바다가 보이고 넓고 푠안한 분위기
2025.04.24
연식이 있는 건물이에요. 환기도 잘해줘야하고 저는 수도 관리가 필요하더라고요. 하지만 넓고 바다 산책로도 많이 가까워서 집 분위기가 편안해요.…
부산광역시 영도구 남항동3가 100 · 1984년 준공 · 70세대 2개 동 · 전용 83.2~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 83.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 3,500만원▼ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 803만 → 지금 537만
- 매매 평당가 · 전용
- 537만원
- 남항동3가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억 200만원
- 83.2㎡(30평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 537만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 100만원
- 2026년 · 70호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
남항화랑맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남항화랑맨션 전용면적은 2종(83.2~84.2㎡)이며 30평형(전용 83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 537만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 33.1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-33.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.2㎡30평형대표공급 100㎡ · 100타입 · 전용률 83.2% | 1건 | - | 1억 3,500만원2층 · 2026.07.17 | 2억 200만원1층 · 2024.07.05 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 84.2㎡31평형공급 100㎡ · 100타입 · 전용률 83.2% | - | - | 1억 7,000만원3층 · 2024.12.22 | 1억 7,000만원3층 · 2024.12.22 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2020년 10월부터 최고가
- 2억 2,500만원 2021.10.02 · 2층
- 최근 거래
- 1억 3,500만원 2026.07.17 · 2층
- 비교 거래
- 10건 2020년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남항화랑맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남항화랑맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 남항화랑맨션 83.2㎡(30평형) 2층 1억 3,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.01.22 남항화랑맨션 83.2㎡(30평형) 3층 1억 2,200만원, 2024.12.22 남항화랑맨션 84.2㎡(31평형) 3층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.17 83.2㎡(30평형) 2층 비이동의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.07.17 83.2㎡(30평형) 2층의 1억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 83.2㎡(30평형) 1층 2억 200만원이에요.
- 남항화랑맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.13 남항화랑맨션 84.2㎡(31평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,500만원2026.07.17 계약 · 83.2㎡(30평형) · 2층 · 비이동
30평형(전용 83.2㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.7억2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 200만원1층 · 2024.07.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | 비이동 | 83.2㎡(30평형) | 2층 | 1억 3,500만원83.2㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.22 | 비이동 | 83.2㎡(30평형) | 3층 | 1억 2,200만원83.2㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.05 | 비이동 | 83.2㎡(30평형) | 1층 | 2억 200만원83.2㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남항화랑맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남항화랑맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "바다가 보이고 넓고 푠안한 분위기", "가성비 갑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 갑
2024.08.26
이 집은 노후화가 심해서 거주환경이 좋은 편은 아닙니다. 내부에는 시간의 흔적이 많이 보이고, 5층이 꼭대기 층이며 옥상도 보유중입니다. 옥상에…
남항화랑맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
남항동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남항동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 78점, 교육 56점, 마트 56점, 병원 56점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 9건
치안
100
대중교통
78
교육
56
마트
56
병원
56
공원
78
은근 멋진 동네
2026.01.12
은근히 멋진 동내예요. 주위에 바로 바다라서 배들이 있고 다른 친구들이 놀러오면 색다른 풍경에 놀라고 은근 멋지다고 해요 조용하고 바로 영도 다…
바다가 좋다
2025.12.15
평지인 점이 너무 좋구요 바다가 가까워서 등대가서 산책하기도 좋고 코에 바람 넣기도 좋아요 강아지 산책에도 좋구요 고양이도 가끔 보여요 편의점…
조용한 집
2025.10.07
조용한 동네지만 너무 인적이 드물어서 때론 썰렁 할때가 다 도시로 빠져 나가서 이제는 노인분들만 남았네요 그래도 가끔멀리서 찾아오는 자녀 아들…
남항동3가 전체 시세와 단지 비교는 남항동3가 아파트 시세에서 보세요.
남항화랑맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남항화랑맨션 아파트는 70세대 · 2개 동 · 1984년 6월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 100타입은 공급 100㎡·전용 83.2㎡(전용률 83.2%), 101타입은 공급 101.1㎡·전용 84.2㎡(전용률 83.2%)이에요.
- 세대수
- 70세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1984년 6월
- 지번
- 영도구 남항동3가 100
- 도로명
- 부산 영도구 절영로94번길 14
- 타입
- 100타입 전용 83.2㎡ · 101타입 전용 84.2㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남항화랑맨션은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남항화랑맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(70호, 9,770만원~1억 1,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,500만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 1억 100만원, 84㎡ 1억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 30평형 | 1억 100만원 | 40호 | 1억 3,500만원 | 75% |
| 84㎡ · 31평형 | 1억 300만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 100만원 | 70호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 100만원 기준 남항화랑맨션의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남항화랑맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 남항화랑맨션은 비동·에이동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 236개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 비동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 에이동 | 5층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남항동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대평초등학교
가까운 중학교300m부산남중학교
가까운 고등학교500m부산영상예술고등학교
- 초등학교대평초등학교200m직선거리
- 초등학교남항초등학교400m직선거리
- 중학교부산남중학교300m직선거리
- 고등학교부산영상예술고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영도구남항동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 영도구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 비이동 3건, 에이동 1건이에요.
비이동 3건에이동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다.
- 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,450만원 |
| 필요 현금취득세 149만원 · 중개보수 68만원 포함 | 약 4,267만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남항동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남항동3가 3곳남항동3가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 남항화랑맨션의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 남항무궁화맨션(평당 618만원), 가장 싼 곳은 영도화랑(평당 533만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
남항화랑맨션 자주 묻는 질문
남항화랑맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 537만원이에요.남항화랑맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.남항화랑맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 83.2㎡) 4건, 31평형(전용 84.2㎡) 2건이에요. 30평형(전용 83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남항화랑맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.17 83.2㎡(30평형) 2층 비이동의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.07.17 83.2㎡(30평형) 2층의 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 83.2㎡(30평형) 1층 2억 200만원이에요.남항화랑맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남항화랑맨션 가격은 남항동3가에서 비싼 편인가요?
남항화랑맨션 매매 평당가는 537만원이에요. 남항동3가 전체 537만원과 같은 수준이에요. 영도구 전체 913만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 영도화랑 533만원, 남항무궁화맨션 618만원 중에서는 중간 편이에요.남항화랑맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남항화랑맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요. 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다. 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.남항화랑맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남항화랑맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(70호, 9,770만원~1억 1,000만원). 전용 83㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,500만원의 약 75%이에요.남항화랑맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남항화랑맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남항화랑맨션(남항동3가 100번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남항동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
남항화랑맨션 매물 · 단지 정보 자세히