저렴한 살만한 집
2026.07.29
3층 살았었고 주민분들이랑 다 친하게 지낼 수 있었어요! 대광동이라 좀 외곽인데 불편한 점들도 있지만 그래도 주변에 있어야 할 것들은 다 있어서…
경상북도 김천시 대광동 1318-2 · 1992년 준공 · 196세대 2개 동 · 전용 70.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 7,350만원▲ 10.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 351만 → 지금 319만
- 매매 평당가 · 전용
- 284만원
- 대광동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 84.9㎡(29평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 284만원
- 공시가격 중앙값
- 3,910만원
- 2026년 · 196호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대홍맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대홍맨션 전용면적은 2종(70.5~84.9㎡)이며 29평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,200만원, 전용 평당가는 284만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 32만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 32만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7,350만원(평당 286만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.31 9층 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 70.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5,900만원(평당 277만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.22 9층 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡29평형대표공급 96.6㎡ · 96타입 · 전용률 87.8% | 7,350만원4건 | 286만원 | 7,300만원10층 · 2026.08.04 | 9,000만원9층 · 2023.10.31 | - | 1건 | 매매 12 · 전세 2 · 월세 6 |
| 70.5㎡25평형공급 82.2㎡ · 82타입 · 전용률 85.7% | 5,900만원7건 | 277만원 | 6,800만원14층 · 2026.09.04 | 7,500만원9층 · 2024.10.22 | - | - | 매매 10 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대홍맨션 아파트 매매 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 352만원이 가장 높았고 2024년 2월 216만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
319만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 319만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 284만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 284만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 244만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 300만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 283만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 291만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 240만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 9,300만원 2022.12.31 · 11층
- 최근 거래
- 7,300만원 2026.08.04 · 10층
- 비교 거래
- 49건 2018년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대홍맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대홍맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 대홍맨션 70.5㎡(25평형) 14층 6,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.04 대홍맨션 84.9㎡(29평형) 10층 7,300만원, 2026.06.09 대홍맨션 84.9㎡(29평형) 6층 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.5㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.01 84.9㎡(29평형) 5층 1동의 7,900만원, 최저가는 2025.11.13 70.5㎡(25평형) 2층의 4,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(29평형) 9층 9,000만원이에요.
- 대홍맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.15 대홍맨션 84.9㎡(29평형) 6층 6,000만원이에요.
- 대홍맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 대홍맨션 84.9㎡(29평형) 15층 보증금 500만원, 월 32만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.25 대홍맨션 84.9㎡(29평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2025.09.04 대홍맨션 84.9㎡(29평형) 14층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가7,300만원2026.08.04 계약 · 84.9㎡(29평형) · 10층 · 1동
29평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,125만
4,500만5,975만7,425만9,000만
12개월 중앙값7,350만원전용 평당 286만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가9,000만원9층 · 2023.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 10층 | 7,300만원84.9㎡(29평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 6층 | 7,300만원84.9㎡(29평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 5층 | 7,900만원84.9㎡(29평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 11층 | 7,400만원84.9㎡(29평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 14층 | 7,500만원84.9㎡(29평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.17 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 5층 | 6,200만원84.9㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.16 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 14층 | 4,500만원84.9㎡(29평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.07 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 8층 | 5,900만원84.9㎡(29평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.09 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 8층 | 6,000만원84.9㎡(29평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.13 | 1동 | 84.9㎡(29평형) | 14층 | 4,500만원84.9㎡(29평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대홍맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대홍맨션 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.5, 인프라 3.2, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저렴한 살만한 집", "노후아파트", "에어컨 필요없는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
3.2
내부
3.5
인프라
3.2
교통
3.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후아파트
2026.01.27사진 1장
우리아파트에장점은 편안한노후생활이예요!주변에시끄러울게없어 편안하구요 공기가좋아 환기도잘되고좋아요 또한 걷기좋은환경을갖고잇어서 운동하기도좋아요 단…
에어컨 필요없는 집
2025.08.15
양쪽 베란다 창문만 열어두면 환기 걱정은 물론 여름 가을 에어컨이 틀 필요없을 정도로 바람이 잘 통한다. 베란다 문을 열면 감천이 흐르는것이…
대홍맨션 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
대광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대광동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 50점, 마트 50점, 병원 0점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 2건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 2건
치안
100
대중교통
100
교육
50
마트
50
병원
0
공원
100
행복한 동네 마을
2026.07.29
외곽지역이라 상당히 부족한 부분들이 많다고 생각하실 수 있는데 전혀 그렇지 않아요! 편의점, 정류장 있을 거는 다 있는 그런 동네입니다! 특히…
노후아파트
2026.01.27
우리아파트는 공기가잘통하고 주변에아파트나집이없는 나홀로아파트예요 그래서 공기가맑고 여름엔시원하고 겨울엔 따뜻해요 아파트뒤편 공원도잘되잇어서 산책…
대광동 전체 시세와 단지 비교는 대광동 아파트 시세에서 보세요.
대홍맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대홍맨션 아파트는 196세대 · 2개 동 · 1992년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 11.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 92대(세대당 0.47대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 82타입은 공급 82.2㎡·전용 70.5㎡(전용률 85.7%), 96타입은 공급 96.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 87.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 154대(세대당 0.79대), CCTV 36대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 196세대 (60~85㎡ 196)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1992년 7월
- 지번
- 김천시 대광동 1318-2
- 도로명
- 경북 김천시 환경로 200
- 타입
- 82타입 전용 70.5㎡ · 96타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 92대 · 세대당 0.47대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 276.57% · 건폐율 56%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대홍건설
- 보안·충전
- CCTV 36대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 병원(김천의료원) 대형상가(농산물직거래판매장) 공원(환경공원) 기타(장애인복지관)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대홍맨션은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 276.57%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률276.57%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대홍맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3,910만원이에요(196호, 3,120만원~4,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4,170만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,350만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 3,440만원, 85㎡ 4,170만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 25평형 | 3,440만원 | 76호 | 5,900만원 | 58% |
| 85㎡ · 29평형 | 4,170만원 | 120호 | 7,350만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3,910만원 | 196호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 4,170만원 기준 대홍맨션의 연간 보유세는 약 3.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 3,440만원 | 0.7만원특례세율 | 2.2만원 | - | 3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4,170만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 98세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대홍맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 대홍맨션은 1동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 11개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대홍맨션의 2026년 7월 관리비는 총 1,834만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,017원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,412만원(경비비 534만원 · 인건비 426만원 · 청소비 192만원 순), 개별사용료 422만원(수도료 229만원 · 전기료 114만원 · 건물보험료 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,017원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,412만원단지 전체 · 월
개별사용료422만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%72,036원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%21,519원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 534만원 | 3만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 426만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 229만원 | 1만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 192만원 | 9,783원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 6,679원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 114만원 | 5,812원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 50만원 | 2,551원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 39만원 | 1,998원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 36만원 | 1,837원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 28만원 | 1,403원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 56만원 | 2,859원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교2.5km김천신일초등학교
- 초등학교김천신일초등학교2.5km직선거리
- 초등학교개령서부초등학교2.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시대광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5,700만원(8건), 2025년 5,900만원(4건), 2026년 7,050만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5,700만원8건 | 238만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 5,900만원4건 | 277만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 7,050만원8건 | 286만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(286만원), 가장 낮은 곳은 2동(270만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 3건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(91%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 7,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 81만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 37만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 7,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,145만원이에요.
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- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,323만원이 필요합니다.
- 5,145만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,145만원 |
| 필요 현금취득세 81만원 · 중개보수 37만원 포함 | 약 2,323만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 26만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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대홍맨션 자주 묻는 질문
대홍맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 6,200만원, 전용 평당가는 284만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 84.9㎡)은 7,350만원이에요.대홍맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 32만원이에요.대홍맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 84.9㎡) 20건, 25평형(전용 70.5㎡) 10건이에요. 29평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대홍맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.01 84.9㎡(29평형) 5층 1동의 7,900만원, 최저가는 2025.11.13 70.5㎡(25평형) 2층의 4,600만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(29평형) 9층 9,000만원이에요.대홍맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대홍맨션 가격은 대광동에서 비싼 편인가요?
대홍맨션 매매 평당가는 284만원이에요. 대광동 전체 284만원과 같은 수준이에요. 김천시 전체 766만원보다는 63% 낮아요.대홍맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 7,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 81만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 37만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대홍맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 7,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,145만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,323만원이 필요합니다. 5,145만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.대홍맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대홍맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3,910만원이에요(196호, 3,120만원~4,300만원). 전용 85㎡는 4,170만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,350만원의 약 57%이에요.대홍맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대홍맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 276.57%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대홍맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대홍맨션 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 3건, 중개 거래 8건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(91%)이에요. 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대홍맨션(대광동 1318-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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