대구광역시 달성군 다사읍 486 · 2010년 준공 · 757세대 8개 동 · 전용 36.6~46.9㎡
- 36개월 실거래
- 51건
- 공시가격 중앙값
- 4,340만원
- 2026년 · 757호
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.09
서재휴먼시아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월서재휴먼시아 전용면적은 3종(36.6~46.9㎡)이며 전용 11평(36.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,485만원, 월 14만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(36.6㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,723만원·월 14만원이에요.
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- 전용 14평(46.9㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 3,230만원·월 17만원이에요.
- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,687만원·월 11만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.6㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 1,723/14만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 20 |
| 46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 3,230/17만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 20 |
| 39.7㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 2,687/11만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
서재휴먼시아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월서재휴먼시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.12 서재휴먼시아 46.9㎡(전용 14평) 5층 보증금 4,047만원, 월 8만원이에요.
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- 그 앞은 2026.10.01 서재휴먼시아 39.7㎡(전용 12평) 13층 보증금 1,634만원, 월 13만원, 2026.08.11 서재휴먼시아 36.6㎡(전용 11평) 11층 보증금 1,789만원, 월 13만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~46.9㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서재휴먼시아 실거주 후기
실거주 후기다사읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점다사읍의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 69점, 교육 66점, 마트 75점, 병원 64점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 198건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
다사읍은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 35위, 달성군 7곳 중 2위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 치안(31위), 가장 처지는 항목은 대중교통(102위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 35위, 전국 481위다사읍 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
다사읍 전체 시세와 단지 비교는 다사읍 아파트 시세에서 보세요.
서재휴먼시아 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준서재휴먼시아 아파트는 757세대 · 8개 동 · 2010년 7월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 660대(세대당 0.87대), CCTV 99대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 계명대역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서재초,서동초,도림초) 중학교(서재중,서동중) 대학교(계명대,계명문화대,한국방송통신대)이에요.
- 세대수
- 757세대 (60㎡ 이하 757)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2010.07.13
- 지번
- 달성군 다사읍 486
- 도로명
- 대구광역시 달성군 서재로14길 2
- 거래된 전용면적
- 37㎡(전용 11평) · 47㎡(전용 14평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 660대 (지상 243 · 지하 417) · 세대당 0.87대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 동원개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 계명대역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서재초,서동초,도림초) 중학교(서재중,서동중) 대학교(계명대,계명문화대,한국방송통신대)
- 인근 편의시설
- 관공서(서재출장소,다사지구대) 병원(다사읍보건소,동산병원,성서보건지소)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서재휴먼시아은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서재휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 4,340만원이에요(757호, 3,610만원~5,300만원).
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- 면적별로는 37㎡ 4,070만원, 40㎡ 4,420만원, 47㎡ 5,180만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 전용 11평 | 4,070만원 | 337호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 4,420만원 | 168호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 5,180만원 | 252호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,340만원 | 757호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 4,070만원 기준 서재휴먼시아의 연간 보유세는 약 3.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 4,070만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 40㎡전용 12평 | 4,420만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 47㎡전용 14평 | 5,180만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분서재휴먼시아의 2026년 9월 관리비는 총 11,536만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 3,810원)이에요.
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- 공용관리비 5,535만원(인건비 2,534만원 · 경비비 1,856만원 · 청소비 872만원 순), 개별사용료 6,002만원(전기료 4,119만원 · 수도료 1,882만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,119만원 | 5만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,534만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,882만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,856만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 872만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 1,744원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 46만원 | 614원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 36만원 | 478원 | 0% |
| 부대비용공용관리비 | 24만원 | 323원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 19만원 | 247원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 15만원 | 198원 | 0% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
다사읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구서재초등학교400m직선거리
- 초등학교대구서동초등학교500m직선거리
- 중학교서재중학교500m직선거리
- 고등학교대구외국어고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
다사읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달성군다사읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달성군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서재휴먼시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서재휴먼시아 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(6건), 신규 57%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
다사읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다사읍 51곳주변 매물 더 보기
서재휴먼시아 자주 묻는 질문
서재휴먼시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2,485만원, 월 14만원이에요.서재휴먼시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(36.6㎡) 20건, 전용 14평(46.9㎡) 20건, 전용 12평(39.7㎡) 11건이에요. 전용 11평(36.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서재휴먼시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서재휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 4,340만원이에요(757호, 3,610만원~5,300만원). 면적별로는 37㎡ 4,070만원, 40㎡ 4,420만원, 47㎡ 5,180만원이에요.서재휴먼시아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서재휴먼시아 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(6건), 신규 57%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서재휴먼시아(다사읍 486번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다사읍은 살기 좋은 동네인가요?
다사읍은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 35위, 달성군 7곳 중 2위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 치안(31위), 가장 처지는 항목은 대중교통(102위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 다사읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.다사읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.