도심 속 작은 낭만
2026.04.26
늙은 것이 아니다. 경서 아파트는 추억을 품었다. 여러 도시의 진화 속에 꿋꿋이 자리 잡아 지키고 있는 따뜻한 나의 할머니 같은 아파트. 이 주…
서울특별시 중구 남창동 205-44 · 1970년 준공 · 45세대 1개 동 · 전용 29.7~56.1㎡
- 매매 중앙값 · 11평형(전용 37.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 8,900만원▲ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,351만 → 지금 2,612만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 63.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,612만원
- 남창동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 56.1㎡(17평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 2,612만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,700만원
- 2026년 · 45호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
경서 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월경서 전용면적은 6종(29.7~56.1㎡)이며 11평형(전용 37.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,900만원, 전용 평당가는 2,612만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,648만원), 전세가율은 약 63.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 11평형(전용 37.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,081만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 60만원이에요.
전세가율63.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37.7㎡11평형대표공급 37.7㎡ · 37C타입 · 전용률 100% | - | - | 3억 1,000만원6층 · 2025.06.18 | 3억 1,000만원6층 · 2025.06.18 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 55.8~56.1㎡17평형공급 55.8㎡ · 55A타입 · 전용률 100% | - | - | 3억 9,000만원4층 · 2025.04.10 | 3억 9,000만원4층 · 2025.04.10 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 35.9㎡11평형공급 35.9㎡ · 35A타입 · 전용률 100% | - | - | 2억 5,500만원3층 · 2024.02.23 | 2억 5,500만원3층 · 2024.02.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 29.7㎡9평형공급 29.7㎡ · 29타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 50.2㎡15평형공급 50.2㎡ · 50타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 36.6㎡11평형공급 36.6㎡ · 36B타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 2억 8,900만원6층 · 2026.04.21 | 2억 8,900만원6층 · 2026.04.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 38㎡ · 전용 11평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 1월부터 최고가
- 3억 1,000만원 2025.06.18 · 6층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2025.06.18 · 6층
- 비교 거래
- 3건 2025년 1월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
경서 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월경서 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.21 경서 36.6㎡(11평형) 6층 2억 8,900만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.18 경서 37.7㎡(11평형) 6층 3억 1,000만원, 2025.04.10 경서 56.1㎡(17평형) 4층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 35.9㎡(전용 11평)~56.1㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 36.6㎡(11평형) 6층의 2억 8,900만원, 최저가는 2026.04.21 36.6㎡(11평형) 6층의 2억 8,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 56.1㎡(17평형) 4층 3억 9,000만원이에요.
- 경서 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.09 경서 50.2㎡(15평형) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 경서 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.19 경서 55.8㎡(17평형) 7층 보증금 500만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.18 경서 29.7㎡(9평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2025.03.16 경서 35.9㎡(11평형) 6층 보증금 1억 5,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2025.06.18 계약 · 37.7㎡(11평형) · 6층
11평형(전용 37.7㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.8억3억3.1억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 1,000만원6층 · 2025.06.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.18 | - | 37.7㎡(11평형) | 6층 | 3억 1,000만원37.7㎡(11평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | - | 37.7㎡(11평형) | 5층 | 2억 8,250만원37.7㎡(11평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | - | 37.7㎡(11평형) | 5층 | 2억 8,250만원37.7㎡(11평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경서 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경서 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "도심 속 작은 낭만"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
남창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남창동의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
0.0동네 후기 0건
치안
0
대중교통
0
교육
0
마트
0
병원
0
공원
0
남창동 전체 시세와 단지 비교는 남창동 아파트 시세에서 보세요.
경서 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt경서 아파트는 45세대 · 1개 동 · 1970년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층이에요.
- 타입은 9종이에요. 29타입은 공급 29.7㎡·전용 29.7㎡(전용률 100%), 35A타입은 공급 35.9㎡·전용 35.9㎡(전용률 100%), 36B타입은 공급 36.6㎡·전용 36.6㎡(전용률 100%), 37C타입은 공급 37.7㎡·전용 37.7㎡(전용률 100%), 50타입은 공급 50.2㎡·전용 50.2㎡(전용률 100%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 45세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1970년 3월
- 지번
- 중구 남창동 205-44
- 도로명
- 서울 중구 퇴계로2길 15-6
- 타입
- 29타입 전용 29.7㎡ · 35A타입 전용 35.9㎡ · 36B타입 전용 36.6㎡ · 37C타입 전용 37.7㎡ · 50타입 전용 50.2㎡ · 55A타입 전용 55.8㎡ 외 3
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경서은 1970년에 준공해 올해로 56년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2000년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후56년1970년 준공
재건축 연한도래2000년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경서 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(45호, 1억 1,600만원~2억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,900만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 1억 2,500만원, 36㎡ 1억 4,600만원, 37㎡ 1억 4,600만원, 38㎡ 1억 4,600만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 9평형 | 1억 2,500만원 | 6호 | - | - |
| 36㎡ · 11평형 | 1억 4,600만원 | 6호 | - | - |
| 37㎡ · 11평형 | 1억 4,600만원 | 3호 | 2억 8,900만원 | 51% |
| 38㎡ · 11평형 | 1억 4,600만원 | 3호 | - | - |
| 50㎡ · 15평형 | 1억 9,700만원 | 7호 | - | - |
| 56㎡ · 17평형 (55.8~56.1) | 2억 1,700만원 | 13호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 2억 2,100만원 | 6호 | - | - |
| 88㎡ · 전용 27평 | 2억 3,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,700만원 | 45호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준11평형 공시가격 1억 4,600만원 기준 경서의 연간 보유세는 약 12.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.3만원에 도시지역분·지방교육세 9.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 36㎡전용 11평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 37㎡전용 11평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 38㎡전용 11평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
| 56㎡17평형 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울후암초등학교
가까운 중학교1.2km용산중학교
가까운 고등학교900m리라아트고등학교
- 초등학교서울후암초등학교700m직선거리
- 초등학교서울남산초등학교900m직선거리
- 중학교용산중학교1.2km직선거리
- 고등학교리라아트고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통1곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경서 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준11평형(전용 37.7㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준11평형(전용 37.7㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,560만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,774만원이 필요합니다.
- 1억 1,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 8,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 1,560만원 |
| 필요 현금취득세 318만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 1억 7,774만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 75만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
경서 자주 묻는 질문
경서 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 8,900만원, 전용 평당가는 2,612만원이에요.경서 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 63.1%이에요.경서 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 60만원이에요.경서에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 11평형(전용 37.7㎡) 3건, 17평형(전용 55.8~56.1㎡) 3건, 11평형(전용 35.9㎡) 2건, 9평형(전용 29.7㎡) 1건, 15평형(전용 50.2㎡) 1건, 11평형(전용 36.6㎡) 1건이에요. 11평형(전용 37.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경서 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.21 36.6㎡(11평형) 6층의 2억 8,900만원, 최저가는 2026.04.21 36.6㎡(11평형) 6층의 2억 8,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 56.1㎡(17평형) 4층 3억 9,000만원이에요.경서 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.경서 가격은 남창동에서 비싼 편인가요?
경서 매매 평당가는 2,612만원이에요. 남창동 전체 2,612만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 5,344만원보다는 51% 낮아요.경서 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
11평형(전용 37.7㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.경서 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
11평형(전용 37.7㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,560만원이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,774만원이 필요합니다. 1억 1,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.경서 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경서 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(45호, 1억 1,600만원~2억 3,600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,900만원의 약 68%이에요.경서 재건축은 언제 가능한가요?
1970년에 준공해 올해로 56년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2000년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.경서 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경서(남창동 205-44번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(11평형)이에요.
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