패동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m초롱초등학교
가까운 중학교400m심학중학교
가까운 고등학교200m심학고등학교
- 초등학교초롱초등학교300m직선거리
- 초등학교물향기초등학교400m직선거리
- 중학교심학중학교400m직선거리
- 고등학교심학고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
동패동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 파주시동패동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 파주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
운정시티프라디움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,984만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 91만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,984만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,388만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(파주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,376만원이 필요합니다.
- 3억 6,388만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 1,984만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 6,388만원 |
| 필요 현금취득세 572만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,376만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동패동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동패동 37곳동패동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 운정시티프라디움의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초롱꽃마을8단지중흥S클래스(평당 2,842만원), 가장 싼 곳은 숲속길마을6단지동문굿모닝힐(평당 1,135만원)이에요.
한울마을1단지운정신도시IPARK+40%2,823만원전용 평당최근 7억 4,800만원 · 26.092020년 · 3,042세대 · 12개월 251건★ 4.0 (35)초롱꽃마을3단지(행복주택)실거래 없음2022년 · 1,448세대★ 4.3 (15)초롱꽃마을10단지행복주택(A25BL)실거래 없음2021년 · 1,000세대★ 3.5 (17)초롱꽃마을8단지중흥S클래스+41%2,842만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092022년 · 1,262세대 · 12개월 97건★ 4.2 (9)책향기마을13단지경남아너스빌실거래 없음2007년★ 4.5 (6)
초롱꽃마을7단지파밀리에(공공임대)실거래 없음2021년 · 678세대★ 4.3 (7)초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임+27%2,578만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092021년 · 1,010세대 · 12개월 94건★ 4.7 (7)초롱꽃마을9단지우미린센터포레(민간임대)실거래 없음2023년★ 4.2 (11)한울마을5단지(국민임대)실거래 없음2010년 · 1,467세대★ 4.1 (27)
초롱꽃마을7단지파밀리에(공공임대)실거래 없음2021년 · 678세대★ 4.3 (7)초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임+27%2,578만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092021년 · 1,010세대 · 12개월 94건★ 4.7 (7)초롱꽃마을9단지우미린센터포레(민간임대)실거래 없음2023년★ 4.2 (11)한울마을5단지(국민임대)실거래 없음2010년 · 1,467세대★ 4.1 (27)주변 매물 더 보기
운정시티프라디움 자주 묻는 질문
운정시티프라디움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 1,984만원, 전용 평당가는 2,022만원이에요.운정시티프라디움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 250만원이에요. 전세가율은 약 71.3%이에요.운정시티프라디움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 103만원이에요.운정시티프라디움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 6건, 전용 18평(60㎡) 5건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.운정시티프라디움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 4층 203동의 5억 1,984만원, 최저가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 4층의 5억 1,984만원이에요.운정시티프라디움 가격은 동패동에서 비싼 편인가요?
운정시티프라디움 매매 평당가는 2,022만원이에요. 동패동 전체 2,514만원보다 20% 낮아요. 파주시 전체 1,499만원보다는 35% 높아요. 같은 동 한울마을1단지운정신도시IPARK 2,823만원, 초롱꽃마을8단지중흥S클래스 2,842만원, 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 2,578만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.운정시티프라디움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,984만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 3억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 91만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.운정시티프라디움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,984만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,388만원이에요. 수도권 비규제지역(파주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,376만원이 필요합니다. 3억 6,388만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.운정시티프라디움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 운정시티프라디움 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,700만원이에요(486호, 2억 2,600만원~3억 3,700만원). 전용 85㎡는 3억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,984만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 운정시티프라디움(동패동 2219번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동패동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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