굿
2026.03.12
여기는 정말 뭐라고 해야하지 좀 교통 정리도 편리하고 치안도 좋다 여기는 경찰서 근처에 있는곳 여기서 스물다섯 스물하나도 찍었던 촬영지다 그때…
경상북도 경주시 구정동 399 · 1995년 준공 · 90세대 3개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 3,200만원▼ 37.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 425만 → 지금 177만
- 매매 평당가 · 전용
- 177만원
- 구정동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,900만원
- 85㎡(28평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 177만원
- 공시가격 중앙값
- 2,690만원
- 2026년 · 90호
한미하나로타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한미하나로타운 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 21평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,200만원, 전용 평당가는 177만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 37.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 46.5% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 25만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-46.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡21평형대표공급 69.1㎡ · 69타입 · 전용률 86.7% | 1건 | - | 3,200만원5층 · 2025.12.29 | 7,700만원4층 · 2024.03.21 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 2 |
| 85㎡28평형공급 93.5㎡ · 93타입 · 전용률 90.9% | - | - | 9,900만원5층 · 2025.05.21 | 9,900만원5층 · 2025.05.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한미하나로타운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 425만원이 가장 높았고 2025년 12월 177만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
177만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 177만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 42%
최고가보다 58% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 7,700만원 2024.03.21 · 4층
- 최근 거래
- 3,200만원 2025.12.29 · 5층
- 비교 거래
- 19건 2017년 2월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한미하나로타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한미하나로타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.29 한미하나로타운 59.9㎡(21평형) 5층 3,200만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.10 한미하나로타운 59.9㎡(21평형) 2층 6,200만원, 2025.05.21 한미하나로타운 85㎡(28평형) 5층 9,900만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.29 59.9㎡(21평형) 5층 101동의 3,200만원, 최저가는 2025.12.29 59.9㎡(21평형) 5층의 3,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 85㎡(28평형) 5층 9,900만원이에요.
- 한미하나로타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.19 한미하나로타운 59.9㎡(21평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가3,200만원2025.12.29 계약 · 59.9㎡(21평형) · 5층 · 101동
21평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,200만
3,200만4,025만5,725만7,700만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가7,700만원4층 · 2024.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.29 | 101동 | 59.9㎡(21평형) | 5층 | 3,200만원59.9㎡(21평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 102동 | 59.9㎡(21평형) | 2층 | 6,200만원59.9㎡(21평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.07 | 101동 | 59.9㎡(21평형) | 4층 | 4,100만원59.9㎡(21평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | 102동 | 59.9㎡(21평형) | 3층 | 4,000만원59.9㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | 101동 | 59.9㎡(21평형) | 4층 | 4,300만원59.9㎡(21평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.21 | 102동 | 59.9㎡(21평형) | 4층 | 7,700만원59.9㎡(21평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한미하나로타운 실거주 후기
실거주 후기구정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구정동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 80점, 교육 100점, 마트 100점, 병원 60점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 5건
치안
100
대중교통
80
교육
100
마트
100
병원
60
공원
100
고요하고 조용한 동네
2025.06.12
옛날 시골 마을이라서 조용합니다 차도 많이 안다니고 새소리 물소리 자연소리도 들리고 대형마트나 퍈의점도 있어서 편하기는해요 카페도 식당도 있고…
도너츠가 맛있는 동네
2025.05.16
신라천년의 고도 경주에 있는 도시이며 초등학교와 중학교가 가깝고 5일장이 서는 정겨운동네이며 시장에는 도넛과꽈배기가 맛있습니다 조금만 올라가면…
구정동 전체 시세와 단지 비교는 구정동 아파트 시세에서 보세요.
한미하나로타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한미하나로타운 아파트는 90세대 · 3개 동 · 1955년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 69타입은 공급 69.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 86.7%), 93타입은 공급 93.5㎡·전용 85㎡(전용률 90.9%)이에요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1955년 5월
- 지번
- 경주시 구정동 399
- 도로명
- 경북 경주시 천사1길 26
- 타입
- 69타입 전용 59.9㎡ · 93타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 139.27% · 건폐율 35.89%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한미하나로타운은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 139.27%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률139.27%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율35.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한미하나로타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2,690만원이에요(90호, 2,370만원~4,140만원).
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- 전용 60㎡는 2,490만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,200만원의 약 78%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2,490만원, 85㎡ 3,860만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 21평형 | 2,490만원 | 60호 | 3,200만원 | 78% |
| 85㎡ · 28평형 | 3,860만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,690만원 | 90호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 2,490만원 기준 한미하나로타운의 연간 보유세는 약 2.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2,490만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.1만원 |
| 85㎡28평형 | 3,860만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한미하나로타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 한미하나로타운은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
동 3개와 주변 건물 77개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m불국사초등학교
가까운 중학교800m불국중학교
가까운 고등학교1.3km경주여자정보고등학교
- 초등학교불국사초등학교100m직선거리
- 중학교불국중학교800m직선거리
- 고등학교경주여자정보고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 경주시구정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 경주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한미하나로타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4,300만원(3건), 2025년 5,150만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4,300만원3건 | 237만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 5,150만원4건 | 284만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 3건, 101동 3건, 103동 1건이에요.
102동 3건101동 3건103동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,240만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(경주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,014만원이 필요합니다.
- 2,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,240만원 |
| 필요 현금취득세 35만원 · 중개보수 19만원 포함 | 약 1,014만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 11만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 15만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
한미하나로타운 자주 묻는 질문
한미하나로타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3,200만원, 전용 평당가는 177만원이에요.한미하나로타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 25만원이에요.한미하나로타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 59.9㎡) 8건, 28평형(전용 85㎡) 1건이에요. 21평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한미하나로타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.29 59.9㎡(21평형) 5층 101동의 3,200만원, 최저가는 2025.12.29 59.9㎡(21평형) 5층의 3,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 85㎡(28평형) 5층 9,900만원이에요.한미하나로타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 37.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한미하나로타운 가격은 구정동에서 비싼 편인가요?
한미하나로타운 매매 평당가는 177만원이에요. 구정동 전체 268만원보다 34% 낮아요. 경주시 전체 762만원보다는 77% 낮아요.한미하나로타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한미하나로타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,240만원이에요. 비수도권(경주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,014만원이 필요합니다. 2,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.한미하나로타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한미하나로타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2,690만원이에요(90호, 2,370만원~4,140만원). 전용 60㎡는 2,490만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,200만원의 약 78%이에요.한미하나로타운 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한미하나로타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 139.27%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한미하나로타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한미하나로타운(구정동 399번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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