서울 사대문에 위치한 교통의 요지
2025.09.13
장점 단독아파트로서 강남북으로 이동이 편리한 교통의 중심에 위치 주변에 남산과 청계천이 있어 운동과 산책이 편리함 명동과 을지로가 가까워 쇼핑과…
서울특별시 중구 예장동 9 · 1999년 준공 · 39세대 1개 동 · 전용 57.2~114.8㎡
- 36개월 최고가 · 57.2㎡(24평형) · 2024.06
- 6억 2,000만원
- 36개월 실거래
- 11건
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,700만원
- 2026년 · 39호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
예장동삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예장동삼익 전용면적은 3종(57.2~114.8㎡)이며 24평형(전용 59.6~60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60.4㎡24평형대표공급 80.8㎡ · 80B타입 · 전용률 73.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 4 |
| 57.2㎡24평형공급 77.7㎡ · 77A타입 · 전용률 73.6% | - | - | 6억 2,000만원3층 · 2024.06.08 | 6억 2,000만원3층 · 2024.06.08 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 114.8㎡47평형공급 155.4㎡ · 155B타입 · 전용률 73.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 2월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2023.07.01 · 3층
- 최근 거래
- 6억 2,000만원 2023.07.01 · 3층
- 비교 거래
- 2건 2020년 2월~2023년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
예장동삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예장동삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.06.08 예장동삼익 57.2㎡(24평형) 3층 6억 2,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 6월 57.2㎡(24평형) 3층 6억 2,000만원이에요.
- 예장동삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.05 예장동삼익 114.8㎡(47평형) 4층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.23 예장동삼익 59.6㎡(24평형) 2층 3억 9,900만원, 2024.06.08 예장동삼익 57.2㎡(24평형) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 57.2㎡(전용 17평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 예장동삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.29 예장동삼익 59.6㎡(24평형) 5층 보증금 3억, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.13 예장동삼익 59.6㎡(24평형) 4층 보증금 2억, 월 80만원, 2024.03.29 예장동삼익 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 2억 9,000만원, 월 135만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.08 | - | 57.2㎡(24평형) | 3층 | 6억 2,000만원57.2㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예장동삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰예장동삼익 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울 사대문에 위치한 교통의 요지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
예장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점예장동의 자리톡 동네 점수는 치안 50점, 대중교통 50점, 교육 50점, 마트 50점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 2건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 2건
치안
50
대중교통
50
교육
50
마트
50
병원
50
공원
100
우리 집
2026.03.13
태어나서부터 21살까지 필동, 예장동 에서만 살았었어요. 남산과 남산골 한옥마을이 인접해있어 명동, 을지로에 가기 편했고 관광소였지만 거주지 쪽…
조용한 산속 공원같은 집하나
2024.10.16
조용한 곳을 선호하는 사람이라면 강력 추천드리고 싶은 동네에요. 바로 남산 아래에 자리한 동네이기에 산책과 운동을 사시사철 자유롭게 할수 있어서…
예장동 전체 시세와 단지 비교는 예장동 아파트 시세에서 보세요.
예장동삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt예장동삼익 아파트는 39세대 · 1개 동 · 1999년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 4층, 주차 46대(세대당 1.18대), 승강기 2대, 1999년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 20종이에요. 77A타입은 공급 77.7㎡·전용 57.2㎡(전용률 73.6%), 80B타입은 공급 80.8㎡·전용 59.5㎡(전용률 73.7%), 80C타입은 공급 80.9㎡·전용 59.6㎡(전용률 73.6%), 80A타입은 공급 81㎡·전용 59.6㎡(전용률 73.6%), 81B타입은 공급 81.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.7%)이에요. 나머지 15종은 표에 있어요.
- 세대수
- 39세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 11월
- 지번
- 중구 예장동 9
- 도로명
- 서울 중구 퇴계로30길 24
- 타입
- 77A타입 전용 57.2㎡ · 80B타입 전용 59.5㎡ · 80C타입 전용 59.6㎡ · 80A타입 전용 59.6㎡ · 81B타입 전용 59.9㎡ · 81C타입 전용 60㎡ 외 14
- 층수
- 지상 5층 · 지하 4층
- 주차
- 46대 · 세대당 1.18대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1999.11.25
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 192.35% · 건폐율 53.31%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예장동삼익은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 192.35%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률192.35%보통조건에 따라 달라져요
건폐율53.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 예장동삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,700만원이에요(39호, 3억 3,600만원~5억 6,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 57㎡ 3억 3,600만원, 60㎡ 3억 4,900만원, 80㎡ 4억 4,700만원, 83㎡ 4억 3,000만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 24평형 | 3억 3,600만원 | 1호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 (59.5~60.4) | 3억 4,900만원 | 14호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 4억 4,700만원 | 3호 | - | - |
| 83㎡ · 전용 25평 | 4억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 (84.4~84.5) | 4억 5,900만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 5,900만원 | 1호 | - | - |
| 92㎡ · 전용 28평 | 4억 5,400만원 | 1호 | - | - |
| 96㎡ · 전용 29평 | 4억 9,000만원 | 1호 | - | - |
| 110㎡ · 전용 33평 | 5억 4,500만원 | 3호 | - | - |
| 113㎡ · 전용 34평 (112.5~113.4) | 5억 5,400만원 | 2호 | - | - |
| 114㎡ · 전용 34평 | 5억 3,900만원 | 1호 | - | - |
| 115㎡ · 47평형 (114.8~115.2) | 5억 6,000만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 4,700만원 | 39호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3억 4,900만원 기준 예장동삼익의 연간 보유세는 약 36.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 12.7만원에 도시지역분·지방교육세 24만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 60㎡24평형 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
| 80㎡전용 24평 | 4억 4,700만원 | 21.3만원특례세율 | 31.8만원 | - | 53.1만원 |
| 83㎡전용 25평 | 4억 3,000만원 | 19.8만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 5,900만원 | 22.4만원특례세율 | 32.8만원 | - | 55.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,900만원 | 22.4만원특례세율 | 32.8만원 | - | 55.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
예장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울남산초등학교
가까운 중학교800m덕수중학교
가까운 고등학교400m리라아트고등학교
- 초등학교서울남산초등학교400m직선거리
- 초등학교리라초등학교400m직선거리
- 중학교덕수중학교800m직선거리
- 고등학교리라아트고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구예장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
매물·실거주 후기 더 보기
예장동삼익 자주 묻는 질문
예장동삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.6~60.4㎡) 8건, 24평형(전용 57.2㎡) 2건, 47평형(전용 114.8㎡) 1건이에요. 24평형(전용 59.6~60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.예장동삼익 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 6월 57.2㎡(24평형) 3층 6억 2,000만원이에요.예장동삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 예장동삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,700만원이에요(39호, 3억 3,600만원~5억 6,100만원). 면적별로는 57㎡ 3억 3,600만원, 60㎡ 3억 4,900만원, 80㎡ 4억 4,700만원, 83㎡ 4억 3,000만원 등 12개 면적이에요.예장동삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.예장동삼익 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 192.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.예장동삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예장동삼익(예장동 9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.예장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
예장동삼익 매물 · 단지 정보 자세히