향남최고
2026.09.15
향남이 생각보다 인구도많고 음식점이나 영화관등 있을건 기본적으로 다 있습니다 살기에도 좋고 인근에 회사들도 많아 취준생들 다 여기로 오십시오 물…
경기도 화성시 만세구 향남읍 470 · 2008년 준공 · 544세대 9개 동 · 전용 36.7~51.9㎡
- 36개월 실거래
- 313건
- 공시가격 중앙값
- 8,750만원
- 2025년 · 941호
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
복사꽃마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월복사꽃마을 전용면적은 4종(36.7~51.9㎡)이며 전용 14평(46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,348만원, 월 20만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,348만원 / 20만원79건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.9㎡)은 최근 12개월 월세 34건 중앙값 보증금 2,348만원·월 20만원이에요.
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- 전용 16평(51.9㎡)은 최근 12개월 월세 20건 중앙값 보증금 2,915만원·월 25만원이에요.
- 전용 12평(39.3㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 1,831만원·월 14만원이에요.
- 전용 11평(36.7㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 1,549만원·월 12만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.9㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 2,348/20만원34건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 133 |
| 51.9㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 2,915/25만원20건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 83 |
| 39.3㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1,831/14만원14건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 53 |
| 36.7㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1,549/12만원11건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 44 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
복사꽃마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월복사꽃마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 복사꽃마을 36.7㎡(전용 11평) 7층 보증금 1,549만원, 월 12만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.18 복사꽃마을 51.9㎡(전용 16평) 7층 보증금 2,957만원, 월 26만원, 2026.09.18 복사꽃마을 39.3㎡(전용 12평) 3층 보증금 1,831만원, 월 14만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.7㎡(전용 11평)~51.9㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
복사꽃마을 실거주 후기
실거주 후기향남읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점향남읍의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 51점, 교육 51점, 마트 67점, 병원 52점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 301건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 301건
치안
77
대중교통
51
교육
51
마트
67
병원
52
공원
89
공기맑고 운동하기편해요 교통편도 나쁘지않코요
2026.09.05
최고의동네 근처에 마트 연립다서대주택이 이뻐요 운동하기편해요 공원도 바로5분거리 먹거리 가게도많코 번화가도유동인구 많코 살기좋은곳 화…
빌라촌
2026.08.22
빌라촌으로 구성되어있고 주위에 아파트들도 좀 있습니다. 위치적으로 서울에 가기 엄청 편하게 앞에 정류장도 있으며 단점은 배차 간격입니다! 그리고…
향남읍 전체 시세와 단지 비교는 향남읍 아파트 시세에서 보세요.
복사꽃마을 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준복사꽃마을 아파트는 544세대 · 9개 동 · 2008년 9월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 688대(세대당 1.26대), CCTV 177대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도이) 중학교(향남) 고등학교(발안농생명)이에요.
- 세대수
- 544세대 (60~85㎡ 544)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2008.09.25
- 지번
- 화성시 만세구 향남읍 470
- 도로명
- 경기도 화성시 만세구 행정동로 88
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 52㎡(전용 16평) · 39㎡(전용 12평) · 37㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 688대 (지상 18 · 지하 670) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국건설
- 보안·충전
- CCTV 177대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도이) 중학교(향남) 고등학교(발안농생명)
- 인근 편의시설
- 관공서(향남읍사무소) 병원(화성중앙)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년복사꽃마을은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 복사꽃마을 공동주택 공시가격 중앙값은 8,750만원이에요(941호, 5,450만원~1억 900만원).
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- 면적별로는 37㎡ 6,190만원, 39㎡ 7,350만원, 47㎡ 8,860만원, 52㎡ 1억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 전용 11평 | 6,190만원 | 160호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 7,350만원 | 165호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 8,860만원 | 387호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 800만원 | 229호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,750만원 | 941호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 8,860만원 기준 복사꽃마을의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 6,190만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 39㎡전용 12평 | 7,350만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 47㎡전용 14평 | 8,860만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분복사꽃마을의 2026년 7월 관리비는 총 16,551만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,685원)이에요.
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- 공용관리비 6,462만원(인건비 2,343만원 · 경비비 1,395만원 · 청소비 1,053만원 순), 개별사용료 10,089만원(전기료 7,019만원 · 수도료 1,585만원 · 급탕비 784만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,685원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,462만원단지 전체 · 월
개별사용료10,089만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 36% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%118,787원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%185,458원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,019만원 | 13만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,343만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,585만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,395만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,053만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 845만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 784만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 382만원 | 7,027원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 270만원 | 4,964원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 228만원 | 4,186원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 646만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
향남읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화원초등학교
가까운 중학교1.1km하길중학교
가까운 고등학교1.0km하길고등학교
- 초등학교화원초등학교400m직선거리
- 초등학교서봉초등학교1.2km직선거리
- 중학교하길중학교1.1km직선거리
- 고등학교하길고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
향남읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 만세구향남읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 만세구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
복사꽃마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 복사꽃마을 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(30건), 신규 62%(48건)이에요.
향남읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 향남읍 40곳서봉마을사랑으로부영6단지1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.032018년 · 1,005세대 · 12개월 3건화성향남서봉마을사랑으로부영7단지1,451만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.022016년 · 12개월 2건오색마을사랑으로부영11단지실거래 없음2014년 · 1,124세대화성향남언덕마을사랑으로부영17단지실거래 없음2017년 · 942세대오색마을사랑으로부영10단지1,245만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092014년 · 980세대 · 12개월 1건언덕마을18단지실거래 없음2017년 · 1,742세대오색마을사랑으로부영9단지1,221만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.082014년 · 684세대 · 12개월 2건화성향남언덕마을15단지실거래 없음2023년화성향남서봉마을사랑으로부영3단지1,375만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092015년 · 1,122세대 · 12개월 36건
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복사꽃마을 자주 묻는 질문
복사꽃마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 79건 중앙값은 보증금 2,348만원, 월 20만원이에요.복사꽃마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.9㎡) 133건, 전용 16평(51.9㎡) 83건, 전용 12평(39.3㎡) 53건, 전용 11평(36.7㎡) 44건이에요. 전용 14평(46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.복사꽃마을 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 복사꽃마을 공동주택 공시가격 중앙값은 8,750만원이에요(941호, 5,450만원~1억 900만원). 면적별로는 37㎡ 6,190만원, 39㎡ 7,350만원, 47㎡ 8,860만원, 52㎡ 1억 800만원이에요.복사꽃마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 복사꽃마을 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(30건), 신규 62%(48건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 복사꽃마을(향남읍 470번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.향남읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
복사꽃마을 매물 · 단지 정보 자세히