한적하고 조용한 동네
2026.08.30
노인분들과 어린 아이들 키우는 집이 많아서 조용하고 살기 좋습니다 마트도 여러개 있고 아울렛도 있어서 편리하고 남포동까지 나가지 않아도 시내에…
부산광역시 사하구 괴정동 172-1 · 1991년 준공 · 전용 70~76.1㎡
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 8,210만원
- 2026년 · 19호
으뜸빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월으뜸빌라 전용면적은 2종(70~76.1㎡)이며 전용 21평(70~70.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 20만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 20만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70~70.2㎡전용 21평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 76.1㎡전용 23평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2021년 2월부터 최고가
- 1억 1,800만원 2021.02.04 · 5층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2021.11.15 · 5층
- 비교 거래
- 2건 2021년 2월~2021년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
으뜸빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월으뜸빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.13 으뜸빌라 70.2㎡(전용 21평) 5층 8,400만원이에요.
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- 그 앞은 2024.05.10 으뜸빌라 70.2㎡(전용 21평) 5층 8,500만원, 2024.04.10 으뜸빌라 70.2㎡(전용 21평) 5층 8,500만원이에요.
- 으뜸빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 으뜸빌라 76.1㎡(전용 23평) 3층 보증금 8,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.22 으뜸빌라 76.1㎡(전용 23평) 4층 보증금 8,000만원, 월 20만원, 2024.05.10 으뜸빌라 70㎡(전용 21평) 5층 보증금 8,600만원, 월 3만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
으뜸빌라 실거주 후기
실거주 후기괴정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 81점, 병원 62점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 214건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 214건
치안
79
대중교통
88
교육
64
마트
81
병원
62
공원
57
교동편이불편해요
2026.08.10
이집은실상주인집아주머님이너무좋아서입주한것도있습니다윗집이주인집이였는데먹을것도잘챙겨주시고이것저것도움을마니주셨는데사는데는문제가많았어요아직도시가스도아니…
괴정시장이있어너무좋아요
2026.08.05
집이겉에서보기엔오래돈집같았는데안에들어가보니까리모델링은다해서그런지깔끔했어요무엇보다화장실이세련되고물도잘나오고주방도널찍하니물도잘나왔습니다방음시설잘되어…
괴정동 전체 시세와 단지 비교는 괴정동 아파트 시세에서 보세요.
으뜸빌라 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1991년
- 지번
- 사하구 괴정동 172-1
- 도로명
- 낙동대로140번길 74
- 거래된 전용면적
- 70㎡(전용 21평) · 76㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년으뜸빌라은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 으뜸빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 8,210만원이에요(19호, 6,720만원~9,330만원).
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- 면적별로는 70㎡ 6,720만원, 75㎡ 8,210만원, 76㎡ 8,210만원, 79㎡ 8,730만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 전용 21평 (70~70.2) | 6,720만원 | 2호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 (75~75.2) | 8,210만원 | 9호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 8,210만원 | 3호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 8,730만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,210만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 6,720만원 기준 으뜸빌라의 연간 보유세는 약 5.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 6,720만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 8,210만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 8,210만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7.1만원 |
| 79㎡전용 24평 | 8,730만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
괴정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m괴정초등학교
가까운 중학교700m동주여자중학교
가까운 고등학교1.1km삼성여자고등학교
- 초등학교괴정초등학교400m직선거리
- 초등학교승학초등학교800m직선거리
- 중학교동주여자중학교700m직선거리
- 고등학교삼성여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
괴정동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구괴정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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으뜸빌라 자주 묻는 질문
으뜸빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 20만원이에요.으뜸빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(70~70.2㎡) 4건, 전용 23평(76.1㎡) 2건이에요. 전용 21평(70~70.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.으뜸빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 으뜸빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 8,210만원이에요(19호, 6,720만원~9,330만원). 면적별로는 70㎡ 6,720만원, 75㎡ 8,210만원, 76㎡ 8,210만원, 79㎡ 8,730만원이에요.으뜸빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.으뜸빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 으뜸빌라(괴정동 172-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
으뜸빌라 매물 · 단지 정보 자세히