가성비
2026.01.20
집이 내,외관은 매우 낡았지만 주차장이 넉넉하고 관리소에서 분리수거와 기본적인 관리등을 해주십니다. 관리비가 저렴하고 바로 앞에 재래시장이 있어…
경기도 부천시 오정구 고강동 396 · 1988년 준공 · 전용 39~46.3㎡
- 36개월 최고가 · 46.3㎡(전용 14평) · 2025.03
- 1억 8,100만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,018만 → 지금 1,072만
- 36개월 실거래
- 29건
- 공시가격 중앙값
- 8,090만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 4건
삼우(396) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼우(396) 전용면적은 2종(39~46.3㎡)이며 전용 12평(39㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평대표 | - | - | 1억 3,835만원3층 · 2025.04.30 | 1억 5,200만원1층 · 2025.03.18 | - | - | 매매 17 · 전세 1 · 월세 6 |
| 46.3㎡전용 14평 | - | - | 1억 5,000만원3층 · 2025.06.12 | 1억 8,100만원2층 · 2025.03.12 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼우(396) 아파트 매매 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,188만원이 가장 높았고 2024년 12월 848만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2021.03.16 · 2층
- 최근 거래
- 1억 3,835만원 2025.04.30 · 3층
- 비교 거래
- 56건 2016년 10월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼우(396) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼우(396) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.06.12 삼우(396) 46.3㎡(전용 14평) 3층 1억 5,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.30 삼우(396) 39㎡(전용 12평) 3층 1억 3,835만원, 2025.04.19 삼우(396) 39㎡(전용 12평) 2층 1억 3,795만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39㎡(전용 12평)~46.3㎡(전용 14평)이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 46.3㎡(전용 14평) 2층 1억 8,100만원이에요.
- 삼우(396) 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.01.27 삼우(396) 39㎡(전용 12평) 3층 8,000만원이에요.
- 삼우(396) 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.08.07 삼우(396) 39㎡(전용 12평) 4층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.20 삼우(396) 39㎡(전용 12평) 4층 보증금 500만원, 월 35만원, 2024.07.20 삼우(396) 39㎡(전용 12평) 4층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 39㎡(전용 12평)~46.3㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,835만원2025.04.30 계약 · 39㎡(전용 12평) · 3층 · 3동
전용 12평(39㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1억1.1억1.4억1.5억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 5,200만원1층 · 2025.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.30 | 3동 | 39㎡(전용 12평) | 3층 | 1억 3,835만원39㎡(전용 12평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.19 | 2동 | 39㎡(전용 12평) | 2층 | 1억 3,795만원39㎡(전용 12평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 3동 | 39㎡(전용 12평) | 4층 | 1억 3,700만원39㎡(전용 12평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 2동 | 39㎡(전용 12평) | 5층 | 1억 3,640만원39㎡(전용 12평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 2동 | 39㎡(전용 12평) | 1층 | 1억 5,200만원39㎡(전용 12평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.12 | 2동 | 39㎡(전용 12평) | 4층 | 1억 4,800만원39㎡(전용 12평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 2동 | 39㎡(전용 12평) | 1층 | 1억 3,485만원39㎡(전용 12평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 3동 | 39㎡(전용 12평) | 4층 | 1억 3,755만원39㎡(전용 12평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.31 | 3동 | 39㎡(전용 12평) | 2층 | 1억 1,500만원39㎡(전용 12평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.19 | 2동 | 39㎡(전용 12평) | 5층 | 1억39㎡(전용 12평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.18 | 3동 | 39㎡(전용 12평) | 1층 | 1억 1,000만원39㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.26 | 3동 | 39㎡(전용 12평) | 5층 | 1억 1,000만원39㎡(전용 12평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.22 | 2동 | 39㎡(전용 12평) | 3층 | 1억 500만원39㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.22 | 3동 | 39㎡(전용 12평) | 5층 | 1억 1,000만원39㎡(전용 12평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.02 | 3동 | 39㎡(전용 12평) | 1층 | 1억 4,000만원39㎡(전용 12평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.07 | 3동 | 39㎡(전용 12평) | 1층 | 1억 4,000만원39㎡(전용 12평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼우(396) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼우(396) 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 2.5, 인프라 3.8, 교통 2.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비", "구축빌라", "추억이 넘치는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 4건
단지
3.0
내부
2.5
인프라
3.8
교통
2.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구축빌라
2025.08.25
층고는 높지 않고 엘베는 따로 없어서 걸어 올라갑니다. 방은 총3개 거실은 좁은편입니다. 빛은 잘들어왔고 구축빌라여서 노후되긴했습니다. 근처 마…
추억이 넘치는 집
2024.08.18
학생 때부터 살았던 집으로 지금도 부모님이 거주하고 계십니다. 일단 단점은 오래된 아파트라는 점이 있구요 장점은 김포공항의 지원을 받는 동네…
삼우(396) 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
고강동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1새보미 | 4.3 | 4건 | - |
| 2인성 | 4.3 | 3건 | 1,251만원 |
| 3동문미도(327-7) | 3.7 | 3건 | 1,252만원 |
| 4홍익 | 3.7 | 3건 | 1,044만원 |
| 6삼우(396) | 3.0 | 4건 | - |
고강동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고강동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 78점, 교육 55점, 마트 59점, 병원 46점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 162건
치안
75
대중교통
78
교육
55
마트
59
병원
46
공원
93
최고의 동네
2026.09.19
고강동은 아시는분들은 다 아시겟지만 어디를 가나 곳곳에 편의점 , 식당 등 편의시설이 잇고 양쪽에 제일시장 , 고리울종합시장 이렇게 시장도 두군…
조용하고 공기가좋은곳
2026.09.18
동네가 엄청조용해요 경찰분들이 돌아다니며 항상 치안에도 문제가 없다는 서울과경기도 다출퇴근이가능해요 동네에 나무가 많아요 그러다보니 차들이…
살기좋은동네
2026.09.06
공원 크게있고 실기좋아요 조용한 주택가 느낌이에요 편안하게 살수 있어요 주변에 편의시설 잘 갖춰져있고 교통편도 편리해요 서울이 바로 옆이라 대중…
고강동 전체 시세와 단지 비교는 고강동 아파트 시세에서 보세요.
삼우(396) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1988년 2월 사용승인이에요.
- 세대수
- 40세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1988년
- 지번
- 부천시 오정구 고강동 396
- 도로명
- 경기 부천시 오정구 고리울로52번길 5
- 거래된 전용면적
- 39㎡(전용 12평) · 46㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.02.11
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 31.96% · 건폐율 6.39%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼우(396)은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 31.96%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률31.96%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율6.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼우(396) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,090만원이에요(160호, 7,300만원~9,720만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 39㎡ 7,990만원, 46㎡ 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 7,990만원 | 90호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 8,700만원 | 70호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,090만원 | 160호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 7,990만원 기준 삼우(396)의 연간 보유세는 약 6.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 7,990만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 46㎡전용 14평 | 8,700만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼우(396) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼우(396)는 1동부터 3동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
동 3개와 주변 건물 400개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고강동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m고강초등학교
가까운 중학교700m수주중학교
가까운 고등학교900m수주고등학교
- 초등학교고강초등학교200m직선거리
- 초등학교고리울초등학교400m직선거리
- 중학교수주중학교700m직선거리
- 고등학교수주고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 오정구고강동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 오정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼우(396) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,000만원(7건), 2025년 1억 3,835만원(13건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원7건 | 933만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 3,835만원13건 | 1,162만원 | 13건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 10건, 2동 7건, 1동 4건이에요.
3동 10건2동 7건1동 4건
고강동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고강동 45곳
인성1,251만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.081986년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)삼두1,042만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.091986년 · 165세대 · 12개월 6건★ 2.0 (3)
동문미도(327-7)1,252만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.061989년 · 300세대 · 12개월 3건★ 3.7 (3)고강1차1,109만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.071985년 · 338세대 · 12개월 3건★ 3.0 (3)삼화아르떼파크2,400만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.062024년 · 12개월 5건★ 4.7 (1)고강3차1,093만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.041986년 · 210세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)동원(364)1,103만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.051989년 · 130세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)DH(디에이치)주상복합빌딩실거래 없음2017년★ 4.7 (1)진영1,037만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.071987년 · 12개월 3건★ 3.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼우(396) 자주 묻는 질문
삼우(396)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39㎡) 24건, 전용 14평(46.3㎡) 5건이에요. 전용 12평(39㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼우(396) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 3월 46.3㎡(전용 14평) 2층 1억 8,100만원이에요.삼우(396) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼우(396) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,090만원이에요(160호, 7,300만원~9,720만원). 면적별로는 39㎡ 7,990만원, 46㎡ 8,700만원이에요.삼우(396) 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼우(396) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 31.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼우(396) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼우(396)(고강동 396번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고강동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
삼우(396) 매물 · 단지 정보 자세히