서재휴먼시아 실거래가·시세

대구광역시 달성군 다사읍 486 · 2010년 준공 · 757세대 8개 동 · 전용 36.6~46.9㎡

36개월 실거래: 52건
공시가격 중앙값: 4,340만원; 2026년 · 757호
월 관리비: 약 14만원; 세대당 평균 · 2026.07

서재휴먼시아 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

서재휴먼시아 전용면적은 3종(36.6~46.9㎡)이며 전용 14평(46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 2,605만원, 월 14만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,605만원 / 14만원15건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 14평(46.9㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 2,805만원·월 19만원이에요.

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전용 11평(36.6㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1,723만원·월 13만원이에요.
전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,418만원·월 8만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
46.9㎡전용 14평대표	-	-	-	-	-	2,805/19만원6건	매매 0 · 전세 0 · 월세 20
36.6㎡전용 11평	-	-	-	-	-	1,723/13만원6건	매매 0 · 전세 0 · 월세 20
39.7㎡전용 12평	-	-	-	-	-	3,418/8만원3건	매매 0 · 전세 0 · 월세 12

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

서재휴먼시아 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

서재휴먼시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 서재휴먼시아 36.6㎡(전용 11평) 11층 보증금 1,789만원, 월 13만원이에요.

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그 앞은 2026.07.31 서재휴먼시아 39.7㎡(전용 12평) 8층 보증금 3,656만원, 월 7만원, 2026.07.31 서재휴먼시아 36.6㎡(전용 11평) 13층 보증금 2,364만원, 월 19만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~46.9㎡(전용 14평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

서재휴먼시아 실거주 후기

실거주 후기

다사읍 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

다사읍의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 69점, 교육 65점, 마트 75점, 병원 64점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 197건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 197건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

공기좋고 물좋은 동네

2026.09.01

지하철역이 가까워 교통이 편리해요 일반 대중교통도 많아서 뚜벅이가 살기엔 금상첨화 아이 키우기 좋은 환경이예요 초 중 고 인근에 많고 학원도 많…

하루하루 발전해 나가는 대구 끝자락

2026.09.01

처음 분양받고 들어갔을때가 2008년인가 2009년 이었지 싶은데 그당시만 해도 아침에 닭이 울고 길에 경운기가 지나다니는 동네에 아파트만 떡…

대학생들을 위한 원룸촌

2026.07.16

근처에 계명대가 있어서인지 대학생들이 많다. 그들을 소비자로 타겟 잡은건지 자연스레 원룸촌이 형성되었다. 교통편도 좋다. 근처에 대실역이 있어서…

다사읍 전체 시세와 단지 비교는 다사읍 아파트 시세에서 보세요.

서재휴먼시아 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준

서재휴먼시아 아파트는 757세대 · 8개 동 · 2010년 7월 준공 단지예요.

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K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 660대(세대당 0.87대), CCTV 99대, 전기차 충전기 9대예요.
대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 계명대역 도보 10~15분이내예요.
인근 교육시설은 초등학교(서재초,서동초,도림초) 중학교(서재중,서동중) 대학교(계명대,계명문화대,한국방송통신대)이에요.

세대수: 757세대 (60㎡ 이하 757)
동수: 8개 동
사용승인: 2010.07.13
지번: 달성군 다사읍 486
도로명: 대구광역시 달성군 서재로14길 2
거래된 전용면적: 47㎡(전용 14평) · 37㎡(전용 11평) · 40㎡(전용 12평)
층수: 지상 15층 · 지하 1층
주차: 660대 (지상 243 · 지하 417) · 세대당 0.87대
승강기: 16대
구조: 철근콘크리트구조
난방: 개별난방
복도: 혼합식
관리: 위탁관리 · 경비 위탁관리
유형: 아파트 · 임대
시공사: 동원개발(주)
보안·충전: CCTV 99대 · 전기차 충전기 9대
대중교통: 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 계명대역 도보 10~15분이내
인근 교육시설: 초등학교(서재초,서동초,도림초) 중학교(서재중,서동중) 대학교(계명대,계명문화대,한국방송통신대)
인근 편의시설: 관공서(서재출장소,다사지구대) 병원(다사읍보건소,동산병원,성서보건지소)

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

서재휴먼시아은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후16년2010년 준공

재건축 연한14년 남음2040년에 30년

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 서재휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 4,340만원이에요(757호, 3,610만원~5,300만원).

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면적별로는 37㎡ 4,070만원, 40㎡ 4,420만원, 47㎡ 5,180만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
37㎡ · 전용 11평	4,070만원	337호	-	-
40㎡ · 전용 12평	4,420만원	168호	-	-
47㎡ · 전용 14평	5,180만원	252호	-	-
단지 전체	4,340만원	757호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 14평 공시가격 5,180만원 기준 서재휴먼시아의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
37㎡전용 11평	4,070만원	0.9만원특례세율	2.7만원	-	3.5만원
40㎡전용 12평	4,420만원	1만원특례세율	2.9만원	-	3.8만원
47㎡전용 14평	5,180만원	1.1만원특례세율	3.3만원	-	4.5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)

단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량

충전기 1기당약 84세대전체 세대수 ÷ 충전기 수

K-apt · 2026-09-16 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

서재휴먼시아의 2026년 7월 관리비는 총 10,443만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 3,449원)이에요.

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공용관리비 5,010만원(인건비 2,391만원 · 경비비 1,497만원 · 청소비 840만원 순), 개별사용료 5,433만원(전기료 3,849만원 · 수도료 1,584만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.

세대당 월 평균14만원2026.07 기준

㎡당3,449원관리비 부과면적 기준

공용관리비5,010만원단지 전체 · 월

개별사용료5,433만원단지 전체 · 월

비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준

비슷한 단지보다 41% 낮음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.

관리비 구성

공용관리비 48%66,179원경비·청소·시설 관리 등

개별사용료 52%71,771원전기·수도·난방 등

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.

항목	단지 전체 · 월	세대당 평균	비중
전기료개별사용료	3,849만원	5만원	37%
인건비공용관리비	2,391만원	3만원	23%
수도료개별사용료	1,584만원	2만원	15%

경비비공용관리비	1,497만원	2만원	14%
청소비공용관리비	840만원	1만원	8%
승강기유지비공용관리비	132만원	1,744원	1%
제사무비공용관리비	62만원	822원	1%
시설유지비공용관리비	46만원	614원	0%
소독비공용관리비	19만원	247원	0%
제세공과금공용관리비	14만원	182원	0%
그 외 1개 항목	8만원	108원	0%

관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

다사읍 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교400m대구서재초등학교

가까운 중학교500m서재중학교

가까운 고등학교1.4km대구외국어고등학교

초등학교대구서재초등학교
400m직선거리
초등학교대구서동초등학교
500m직선거리
중학교서재중학교
500m직선거리
고등학교대구외국어고등학교
1.4km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

다사읍 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트3곳

전기차 충전2곳

대구광역시 달성군 다사읍 서재본길 25 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
대구광역시 달성군 다사읍 서재로27길 42 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 달성군

다사읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달성군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

서재휴먼시아 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 서재휴먼시아 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요.

갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.

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전용 평당가 기준 · 다사읍 51곳

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서재휴먼시아 자주 묻는 질문

서재휴먼시아 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 2,605만원, 월 14만원이에요.

서재휴먼시아에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.9㎡) 20건, 전용 11평(36.6㎡) 20건, 전용 12평(39.7㎡) 12건이에요. 전용 14평(46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

서재휴먼시아 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 서재휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 4,340만원이에요(757호, 3,610만원~5,300만원). 면적별로는 37㎡ 4,070만원, 40㎡ 4,420만원, 47㎡ 5,180만원이에요.

서재휴먼시아 전월세 갱신 비율은요?

최근 12개월 서재휴먼시아 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서재휴먼시아(다사읍 486번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.

서재휴먼시아 매물 · 단지 정보 자세히

서재휴먼시아 시세

타입별 시세

서재휴먼시아 실거래 내역

최근 매매 거래 내역

서재휴먼시아 실거주 후기

다사읍 동네 점수와 후기

공기좋고 물좋은 동네

하루하루 발전해 나가는 대구 끝자락

대학생들을 위한 원룸촌

서재휴먼시아 단지 정보

재건축 여건

공시가격

보유세

전기차 충전

관리비

다사읍 동네

주변 학교와 통학구역

주변 생활지도

교육·보육3곳

공원·마트3곳

전기차 충전2곳

빠른 배송 생활권

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