차가 있다면 추천, 회사가 제2판교면 추천
2024.12.30
공간은 왜 이렇게 뺐을까 싶으면서도 LH이니깐.. 주변 대비 저렴한 맛에 살만 합니다 ㅎㅎ 출퇴근 시간에 언덕에서 뉴욕의 교통체증을 경험하실 수…
경기도 성남시수정구 시흥동 324 · 2020년 준공 · 200세대 1개 동 · 전용 21.7~44.6㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 2억 1,000만원
- 36개월 실거래
- 214건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,000만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
판교제2테크노밸리LH1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월판교제2테크노밸리LH1단지 전용면적은 2종(21.7~44.6㎡)이며 전용 7평(21.7~21.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,556만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,258만원, 월 22만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,258만원 / 22만원63건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 7평(21.7~21.9㎡)은 최근 12개월 월세 50건 중앙값 보증금 5,328만원·월 22만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 14평(44.6㎡)은 최근 12개월 월세 13건 중앙값 보증금 1억 512만원·월 43만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.7~21.9㎡전용 7평대표 | - | - | - | - | - | 5,328/22만원50건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 143 |
| 44.6㎡전용 14평 | - | - | - | - | 1건 | 1억 512/43만원13건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 67 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
판교제2테크노밸리LH1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월판교제2테크노밸리LH1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.15 판교제2테크노밸리LH1단지 44.6㎡(전용 14평) 5층 2억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.07.23 판교제2테크노밸리LH1단지 44.6㎡(전용 14평) 3층 2억 4,000만원, 2024.06.25 판교제2테크노밸리LH1단지 21.9㎡(전용 7평) 8층 2억 5,000만원이에요.
- 판교제2테크노밸리LH1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 판교제2테크노밸리LH1단지 21.9㎡(전용 7평) 10층 보증금 7,792만원, 월 9만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 판교제2테크노밸리LH1단지 21.7㎡(전용 7평) 6층 보증금 7,954만원, 월 8만원, 2026.09.18 판교제2테크노밸리LH1단지 21.7㎡(전용 7평) 7층 보증금 7,654만원, 월 9만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21.7㎡(전용 7평)~44.6㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
판교제2테크노밸리LH1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰판교제2테크노밸리LH1단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "차가 있다면 추천, 회사가 제2판교면 추천", "좋긴하나 조금 아쉬운 집", "바쁜 비지니스맨들을 위한 최적의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
5.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋긴하나 조금 아쉬운 집
2024.07.25
집은 깔끔하고 주차도 편하고 일반 자취방보다 좋습니다 방은도 잘되고 1층에 공원도 있습니다 편의점도 건물안에 있어요 다만 lh치고는 월세와 전…
바쁜 비지니스맨들을 위한 최적의 아파트
2024.06.15사진 4장
판교 테크노밸리 안에 위치한 아파트로 주변에 직장이 있다면 더할나위 없는 집임. 초반에는 주변이 황무지였으나 3,4년 사이에 바로 옆에 아이스퀘…
판교제2테크노밸리LH1단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
시흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점시흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 33점, 교육 22점, 마트 44점, 병원 33점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 9건
치안
89
대중교통
33
교육
22
마트
44
병원
33
공원
67
재미 있지만 임대료 비쌈
2025.02.18
다른 곳에 비해 임대료가 비싼편 이곳을 선택하는 대부분의 이유는 감각 있는 디자인과 다양한 시설을 이용할 수 있어서 많이 선택 함 초기에는 I…
집순이 집돌이를 위한 최적의 동네!
2025.01.19
IT단지다보니 집에서 모든 것이 해결되는 주상복합 오피스텔이 인기가 많은 곳 같아요. 1인가구가 살기에 좋은 게, 커뮤니티가 잘 형성되어 정보…
아무것도 없군
2024.11.28
이제 막 회사가 들어오기 시작해서, 근처에 아무것도 없음. 이제 막 식당과 병원 들어오고 있음. 그래도 한의원 약국 편의점 커피숍은 있음. 도로…
시흥동 전체 시세와 단지 비교는 시흥동 아파트 시세에서 보세요.
판교제2테크노밸리LH1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 3층, 주차 250대, 2020년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 11대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 200세대 (60㎡ 이하 200)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2020.05.22
- 지번
- 성남시수정구 시흥동 324
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 창업로40번길 6
- 거래된 전용면적
- 22㎡(전용 7평) · 45㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 3층
- 주차
- 250대 · 세대당 1.25대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.84% · 건폐율 49.63%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 요진건설산업
- 보안·충전
- CCTV 11대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년판교제2테크노밸리LH1단지은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 249.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률249.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율49.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 판교제2테크노밸리LH1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(200호, 1억 4,500만원~3억 3,400만원).
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- 면적별로는 22㎡ 1억 5,500만원, 45㎡ 3억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡ · 전용 7평 (21.7~21.9) | 1억 5,500만원 | 130호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 3억 2,400만원 | 70호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,000만원 | 200호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 7평 공시가격 1억 5,500만원 기준 판교제2테크노밸리LH1단지의 연간 보유세는 약 13.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22㎡전용 7평 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 45㎡전용 14평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분판교제2테크노밸리LH1단지의 2026년 7월 관리비는 총 2,958만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,562원)이에요.
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- 공용관리비 1,850만원(인건비 1,017만원 · 경비비 363만원 · 청소비 290만원 순), 개별사용료 1,108만원(전기료 777만원 · 급탕비 185만원 · 수도료 134만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,562원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,850만원단지 전체 · 월
개별사용료1,108만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%92,486원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%55,408원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,017만원 | 5만원 | 34% |
| 전기료개별사용료 | 777만원 | 4만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 363만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 290만원 | 1만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 185만원 | 9,225원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 134만원 | 6,718원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 71만원 | 3,532원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 43만원 | 2,135원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 28만원 | 1,399원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 17만원 | 827원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 34만원 | 1,724원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
시흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.8km왕남초등학교
가까운 고등학교1.8km판교고등학교
- 초등학교왕남초등학교1.8km직선거리
- 초등학교성남송현초등학교2.0km직선거리
- 초등학교야탑초등학교2.6km직선거리
- 고등학교판교고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구시흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
판교제2테크노밸리LH1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 판교제2테크노밸리LH1단지 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(34건), 신규 47%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
매물·실거주 후기 더 보기
판교제2테크노밸리LH1단지 자주 묻는 질문
판교제2테크노밸리LH1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 1,000만원이에요.판교제2테크노밸리LH1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 63건 중앙값은 보증금 7,258만원, 월 22만원이에요.판교제2테크노밸리LH1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 7평(21.7~21.9㎡) 144건, 전용 14평(44.6㎡) 70건이에요. 전용 7평(21.7~21.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.판교제2테크노밸리LH1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.판교제2테크노밸리LH1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 판교제2테크노밸리LH1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(200호, 1억 4,500만원~3억 3,400만원). 면적별로는 22㎡ 1억 5,500만원, 45㎡ 3억 2,400만원이에요.판교제2테크노밸리LH1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 판교제2테크노밸리LH1단지 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(34건), 신규 47%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 판교제2테크노밸리LH1단지(시흥동 324번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.시흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.
판교제2테크노밸리LH1단지 매물 · 단지 정보 자세히