안녕하세요
2024.10.16
안녕하세요 저희 동네에 대해서 소개해볼께요 저희 동네는 집 바로옆 주유소가있고 큰 지상 주차장 지하 주차장이 있습니다. 주변으론 도보 5분거리에…
경상남도 양산시 다방동 498 · 1988년 준공 · 전용 56~78.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 24평(77.8~78.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 5,700만원▲ 9.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 207만 → 지금 240만
- 매매 평당가 · 전용
- 240만원
- 다방동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 5,700만원
- 78.4㎡(전용 24평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 240만원
- 공시가격 중앙값
- 4,490만원
- 2026년 · 72호
새진흥 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새진흥 전용면적은 2종(56~78.4㎡)이며 전용 24평(77.8~78.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,700만원, 전용 평당가는 240만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.8~78.4㎡전용 24평대표 | 1건 | - | 5,700만원3층 · 2026.01.20 | 5,700만원3층 · 2026.01.20 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 2 |
| 56㎡전용 17평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 8,900만원 2017.03.08 · 1층
- 최근 거래
- 5,700만원 2026.01.20 · 3층
- 비교 거래
- 11건 2017년 3월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
새진흥 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새진흥 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.20 새진흥 78.4㎡(전용 24평) 3층 5,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.09 새진흥 78.4㎡(전용 24평) 3층 5,500만원, 2024.11.11 새진흥 78.4㎡(전용 24평) 5층 4,900만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 78.4㎡(전용 24평) 3층의 5,700만원, 최저가는 2026.01.20 78.4㎡(전용 24평) 3층의 5,700만원이에요.
- 새진흥 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.12 새진흥 77.8㎡(전용 24평) 1층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.17 새진흥 77.8㎡(전용 24평) 1층 보증금 1,000만원, 월 28만원, 2024.02.29 새진흥 56㎡(전용 17평) 1층 보증금 1,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가5,700만원2026.01.20 계약 · 78.4㎡(전용 24평) · 3층
전용 24평(77.8~78.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,500만
4,900만5,200만5,700만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5,700만원3층 · 2026.01.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20 | - | 78.4㎡(전용 24평) | 3층 | 5,700만원78.4㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | - | 78.4㎡(전용 24평) | 3층 | 5,500만원78.4㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.11 | - | 78.4㎡(전용 24평) | 5층 | 4,900만원78.4㎡(전용 24평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새진흥 실거주 후기
실거주 후기다방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다방동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 1건의 평점은 5점 만점에 2.0점입니다.
2.0동네 후기 1건
치안
100
대중교통
0
교육
0
마트
0
병원
0
공원
0
다방동 전체 시세와 단지 비교는 다방동 아파트 시세에서 보세요.
새진흥 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1988년
- 지번
- 양산시 다방동 498
- 도로명
- 다방길 20
- 거래된 전용면적
- 78㎡(전용 24평) · 56㎡(전용 17평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새진흥은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새진흥 공동주택 공시가격 중앙값은 4,490만원이에요(72호, 3,340만원~5,410만원).
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- 전용 78㎡는 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,700만원의 약 81%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 3,645만원, 59㎡ 3,565만원, 78㎡ 4,600만원, 84㎡ 5,270만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 전용 17평 | 3,645만원 | 18호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 3,565만원 | 6호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 (77.8~78.4) | 4,600만원 | 42호 | 5,700만원 | 81% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 5,270만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,490만원 | 72호 | 79% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 24평 공시가격 4,600만원 기준 새진흥의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 3,645만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3,565만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3.1만원 |
| 78㎡전용 24평 | 4,600만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 5,270만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
다방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.3km중부초등학교
가까운 중학교1.9km양산중학교
가까운 고등학교1.8km양산고등학교
- 초등학교중부초등학교1.3km직선거리
- 초등학교삽량초등학교1.6km직선거리
- 중학교양산중학교1.9km직선거리
- 고등학교양산고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
다방동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시다방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 24평(77.8~78.4㎡) 매매 중앙값 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 63만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 24평(77.8~78.4㎡) 매매 중앙값 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,990만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,802만원이 필요합니다.
- 3,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 20만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,990만원 |
| 필요 현금취득세 63만원 · 중개보수 29만원 포함 | 약 1,802만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 20만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 26만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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새진흥 자주 묻는 질문
새진흥 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5,700만원, 전용 평당가는 240만원이에요.새진흥 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.새진흥에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 24평(77.8~78.4㎡) 5건, 전용 17평(56㎡) 1건이에요. 전용 24평(77.8~78.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새진흥 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 78.4㎡(전용 24평) 3층의 5,700만원, 최저가는 2026.01.20 78.4㎡(전용 24평) 3층의 5,700만원이에요.새진흥 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새진흥 가격은 다방동에서 비싼 편인가요?
새진흥 매매 평당가는 240만원이에요. 다방동 전체 240만원과 같은 수준이에요. 양산시 전체 1,153만원보다는 79% 낮아요.새진흥 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 24평(77.8~78.4㎡) 매매 중앙값 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 63만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새진흥 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 24평(77.8~78.4㎡) 매매 중앙값 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,990만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,802만원이 필요합니다. 3,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 20만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.새진흥 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새진흥 공동주택 공시가격 중앙값은 4,490만원이에요(72호, 3,340만원~5,410만원). 전용 78㎡는 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,700만원의 약 81%이에요.새진흥 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새진흥 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새진흥(다방동 498번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 24평)이에요.
새진흥 매물 · 단지 정보 자세히