오래된집
2025.07.08
건물은오래되어지만 안에는 리모델링이되집입니다 중심가라 살기편안해요 주변에용두산공원이 있어산책하기편안하고 주차장도 있어 주변주차장보다저렴하게 주차…
부산광역시 중구 신창동1가 4 · 1975년 준공 · 80세대 1개 동 · 전용 93.2~138.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 1억 8,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 743만 → 지금 743만
- 36개월 최고가
- 2억 6,000만원
- 115.7㎡(40평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 7건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,400만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
용두산맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용두산맨션 전용면적은 3종(93.2~138.8㎡)이며 49평형(전용 138.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 8,500만원(평당 528만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,750만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,750만원 / 40만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138.8㎡49평형대표공급 159.8㎡ · 159타입 · 전용률 86.4% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 115.7㎡40평형공급 133.5㎡ · 133타입 · 전용률 86.7% | - | - | 2억 6,000만원3층 · 2024.11.06 | 2억 6,000만원6층 · 2024.09.02 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 93.2㎡33평형공급 108.3㎡ · 108A타입 · 전용률 86% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 139㎡ · 전용 42평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 7월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2022.06.17 · 6층
- 최근 거래
- 5억 2,000만원 2022.06.17 · 6층
- 비교 거래
- 5건 2020년 7월~2022년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용두산맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용두산맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.11.06 용두산맨션 115.7㎡(40평형) 3층 2억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 9월 115.7㎡(40평형) 6층 2억 6,000만원이에요.
- 용두산맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 용두산맨션 93.2㎡(33평형) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 용두산맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.27 용두산맨션 138.8㎡(49평형) 3층 보증금 1억 2,500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.02 용두산맨션 115.7㎡(40평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2024.03.08 용두산맨션 138.8㎡(49평형) 3층 보증금 1억 2,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.06 | - | 115.7㎡(40평형) | 3층 | 2억 6,000만원115.7㎡(40평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | - | 115.7㎡(40평형) | 6층 | 2억 6,000만원115.7㎡(40평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용두산맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용두산맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신창동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신창동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
0.0동네 후기 0건
치안
0
대중교통
0
교육
0
마트
0
병원
0
공원
0
신창동1가 전체 시세와 단지 비교는 신창동1가 아파트 시세에서 보세요.
용두산맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용두산맨션 아파트는 80세대 · 1개 동 · 1975년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 2.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 13대(세대당 0.16대), 1975년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 108A타입은 공급 108.3㎡·전용 93.2㎡(전용률 86%), 108B타입은 공급 108.4㎡·전용 93.2㎡(전용률 86%), 122타입은 공급 122㎡·전용 105.8㎡(전용률 86.7%), 129타입은 공급 129.7㎡·전용 112.4㎡(전용률 86.7%), 133타입은 공급 133.5㎡·전용 115.7㎡(전용률 86.7%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- 세대수
- 80세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1975년 7월
- 지번
- 중구 신창동1가 4
- 도로명
- 부산 중구 광복중앙로 27
- 타입
- 108A타입 전용 93.2㎡ · 108B타입 전용 93.2㎡ · 122타입 전용 105.8㎡ · 129타입 전용 112.4㎡ · 133타입 전용 115.7㎡ · 141타입 전용 122.3㎡ 외 6
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 13대 · 세대당 0.16대
- 사용승인
- 1975.07.21
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용두산맨션은 1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후51년1975년 준공
재건축 연한도래2005년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용두산맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(80호, 1억 3,600만원~2억 4,200만원).
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- 면적별로는 93㎡ 1억 4,250만원, 106㎡ 1억 6,300만원, 112㎡ 1억 6,300만원, 116㎡ 1억 6,400만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 93㎡ · 33평형 | 1억 4,250만원 | 8호 | - | - |
| 106㎡ · 전용 32평 | 1억 6,300만원 | 3호 | - | - |
| 112㎡ · 전용 34평 | 1억 6,300만원 | 5호 | - | - |
| 116㎡ · 40평형 | 1억 6,400만원 | 27호 | - | - |
| 122㎡ · 전용 37평 | 1억 6,100만원 | 1호 | - | - |
| 129㎡ · 전용 39평 | 1억 8,600만원 | 3호 | - | - |
| 139㎡ · 49평형 | 1억 9,800만원 | 15호 | - | - |
| 145㎡ · 전용 44평 | 2억 700만원 | 1호 | - | - |
| 165㎡ · 전용 50평 | 2억 3,100만원 | 16호 | - | - |
| 182㎡ · 전용 55평 | 2억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,400만원 | 80호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 1억 9,800만원 기준 용두산맨션의 연간 보유세는 약 18.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 93㎡전용 28평 | 1억 4,250만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.3만원 |
| 106㎡전용 32평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 112㎡전용 34평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 116㎡전용 35평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 122㎡전용 37평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 129㎡전용 39평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신창동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광일초등학교
가까운 중학교800m덕원중학교
가까운 고등학교100m동주여자고등학교
- 초등학교광일초등학교300m직선거리
- 초등학교남성초등학교600m직선거리
- 중학교덕원중학교800m직선거리
- 고등학교동주여자고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구신창동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료매물·실거주 후기 더 보기
용두산맨션 자주 묻는 질문
용두산맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 8,500만원이에요.용두산맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 6,750만원, 월 40만원이에요.용두산맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 138.8㎡) 3건, 40평형(전용 115.7㎡) 3건, 33평형(전용 93.2㎡) 1건이에요. 49평형(전용 138.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용두산맨션 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 9월 115.7㎡(40평형) 6층 2억 6,000만원이에요.용두산맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용두산맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용두산맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(80호, 1억 3,600만원~2억 4,200만원). 면적별로는 93㎡ 1억 4,250만원, 106㎡ 1억 6,300만원, 112㎡ 1억 6,300만원, 116㎡ 1억 6,400만원 등 10개 면적이에요.용두산맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.용두산맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용두산맨션(신창동1가 4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신창동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
용두산맨션 매물 · 단지 정보 자세히